2021년 핀란드에서 집을 임대하는 방법

Send

핀란드에서는 많은 사람들이 주택을 임대합니다. 자신의 아파트가 없으면 부끄러운 일이 아닙니다. 첫째, 필요한 경우 거주지를 빠르게 변경할 수 있으며 둘째, 구매 및 판매에 막대한 금액을 쓸 필요가 없습니다. 핀란드에서 부동산 임대는 일반적인 거래이며 인구의 약 25%가 임대 아파트와 주택에 살고 있습니다. 이를 염두에두고 대도시에서 좋고 저렴한 주택을 찾는 것은 큰 문제입니다.

핀란드의 주거용 부동산 옵션

핀란드에서는 부동산의 장기 임대에 대해 약간 다른 접근 방식이 있습니다. 주택을 필요로 하는 인구의 이익과 지주의 이익이 여기에서 성공적으로 균형을 이루며 많은 사람들이 부동산 임대를 본격적인 사업으로 간주합니다. 그러나 개인 소유자뿐만 아니라 시정촌에서도 아파트를 빌릴 수 있습니다.

많은 지방 자치 단체에는 아파트가 지역 주민들에게 임대되는 자체 주택 재고가 있습니다. 시립 주택은 국가에서 보조금을 받기 때문에 가장 저렴한 것으로 간주됩니다. 따라서 다음만:

핀란드 시민;
임시 또는 영구 거주 허가를 받은 사람;
최소 1년 동안 해당 국가에 체류할 수 있는 사람
체류가 허가된 핀란드 대학의 외국인 학생.

주택의 배정은 신청서를 제출해야 하는 시정촌의 주택 당국(asuntotoimisto)에서 처리합니다. 이것은 일반적으로 귀하가 거주하는 시정촌 웹사이트에서 온라인으로 수행할 수 있습니다.

신청서를 처리할 때 신청자의 소득과 재산을 고려하고 주택에 대한 진정한 필요성을 평가합니다.

시립 아파트에는 대기열이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 대도시 지역(Helsinki, Kouvola, Espoo)에서는 몇 년 동안 아파트를 기다릴 수 있지만 작은 지방 도시(Mikkeli, Kotka, Savolinna)에는 이미 주택에 사용할 수 있는 여유 평방 미터가 있습니다.

두 번째 옵션은 개인 소유주의 임대 주택입니다. 찾는 데 시간이 훨씬 덜 걸립니다. 임대료는 훨씬 더 높지만 물건의 수와 선택의 폭이 훨씬 넓어집니다. 말하자면, 모든 취향과 색상에 대해.

평범한 작은 아파트, 가구가 비치된 아파트, 심지어 도시 내의 작은 집일 수도 있습니다. 선택한 아파트를 검사하라는 제안을 받았더라도 놀라지 마십시오. 그러나 24명의 다른 잠재적 세입자가 귀하와 함께 회의에 참석할 것입니다. 이것은 순서대로입니다. 따라서 임대 결정은 빨리 내려야 합니다.

부유한 외국인들은 도시 밖에서 핀란드의 별장 임대에도 관심이 있습니다. 가장 인기 있는 옵션 중 하나는 사이마 호수 기슭에 있는 코티지 시분할 마을입니다. 그것은 손님에게 잘 발달 된 인프라, 요트 선착장 및 스파 센터를 제공합니다.

학생 전용 임대 주택도 있습니다. 이들은 대학 기숙사뿐만 아니라 학생 기금, 학생회 및 기업이 소유한 일반 소규모 아파트입니다. 임대료는 일반적으로 공공 주택 요금보다 저렴합니다. 그들에 대한 자세한 정보는 교육 기관 자체에서 얻을 수 있습니다.

이러한 주택 옵션 외에도 핀란드에는 다음과 같은 주거용 부동산 범주가 있습니다.

거주권이 있는 아파트(아스미소이케우스막수). 게스트가 아파트 비용의 약 15%를 소유자의 계좌로 지불하고 월 단위로 임대료를 지불하는 주택 소유 옵션(käyttövastike). 동시에 그는 영구적으로 거주 할 권리를받습니다. 소유자는 그러한 세입자를 퇴거시킬 권리가 없으므로 그러한 계획을 임대와 근본적으로 구별합니다.
아파트는 공유 소유(오사오미스투사순토)입니다. 아파트에 들어갈 때 공동 소유자는 비용의 20-30%를 지불한 후 10-12년 동안 월세를 지불합니다. 이 기간 동안 그는 소유권의 나머지 지분을 상환하기로 약속한 후 단독 소유자가 됩니다.

핀란드에서 숙박 시설을 찾는 방법

주택을 찾는 가장 쉬운 방법은 개인 부동산 중개업자나 부동산 중개업자를 이용하는 것입니다. 그와 보증 계약을 맺는 것으로 충분합니다 (toimeksiantosopimus). 그는 자신이 적절한 아파트를 찾을 것입니다. 임차인에게 남은 것은 걷고 선택하는 것뿐입니다.

면허가 있는 부동산 중개인 및 에이전시(LKV)만이 이러한 서비스를 제공할 수 있습니다. 그의 서비스를 위해 부동산 중개인은 계약에서 사전에 합의된 금액인 커미션(välityspalkkio)을 받습니다. 일반적으로 수수료는 월 렌탈 비용과 동일합니다.

다음은 잘 알려진 기관입니다.

후오네이스토케쿠시;
Kiinteistomaailma.fi;
로마렝가스

비용을 절약하려면 중개자가 없는 주택을 찾으십시오. 그러나 핀란드인은 외국인을 신뢰하고 부동산 중개인 없이 집을 임대하는 사람이 거의 없다는 점을 기억하십시오.

이용 가능한 주택에 대한 정보는 인터넷이나 지역 간행물에서 찾을 수 있으며 아파트를 찾기 위한 광고를 직접 제출할 수도 있습니다.

네트워크에는 개인 집주인의 광고가 포함된 많은 인터넷 리소스가 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

vuokraovi.com;
etuovi.com;
op-koti.fi;
oikotie.fi;
ovv.com;
kkv.fi;
asunnonvuokraus.com.

온라인 출처 외에 인쇄된 출판물을 사용하십시오. 예를 들면 다음과 같습니다.

Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
Ilta-Sanomat;
아물레티;
일탈레티;
투룬 사노마트.

대여 절차

필요한 물건을 찾은 후 세입자와 집주인은 다음을 수행해야 합니다.

임대 조건, 특히 임대 기간, 임대료 및 지불시기, 주택 사용 규칙, 집주인이 건물 상태를 확인하는 절차, 가능성 및 비용에 동의하십시오. 수리 등이 있습니다.
보증금(vuokravakuus)에 동의합니다. 임대 청구 또는 기타 임차인의 계약상 의무를 이행해야 할 수도 있습니다. 보증금액은 3개월치 임대료를 초과할 수 없습니다.
필요한 경우 아파트 부동산에 대한 세입자의 보험 구매 및 아파트 전대 가능성에 동의하고 기타 중요한 사항을 논의하십시오.
당사자가 합의한 모든 조건을 설명하는 서면 임대 계약서에 서명합니다.
건물을 합동으로 검사하고 감지된 결함, 단점 및 주택 상태에 대한 기타 중요한 사실을 검사 프로토콜에 기록합니다(임대 기간 내내 보관됨).
아파트와 필요한 열쇠 세트를 세입자에게 양도하십시오. 아파트가 임차인의 용도로 이전되는 순간부터 임대인은 임차인의 필요와 허가 없이 건물을 방문할 권리를 상실합니다. 아파트 상태 검사는 합의에 따라 수행됩니다. 아파트를 양도하는 순간부터 임차인은 자연적인 마모를 제외하고 발생한 모든 손상을 보상하면서 주택을 잘 관리할 의무가 있습니다.

상황 및 기존 위험에 따라 임대주는 임대 계약을 완료하기 위해 잠재적 임차인에게 다음 문서를 요구할 권리가 있습니다.

여권 또는 기타 신분증;
외국인 거주 허가;
현재 급여 증명서 또는 재정적 안녕을 확인하는 계정 명세서;
귀하가 소유한 재산을 보여주는 세금 보고서 사본;
사용 가능한 대출 증명서 및 기존 신용 기록.

핀란드의 임대 계약

임대차 계약은 구두 또는 서면으로 할 수 있지만 조건을 수정하려면 서면 임대차 계약만 체결하는 것이 좋습니다. 일반적으로 핀란드어/스웨덴어/영어로 작성하지만 당사자의 요청에 따라 러시아어로 추가 작성될 수 있습니다.

특별한 양식을 사용할 수 없으며 자유 형식으로 문서를 작성하여 공증인에게 연락 할 수 없습니다.그러나 동시에 반드시 다음을 포함해야 합니다.

전화 및 이메일을 포함한 생년월일, 여권 및 기타 식별 데이터를 나타내는 계약 당사자의 전체 개인 데이터;
임대 대상 - 주소, 아파트 번호, 방 수, 면적 및 기타 개별화 표지판, 다락방 또는 주차장과 같이 사용되는 기타 건물에 대한 정보
임대료 액수, 이체되는 은행 계좌의 표시, 임대료 인상 사유 및 기타 임차인이 부담하는 비용을 포함한 지급 절차 및 시기
보증금 조건, 금액 및 지불 절차;
임대 기간, 계약이 긴급한 경우(기간이 지정되지 않은 경우 계약은 무기한으로 체결됨)
사용 중인 재산의 사용, 유지 관리 및 관리, 재임대할 권리, 제3자의 구내 입장 등에 대한 세입자의 권리와 의무
계약의 조기 해지 사유, 해지와 관련하여 퇴거 통지서를 보내는 절차;
당사자가 이전에 합의하고 수정하고자 하는 기타 조건.

직접 계약을 작성하지 않으려면 여기에서 표준 양식을 참조하십시오.

핀란드에서 집 렌트 비용

명백한 이유로 핀란드의 주택 임대 비용은 이사하려는 지역, 크기, 상태, 정착지 중심으로부터의 거리 및 기타 기능에 따라 다릅니다.

가장 비싼 주택은 전통적으로 수도권 남쪽에 있습니다. 2021년 헬싱키 및 주변 지역의 시립 아파트 1㎡의 평균 가격은 약 13-14유로입니다. 개인 주택은 도시에 따라 1m2당 16~20유로로 훨씬 더 비쌉니다. 헬싱키의 평균 가격은 스튜디오에서 26유로/㎡, 아파트에서 22유로/㎡로 훨씬 더 높습니다. 숙박 시설은 중심 밖의 지역에서 비교적 저렴하게 찾을 수 있습니다(약 15유로/m2).

따라서 헬싱키 인근에서 600-1200 유로에 30-50m2 면적의 아파트를 찾을 수 있습니다. 중앙과 바다의 아파트는 한 달에 1.5 ~ 2,000 유로로 훨씬 비쌉니다.

당신은 나라의 동부 지역에서 더 저렴한 주택을 믿을 수 있습니다. 예를 들어, Mikkeli에서는 600-800유로에 괜찮은 방 2개짜리 아파트를 찾을 수 있습니다. 유사한 가격 정책과 중부 지역: 예를 들어 Jyväskylä에서는 한 달에 800유로보다 더 비싼 "kopeck 조각"을 찾기가 어렵습니다.

핀란드 서부의 물가도 수도보다 훨씬 낮습니다. 예를 들어 Vaasa에서는 아늑한 숙박 시설을 550유로에 찾을 수 있습니다.

그러나 이것은 임대일 뿐이라는 점에 유의하십시오. 그 외에도 계약에 따라 임차인에게 다음과 같은 기타 비용이 부과될 수 있습니다.

전기 지불 - 월간 약 30-40 유로 (세입자는 전원 공급 장치 조직과 독립적으로 계약을 체결해야 함)
급수 지불 - 계량기의 가용성에 따라 1 인당 한 달에 10-20 유로가 소요될 수 있습니다.
아파트에 대한 보험 정책 구매 - 연간 약 100유로;
난방 - 주거용 개인 주택 인 경우에만 추가로 지불되며 중앙 난방 시스템이있는 경우 비용은 일반적으로 임대료에 포함됩니다.
세탁, 주차, 사우나 등의 지불.

주거 상담은 어디서 받을 수 있나요?

임대 주택을 찾거나 등록할 때 계약 당사자 중 하나가 주택 조언을 필요로 하는 경우 지역 소비자 연합(Suomen Kuluttajaliitto)에서 쉽게 얻을 수 있습니다. Union과의 두 가지 전통적인 커뮤니케이션 채널이 널리 퍼져 있습니다.

전화 09-454 22 130 화요일~금요일 10시~12시, 17시~19시(현지 회사 요금으로 전국 모든 지역)
인터넷: [email protected]로 이메일을 보내거나 kuluttajaliitto.fi 웹사이트에 제공된 양식을 통해

상담은 무료로 받을 수 있습니다. 소비자 연합 외에도 주택을 찾고 임대하는 데 필요한 인증서 및 기타 필요한 지원은 가정 경제 협회(Marttaliitto) 및 난민 위원회(Suomen Pakolaisapu)에서 얻을 수 있습니다.

핀란드의 상업용 임대물

주거용 부동산과 함께 상업용 부동산도 인기가 높습니다. 이들은 전통적으로 사무실 건물, 창고, 상점 및 요식업 시설 및 비즈니스에 사용되는 기타 부동산입니다.

가격은 부동산 유형, 면적, 사용 특성 및 물론 지역 위치에 따라 형성됩니다. 전통적으로 가격은 남부와 비즈니스 센터에서 더 비쌉니다.

예를 들어 수도의 주거 지역에 30m2의 작은 소매 공간은 평균 1,000유로/월입니다. 60m2의 상점은 평균 1.5-1.7,000에 임대됩니다.50-70m2의 작은 사무실은 1.2,000유로, 슬로볼린나 또는 Mikkeli의 유사한 사무실 비용은 450유로, 투르쿠 - 약 600 유로.

Turku의 좋은 위치에있는 30m2의 작은 상점도 한 달에 약 1,000유로가 듭니다.

생산 및 보관 시설에 관해서는 다른 주문의 가격이 나타납니다. 예를 들어, Turku 교외에 자체 사무실과 거대한 차고가 있는 약 1,000m2의 대규모 건물은 10,000이 들 것이고, 헬싱키에서 80km 떨어진 300m2의 작은 산업 건물은 한 달에 1,700유로가 들 것입니다.

상업용 임대는 주택 임대와 동일한 방식으로 발행됩니다.

적합한 방을 찾는 중입니다.
임대신청을 하고 있습니다.
가격, 임대 조건 및 기타 조건에 대해 소유자와 협상이 진행 중입니다.
공동 검사가 수행되고 검사 보고서가 작성됩니다.
당사자는 임대 계약에 서명하고 건물의 열쇠는 임차인에게 전달됩니다.

위에서 언급한 전문 인터넷 사이트와 상업용 부동산 관리를 위한 컨설팅 서비스를 제공하는 전문 회사 사이트에서 적합한 옵션을 찾을 수 있습니다.

여기 몇 가지 예가 있어요.

tuloskiinteistot.fi;
전제.fi;
toimitilat.oikotie.fi.

자신의 재산을 임대

상업용 부동산과 함께 임대되는 주거용 부동산에도 사업이 이루어지고 있다. 이 옵션의 수익성은 주택 비용의 연간 3-5%이지만 크기는 부동산 유형에 따라 다릅니다.

핀란드 밖에 영구적으로 거주하는 경우 부동산 중개업체나 개인 부동산 중개인에게 관리를 위임할 수 있습니다. 단기 임대 리조트 부동산의 경우 유지 관리 및 운영을 제공하는 전용 회사에서 관리합니다.

또한 시민에게 부동산을 판매하는 대규모 민간 개발자는 무기한 판매되는 주택의 임대 보장 옵션을 제공할 수 있습니다.

세입자를 직접 찾을 수도 있습니다. 주거용 부동산 임대 사이트에는 주택 소유자를 위한 특별 유료 옵션이 있습니다(예: "8주 안에 세입자 검색"). 자원이 마감일을 지키지 않으면 수수료는 집주인에게 반환됩니다.

어떤 경우에도 그는 다음을 수행해야 합니다.

신용 기록 조사를 포함하여 잠재적 세입자의 지불 능력을 확인합니다.
이전 집주인에게 추천을 구합니다.
세입자와 보증금 및 보험을 협상합니다.
세입자에게 가능한 수리가 수행되고 있음을 알립니다.
아파트에 애완 동물을 키울 수 있는지, 담배를 피우는 등을 설명하십시오.

핀란드에서 자신의 부동산 구입하기

전통적인 의미의 부동산은 예를 들어 건설을 위한 주택과 토지로만 간주됩니다. 아파트는 공식적으로 동산입니다.

개발자의 모든 아파트 건물은 주택 아래 토지를 소유한 주택 주식 회사가 소유합니다. 주식 수는 각 아파트에 할당되므로 아파트 소유자는 부동산 소유자가 아니라 ZhAO의 주주입니다.

일반적으로 적합한 옵션을 선택한 후 주택을 구입하는 프로세스는 여러 단계로 진행됩니다.

대상물 예약 및 확인 : 법적 청결 상태, 아파트 상태, 숨은 하자 찾기, 당좌예금 개설, 예비계약 및 보증금 입금(비용의 3~5%, 단 2이상 천 유로).
부동산 중개소나 은행에서 매매계약을 하려면 공증인이 있어야 합니다.
부동산 비용 지불 + 부동산 중개인 서비스 및 공증인 + 소유권 이전에 대한 세금 2-4 %.
법원에서 권리 양도 등록 (아파트 제외). 아파트에 대한 권리는 건물 관리자가 등록합니다.