상당수의 관광객이 수백만 명의 방문객이 방문하는 명소 속에서 오락을 즐기는 것보다 조용하고 적절한 휴가를 선호합니다. 그리고 이주 장소를 선택할 때 조용하고 조화로운 삶이 결정적인 조건입니다. 독일의 카셀(Kassel) 마을이 그런 곳 중 하나입니다. 여행의 목적에 관계없이 카셀에서 렌트한 부동산이 얼마인지, 집을 사는 데 얼마가 들며, 도시에서 생활하는 데 드는 비용은 얼마인지 미리 알아둘 필요가 있습니다.
카셀의 부동산 시장과 그 특징
주택 비용은 국가의 지역과 도시의 크기에 따라 다르므로 Kassel(독일 중부 헤세)의 가격은 적당합니다. 이 도시의 인구는 약 200,000명으로 국가 기준으로는 조금 부족합니다. 생활 공간 비용은 대도시보다 저렴합니다. 그러나 Kassel은 주변부로 간주될 수 없습니다.
헤세 주는 유럽에서 가장 역동적으로 발전하는 지역 중 하나입니다. 구 독일에서 석유 및 가스 판매의 선두 주자인 WINGAS GmbH의 본사는 카셀에 있습니다. 이 도시는 독일 운송 공학에서 중요한 역할을 합니다. Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG의 주요 자동차 제조업체가 여기에 기업을 설립했습니다.
Kassel은 베를린에서 160km, 유럽에서 가장 큰 국제공항인 프랑크푸르트암마인에서 190km 떨어져 있습니다. 도시는 사방이 숲과 언덕으로 둘러싸여 있습니다.
Kassel 지역의 거의 2/3가 정원과 공원으로 채워져 있습니다. 그림 같은 풀다 강이 도시를 흐릅니다.
카셀은 고대 도시이지만 전쟁 중 건물의 거의 90%가 파괴되었습니다. 대규모 건설은 1950년대에 시작되었으며 도시의 가장 역동적인 성장은 최근 수십 년 동안 이루어졌습니다. 이것은 기본적으로 모든 시설이 새로운 재료에서 현대 기술을 고려하여 건설되었음을 의미합니다. 군사적 손실에도 불구하고 다양한 시대의 많은 건축 기념물이 도시에 남아 있습니다.
이 도시는 23개의 행정 구역으로 구성되어 있습니다. 카셀 주민들 사이에서 인기 있는 곳은 아늑하고 존경받는 Felmar 지구와 중앙 근처에 위치한 조용하고 녹음이 우거진 Fasanenhof입니다.
North Holland 지역의 아파트는 상당히 저렴한 편이지만, 지역 주민들은 청결도에 만족하지 못하고, 게다가 터무니없이 높은 공과금에 대해 불만을 토로하고 있습니다. Brückenhof는 CIS 국가의 이민자들이 선호하지 않으며 범죄율이 다른 지역보다 높습니다.
임대료
전통적으로 독일인은 주택 임대를 선호합니다. 통계에 따르면 독일 시민의 40~60%가 임대 아파트에 살고 있습니다. Kassel에서는 급여의 약 20%를 아파트 임대에 사용합니다. 세후 도시 거주자의 평균 수입은 2,250유로입니다.
카셀의 임대 가격은 최근 몇 년 동안 약간 증가했지만 다른 유럽 연합 국가의 비슷한 가격 도시에 비해 여전히 낮은 수준입니다. 이는 임대료 인상을 제한하는 정부의 정책 때문이다. 집주인이 이 범주의 부동산 평균 가격보다 20% 높은 임대료를 책정하면 벌금을 내야 한다.
도심에서 침실 1개짜리 아파트를 빌리는 데는 350-450유로가 듭니다. 외곽에서는 200유로의 가격으로 비슷한 옵션을 찾을 수 있습니다.
도심에 있는 침실 3개짜리 아파트의 경우 세입자는 덜 권위 있는 지역(약 450유로)에서 750-1,300유로를 요구합니다. 임대 제안을 선택할 때 소유자가 가격에 공과금을 포함했는지 확인하십시오.
많은 독일인들이 소득을 위해 부동산을 구입하려고 하기 때문에 특히 장기 임대의 경우 저렴한 주택을 찾는 것이 어렵지 않습니다. "수익성있는 부동산"이라는 용어도 있습니다. 임대로 구입한 아파트 단지에 붙는 명칭입니다.
예를 들어, Hesse 주에 38개의 아파트가 있는 아파트 건물의 비용은 약 250만 유로이며 수익률은 연간 7-8%입니다.
Kassel의 주택(특히 아파트)은 이 도시의 임대 시장이 매우 발달되어 있어 임대하기 쉽습니다. 이렇게하려면 국가에 살 필요가 없습니다. 중개 기관은 주택 임대의 모든 문제를 스스로 해결할 준비가되어 있습니다.
부동산 구매 가격
재정이 허락한다면 자신의 집이나 상업용 부동산에 투자할 수 있습니다. 독일이 외국인의 부동산 취득 능력을 제한하지는 않지만 거래로 인해 거주 허가를 받을 권리가 부여되지 않는다는 점을 염두에 두어야 합니다.
Wesertore(도시의 중앙 부분)에 있는 원룸 아파트는 19m에 28,000€입니다.2, Nord Holland 지역의 투룸 아파트 비용은 47,500 €(42m2), 권위 있는 Fasanenhof에서 - 37m에 75,000유로2... 50-59m 면적의 "Treshka"2 Nord Holland 또는 Süd 지역에서는 80,000유로에 판매되었습니다. Mitte 지역에서 물체는 85m2 비용은 95,000유로입니다. 작은 집의 경우(140m2) Bettenhausen에서 25만 유로를 지불해야 합니다.
방이 하나 있는 도시 외곽에 있는 아파트의 경우 판매자는 32,000 €(Oberzwen 지구)를 요구합니다. 24m 면적의 투룸 아파트의 경우2 거의 동일한 지역에서 구매자는 듀플렉스의 경우 € 33,500를 지불합니다 - € 41,500(면적 31.6m2).
Bad Wilhelmshohe는 서쪽 외곽에 있지만 오래된 건물에 있는 30미터 "원룸" 아파트 비용은 최소 75,000유로입니다. 면적이 170m 인 집 비용2 Oberzwen에서 약 350,000 €입니다. Brasselsberg 지역의 유사한 물체는 100,000-150,000유로가 더 듭니다.
일부 구매자는 레스토랑, 바 또는 카페를 제공하는 것과 같은 상업적 목적으로 부동산을 구입합니다. 작은 창고(154m2) Garleshausen 지구에서 비용은 60,000 €입니다.
아파트를 구입할 때 추가 비용을 기억해야 합니다.
- 부동산 판매는 구매자에게 세금이 부과됩니다. 세율은 연방 주에 따라 다릅니다. 헤세에서는 물건 가치의 5%입니다.
- 부동산 소유에 대한 연간 세금(평가 가치의 0.98–2.84%). 계산을 위해 다음 공식이 사용됩니다. 자산 평가 가치 X 0.35%(연방 기본 세율) X Hesse 주에 대해 승인된 계수. 상태 개체를 선택할 때 이를 고려해야 합니다. 그러면 연간 비용의 2.5-3.5%를 지불해야 하기 때문입니다.
- 부동산 에이전시, 공증인 등의 서비스.
카셀에서는 별장이나 별장 건설을 위한 토지를 구입할 수 있습니다. 따라서 Bettenhausen 지구에서 850m 면적의 건물 플롯2 비용은 140,000유로입니다. Vorderer Westen의 건물 부지는 더 비쌉니다 - 620m에 370,000유로2... 건축 자재 및 작업의 높은 비용을 고려하면 기성품을 선택하는 것이 더 유리합니다.
마침내 이 도시에 정착할지 여부를 결정하려면 아파트를 몇 달 동안 임대한 다음 원하는 지역에서 주택을 구입하는 것이 좋습니다.
카셀에서의 생활비
여행자나 이민자가 일반적으로 준비하는 비용은 주거비의 전부가 아닙니다. 월 지출의 또 다른 항목은 식료품, 여행 경비, 의류 및 기타 필요한 항목입니다.
| 제품/서비스 | 평균 비용(€) | 가격대(€) |
|---|---|---|
| 저렴한 식당에서 점심 | 10 | 7–12 |
| 중급 레스토랑에서 3코스 점심 식사 | 40 | 30–55 |
| 지역 맥주(0.5리터) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| 물(1.5L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| 우유(1리터) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| 빵(500g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| 토종 치즈(1kg) | 6.38 | 3–10 |
| 치킨 필레 (1kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| 쇠고기(1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| 사과(1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| 토마토 | 2.48 | 0,75–3,06 |
| 감자(1kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| 지역 대중 교통 티켓 | 2.8 | 2,60–2,90 |
| 택시(1km) | 2 | 1,00–2,00 |
| 85㎡ 아파트 기본 공과금(전기, 난방, 에어컨, 수도, 쓰레기 처리) | 220.85 | 51,60-340 |
| 모기지 연이율 고정(20년) | 1.85 | 1,40–2,00 |
아마도 언뜻보기에는 상품이나 서비스(특히 유틸리티)의 현지 가격이 누군가에게는 너무 높게 보일 수 있지만 평균 급여를 통해 필요한 모든 것을 스스로 제공할 수 있습니다.
결론
최근 몇 년 동안 전문가들은 카셀 부동산 시장의 침체에 주목했습니다. 비교하려고:
- 프랑크푸르트의 좋은 지역에 건물을 짓는 데는 m2당 1,000유로가 듭니다.2, 카셀 교외 - m2당 160유로2;
- 프랑크푸르트의 2차 시장에 있는 아파트 - 평방 미터당 3,800유로, 카셀 - 단 1,300유로;
- 프랑크푸르트의 좋은 지역에서 임대용 상업용 부동산 - m2당 약 260유로2, 카셀 교외 - 평균 11유로.
이러한 차이는 대도시의 인구증가율이 더 빠른 것으로 설명되며, 전문가들은 이러한 추세가 계속될 것으로 내다보고 있다. 전문가들은 카셀 부동산 시장에 '거품' 등장을 예고하지 않고 경제 안정을 선언하고 있다.
카셀은 부동산 투자를 위한 흥미로운 곳입니다. 한편으로는 많은 기업이 있는 개발된 도시입니다. 이를 통해 구매한 부동산의 가치가 점진적으로 증가할 것을 예측할 수 있습니다.
30,000 € 이상의 금액으로 아늑한 아파트를 찾고 부유 한 나라에서 생활하는 혜택을 누릴 수 있습니다. 또 다른 옵션은 집을 임대하고 사용 가능한 자금을 수익성 있는 사업에 투자하는 것입니다.
