투자자들은 입증된 투자 방법을 사용하는 동시에 새로운 기회와 수입원을 끊임없이 찾고 있습니다. 인구가 많고 경제 성과가 높으며 발전 가능성이 높은 대도시의 주거 및 상업용 부동산에 투자하는 것은 신뢰할 수 있는 투자입니다. 이러한 이유로 Karlsruhe의 부동산은 수요가 끊이지 않아 가격 인상, 경매를 통한 아파트 및 주택 판매 및 주거 건설이 계획되는 도시의 새로운 영토 개발로 이어졌습니다.
카를스루에 부동산 시장
카를스루에(Karlsruhe)는 이전 왕실 거주지였기 때문에 도시에는 풍부한 건축 유산이 있습니다. 1715년에 설립되었지만 구시가지는 중세 전시 도시의 매력을 발산합니다. 그 아름다움은 매년 점점 더 많은 젊은 가족과 학생들을 끌어들입니다.
Karlsruhe 지역의 36.7 %가 신선한 공기에서 마을 사람들의 레크리에이션을 위해 숲, 공원, 호수, 제방 및 기타 장소에 할당되었다는 사실에 의해 중요한 역할을합니다. 174km2인 시가 차지하는 전체 지역 중 건물에 할당된 영토는 4분의 1에 불과합니다.
Karlsruhe는 이미 약 300,000명의 인구가 거주하고 있는 성장하는 도시입니다. 도시의 부동산 시장은 매우 다양합니다. 주로 매매를 위한 유형과 규모에 관계없이 많은 수의 콘도미니엄이 있기 때문입니다.
원래 부유한 도시 거주자를 위해 지어진 주거지는 이제 젊은 과학자, 자녀가 없는 부부 및 학생의 집입니다. 그러나 도시 내에는 아파트 건물로 개조된 고급 디자인 주택도 있습니다. 그들은 종종 기술 대학 및 인접 기관의 교수 및 기타 직원에 의해 선택됩니다.
카를스루에(Karlsruhe)는 독일 평균보다 높은 1인당 소득으로 번성하는 도시입니다. 프라이부르크 임 브라이스가우(Freiburg im Breisgau) 및 슈투트가르트(Stuttgart)와 같은 바덴-뷔르템베르크(Baden-Württemberg) 지역의 다른 도시와 달리 지역 도시 부동산 시장은 당국에 의해 엄격하게 규제되지 않습니다.
이는 무엇보다 최근 신규주거단지가 들어서면서 민간투자가의 지원을 받는 건설사업이 늘었다는 것을 의미한다. 가장 주목할만한 프로젝트는 Südstadt 지역의 City Park입니다. 2021년 중반에 첫 1,100개의 아파트가 시운전되었습니다.
새로운 주거 개발은 이미 Ludwig-Erhard-Allee를 따라 계획되어 있습니다. 시는 또한 보조금을 받는 주택 건설을 위한 6헥타르 부지 매입을 고려하고 있다.
Karlsruhe의 부동산 매매는 엄청난 속도로 진행되고 있습니다. 높은 수요로 인해 부동산은 경매 모드에서 경매에서 제공되는 최고 가격으로 판매됩니다. 결과적으로 도시의 일부 지역에서는 아파트와 주택 비용이 증가합니다. Karlsruhe는 계속 성장하고 있으며 임대 수익률이 상당히 높기 때문에 매년 도시에서 아파트를 구입하려는 투자자의 수가 증가합니다.
Karlsruhe는 비교적 젊은 도시이지만 이곳의 역사적 건물 비율은 전국 평균을 능가합니다. 이 도시는 부자로 간주 될 수 있으며 부르주아지의 중심이므로 방문하는 학생과 과학자는 오래된 가족 주택을 차지합니다.
카를스루에(Karlsruhe)는 옛 화려함을 잃지 않고 끊임없이 새로워집니다. 많은 타운하우스가 세심하게 재단장되어 현재 주거용 건물로 판매되고 있습니다. 주변 지역을 지배하는 전후 시대의 연립 건물에도 많은 관심을 기울입니다.
상업용 및 주거용 부동산의 가치 상승에도 불구하고 구매 가격은 여전히 보통 수준이며 개발 잠재력은 여전히 남아 있습니다. 투자자를 위해 Karlsruhe는 고급 빌라와 작은 아르누보 주택에서 1950년대의 단순한 주거용 건물에 이르기까지 다양한 전형적인 형태의 부동산을 제공할 준비가 되어 있습니다.
인기있는 지역과 덜 매력적인 지역
Karlsruhe가 일반적으로 인기 있는 도시라는 사실에도 불구하고 모든 지역이 거주자에게 똑같이 매력적이지는 않으며 따라서 투자자에게도 매력적입니다. 다음은 개발된 기반 시설, 우수한 교통 연결, 레크리에이션 및 오락을 위한 장소가 있는 가장 살기 좋은 지역의 목록입니다.
센터
도심은 카를스루에의 심장부입니다. 여기에서 사람들은 일하고, 쇼핑하고, 공부하고, 살고, 여가 시간을 보냅니다. 이 지역은 동부(Innenstadt-Ost) 및 서부(Innenstadt-West) 구역으로 구성됩니다. 그들 사이의 경계는 Karl-Friedrich-Strasse입니다.
Innenstadt-Ost는 도시의 쇼핑 지구의 중요한 부분, Karlsruhe Palace 및 대학 캠퍼스의 주요 부분이 있는 곳입니다. 여기에서 삶이 한창입니다.
카를스루에(Karlsruhe)의 중심부에는 1715년에 지어진 웅장한 성(城)이 있으며, 항상 집과 공원 위에 보입니다. 성에는 연방 헌법 재판소와 바덴 주립 박물관이 있습니다. 주거 지역의 절반은 오래된 집과 새 집으로 구성되어 있습니다. Kaiserstraße는 대도시에서 많은 전형적인 상점과 백화점이 있는 도시에서 가장 긴 쇼핑 거리입니다.
트램과 전기 기차는 사람들을 카이저슈트라세까지 데려다 줍니다. 동부 지역 주민들은 세 대의 버스를 탑니다. 중앙역은 Innenstadt-Ost 밖에 있습니다. 다수의 다중 차선 주요 고속도로와 연방 고속도로가 있는 잘 설계된 도로 교차로를 통해 몇 분 안에 내부에서 중앙으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다.
시장 광장에서 공급 업체는 다양한 상품을 제공하고 일주일에 여러 번 배달합니다. 동쪽에는 칼스루에 대학교 건물이 있습니다. 식물원이 있는 큰 성 공원은 Hardwald의 경계까지 뻗어 있습니다. Innenstadt-Ost에 완전히 위치한 도시에서 가장 인기 있는 녹지 공간 중 하나입니다. 유치원, 각급 학교, 의료기관, 노인요양시설 등이 있다.
Innenstadt-Ost는 Karlsruhe에서 가장 살기 좋은 지역 중 하나입니다. 그것은 늦은 저녁 시간에만 죽습니다.
Innenstadt-West는 대부분의 Karlsruhe Palace가 있는 곳입니다. 지구의 서쪽은 거의 독점적으로 아파트 건물과 구식과 신식의 여러 건물로 대표됩니다.
주거 지역의 거리는 많은 나무와 작은 잔디로 장식되어 있습니다. 오래된 건물과 새 건물의 수가 균형을 이루고 있습니다. 사무실과 쇼핑 센터는 유리 구조에 있습니다. 궁전은 이 지역에 역사적인 성격을 부여합니다. Kaiserstrasse는 Europaplatz까지 백화점, 상점, 레스토랑이 줄지어 있는 주요 쇼핑 거리입니다. 서쪽에는 연방 헌법 재판소가 있고 남쪽에는 연방 재판소가 있습니다.
Kaiserstrasse는 주요 쇼핑가를 달리는 다양한 트램 노선과 기차와 연결되어 있습니다. 두 개의 교통 허브를 통해 카를스루에 시장과 유로파플라츠에서 모든 도시로 이동할 수 있습니다. Reinhold-Frank-Strasse는 이 지역의 북쪽과 남쪽을 연결하고 연방 도로는 동쪽과 서쪽을 연결합니다.
이 지역에는 많은 녹지와 숲이 있습니다.
학군에는 모든 교육 수준의 초등학교가 많이 있습니다. 사립학교와 야간학교도 있습니다. 그러나 지역에는 유치원이 충분하지 않습니다.
Innenstadt-West는 강한 비즈니스 생활, 교통 체증, 잘 관리된 아파트 건물이 특징입니다.
서부 지역
Daxlanden은 Karlsruhe의 큰 지역으로 Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost 및 Reinstrindzlung의 4개 하위 지구로 나뉩니다. 그 영토에는 사람들이 차양 아래 클럽에서 휴식을 취하는 넓은 녹지가 있습니다.도시는 시골을 연상시킵니다.
이 지역은 라인강의 인공 산기슭으로 둘러싸여 있습니다. 그 영토에는 Rappenwört 섬이 있습니다. Rheinstrandsiedlung은 소규모 단독 주택으로 지어졌으며 나머지 구역은 단독 및 다가구 주택, 교회 및 소규모 쇼핑 지역이 있는 혼합 주거 지역입니다. 아직도 지키고 있는 역사적인 건물도 있습니다.
교통망이 상당히 좋습니다. 한 트램 노선은 이 지역을 카를스루에의 주요 교통 허브와 연결하고, 다른 노선은 지역 북부와 라인 항구를 연결합니다. 남쪽에는 S-Bahn 도로망이 연결되어 있으며, S2 라인은 지구와 Karlsruhe 중심을 연결하고 Rheinstetten에서 끝납니다. 북쪽과 남쪽에는 연방 고속도로로 나가는 출구가 있습니다. 도심까지는 대중교통으로 15분이 소요됩니다.
이 지역에는 7개의 유치원이 있으며 대부분 기독교인입니다. 초등학교와 중학교, 그리고 중앙에 교육기관이 개교되어 두 학교가 동시에 통합되어 있습니다.
Daxlanden은 자연을 사랑하는 사람들, 더 자주 온 가족이 살기 위해 선택됩니다. 교회 탑, 잘 가꾸어진 정원, 라인강과 알테인 기슭의 언덕이 매력적인 매우 녹음이 우거진 지역입니다.
Grünwinkel은 Karlsruhe의 서쪽에 위치하고 있으며 가장 오래된 지역입니다. Grunwinkel의 상당 부분은 산업 지역으로 전용되며, S-Bahn 연결이 있고 도시 도로로의 편리한 접근 덕분에 주거 지역이 개발되고 있습니다.
이 지역은 역사적 분위기를 유지하고 있으며 다양한 건축 양식을 볼 수 있습니다. 새로 칠한 단독주택과 아파트 사이에 낡은 건물도 있다. Grunwinkel에는 Karlsruhe에서 가장 오래된 예배당 중 하나가 있으며, 이 지역에는 많은 교회가 있습니다. 쇼핑 지역은 S-Bahn을 따라 이어집니다. DIY 상점, 대형 슈퍼마켓, 등산 홀, 많은 펍과 바, 2개의 디스코장도 있습니다.
Grunwinkel과 도심을 연결하는 버스 노선이 있습니다. S-Bahn 역은 Grunwinkel 게이트 바로 옆에 있으며 도시의 교통 허브로 연결됩니다. 버스는 주요 기차역과 전시장 사이를 통과합니다. 가능한 한 짧은 시간에 도시의 반대편 중앙 부분에 도달할 수 있는 주요 도로가 있습니다. Grunwinkel의 남쪽에 시골길이 있어 도시를 빠져나갈 수 있는 가장 편리한 방법입니다.
6개의 유치원, 초등학교 및 중학교가 있습니다. 이 지역에는 잘 조직된 여러 스포츠 클럽이 있습니다. 구역의 남쪽에는 산책로가 있는 넓은 숲 지역이 있습니다.
Grunwinkel은 도시 거주자들에게 좋은 쇼핑을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 여기의 운송 링크는 개발되었다고 할 수 없습니다. Grunwinkel은 주거 지역이지만 높은 수준은 아닙니다.
뮐부르크(Mühlburg). 이전에 독립된 도시인 Mühlburg는 오늘날 강가에 잘 보존된 주거 지역이자 카를스루에에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 그것은 대도시의 전망, 자체 비즈니스 센터, 상업 공간 및 개조 된 오래된 건물의 존재로 구별됩니다.
Mühlburg는 전형적인 대도시 지역입니다. 거의 모든 새 건물과 오래된 건물에는 발코니가 있습니다. 거리에는 나무와 잔디가 심어져 있습니다. 소매점과 주유소는 지역 전체에 잘 분포되어 있습니다. 남쪽에 비즈니스 센터가 있습니다. 북서쪽에는 볼링 센터와 클럽이 있는 상업 지역이 있습니다.
이 지역은 도심까지 훌륭한 교통망을 갖추고 있습니다. 도시 철도 노선은 카를스루에 시장과 뮐부르크 사이를 운행합니다. 또한 승객은 4 개의 버스로 운송됩니다. Mulburg는 여러 개의 2차선 도로와 교차하며 주요 도로로 바로 나가는 출구도 있습니다.
중앙에는 인기 있는 녹지 공원이 있으며 이웃 Beyertheim의 Alba 및 Günter-Klotz-Anlage 강 유역은 테니스와 농구, 조깅, 긴 산책 또는 잔디밭에서 휴식을 취하기에 이상적입니다. 유치원과 학교, 요양원, 어린이 놀이터가 충분합니다.
Mühlburg는 Karlsruhe에 머물고 싶지만 여전히 다른 도시에 있는 것처럼 느끼는 사람들에게 이상적인 곳입니다.
오버로이트 이 지역은 카를스루에 중심에서 약 2.5km 떨어져 있습니다. 이 지역의 약 10,000명의 주민들은 대부분 발코니가 있는 개조된 아파트 건물에 살고 있습니다.
이 지역의 이미지는 주로 고층 건물이 만들어지지만, 일부 지역에는 작은 마당이 있는 아파트 건물이 있습니다. 인기 없는 건축물은 정면과 녹색 거리의 친근한 색 구성표 덕분에 긍정적인 빛으로 노출됩니다.
이 지역의 주민들은 주로 트램으로 이동하며 러시아워에는 카를스루에 중심부에서 오버로이트까지 왕복 운행합니다. 주거 지역은 버스로 운행됩니다.
서쪽과 남쪽은 조깅 코스가 있는 숲으로 둘러싸여 있습니다. 지역 스포츠 센터에는 스포츠 클럽이 있습니다. 보트, 테니스 및 농구 코트, 녹지 공간을 빌릴 수있는 Beyertheim의 이웃 지역에 위치한 호수가있는 대규모 복합 단지에서 휴식을 취할 수 있습니다. Oberreuth에는 초등 및 중등 학교가 있으며 또 다른 학교는 커뮤니티의 북쪽에 있습니다. Weiße Rose Community Center는 지구 중심에 설립되었으며 정기적으로 젊은이와 퇴직자를 위한 지역 행사를 주최합니다.
인기 없는 고층 건물이 있는 정착지는 Oberreuth보다 더 잘 설계될 수 없습니다.
Weststadt는 넓은 거리와 훌륭한 대중 교통망을 갖춘 깨끗한 주거 지역으로 설명할 수 있습니다. 주거용 건물은 일반적으로 발코니가 있는 4층입니다.
주거 지역의 대부분은 신축 아파트와 오래된 건물로 채워져 있습니다. 맨션으로 재건된 아파트 건물이 있습니다. 대부분의 거리는 나무와 작은 녹지로 시각적으로 확장됩니다. 이 지역에는 많은 슈퍼마켓과 레스토랑이 있습니다.
트램과 통근 열차는 웨스트슈타트의 모든 지역으로 연결되는 지구 중심부의 요크스트라세를 통과합니다. 주거지역으로 가는 버스노선이 있고, 지구 중앙에는 연방고속도로인 군용도로가 설치되어 있다.
남쪽에는 Gunther-Klotz-Anlage가 있습니다. 여기에서 보트를 빌릴 수 있고 특별한 장소에서 테니스와 농구를 할 수 있습니다. 근처에 있는 유로파할레에는 쇼핑을 할 수 있는 엔터테인먼트 및 쇼핑 지역이 자주 있습니다. Weststadt에는 2개의 초등학교와 1개의 중등학교, 어린이 병원이 있습니다.
Weststadt는 살기 좋은 지역으로 인구 구조가 균형을 이루고 있습니다. 이 지역은 활기가 넘친다고 할 수 있으며, 중심과의 근접성은 인구의 삶의 질을 향상시킵니다.
동부 지역
Rintheim은 시골의 Karlsruhe 동쪽에 위치하고 있습니다. 1970년대에는 지역 공터에 16층 고층 빌딩이 들어섰습니다.
이 마을은 단독 건물과 아파트 건물이 있는 조용한 거리로 유명합니다. 많은 건물에는 안뜰이 있습니다. 고층 들판은 Rintheim의 동쪽에 있으며, 그 지역과 나머지 지역의 대비가 즉시 눈에 띕니다. Rintheim은 사회 지향적이라고 할 수 있으며 대다수의 지역 주민들은 복지에 살고 있습니다.
트램 라인은 린트하임과 카를스루에 중심을 연결하고 라인 항구로 연결됩니다. 북쪽에서는 승객에게 다른 트램이 운행됩니다. 고속도로는 도심으로 데려다줍니다. 외곽에 고속도로가 있습니다.
Elfmorgenbruch는 산책과 조깅을 위한 숲과 잔디가 있는 주거 지역과 가깝습니다. 자동차 소음과 일부 오염된 지역으로 인해 휴식이 엉망입니다. 근처에 작은 무성한 정원이 있어 걷기에 더 좋습니다. 학군에는 여러 개의 초등 및 중등 학교, 5개의 유치원(대부분 기독교인), 스포츠 클럽 및 여러 취미 클럽이 있습니다.
Rintheim의 주거용 건물은 잘 가꾸어진 정원과 조용한 거리가 있는 살기 좋은 지역입니다. 그리고 Rintheim Feld의 고층 건물은 우울한 인상을 줍니다.
북동부의 Hagsfeld는 2개의 주거 지역과 여러 비즈니스 공원으로 나뉩니다. 이 지역은 넓은 초원과 들판으로 둘러싸인 시골 지역처럼 보입니다. 개별 골조 주택과 여러 소매점이 Hagsfeld의 친근한 모습을 완성합니다.
Hagsfeld에는 단독 및 다가구 건물과 비즈니스 공원이 있는 여러 주거 지역이 있습니다. 아름답게 복원된 골조 집 외에도 저택도 있습니다. Roßweid와 Am Storrenacker에는 고속도로를 따라 두 개의 상업 지역이 있습니다. 산업 생산 외에도 Hagsfeld에는 여러 DIY 상점과 기타 대형 소매점이 있습니다. 인기 있는 디스코 파크, 바, 댄스 카페가 문을 엽니다.
우수한 교통 연결 및 모든 유형의 대중 교통. 기차는 지역 전체를 운행하며 Hagsfeld 주민들을 카를스루에 중심과 인근 지역으로 데려갑니다. 주거 지역은 버스로 운행됩니다. 고속도로를 이용하면 운전자가 해당 지역을 빠르게 떠날 수 있습니다. 서쪽으로 가는 길은 카를스루에(Karlsruhe) 중심부로 연결됩니다.
북쪽에는 휴식을 위한 산책로와 개간지가 있는 너도밤나무 숲이 있습니다. Hagsfeld South에는 테니스 코트, 수영장 및 운동장이 있는 스포츠 센터가 있습니다. 이곳의 초등학교는 전체 학군에서 유일하며 약 300명의 학생들이 이 학교에서 공부합니다. 유치원과 취미 동아리도 있습니다. Hagsfeld는 Karlsruhe의 조용한 교외입니다. 이 지역의 남쪽에 또 다른 고속도로가 건설될 예정입니다.
Grötzingen은 Karlsruhe의 가장 가장자리에 위치하고 있으며 Durlach 지구 근처의 독립적인 지방 자치 단체로 간주될 수 있습니다.
Grötzingen의 서쪽에는 풍경을 약간 방해하는 3개의 고층 건물이 있습니다. 그렇지 않으면 이 지역은 단일 및 아파트 건물로 구성되어 시골과 비슷합니다. 이 지역에는 상점이 충분하고 가톨릭 교회와 복음주의 교회가 있습니다.
지역 역은 2개의 S-Bahn 라인(메트로폴리탄 철도)에 의해 접근됩니다. 하나는 Grötzingen과 Karlsruhe 중심을 연결하고 다른 하나는 도시의 중앙역에서 시작하여 전체 지역을 통과하여 Pforzheim의 중앙역까지 연결됩니다. 버스는 주거 지역을 통과합니다. 남쪽에는 Grötzingen과 주요 교통 축인 Karlsruhe 및 인근 지역을 연결하는 연방 고속도로가 있습니다. 주민들은 또한 인근 Durlakh에서 대중 교통을 이용할 수 있습니다.
주거 지역 밖에는 등산객, 조깅하는 사람, 자전거 타는 사람에게 인기 있는 목적지인 그레이트 포레스트(Great Forest)가 있습니다. 이 지역은 들판, 초원 및 숲으로 둘러싸여 있습니다. 4개의 유치원, 초등학교, 중학교가 개교되어 인근 지역의 아이들도 다니고 있습니다. 많은 취미 동아리가 조직되었습니다.
Grötzingen은 독특한 시골 풍경과 좋은 교통망을 갖춘 마을입니다.
Durlach는 교통 연결로 도심과 잘 연결되어 있으며 편안한 숙박을 위한 모든 것을 갖추고 있습니다. 그것은 가장 넓은 범위의 주택 가격을 가지고 있습니다. 아르누보 단독 주택과 빌라가 거리로 나옵니다.
Durlakh는 이전 모습을 유지했습니다. 이곳의 원형 도로는 지난 세기의 주택을 지나갑니다. 남아있는 역사적인 건물은 지역 전체에서 볼 수 있습니다. 건축물은 매우 다양합니다. 많은 빌라가 현지 유명인이 사는 산비탈에 지어졌습니다. 지역 내의 구시가지는 매우 오래된 건물과 부분적으로 역사적인 주택이 특징인 반면, 나머지 주거 지역에는 새 건물이 있습니다.
Durlach에는 Karlsruhe가 있는 지역 중심과 Wolfartsweier 지역의 북쪽과 Durlach를 연결하는 2개의 트램 노선이 있습니다. 8개의 다른 버스가 전체 지역을 횡단합니다. 산으로 가는 리프트도 있습니다. 대체 대중 교통으로는 3개의 S-Bahn 노선이 있습니다. 이 노선은 Durlach 중심가와 Karlsruhe 및 주변 지역을 연결합니다. 연방 고속도로는 북서쪽과 남쪽에 놓여 있습니다.
주요 쇼핑 거리는 소매점과 슈퍼마켓이 있는 중앙에 있습니다. 이 지역의 숲은 하이킹에 적합합니다. 스포츠 애호가들은 지역 스포츠 동아리에 참여하고 10개의 유치원과 초등학교가 개방되어 있으며 아이들은 인근 지역의 중등 학교로 통학합니다. Durlakh 주민들은 도심에서 쇼핑을 하러 갈 필요가 없습니다. 필요한 모든 것을 그 자리에서 구입할 수 있습니다.
Durah는 매우 매력적인 지역입니다. 구시 가지가 완벽하게 보존되어 있으며 사람들은 자연에서 휴식을 취하고 스포츠를 즐길 수 있습니다. 좋은 교통 연결, 우수한 기반 시설 및 녹음이 우거진 언덕 풍경은 Durah의 인기를 더합니다.
오스트슈타트(Oststadt)는 북부 야생 동물 공원의 심장부에 있는 매우 인기 있는 지역입니다.
Oststadt의 거리에는 거의 같은 수의 구식 건물과 새로운 4층 및 5층 건물이 있습니다. 아파트 건물의 정면은 다양한 색상으로 칠해져 있으며 일부에는 발코니가 있습니다. 이 지역은 조경이 잘 되어 있습니다.
Durlacher Tor는 Oststadt의 주요 교통 허브 중 하나입니다. 여러 트램 노선이 승객을 카를스루에 중심과 인근 지역으로 다른 방향으로 안내합니다. 주로 Oststadt의 주거 지역과 인근 지역의 주거 지역을 연결하는 3개의 버스 노선이 있는 도시 철도 운송이 있습니다. 3개의 주요 도로는 도심 또는 Durlac 고속도로로 연결됩니다.
Oststadt에는 2개의 초등 및 중등 학교, 비즈니스 체육관 및 특수 학교가 있습니다. 음악 학교는 역사적인 건물 Schloss Gottesaue에 보관되었습니다. 소매점과 슈퍼마켓은 주거용 건물의 1층에 있는 경우가 많습니다. Oststadt는 레스토랑, 상점, 호텔, 주유소가 있는 지역입니다.
Oststadt는 대도시 지역의 상태에 완전히 해당합니다. 아르누보 건축의 활기와 아름다움이 인상적입니다.
북부 지역
발트슈타트(Waldstadt). 지역의 구조가 단계적으로 발전하여 단독 및 아파트 건물이 모두 있으며 단지에는 계단식 주택이 있습니다. 전체 지역이 숲으로 둘러싸여 있습니다.
이전에 Waldstatt는 가난한 사람들이 사는 낙후된 지역이었습니다. 오늘날 그림이 바뀌었습니다. 아름다운 계단식 건물, 다가구 및 단독 주택이 지어진 아파트 건물에 점차 추가되고 있습니다. 이제 인구의 다양한 사회 계층의 대표자가 여기에 살고 있습니다. Waldstadt에는 약 75개의 매장이 있습니다. 이 지역의 경제 상황은 어려운 것으로 간주되어 여기에 레스토랑이나 바가 없으며 저녁에는 거리는 텅 비어 있습니다. 지역 챔버 오케스트라의 음악은 문화 행사로 사람들에게 제공됩니다.
이 지역에는 트램 노선이 있으며 종착역은 유럽 발트슈타트 학교입니다. 이 트램으로 시내 중심가까지는 12분이 소요됩니다. 버스는 승객을 주거 지역 내부로 데려다주고 카를스루에 중심부에 있는 교통 인터체인지로 연결됩니다. 고속도로는 중심과 이웃 커뮤니티 모두에 대한 접근을 제공합니다.
7개의 유치원, 5개의 학교, 3개의 학생 기숙사, 2개의 요양원, 스포츠 센터 및 사우나가 있습니다. 신선한 공기와 하이킹을 좋아하는 분들을 위해 인근 Hardtwald 지역에 산책로가 있습니다.
Waldstadt는 훌륭한 대중 교통과 야외 활동을 즐길 수 있는 살기 좋은 지역입니다. 교육 기관과 요양원의 이용 가능성은 이 지역을 약간의 수입을 가진 가족에게 다소 매력적으로 만듭니다.
노르트웨스트슈타트(Nordweststadt). 이 지역은 매우 살기 좋고 주로 단독 및 다가구 주택으로 구성되어 있습니다. 북동쪽은 들판과 작은 나무가 우거진 지역으로 둘러싸여 있으며 농촌 지역과 대도시 사이의 교차점입니다.
Moltkestraße를 따라 운전하면 전형적인 도시 풍경이 드러납니다.베를린 광장으로 이동하면 맨션과 아파트 건물, 무성한 초목, 깔끔하게 손질된 울타리가 늘어선 잘 정돈된 거리가 있습니다. Neureuther Straße로 나누어진 서쪽은 지역 산업 지대입니다. 남쪽에는 병원 근처에 대학 건물이 있습니다.
이 지역의 트램 노선은 도심에서 출발하여 Nordweststadt의 동쪽 부분을 북쪽으로 가로질러 지역을 통해 Karlsruhe의 중앙역까지 운행됩니다. 추가 버스가 주거 지역으로 운행됩니다. 연방 고속도로는 Nordweststadt를 따라 달리며 도시의 북쪽과 남쪽을 연결합니다. 일반적으로 카를스루에 중심부까지는 10분이 소요됩니다.
Nordweststadt의 주거 지역에는 가장 녹지가 많은 지역이 있습니다. 북동쪽에는 작은 숲이 우거진 지역이 있습니다. 2개의 초등학교와 2개의 중등 학교, 7개의 유치원, 청소년 클럽, 축구장, 농구 코트, 지역 클럽이 있습니다. 슈퍼마켓, 제과점 및 기타 식료품점은 전역에 문을 엽니다.
Nordweststadt는 아늑하고 조용한 주거 지역으로 대부분이 잘 관리된 단일 및 아파트 건물로 구성되어 있습니다.
Nordstadt (Nordstadt) - Karlsruhe의 가장 어린 지역이자 미군의 전 영토. 많은 녹지 지역과 거의 독점적으로 아파트 건물의 새 건물을 나타냅니다.
이 지역의 거의 모든 영역이 아파트 건물로 이루어져 있기 때문에 Nordstadt는 나무와 잔디로 장식된 깨끗하고 잘 정돈된 새로운 거리로 매우 좋은 인상을 줍니다.
지구 중심에서 여러 교차로가 있습니다. 지구의 동쪽 경계는 연방 고속도로로 교차합니다. 버스는 유로파플라츠 교통 허브를 통해서만 운행됩니다. 2006년부터 노르트슈타트까지 트램 노선이 운행됩니다. 이 지역의 인구가 급격히 증가함에 따라 당국은 이전에 조직된 버스 노선의 확장을 계획했습니다.
Karlsruhe 공원은 Nordstadt 지구에 부분적으로 위치하고 있습니다. 이것은 가장 인기 있는 레크리에이션 지역이며 주거용 건물에서 도보 거리 내에 있습니다. 도보 또는 자전거로 여기까지 올 수 있습니다. 이 지역 주민의 약 25%가 18세 미만입니다. 슈퍼마켓, 작은 상점, 스낵바, 미용실, 체육관, 유치원, 취미 클럽 등 필요한 모든 것이 있습니다.
Nordstadt는 어린이가 있는 가족에게 인기 있는 숙박 장소이며 Karlsruhe의 활기차고 젊고 세심한 지역으로 알려져 있습니다.
노이룻은 녹지 공간과 다양한 주거 옵션이 있는 도시에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나이며 많은 학교와 유치원이 있습니다.
많은 다층 아파트 건물, 하나 이상의 가족을 위한 코티지. 주상복합의 전체적인 그림과 어울리지 않는 고층 건물들. 지역의 깊이에는 여러 개의 골조 주택과 교회가 있습니다.
운송 링크는 겸손하다고 할 수 있습니다. 도시 철도는 Neureut와 Karlsruhe 중심을 연결합니다. 주거 지역으로 가는 버스가 있습니다. 연방 고속도로는 남서쪽을 따라 달리고 지구의 북쪽을 향해 곡선을 이룹니다.
6개의 초등학교, 2개의 중등 학교, 음악 학교가 있습니다. 아이들은 많은 클럽 중 한 곳에서 취미 그룹에 참여하도록 권장됩니다. 지역 슈퍼마켓은 주민들의 일상적인 식량 수요를 충족시킵니다. 사람들은 대부분 자연 속에서 휴식을 취합니다. 동쪽에는 걷기 위한 많은 숲길이 있습니다.
Neureut은 잘 발달된 기반 시설, 교육 기관 및 충분한 수의 식료품점으로 인해 매력적인 주거 지역입니다. 하지만 자가용을 구입하는 것이 좋습니다.
Knielingen은 Karlsruhe에서 두 번째로 큰 지역입니다. 라인강과 접하고 시골을 연상시키는 조용함.
Knilingen은 복잡한 아키텍처가 특징입니다. 대부분의 주거 지역은 단독 및 다가구 건물로 구성되며 때로는 작은 정원 주변에 위치하기도 합니다. 잘 보존된 골조 가옥과 교회, 저택 같은 건물이 곳곳에 흩어져 있습니다. 고층 건물이 아직 배치되지 않았기 때문에 다소 친근한 인상을 주고 대도시를 벗어나 별도의 커뮤니티에 사는 느낌을 줍니다.
좋은 교통 링크. 한 트램 노선은 내륙으로 운행되고 다른 노선은 승객을 중앙으로 모십니다. 버스 노선은 다양한 주거 지역으로 연결됩니다. 서쪽 국경에서는 지역 열차로 운송됩니다. Karlsruhe 중앙 기차역은 Knilingen에서 세 정거장 떨어져 있습니다. 이 지역에는 두 개의 연방 고속도로가 있으며, 그 중 하나는 Karlsruhe 중심으로 연결되고 다른 하나는 Knielingen의 북쪽과 남쪽을 연결하는 데 사용됩니다.
자연 속에서 시간을 보내기 위해서는 라인 강 유역과 자연 보호 구역의 지역 호수가 완벽합니다. 2개의 초등학교와 1개의 중학교가 있습니다. 여러 슈퍼마켓, 다양한 소매점 및 빵집 외에도 이 지역에 3개의 비즈니스 파크가 건설되었습니다.
Knilingen은 훌륭한 교통 연결과 많은 레크리에이션 시설을 갖춘 균형 잡힌 농촌 지역입니다.
남부 지역
Weiherfeld-Dammerstock 지구는 작은 강 Alb에 의해서만 분리되지만 세 개의 다리와 공통 지역 클럽으로 연결됩니다. Weierfeld는 다수의 단독 주택과 고급 아파트 건물이 특징인 반면, Dammerstock은 주로 카스트 디자인이 특징입니다.
Dammerstock은 근로자와 공무원을 위해 저렴한 가격에 소규모 주거용 건물을 짓는 것을 목표로 1920년대에 지어졌습니다. 그러나 이것은 조립식 주택 단지가 아닙니다. 지역 주거 지역은 훨씬 더 평평한 건축이 특징이며 계단식 주거 단지와 비슷합니다. 그리고 Weierfeld는 대부분 단독 주택과 아파트 건물로 구성되어 있습니다. Alb 강은 지역에 친근한 모습을 제공합니다.
Weicherfeld-Dammerstock은 중앙역과 매우 가깝기 때문에 훌륭한 교통망을 갖추고 있습니다. 트램은 해당 지역의 역에서 정차합니다. 주거 지역은 버스로 접근할 수 있습니다. 전체 지역을 달리는 도로에서 연방 고속도로 A5에 도달할 수 있습니다.
잘 가꾸어진 잔디밭이 있는 도시 정원이 있습니다. 인근 카를스루에 동물원 및 중요한 행사를 위한 다양한 홀이 있는 의회 구역. 바이어펠트의 북서쪽에는 스포츠 시설이 있는 들판이 있고 보트를 빌릴 수 있는 호수가 있습니다. Dammerstock의 동쪽에는 호수와 잘 손질된 놀이터가 있는 대규모 자연 보호 구역이 있습니다. 3개의 유치원, 초등학교, 상점, 제과점, 슈퍼마켓, 약국, 신문 판매대가 열려 있습니다.
Weierfeld와 Dammerstock은 중산층 주거 지역입니다. 주로 저소득층 가정이 거주하고 있지만, 사회 지향적인 지역이라고는 할 수 없다.
Südweststadt는 정사각형으로 나뉘며 지역 건축물은 신축 및 오래된 연립 건물로 동등하게 표현됩니다.
카를스루에(20,000명)에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 주거용 건물의 낮은 층에는 레스토랑과 소매점이 있습니다. 건축물은 신축 및 오래된 아파트 건물이 지배합니다.
주요 도시 도로가 해당 지역에 있습니다. Südweststadt의 남쪽에는 주요 역인 Karlsruhe가 있습니다. 장거리 및 지역 열차가 이 지역으로 오고, 주요 역은 트램 및 버스 노선, 전기 열차의 교통 허브 역할을 합니다. 주거 지역에는 많은 정류장이 있습니다. 주요 도로(군사 도로)는 서쪽에서 동쪽으로 뻗어 있으며 남쪽에서는 주요 도시 도로를 따라 교통 수단이 운행됩니다.
국가 보험 회사, 병원, 도시 동물원, 도시 정원 및 의회 센터와 같은 많은 정부 기관이 여기에 열려 있습니다. 많은 학교가 문을 열었습니다. 잘 가꾸어진 잔디밭과 웅장한 꽃밭이 있는 도시 정원은 휴식을 취하기에 이상적입니다.동물원에서는 수백 마리의 동물을 연구할 수 있습니다.
Südweststadt는 매우 인기 있고 잘 구성된 지역입니다. 그것은 현대적이고 도시적이며 개발되고 활기차다고 할 수 있습니다.
Südstadt(Südstadt)는 Karlsruhe 중심의 북쪽과 접해 있으며 주요 도시 도로에 접근할 수 있습니다. 삶의 질이 좋은 지역입니다.
이 지역에는 새 건물과 오래된 건물이 균형 있게 혼합되어 있습니다. 건축물은 다양하며 넓은 뒤뜰과 발코니가 있는 집이 일반적입니다. 거대한 영화관은 일주일에 7일 도시의 이웃 주민들을 끌어들이고 그 후에 영화 애호가들은 케이터링 시설에 모입니다. 거리에는 나무와 꽃이 만발한 작은 잔디가 늘어서 있습니다.
트램 노선은 도심에서 북쪽에서 남쪽으로 운행됩니다. 다른 트램은 남부 지역에서 승객을 태우고 카를스루에(Karlsruhe)의 중앙역에서 정차합니다. 지구의 서쪽 부분에는 두 개의 다른 트램이 운행됩니다. Südstadt의 주거 지역은 세 대의 버스로 갈 수 있습니다. 여러 주요 도로가 이곳을 가로질러 카를스루에 중심과 카를스루에-미테 고속도로로 연결됩니다.
지구에는 초, 중등 학교, 유치원, 청소년 및 노인 의료 기관이 있습니다. 이웃한 Südweststadt에 위치한 도시 공원과 동물원에서 휴식을 취하실 수 있습니다. 호수와 하이킹 코스가 있는 넓은 숲이 우거진 지역이 있습니다.
Südstadt는 상점과 레스토랑이 즐비한 활기찬 지역입니다. 교통 연결이 잘되어 사람들은 자연에서 휴식을 취하고 스포츠를 즐길 수 있습니다. 대도시의 인프라와 도심과의 근접성을 높이 평가하는 도시인을 위한 지역입니다.
인구 10,000명의 Rüppurr는 잘 알려진 Merchenviertel과 Baumgarten을 포함한 7개의 주거 지역으로 나뉩니다.
주거 지역에서는 주로 계단식 단지를 볼 수 있으며 일부 건물에는 마당이 있습니다. 유명한 Märchenviertel은 Rüppur에서 가장 고급스러운 주거 지역인 이곳에 있습니다. 아름답게 가꾸어진 정원이 있는 장엄한 집은 오래된 저택과 교회 탑 사이의 도시 경관을 나타냅니다.
가장 중심에는 이 지역과 카를스루에의 주요 기차역을 연결하는 트램 노선이 있습니다. 다른 대중 교통 수단은 없지만 대부분의 지역 주민들은 자가용을 소유하고 있으며 Rüppur와 Karlsruhe의 나머지 지역을 연결하는 고속도로가 전체 지역을 북쪽에서 남쪽으로 이어집니다. 인근에 고속도로가 있습니다.
모든 수준과 교육 형태의 많은 학교가 있으며 16세 미만의 젊은이들은 다양한 클럽에 다니고 6개의 유치원이 열려 있습니다. Alt Rüppur의 Alba 해안선은 걷기, 사이클링, 조깅에 이상적입니다. Schlossplatz와 커뮤니티 센터에서 다양한 이벤트가 열립니다. 지역 상점은 인구의 요구를 완전히 충족시킵니다.
Rüppur는 삶의 질이 높은 잘 조직된 지역입니다. 적당한 교통망에도 불구하고 이 지역은 중상위 소득층에게 인기가 있습니다.
베이어트하임-불라흐 두 지역은 연방 고속도로로 분리되어 있으며 약 7000명의 거주자를 수용할 수 있습니다. 이 지역은 주로 뛰어난 레크리에이션 기회와 칼스루에 중앙역(Karlsruhe Central Station)과의 근접성이 특징입니다.
두 지역 모두 Deutsche Bahn 철도 또는 고속도로로 둘러싸여 있습니다. 새 건물보다 오래된 건물이 더 많습니다. Bulakh는 많은 수의 골조 주택으로 인해 시골 지역과 비슷합니다.
Bayertheim-Bulach에는 세 대의 버스가 운행되며 세 대의 버스 모두 주변 지역으로 연결되며 트램 네트워크도 있습니다. 중심가는 차로 10분, 브라우어슈트라세(Brauerstraße)는 차로 5분 거리에 있습니다. 도시 도로는 인근 지역으로의 접근을 허용합니다.
Beyertheim의 서쪽에는 Günter Klotz-Anlage 및 레크리에이션 지역이 있으며 겨울에는 썰매 타기가 있습니다. 여름에는 녹지가 스포츠, 하이킹 및 야외 레크리에이션에 사용됩니다. 호수에서 보트를 빌리고 농구를 하고 스포츠를 즐길 수 있습니다. 근처에는 9000명의 입석과 좌석이 있는 유로파할레가 있습니다. 초등 및 중등 학교, 식료품점, 소규모 소매점 및 빵집이 문을 엽니다.
전반적으로 Bayertheim-Bulach는 삶의 질이 높고 깨끗하고 조용하며 레저 시설과 교통이 뛰어난 지역입니다.
인접 마을
Palmbach는 Karlsruhe의 외딴 지역에 있는 산악 마을입니다. 여기에 2개의 교회, 시장 및 많은 클럽이 있습니다. 이 지역은 자연 속에 위치해 있어 마치 시간이 멈춘 듯한 느낌을 줍니다.
Waldens Church의 탑은 도시 전체에 우뚝 솟아 있습니다. 정원 플롯이있는 맨션은 친근한 모습을 만듭니다. 이 지역의 주택은 모두 점유되어 있으며 Palmbach는 빈 부지에 건설 프로젝트를 구현하여 증가하는 수요에 대응하고 있습니다. 단독 주택과 새로운 비즈니스 파크가 있는 새로운 주거 지역이 여기에 건설되었습니다.
중앙을 통과하는 고속도로가 이웃 커뮤니티로 연결됩니다. 고속도로에 위치한 외곽을 통해 주요 도로에 접근할 수 있습니다. 대중교통이 풍부합니다. 트램은 없지만 5개의 버스가 승객을 수송 허브인 Durlach, Karlsruhe Central Station 및 Zündhütle로 태웁니다.
제과점 및 소규모 소매점 외에도 Palmbach에는 대규모 Edeka 매장, 미용실 및 여행사가 있습니다. 유치원, 2개의 초등학교 및 중학교가 있습니다. 시립 도서관은 일주일에 한 번 약 6,000개의 교육 미디어 자료를 이곳에서 제공합니다. 지역에 관심 클럽이 있습니다.
Palmbach는 도심 근처의 조용하고 잘 정리된 지역에 살고 싶은 사람들에게 이상적입니다.
Wolfartsweier는 평평한 건물과 많은 녹지 공간에 대한 공감을 불러일으키는 도시의 작은 지역입니다. 인근 고속도로에서 제공되며 특별히 깔끔하고 깨끗하지 않습니다.
거리는 나무와 잔디로 거의 완전히 덮여 있습니다. 건축물은 이 지역의 전원 지역에 많은 단독 및 다가구 건물과 고층 건물이 특징입니다. 대부분의 거리는 고속도로와 많은 사람들로 인해 시끄럽습니다. Wolfartsweier는 깨끗한 주거 지역으로 설명할 수 있습니다.
대중 교통 네트워크에 대한 액세스는 2개의 트램과 3개의 버스 노선으로 제공됩니다. 트램 한 대가 주민들을 둘라까지 데려다 줄 준비가 되어 있습니다. 또 다른 트램을 이용하면 15분 안에 중심부까지 이동하실 수 있습니다. 버스 중 하나가 거기로 이동합니다 - 그것은 주요 역과 Durlakh로가는 도로에서 정차합니다. 107번 버스는 Wolfartsweier와 다른 지역을 연결합니다. 도로 네트워크는 고속도로와 연방 고속도로로 대표됩니다. 고속도로는 고속도로로 연결되며 주변을 순환합니다.
유치원과 초등학교가 개교했습니다. 이 지역의 남쪽에는 산책로가 있는 두 개의 숲이 있습니다. 현지 호텔에는 수영장이 있습니다. 이 지역에는 몇 개의 상점, 비즈니스 및 카페만 열려 있습니다.
Wolfartsweier는 고속도로의 소음을 무시한다면 대도시의 야망이 없는 살기 좋은 지역입니다.
Hohenwettersbach는 도시에서 가장 작은 지방 자치 단체 중 하나입니다. 시청, 교회 광장, 오래된 클럽은 산촌과 같은 지방 자치 단체의 독립성을 강조합니다.
조경은 정원이 있는 단독 주택이 특징입니다. 새로운 건설 프로젝트가 시작되어 이제 막바지 단계에 접어들고 있습니다. 정육점 한 곳, 베이커리, 우체국, 생필품만 판매하는 식료품점, 스포츠 바가 있습니다. 쇼핑을 하려면 인근 지역으로 이동해야 합니다.
버스 노선만 있습니다. 버스는 S-Bahn 및 트램 노선을 통해 카를스루에(Karlsruhe) 중심부로 이동합니다. 또 다른 버스는 산악 마을에서 종점인 Zündhütle까지 순환 노선에서만 운행됩니다. 장거리의 경우 고속도로와 연방 고속도로를 따라 여행할 수 있습니다.
Hohenwettersbach에는 초등학교, 유치원 2개, 교회 2개, 여러 클럽(스포츠 및 음악), 2개의 골프 코스가 있습니다. 북쪽의 지역은 산림, 많은 들판 및 사용되지 않는 녹지로 둘러싸여 있습니다. 마을 전체가 자연으로 둘러싸여 있으며, 주로 어린이와 노약자를 동반한 가족들이 거주하고 있습니다.
Hohenwettersbach는 마을 공동체로 보아야 합니다. 자연과 조용한 거리, 깨끗한 동네가 있는 산간마을은 아이들을 동반한 가족들에게 매력적인 지역입니다.
Grünwettersbach는 도시 지역보다 마을에 가깝습니다. 대부분의 풍경은 하나 이상의 집이 있는 숲이 우거진 슬로프입니다.
숲이 우거진 언덕이 많은 풍경에는 작은 마을과 공동체가 있습니다. 소매점과 수공예품 상점은 지구의 가장 중심에 있습니다. 거리는 단일 및 아파트 건물로 구성되어 있습니다.
Grünwettersbach는 6개의 버스 노선으로 대중 교통 네트워크와 연결되어 있습니다. 버스 중 하나는 Zündhütle 트램 교차로로 이동한 다음 Karlsruhe 중앙역으로 이동합니다. 밤에도 1개 노선이 운행됩니다. 바로 인근에 고속도로가 있습니다. 두 개의 도로가 Grünwettersbach와 이웃 지역을 연결합니다. 또한 인근 커뮤니티 및 센터까지 자동차로 접근할 수 있는 주요 도로가 있습니다.
Grünwettersbach에는 전용 레크리에이션 구역이 없습니다. 그러나이 영역은 녹색 영역으로 완전히 둘러싸여 있기 때문에 필요하지 않습니다. 이 지역에는 3개의 유치원과 3개의 학교가 있습니다. 요양원 건립이 예정되어 있습니다.
Grünwettersbach는 도심 근처의 카를스루에(Karlsruhe)의 친절하고 녹색이며 잘 조직된 교외입니다.
Stupferich (Stupferich) - 이전에 독립된 지방 자치 단체. 도심에서 멀리 떨어져 있고 소수의 지역 주민들이 시골 느낌을 줍니다.
Stupferich는 구릉 지역의 산악 마을입니다. 단일 및 다중 아파트 건물이 우세합니다. 잘 보존된 골조 가옥들이 곳곳에 흩어져 있습니다. 중앙에 여러 상점이 있어 거주자에게는 충분하지 않습니다. Stupferich는 조용한 거리 때문에 마을처럼 보입니다. 북쪽에는 여러 상업 시설이 있습니다.
대중 교통에서 3 버스 노선이 있습니다. 한 버스는 Durlach와 Stupferich 사이를 운행하고 다른 버스는 이 지역을 중앙역으로 직접 연결합니다. 세 번째 버스는 주민들을 인근 지역으로 데려다 줍니다. 중앙에는 카를스루에와 이웃 커뮤니티로 연결되는 주요 도로가 있습니다. 연방 고속도로는 전국 고속도로 네트워크로 연결됩니다.
동쪽과 남쪽에는 산책로가 있는 넓은 숲이 있습니다. 학군에 초등학교가 있어 학부모가 추가 요금을 내면 늦은 밤까지 자녀를 맡길 수 있습니다. 유치원은 학교 건물에 있습니다.
Stupferich는 마을 공동체처럼 보이는 예쁜 지역입니다. 도시의 번잡함을 피하려는 자녀가 있는 가족을 위한 이상적인 조건이 이곳에 만들어졌습니다.
지역이 거주자에게 무엇을 제공할 수 있는지에 따라 다양한 범주의 인구가 거주용으로 선택합니다. 통계학자들은 칼스루에의 어느 지역이 독신, 자녀가 없는 부부, 자녀가 있는 가족, 학생 및 퇴직자를 가장 많이 이동시키는지 알아냈습니다.
| 거주자 카테고리 | 거주 선호 지역 | 무엇이 끌리는가 |
|---|---|---|
| 외로운 사람들 | 쥐트슈타트 | 다양한 문화 행사, 안뜰이 있는 오래된 건물, 중간 가격대. |
| 자녀가 없는 부부 | 웨스트슈타트 | 최적의 교통 시설, 마을의 유치원과 학교, 술집이 많은 트렌디한 동네. |
| 어린이가 있는 가족 | 뤼푸르 | 큰 새 건물, 1970년대에 개조된 오래된 건물, 시골에 널찍한 부지가 많이 있습니다. |
| 재학생 | 그뢰칭겐 | 마을의 특징이 있는 지역, 개조가 필요한 전후 건물이 많이 있습니다. |
| 퇴직자 | 발트슈타트 | 높은 삶의 질, 다양한 레저 옵션, 개발된 인프라, 주거용 부동산에 대한 다양한 옵션. |
부동산 임대의 현재 가격
통계에 따르면 Karlsruhe에서는 주택 임대 공고가 발표된 순간부터 임차인과 계약을 체결할 때까지 평균 13일이 지나고 이는 임대 주택에 대한 수요를 나타냅니다.
카를스루에 거주자를 위한 아파트 임대 비용은 그리 비싸지 않습니다. 도시의 월세 주택 비용은 전국 평균보다 10.3% 저렴합니다.
카를스루에의 주택 임대료는 바덴뷔르템베르크 지역 평균에 비해 2.9% 저렴합니다. 도시에서 렌탈하는 것은 비싼 것으로 간주됩니다 - 렌탈 가격은 독일의 평균 렌탈 가격보다 36.8% 더 높습니다.
카를스루에 주민들은 공과금과 아파트 유지 관리를 위한 추가 비용을 제외하고 평균 소득의 20.4%를 임대료로 지출합니다.
부동산 구입의 현재 가격
카를스루에(Karlsruhe)는 높은 삶의 질, 많은 관광명소, 녹지, 교육 기관, 의료 시설 및 소매 공간을 특징으로 하는 지역 주민들과 방문객들에게 인기 있는 도시이므로 지역 부동산은 항상 가치가 있습니다.
카를스루에의 주택과 아파트에 대한 높은 수요로 인해 부동산 가격이 상승했습니다. 다음은 Karlsruhe의 예산, 중간 및 고급 지역의 부동산 가격 범위를 명확하게 보여주는 표입니다.
카를스루에에 위치한 주거용 부동산의 평균 가격은 독일 평균 주택 가격보다 22.5% 저렴합니다. 아래 표는 이전 연도와 비교하여 가격의 역학을 보여줍니다.
Karlsruhe의 아파트 비용은 Baden-Württemberg 지역의 평균 주택 비용보다 2% 높고 독일 평균과 비교할 때 9% 높습니다.
카를스루에에서의 생활비
Karlsruhe에 거주하는 독신자의 월간 총 비용은 임대 비용을 제외하고 약 730.98유로입니다. 그리고 4인 가족은 임대 주택 비용을 제외하고 월 평균 2509.27유로를 지출합니다. 비용의 상당 부분은 식품 구매 비용입니다.
Karlsruhe의 식품 가격은 독일 전체의 평균 식품 가격보다 14.7% 낮습니다.
식품, 유로:
- 신선한 흰 빵 한 덩어리(500g) - 1.22
- 우유(1L) - 0.77
- 계란(12개) - 1.67
- 쌀(1kg) - 1.70
- 현지 치즈(1kg) - 5.00
- 뼈가없고 껍질이없는 닭 가슴살 (1kg) - 6.34
- 쇠고기(1kg) - 11.44
- 사과(1kg) - 1.99
- 오렌지(1kg) - 2.36
- 바나나(1kg) - 1.73
- 감자(1kg) - 1.02
- 토마토(1kg) - 2.90
- 양파(1kg) - 0.68
- 상추 (다발) - 1.02
- 물(병, 1.5L) - 0.19
- 중급 와인 한 병 - 3.99
- 지역 맥주(병, 0.5l) - 0.52
- 수입 맥주(병, 0.33리터) - 1.60
Karlsruhe의 케이터링 서비스 비용은 전국 평균보다 9.9% 낮습니다.
레스토랑에서 점심과 음료, 유로:
- 저렴한 레스토랑에서 점심 식사 - 12:00
- 중급 레스토랑에서 2인용 3코스 점심 - 50.00
- McMill at McDonald's(또는 이와 유사한 요리 세트) - 8.00
- 카푸치노 - 2.70
Karlsruhe의 유틸리티 비용 수준은 독일의 동일한 평균 지표와 실질적으로 비슷합니다. Karlsruhe의 유틸리티 서비스 비용은 거주자에게 2.4%만 더 비쌉니다.
사회 봉사, 유로:
- 전원, 난방, 공조, 상수도, 생활쓰레기 처리, 하수도(85㎡ 면적 아파트의 경우) - 217.18
- 지역 이동통신사 선불 요금제로 통화 1분 (할인 및 요금제 활성화 없음) - 0.09
- 인터넷(60Mbps부터, 무제한, 케이블/ADSL) - 25.62
독일에서는 매번 대중교통비를 지불하는 대신 월정액을 사는 것이 유리하다. Karlsruhe에서는 비용이 전국 평균보다 15% 저렴합니다.
운송 서비스, 유로:
- 편도 티켓(도시 교통) - 2.40
- 월정액(정가) - 59.50
- 택시(일반 요금, 1km당) - 1.80
- 가솔린(1L) - 1.30
결론
부동산 칼스루에 투자는 의심할 여지 없이 수익성 있는 투자입니다. 카를스루에 부동산 시장의 투자 매력도에 영향을 미치는 모든 지표는 여러 면에서 독일 평균보다 높습니다. 이 도시는 높은 소비자 수용력 지수, 급격한 주택 가격 상승, 많은 세입자 비율 및 높은 인구 증가율을 가지고 있습니다. 비율. 실업률도 낮습니다.
또한 Karlsruhe의 영토에는 다른 지역의 학생들과 자격을 갖춘 의료가 필요한 사람들을 유치하는 대규모 대학 및 의료 기관이 있습니다. 이 시장 부문은 이전보다 더 많은 이익을 가져다주기 때문에 투자자들은 독일의 학생 부동산에 점점 더 투자하고 있습니다. 미래의 전문가들은 양질의 주택에 좋은 돈을 지불할 준비가 되어 있고 부모는 자녀를 재정적으로 돕는 것을 거부하지 않습니다.
클리닉 근처의 주거용 부동산도 수익성이 있습니다. 해외 환자의 친척은 치료 과정이 끝날 때까지 아파트가 필요합니다. 이 도시는 관광객들에게도 인기가 많습니다. 지역 명소, 쇼핑 센터, 녹지 등으로 외국인들이 오래 머물 수 있습니다.
Karlsruhe 부동산 시장의 유일한 단점은 주거 및 상업용 건물의 높은 비용과 낮은 가용성입니다. 그러나 시는 새로운 건설 프로젝트를 후원하고 새로운 영토를 개발하여 구매자의 요구를 충족시키려고 노력하고 있습니다.
