언제나 토지는 가장 유망한 투자 대상이었습니다. 첫째, 인플레이션으로부터 자본을 안정적으로 보호하고 둘째, 유통 기한이 시간 프레임에 의해 제한되지 않습니다. 오늘날 이 천연 자원은 경제적으로나 정치적으로 안정적인 국가에서 특별한 수요가 있습니다. 특히 독일의 토지는 아늑한 주거용 집을 짓거나 자신의 농장을 조직하려는 모든 사람들의 꿈입니다.
독일에서 토지를 구입할 가치가있는 이유
유럽 공동체의 주요 경제 기둥 중 하나인 독일은 입법 및 민간인 권리 보호 측면에서도 안정적이고 신뢰할 수 있는 국가입니다. 토지 플롯을 포함한 모든 부동산은 특별 등록부-토지 장부에 포함됩니다.
누구든지 그 국가의 거주자이든 외국인이든 관계없이 이 물건이나 저 물건을 취득할 권리가 있습니다. 이것은 모든 유형의 부동산에 적용됩니다.
- 광고;
- 비영리;
- 토지 음모.
독일에서 토지 취득의 주요 이점 목록은 구매에 유리한 최종 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.
- 당신에게 호소하는 라이프 스타일로 지역과 정착을 선택할 수있는 능력;
- 돈 절약 - 토지 계획은 아파트 또는 기성품보다 몇 배나 저렴합니다.
- 다양한 토지 사용 옵션: 집이나 미니 호텔 건설, 농장 조직, 농작물 재배를 위한 토지 사용;
- 더 조용한 삶과 더 깨끗한 환경을 가진 시골 지역에서 살기;
- 자신의 프로젝트에 따라 집을 지을 가능성.
그러나 독일에서 토지를 소유한다고 해서 외국인이 자동으로 거주 허가나 영주권을 취득할 수 있는 것은 아니라는 점을 염두에 두어야 합니다. 사실 합법화 절차 자체는 간단하지 않다. 당신이 믿을 수 있는 유일한 것은 장기 복수 비자입니다.
적합한 사이트를 찾는 방법
첫 번째 단계는 물론 토지 계획의 선택입니다. 해당 영역과 위치는 사용 목적과 완전히 일치해야 합니다. 필요한 부동산을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이 문제를 스스로 처리할 수도 있고 독일 토지 시장의 특성을 잘 알고 있는 중개인의 도움을 받을 수도 있습니다.
브로커 지원
중개자에게 연락하는 것은 가장 간단하고 동시에 가장 비용이 많이 드는 방법으로 정당하게 간주될 수 있습니다. 이는 브로커가 모든 조직 문제를 처리한다는 사실 때문입니다.
- 적합한 사이트를 검색합니다.
- 할당에 대한 문서 확인;
- 계약 준비;
- 모든 서류 및 기타 필요한 조치의 등록.
그러나 그는 그의 일에 대해 상당히 상당한 보상을 요구할 것입니다.
Saxony, Westphalia 또는 Bavaria에서 구매 대상이 정확히 어디에 위치할 것인지에 따라 중개 서비스 비용은 거래 금액의 3.57-7.14%로 추산될 수 있습니다.
이 검색 옵션의 장점은 브로커가 최고의 플롯이 있는 위치를 알고 있을 뿐만 아니라 건설 세부 사항에 대한 정보도 알고 있다는 사실입니다. 종종 이 주문의 정보는 중개자가 지불해야 하는 가격에 비해 매우 중요합니다.
개발자를 통해 사이트를 선택합니다.
건물 밀도가 매우 높은 국가의 대도시에서 많은 건설 회사는 토지를 매각하여 추가 돈을 벌려고합니다. 우선, 그들은 건물이있는 지역을 구입하여 철거됩니다. 그런 다음이 또는 그 사이트의 구매자를 찾고 있습니다.
그러한 토지 물건을 상당히 합리적인 가격에 구입할 수 있습니다. 그러나 유리한 조건은이 특정 계약자와 주택 건설 계약에 서명하는 조건에서만 사용할 수 있음을 기억해야합니다. 그리고 후자가 최선의 측면에서 스스로를 추천하는 데 성공했다면 이것에서 당신에게 나쁜 것은 없습니다.
신문 광고 및 시 공무원의 지원
토지 구입과 관련된 문제를 해결하기 위한 훌륭한 옵션은 토지 매각을 위한 광고를 포함하여 엄청난 수의 광고를 게재하는 지역 신문을 매일 보는 것입니다.
사실 지역 주민들은 언론을 통해 시급한 문제를 해결하는 경우가 많습니다. 따라서 긴급하게 주택을 판매해야 하는 경우 먼저 신문에 광고를 게재한 다음 중개인에게 문의합니다. 모든 키오스크, 기차역, 지하철, 우체국에서 인쇄된 출판물을 구입할 수 있습니다.
독일에서 토지를 구입하려면 시 행정부에 직접 갈 수 있습니다. 집을 짓거나 사업을 운영하기 위해 토지 계획이 필요한 이유를 정확히 알려야 합니다. 이 문제를 해결하는 방법은 리셀러나 중개인에게 비용을 지불할 필요가 없기 때문에 가장 수익성이 높은 것으로 간주될 수 있습니다. 시청에서는 부동산 소유자와 직접 연결됩니다.
인터넷에서 검색
World Wide Web은 건설용 물건 판매 제안의 보고라고 할 수 있습니다. 이 부문의 리더는 ImmobilienScout입니다. 여기에서 도시 이름과 우편 번호로 모든 연방 주에서 물건을 찾을 수 있습니다.
이 리소스를 사용하면 가격과 제안된 개발 유형별로 플롯을 정렬할 수 있습니다. 그러나 개인뿐만 아니라 중개자도 여기에 제안을 게시한다는 점에 유의하십시오. 자신에게 맞는 것을 찾으면 주저하지 말고 즉시 광고 작성자에게 연락하십시오.
또한 검색을 전문 사이트로만 제한해서는 안 됩니다. Grundstück kaufen 또는 Neubaugebiet와 같은 검색 엔진과 키워드를 사용할 수 있습니다.
강제경매로 부동산 구입
독일의 강제 경매는 모기지론자의 악몽이자 구매자의 꿈으로 간주됩니다. 절차는 다음과 같습니다. 신용으로 아파트를 내놓았지만 어떤 이유로 은행에 대한 의무를 지불할 수 없다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 대출 기관은 대출 대상의 강제 판매 절차를 시작하는 법원에 신청합니다.
통계에 따르면 Zwangsversteigerung(강제 경매)를 통해 매년 약 30,000개의 부동산 물건이 이동합니다.
이러한 "판매"가 이루어지는 장소와 시기에 대한 정보는 지역 신문이나 웹사이트에 게시됩니다. Zwangsversteigerung의 요청에 따라 찾을 수 있습니다. 다만, 이 경우 경매당일 직접 물건에 대한 주요정보가 공개되기 때문에 각별한 주의가 필요하다.
장기 렌탈 - Pacht
장기간 토지를 구입하는 대안 옵션은 상당히 좋은 것으로 간주될 수 있습니다. 독일에서는 Pacht라고 합니다. Constance 호수의 토지에 관심이 있지만 구입할 자금이 충분하지 않다고 가정해 보겠습니다. 이 경우이 음모를 사지 않고 99 년 동안 소유자로부터 임대 할 기회가 있습니다.
그러한 토지의 사용에 대한 연간 요금은 평가 가치의 4-6% 금액으로 지불됩니다. 이러한 경우 집주인은 대부분 종교 공동체입니다. 독일에서 토지를 포함한 부동산 임대는 입법 수준에서 가장 작은 뉘앙스까지 규제된다는 점을 기억해야 합니다.
플롯을 구입할 때 고려해야 할 사항
부지를 그 자리에서 직접 선택하는 것이 가장 좋습니다. 구매하려는 도시를 선택하고 부동산 소유자와 약속을 잡으십시오.그러나 동의하기 전에 확인해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
- 시청에 건물 계획을 요청하십시오. 귀하에게 제공된 문서는 미래 건물에 대한 요구 사항(예: 최대 높이 및 정면 색상)을 표시해야 합니다. 이 정보는 귀하뿐만 아니라 시설 건설을 맡게 될 건설 회사에게도 유용할 것입니다. 구조의 크기는 구조적 형태에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
- 통신 연결. 하수도, 전기 및 수도를 현장으로 끌어 들여야하는 경우 심각한 비용이 발생합니다 (추가로 약 5-10,000 유로).
- 토지에 구조물을 세울 가능성이 있는지 확인합니다. 여기에는 지하수, 채워진 계곡, 돌 퇴적물과 같은 놀라움이 많이 있을 수 있습니다. 우선, 주어진 연방 주의 관련 국에서 지반 공학적인 결론을 얻는 것이 불필요하지 않을 것입니다.
- 이전에 이 땅에 있었던 것에 관한 정보의 설명. 아마도 오래 전에 모두가 이미 잊어 버린 오래된 도시 우물이 있었을 것입니다. 그러나 기초 구덩이를 파낼 때 발견되어 많은 문제를 일으킬 것입니다.
- 산업 기업에 속한 사이트는 특별한주의를 기울일 가치가 있습니다. 이전에 여기에 무엇이 있었는지에 대한 질문이 목록의 첫 번째이어야합니다. 예를 들어, 이 지역의 땅이 기름이나 유해 물질로 가득 차 있다면 문자적으로나 비유적으로나 지속적인 두통을 유발할 것입니다. 의심이 가는 경우 토양 샘플 검사를 주문하십시오. 그러나 이 경우 샘플링을 위한 추가 시추에는 약 1,000유로가 소요될 수 있습니다.
- 부채에 대한 사이트를 확인합니다. 이것은 철거용 건물이 있는 지역과 관련하여 특히 그렇습니다.
구매 비용은 얼마입니까
독일 땅의 가치는 얼마입니까? 가격은 플롯의 크기와 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어, Mainz-Bingen-Kreis의 작은 마을에서는 1제곱미터의 토지 비용이 165유로이고 같은 크기의 정착촌 Taunus에서는 3배의 비용이 듭니다. 토지 계획의 대략적인 비용은 표에 나와 있습니다.
| 위치 | 전체 플롯에 대한 EUR 가격 | 면적(평방미터) |
|---|---|---|
| 브란덴부르크(베를린 교외) | 84 000 | 740 |
| 베를린 | 3 950 000 | 2341 |
| 슈투트가르트 | 35 000 | 558 |
| 바덴뷔르템베르크 | 1 350 000 | 5000 |
| 작센-안할트 | 1 100 000 | 4784 |
| 뮌헨 | 471 100 | 1346 |
| 부퍼탈(라인-베스트팔렌) | 1 200 000 | 3500 |
| 도르트문트 | 900 000 | 2766 |
| 뒤스부르크 | 2 200 000 | 15100 |
| 뒤셀도르프 | 1 178 520 | 2300 |
| 쾰른 | 210 000 | 2400 |
동시에 토지 구입 예산에는 다음 비용이 포함되어야 합니다.
- 사이트 자체의 직접 비용;
- 공증인과의 거래 등록 - 물건 가치의 0.5-0.75 %;
- 토지 등록부의 토지 소유자에 대한 정보 수정 - 0.5-1%;
- 토지 구매에 대한 일회성 세금 - 각 연방 주마다 다르며 계약 대상 가치의 평균 5%입니다.
- 중개인 서비스, 그의 도움에 의지하기로 결정한 경우 - 3.75-7.14%.
목록의 마지막 장소는 건설 팀, 디자이너, 건축가의 작업에 대해 지불되지 않습니다. 이것은 토지 구입에 지출하는 비용의 적어도 절반을 따로 떼어 놓아야 합니다.
합산
독일에서 토지를 구입하는 것은 편안한 집을 짓기로 결정한 사람들과 여기에서 자신의 사업을 조직하기로 결정한 사람들 모두에게 다소 수익성있는 돈 투자로 간주됩니다. 미래 건물에 적합한 장소를 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 중개인이나 시청의 도움을 받아 신문이나 부동산 웹사이트에서 흥미로운 광고를 찾는 것입니다. 사이트를 살 돈이 충분하지 않으면 장기 임대를하거나 강제 경매에서 저렴한 것을 찾을 수 있습니다.
그러나 계약에 서명하기 전에 부동산에 대한 완전한 정보를 수집해야 합니다. 이전에 여기에 무엇이 있었는지, 주요 커뮤니케이션이 제기되었는지, 이전 소유자에게 부채가 있는지 알아내는 것이 중요합니다. 토지를 선택할 때 그 가치는 큰 역할을 할 것입니다. 독일에서는 부지의 위치와 지역에 따라 다릅니다.
