2021년 러시아 연방 거주 허가가 있는 모기지: 대출 조건

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은행은 러시아 연방 영토에서 거주 허가를받은 외국인에게 모기지를 얻을 수있는 기회를 제공합니다. 러시아 시민권이 없는 사람들을 위해 금융 및 신용 기관은 특별 신용 프로그램을 개발하고 있습니다.

거주 허가가 모기지를 받을 권리를 부여합니까? 입법 조항

연방법 102 "모기지"에 따라 시민권에 따라 부동산 취득에 제한이 없습니다. 은행은 외국인 및 무국적자와 모기지 계약을 체결할 권리가 있습니다. 그러나 다른 국가의 시민에게 대출을 발행하는 것은 많은 위험과 관련이 있습니다. 차용인이 집으로 돌아오면 그를 찾는 것이 문제가 될 것입니다.

은행 기관은 거주 허가를 받은 이민자들과 협력하는 것을 선호합니다. 대출 기관은 러시아 거주 기간, 총 서비스 기간을 확인합니다. 연방에 오래 거주하고 한 곳에서 일할수록 모기지 상환 가능성이 높아집니다.

외국인 대출의 어려움과 뉘앙스

다른 나라에서 온 이민자들을 위해 거주 허가로 모기지를 받는 것이 소비자 대출이나 할부 계획을 얻는 것보다 쉽습니다. 은행은 담보 대출에 동의하는 데 더 적극적입니다.

그러나 외국인들은 주택담보대출을 받으려고 할 때 여러 가지 어려움에 직면합니다. 은행은 러시아인에게 대출이 제공되는 조건과 비교하여 더 엄격한 요구 사항을 부과합니다.

주목! 금융 기관은 다른 국가의 신용 조사 기관에 접근할 수 없으며 잠재 고객의 신의를 평가할 수 없습니다. 은행은 신청한 시민을주의 깊게 확인합니다. 고용 장소, 가족 관계, 신용도 및 신뢰성을 분석합니다.

법적 조건으로 러시아에 거주하고 고용된 사람들은 모기지론을 받을 권리가 있습니다. 거주 허가를받은 외국인은 러시아인과 권리가 동일하므로 은행에서 대출 할 준비가되어 있습니다.

거주 허가증 소지자에 대한 대출에 대한 현지 은행의 태도

많은 은행 기관은 러시아인과만 협력하는 것을 선호합니다. 외국인에 대한 대출은 다음과 같은 위험과 관련이 있습니다.

이주민은 대출금을 갚지 않고 집에 갈 수 있습니다.
고용주는 외국인과의 협력 계약을 해지할 수 있습니다.

외국인의 소득수준은 고용주가 제공한 증명서로만 확인이 되며 지급능력을 확인하기 어렵습니다. 일부 대출 회사는 모기지 대출을 다르게 취급하지만 자신의 집을 구입하는 것이 귀하의 의무에 대해 더 많은 책임을 지도록 동기를 부여한다고 믿습니다.

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모기지를 받기로 결정한 외국인을 위한 기본 요건

모기지론을 받으려면 러시아 시민권이 없는 모든 잠재 고객이 연방에서 거주하고 일할 수 있는 권리를 등록해야 합니다.

은행은 또한 이민자에게 다음과 같은 요구 사항을 부과합니다.

나이 21년 이상 지원서 접수 당일 65-70세까지 마지막으로 예정된 지불 날짜;
유효한 휴대폰 번호의 가용성
러시아 고용주와의 공식 고용 및 지속적인 업무 경험 6개월부터
은행의 대표 사무소가 있는 도시에서의 숙박, 등록.

은행 조직은 종종 외국 시민권을 가진 사람의 공동 차용인 및/또는 보증인을 요구합니다.

대출 조건

모기지 대출 신청을 고려할 때 은행 기관은 잠재적 차용인의 신뢰성과 지불 능력을 평가합니다.

모기지를 주기 전에 은행은 고객이 다음 조건을 충족하는지 확인합니다.

러시아에서의 법적 거주
세금 납부 및 수수료의 정확한 납부
지불 능력(차용인의 의무 금액은 다음을 초과해서는 안 됩니다. 40% 가족 수입);
다른 부채 없음;
좋은 신용 기록(외국인이 이전에 러시아에서 대출을 받은 경우).

일부 은행 기관은 러시아의 연공서열이 다음을 초과하도록 요구합니다. 임기 2년. 은행은 이민자의 위험을 최소화하기 위해 다른 신용 조건을 설정할 수 있습니다.

통화 및 이자율

러시아 은행은 모든 모기지 대출을 루블로 발행합니다. 다른 통화로 모기지를 받는 것은 불가능합니다.

초과 지불 금액은 은행의 신용 정책과 직접적인 관련이 있습니다. 그러나 금융기관은 외국인에게 더 비싼 대출을 제공한다. 이자율은 다음과 같이 증가합니다. 1-1,5% 러시아인의 대출 비용에 비해.

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모기지 대출 시장에서 대출에 대한 초과 지불이 발생한 제안을 찾을 수 있습니다. 9,25% 연간.

계약금, 보험 요건

러시아 은행은 초기 지불을 한 후에만 다른 국가의 시민에게 모기지를 발행합니다. 이민자의 경우 은행은 다음 금액으로 설정합니다. 15%... 그러나 일부는 50-60% 감정가에서.

다른 유동 자산이 담보로 제공되는 경우 첫 번째 분할 지불을 피할 수 있습니다. 대출 금액이 초과하지 않는 것이 중요합니다. 85% 담보 가치에서.

많은 대출 기관은 모기지론을 발행할 때 담보 부동산을 보장하도록 요구합니다.

경고! 일부 은행은 고객의 생명과 건강을 보장한다는 조건으로 외국인 차용인에게 돈을 발행합니다.

거주 허가증이 있는 사람의 모기지 등록에 필요한 서류 목록

러시아 은행에서 모기지를 받으려면 이민자가 신청서를 제출하고 다음을 첨부해야 합니다.

공증된 번역문과 함께 그가 시민인 국가의 시민 여권;
러시아 체류 권리를 확인하는 문서 (거류 허가, 이민 카드, 비자, 거주 허가);
공식 고용 여부 및 소득 금액을 확인하는 서류;
연맹의 취업 허가;
잠재적 차용인이 구매할 계획인 주택 관련 문서.

금융 및 신용 기관은 다음을 요구할 권리가 있습니다.

지급 능력을 확인하기 위한 은행 계좌 명세서
이전에 취득한 재산에 대한 문서
받은 교육을 확인하는 서류.

은행은 자체 재량에 따라 필요한 문서 목록을 확장할 수 있습니다.

모기지를 제공하는 러시아 연방 은행

다음에서 자신의 집을 사기 위해 돈을 벌 수 있습니다.

알파 은행;
VTB;
유니크레딧뱅크;
라이파이젠뱅크;
델타크레딧.

Sberbank는 외국인과 일하지 않습니다. 러시아에서 가장 유명한 은행의 대출 요구 사항 중 하나는 러시아 시민권입니다.

다양한 신용 기관의 대출 조건에 대한 정보는 다음 표에 나와 있습니다.

은행	대출 금액, 문질러.	엄마최대 대출 기간, 년	최소 계약금, %	최저 금리, %
알파뱅크	50 000 000	30	15	9,29
VTB	60 000 000	30	20	10,1
유니크레딧 은행	30 000 000	30	15	10,75
라이파이젠방크	26 000 000	30	15	10,25
델타크레딧	최소 금액은 300,000입니다.	25	15	8,75