경제성장을 배경으로 폴란드의 토지는 점점 더 매력적인 투자 수단이 되고 있습니다. 토지 플롯에 대한 수요는 매년 증가하고 있으며 이에 따라 가격에 반영됩니다. 연간 성장률은 지역에 맞게 조정된 3-5%에 이릅니다. 적극적인 투자자 중에는 러시아, 우크라이나, 벨로루시 및 폴란드와 국경을 접하고 있는 기타 국가의 시민이 있습니다. 그들에게 폴란드 공화국의 법률은 토지를 구입할 때 약간의 뉘앙스를 규정하며 이에 대해 더 자세히 설명합니다. 그러나 이점부터 시작하겠습니다.
폴란드 땅을 사야 하는 이유
폴란드 부동산, 특히 토지에 대한 수요는 폴란드 공화국이 유럽 연합 및 솅겐 지역에 가입한 후 2000년대 중반에 크게 증가했습니다. 그 이후로 국가 경제가 눈에 띄게 증가하여 부동산 비용에 큰 영향을 미쳤습니다. 리조트 지역은 지난 10년 동안 가격이 50-70% 증가했으며 일부 지역의 농지는 일반적으로 가격이 200% 추가되었습니다. . 또한 연간 가격 성장률은 10-15%입니다.
CIS 대표들이 폴란드 땅에 가장 큰 관심을 보이는 것도 흥미롭다. 예를 들어 2021년에 외국인들은 폴란드에서 거의 460헥타르의 토지를 공동으로 구입했고 대부분의 토지는 우크라이나인, 벨로루시인, 독일인, 러시아인이 인수하여 주거뿐만 아니라 상업 개발을 위한 플롯에 관심을 보였습니다.
2021년부터 외국인에게 더 많은 기회가 주어졌습니다: 01.05. 2021년은 다른 주의 시민에 대한 농지 판매에 대한 모라토리엄이 만료되었습니다.
모라토리엄 해제는 해외 투자자들을 끌어모았고, 그 결과 2021년에 취득한 토지의 양이 3,200헥타르로 증가했습니다.
분명히 폴란드 토지 계획의 매력은 매년 증가하고 있으며 증가하는 수요를 고려할 때 토지는 가장 수익성이 높은 투자 수단 중 하나가 되고 있습니다. 또한 투자자들은 폴란드 공화국에서 토지를 구매할 때 다음과 같은 여러 가지 명백한 이점을 강조합니다.
- 비거주자에 대한 충성도 - 법에 규정된 모든 조건을 충족한 외국인은 토지를 무제한으로 자유롭게 취득할 수 있습니다.
- 다른 유럽 국가 및 CIS의 대도시의 할당 비용과 비교하여 상대적으로 저렴한 가격;
- 높은 투자 매력: 토지에 대한 수요 증가로 인해 가격이 상승하여 투자 자금을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 가격을 인상함으로써만 자산을 늘릴 수 있습니다.
- 폴란드에서 자신의 사업을 시작할 수 있는 기회;
- 농업 및 산림 토지를 포함하여 다양한 목적으로 토지 자산을 취득할 가능성.
구매할 토지를 찾는 방법
폴란드 땅에 대한 높은 수요를 감안할 때 외국인이 빈 부지를 찾는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 적절한 개체를 찾으려면 가능한 모든 채널을 사용하는 것이 중요하며 그 중 많지 않습니다.
폴란드에서 토지를 찾고 구입하는 가장 편리한 방법은 다음과 같습니다.
- 중개인, 개인 부동산 중개인 또는 지역 부동산 에이전시
- 개발자 - 주거용 건물이있는 토지를 취득하는 경우 특히 관련이 있습니다.
- 인터넷 포털, 소유자 및 중개인의 신문 광고;
- 담보권의 강제매각 경매.
나열된 검색 채널마다 고유한 특성이 있으므로 각각에 대해 더 자세히 고려할 것을 제안합니다.
부동산 중개인에게 연락하기
물론 폴란드에서 부동산을 구입하는 가장 쉬운 방법은 중개인과 부동산 중개인에게 연락하는 것입니다. 이들은 부동산, 검색 방법 및 등록 규칙에 대해 모든 것을 알고 있는 사람들입니다. 대부분은 공식적으로 작동하므로 잠재적인 구매자를 사기 가능성으로부터 보호합니다.
이러한 중개자는 필요한 물건을 찾는 데 도움이 될 뿐만 아니라 폴란드에 토지를 재산으로 등록하는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 중개업체와의 협력의 장점은 최대한의 옵션을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 구매자 측의 협상 과정에 최소한의 참여를 요구한다는 것입니다.
기관은 일반적으로 영토 기반으로 작업을 구성합니다. 즉, 특정 정착지 내에서 운영됩니다.
예를 들어, 여기에서 바르샤바 대행사 목록을 찾을 수 있으며 여기에서 그단스크 최고의 중개인을 찾을 수 있습니다. 부동산 시장 연합 웹사이트에서 연락처를 찾을 수 있는 허가된 중개자의 서비스만 사용하는 것이 좋습니다. 대부분의 대행사에는 1.5-3%의 수수료가 있습니다.
개발자에게 연락하기
주거용 또는 상업용 개발을 위한 토지 취득과 관련하여 개발자에게 문의하는 것이 좋습니다. 개발 회사는 종종 이미 건설 준비가 완료된 토지를 판매합니다. 일반적으로 필요한 모든 통신과 개발 된 인프라가 있습니다. 또한 개발자는 모든 허가를 제공합니다.
이를 감안할 때 그러한 토지 계획은 준비되지 않은 계획보다 훨씬 더 많은 비용이 든다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 개발자는 건설을 위해 준비된 토지뿐만 아니라 이미 지어진 집이 있는 토지도 판매할 수 있습니다.
가격이 발표될 때까지 1차 시장의 제안은 매우 매력적입니다. 일반적으로 새 건물을 구입하는 비용은 플롯 구입 및 주택의 독립 건설보다 30-35% 더 비쌉니다. 따라서이 검색 옵션은 예산이라고 할 수 없습니다. 불필요한 번거 로움없이 집을 필요로하는 사람들과 초과 지불하려는 사람들에게만 적합합니다.
인터넷, 신문
아마도 토지를 구입하는 가장 편리한 방법은 인터넷에서 검색하는 것입니다. 사용자에게는 전국의 실제 사진과 위치가 포함된 수만 개의 제안이 포함된 수백 개의 편리한 온라인 리소스가 제공됩니다. 편리한 필터를 사용하면 결제뿐만 아니라 목적, 토지 유형 및 가치별로 제안을 정렬할 수 있습니다.
몇 번의 클릭만으로 구매자는 판매자의 연락처를 갖게 되어 전화를 통해 최대한의 정보를 얻을 수 있습니다. 가장 인기 있는 인터넷 포털은 OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto 및 기타 여러 포털입니다. 이러한 포털에는 소유자뿐만 아니라 중개자의 광고도 포함되어 있음을 명심해야 합니다.
부동산 광고는 신문 및 광고 잡지와 같은 인쇄 간행물에서도 찾을 수 있습니다. 그러나 주로 발행 및 배포되는 지역에 관한 공지 사항이 포함되어 있습니다. 따라서 토지를 취득할 계획인 폴란드의 특정 지역에 물리적으로 위치한 경우에만 그러한 출처를 사용해야 합니다.
강제 판매 경매
토지 계획을 포함하여 폴란드 공화국에서 부동산을 검색할 때 매우 구체적이지만 동시에 매우 매력적인 또 다른 옵션은 강제 부동산 매각을 위한 경매에 참여하는 것입니다. 우리는 소유자로부터 몰수되고 민사 빚을 갚기 위해 판매되는 체포 된 토지에 대해 이야기하고 있습니다. 이러한 경매는 집행관이 수행합니다.
강제매각 경매에 참여하면 시세보다 30~50% 저렴하게 땅을 사서 많이 절약할 수 있습니다.
이러한 경매에 대한 정보는 국가 집행위원회 웹사이트에서 찾을 수 있습니다. 링크를 클릭하면 경매 목록을 보유 날짜와 장소, 토지 비용 및 판매 중인 물건의 사진과 함께 찾을 수 있습니다.
"Więcej" 탭에서 사용자는 경매에 참여하기 위한 개체, 장소 및 조건, 필요한 모든 연락처 및 기타 정보에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.
경매에 대한 정보는 신용 기관의 웹사이트에서도 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 여기에서 Bank Zachodni WBK의 정보를 찾을 수 있습니다. 우리는 거액의 대출을 담보로 한 담보 토지의 매각에 대해 이야기하고 있습니다.
폴란드 땅은 얼마입니까
폴란드 공화국의 토지 비용에 대한 질문에 명확하게 대답하는 것은 불가능합니다. 특정 플롯의 특정 가격은 플롯의 목적, 위치, 통신 크기, 등록 비용, 판매자의 희망. 따라서 이러한 맥락에서 평균 가격은 지역에 따라 크게 달라지며 지역 내에서도 고려하는 것이 논리적입니다.
우선 토지 건설의 평균 가격을 고려하십시오.
Bankier 포털에 따르면 2021년 2월 대부분의 주에서 건물 부지의 평균 가격은 2021년 2월에 비해 30% 증가했습니다.
확실한 지도자는 의심 할 여지없이 바르샤바입니다. 수도의 평균 가격은 779 zł / m2 또는 183 유로로 절대 국가 기록입니다. 1월에 비해 가격이 거의 180zł 인상되었습니다!
그러나 이러한 인상은 평균 비용이 185 zł / m2인 Mazovian Voivodeship 전체의 가격에 약간의 영향을 미쳤습니다. Pomeranian Voivodeship의 플롯은 두 번째 국가 평균 가격인 163 zł / m2인 반면 발트해, 특히 그단스크의 토지 플롯은 417 zł / m2입니다.
그단스크(수도 제외)보다 비싸고 Poznan(525 zł / m2) 및 Krakow(450 zł / m2)에만 토지가 있지만 Wielkopolska(107 zł/m2) 및 Lesser Poland(110 zł/m2) voivodeships는 건물 토지의 평균 가격으로 해안보다 여전히 열등합니다.
토지 건설에 대한 최저 가격은 Lubuskie Voivodeship에서 찾을 수 있습니다. 이 지역의 평균 가격은 겨우 49zł / m2에 도달하는 반면 Gorzow Wielkopolskie 지역의 가장 큰 도시에서는 평균 토지 가격이 73zł / m2에 불과합니다. 유사한 낮은 토지 가격은 Podkarpackie 및 Warmia-Mazury Voivodeships(각각 62 및 61 zł / m2)에서도 관찰됩니다.
농지의 평균 가격도 지역에 따라 큰 차이가 나지만 기업 활동이나 경제 발전 수준과 관련이 없습니다. 그리고 가격 책정의 논리는 다르지만 가장 비싸고 가장 저렴한 지역은 거의 같은 권역입니다.
따라서 농업 구조 조정 및 현대화 기관(Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa)이 발표한 정보에 따르면 2021년 말 폴란드에서 가장 높은 농지 가격은 Wielkopolskie 및 Kuyavian-Pomeranian Voivodeships-58.9천 및 각각 57.4천 zł / ha. 농지의 최저 가격은 Pomorskie 및 Podkarpackie Voivodeships에서 각각 28.6천 및 25.1천 zł / ha였습니다.
이 나라의 평균 가격은 42.4천 zł / ha로 작년 같은 기간보다 2천 zł 이상 높습니다. 즉, 농지 가치도 상승하고 있습니다. 그러나 농지의 비용은 부지에 할당된 등급에 따라 달라지며 그 중 6개만 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어, Wielkopolska Voivodeship에서 I-III 클래스 플롯의 평균 가격은 74.2천 zł / ha인 반면 V-VI 클래스 토지는 42.3천 zł / ha에 불과합니다.
또한 사이트 구매자는 부동산 소유권 등록과 관련된 추가 비용을 부담해야 합니다. 이들은 비용의 2-3 %에 대리인 및 중개인 비용을 더한 금액의 공증 비용으로 대상 비용의 최대 5 %입니다. 아래에서 논의할 세금을 잊지 마십시오.
토지 매입 허가
폴란드 법은 부동산을 구매하려는 외국인에게 특별한 법적 지위를 요구하지 않습니다. 구매 당시 폴란드에 합법적으로 체류할 수 있는 유효한 비자만 있으면 충분합니다. 그러나 Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców(외국인의 부동산 취득에 관한 법률) 제1조에 따라 다른 국가의 시민은 토지를 구입하기 위해 특별 허가가 필요하며 이는 행정적으로 내무부 장관이 발행합니다. 구매자의 요청에 따라.
부동산을 구입할 권리는 다음과 같은 경우에 부여됩니다.
- 그러한 거래는 폴란드의 국가 안보, 국방 및 공공 질서를 위협하지 않습니다.
- 외국 구매자는 폴란드와의 관계를 증명할 것입니다.
따라서 폴란드 공화국의 국가 안보에 대한 위협의 부재가 국방부 장관(농지의 경우 농촌 진흥부 장관)의 이의가 없기 때문에 입증하기가 매우 쉬운 경우, 그렇다면 폴란드와의 연결은 그렇게 간단하지 않습니다.
특히, 법 1a조 2항에 따라 폴란드와의 연결은 다음을 통해 입증될 수 있습니다.
- 폴란드 국적 또는 폴란드 뿌리;
- 폴란드 / 폴란드 여성과의 결혼;
- 임시 거주 허가(임시 거주 허가) 또는 영구 거주(영주권)의 가용성;
- 폴란드에 등록된 기업의 관리 기관 회원
- 폴란드 공화국 영토에서 경제 또는 농업 활동 수행.
그러한 연결이 없거나 실제로 폴란드로 이사하지 않으면 토지 구입 허가를 받는 것이 불가능하지만, 법 6조에 따라 이러한 허가 없이 구입하는 것은 무효입니다.
문서를 얻으려면 법 1a조 3항에 따라 다음을 포함해야 하는 신청서를 작성해야 합니다.
- 신청자의 개인 데이터;
- 토지 플롯에 대한 데이터 (주소, 지적 및 등록 번호, 면적, 건설 특성);
- 판매자의 개인 데이터
- 이후에 발생할 법적 사건의 결정(부동산 판매);
- 외국 구매자가 거래를 할 때 안내하는 목적;
- 부동산 구매에 사용되는 자금의 출처.
신청서에는 다음 서류를 첨부해야 합니다.
- 여권, 거주 허가 또는 기타 신분 증명서 사본;
- 폴란드와의 관계를 확인하는 문서;
- 부동산 문서 (토지 등록부에서 발췌, 지적도가 표시된 토지 등록부에서 발췌, 토지 사용 목적 증명서 등);
- 부동산을 매각하고자 하는 매도인의 진술서,
- 자금 가용성을 확인하는 문서(은행 증명서);
- 1570 zł의 인지세 납부를 확인하는 문서.
허가 신청서는 Warsaw, st. Rakovetskaya, 2a 또는 우편으로 다음 주소로 발송: Stefan Batory, 5(색인 02591).
법 8조의 조항은 토지 구매에 대한 위의 허가가 필요하지 않은 조건을 제공한다는 점에 유의해야 합니다.
- 외국인이 폴란드에서 5년 이상 영구 거주(영주권, zezwolenie na pobyt stały)로 거주한 경우
- 외국인이 영주권 취득일로부터 2년 이상 폴란드인과 결혼한 경우
- 외국인이 유럽 경제 지역 국가 중 하나에서 시민권을 가지고 있거나 경제 활동을 수행하는 경우.
토지를 구입할 때 무엇을 찾아야합니까?
토지 계획의 선택에 진지하게 접근해야합니다. 그렇지 않으면 속임수의 희생자가되기가 매우 쉽습니다. 우선 토지를 구입할 때 주의해야 할 몇 가지 측면을 강조했습니다. 특히 다음과 같습니다.
- 토지 계획의 목적. 농경지는 일반적으로 Ziemia 또는 Grunty Rolne이라고 불리는 반면 건물 토지는 działki budowlane입니다. 당연히 토지는 의도한 용도로만 사용할 수 있습니다.
- 사이트에 통신이 있는지 여부. 우리가 건설용 토지에 대해 이야기하고 있다면 하수, 상수도 및 전기가 연결된 플롯을 찾아야 합니다. 이는 "działka uzbrojona w prąd i kanalizę" 또는 "grunt uzbrojony w media" 광고 문구에서 확인할 수 있습니다. ".자체 배치 통신은 비용이 많이 들 뿐만 아니라 많은 시간이 소요됩니다.
- 사이트의 위치입니다. 개발된 기반 시설과 대중 교통의 이용 가능성이 가까울수록 투자 매력도가 높아집니다. 또한 지역 사회에서 채택한 지역 공간 개발 계획(Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego)의 존재 - 이를 통해 향후 몇 년 동안 어떤 일이 일어날지 알 수 있습니다.
- 부동산의 법적 지위. 지방 법원의 토지 및 모기지 등록부에 정기적으로 요청하여 수행되는 토지에 대한 판매자의 소유권과 부지에 대한 청구의 부재를 확인하는 것이 필요합니다.
- 사이트 특성. 우리는 특히 토양의 유형, 면적, 지하수의 가용성, 주요 지리적 방향에 대한 위치에 대해 이야기하고 있습니다.
구매할 때 지불해야 할 세금
대체로 구매자가 토지를 구매할 때 지불해야 하는 유일한 세금은 거래 가치의 2%에 해당하는 민사 거래에 대한 세금입니다. 플러스 공증 수수료 및 공증 수수료에 대한 부가가치세. 또한 판매자가 법인이고 VAT 납부자인 경우 일반적으로 가격에 포함되는 23%의 추가 VAT가 있습니다. 이 목록에 토지 및 모기지 등록부를 유지하기 위한 법원 수수료 지불을 추가할 가치가 있습니다. 60 zł 및 이 등록부에 정보를 입력하기 위한 또 다른 200 zł입니다.
일반적인 질문
물론 이것은 일반적이지만 폴란드의 토지 취득에 대해 수집한 철저한 정보와는 거리가 멉니다. 그러나 독자가 여전히 질문이 있는 경우 이 섹션에서 답을 찾을 수 있습니다.
토지 구입 후 거주 허가 취득에 의존 할 수 있습니까?
토지 구획 및 기타 부동산의 취득은 금액, 취득 사유 또는 토지 목적에 관계없이 임시 또는 영구 거주 허가를 받을 권리와 다음 권리를 수반하지 않습니다. 그들을 확장하십시오.
토지취득허가가 거절될 수 있는 경우
법은 외국인이 토지를 취득할 권리가 거부될 수 있는 구체적인 근거 목록을 제공하지 않습니다. 그러나 확립된 관행에 따르면 다음과 같은 경우 그러한 거부가 따를 수 있습니다.
- 판매 및 구매 거래가 폴란드의 국가 안보 또는 공공 질서를 위협하는 경우;
- 구매자가 RP와의 연결을 입증하지 않은 경우
- 위조된 서류를 제시하는 경우 허위 내용을 표시하는 등
또한 장관의 결정에 이의를 제기할 수 있는 메커니즘이 없습니다.
국경 지역에서 토지를 구입할 수 있습니까?
예, 법은 외국인이 국경 지역에서 토지를 취득하는 것을 금지하지 않습니다. 다만, 동법 제8조 3항에 따라 이러한 거래를 체결하기 위해서는 일반적으로 외국인이 예외에 해당하여 토지를 취득할 수 있다고 하더라도 반드시 총무부장관의 허가를 받아야 합니다. 허가(예: 거주 허가 5년 또는 폴란드인과의 결혼 2년).
마침내
위의 모든 규칙과 가격은 2021년 현재 유효합니다. 그러나 급격히 증가하는 토지 수요와 가격을 감안할 때 폴란드 공화국 입법부의 대표들은 외국 latifundists에 의한 토지 취득 절차의 강화에 대해 점점 더 논의하고 있습니다. 따라서 현재의 순서가 곧 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다. 오늘날 폴란드에서 토지를 취득하는 것은 외국인 투자자에게 문제가 되지 않습니다. 문제는 매력적인 가격에 토지가 부족할 수 있다는 것입니다.
