지난 몇 년 동안 독일의 집값은 매년 평균 2-3%씩 상승했습니다. 그러나 국가의 시장은 균질하지 않으므로 투자자가 아파트나 주택을 구입하려는 특정 도시의 특성을 숙지해야 합니다. Oldenburg의 부동산은 신뢰할 수 있는 투자입니다. 왜냐하면 서독 도시는 가장 큰 투자 잠재력을 가지고 있고 경제 발전 측면에서 동부 땅보다 앞서 있기 때문입니다. 높은 인구 증가율과 소비자 능력 지수, 세입자와 주택 가격의 급격한 상승.
올덴부르크 부동산 시장의 특징
Oldenburg는 Lower Saxony 지역의 Gunthe 강 유역에 위치한 같은 이름의 공국의 수도이며, 인구의 삶의 질이 가장 높은 독일 최대 도시 중 하나입니다. 많은 문화 행사가 올덴부르크 중심부에서 개최되는데, 이는 시립 도서관, 시립 박물관, 유명한 문화 센터인 PFL과 같은 기관이 있기 때문입니다. 낮에는 상점과 부티크로 북적이며 저녁에는 바가 북적입니다.
올덴부르크의 인기는 도시 면적의 14.7%가 공원, 숲, 호수, 제방 및 기타 야외 레크리에이션 장소로 지정되어 있다는 사실에 의해 촉진됩니다. 지역 주민들은 심지어 Oldenburg를 도시 공원이라고 부르며 당국은 재생 가능한 에너지원 생성을 전문으로 하는 4개의 연구 센터의 활동을 후원합니다.
Lower Saxony에서 세 번째로 큰 도시는 사회에 쉽게 통합되고 이민자를 위한 주거 지역을 확장할 뿐만 아니라 투자자에게 충분한 기회를 제공합니다.
Oldenburg는 다양한 주거 및 상업용 부동산에 수익성 있는 투자를 제공합니다. 오래된 건물과 새 주택이 모두 시장에 나와 있습니다.
개조된 오래된 건물과 고전적인 스칸디나비아 빌라의 조합이 매력적인 대조를 만듭니다.
올덴부르크는 대학 도시이자 전체 지역의 문화 및 경제 중심지입니다. Oldenburg 정부는 소득 수준이 높은 우수한 자격을 갖춘 젊은 과학자를 적극적으로 유치합니다. 정착촌은 이민자의 기대를 완전히 충족시키고 인구가 약 160,000명인 도시의 지위에 해당합니다.
모든 지역이 똑같이 인기 있는 것은 아니지만 Ziegelhof 및 Gerichtsviertel과 같은 엘리트 지역은 덜 매력적인 Nadorst 및 Donnerschwee 지역에 인접해 있습니다. 주택 가격이 그다지 높지 않다는 사실은 아마도 완료되지 않은 건설 프로젝트가 있기 때문일 것입니다.
행정적으로 구조화된 올덴부르크는 9개 구역으로 나뉘며, 이 구역은 역사적으로 형성된 34개 구역으로도 나뉩니다. 이 도시는 인구 밀도가 높기 때문에 개별 주거용 주택 건설을 위한 무료 토지가 부족합니다. 건물이 도처에서 복원되고 있지만 지금까지는 오래된 구조물이 널리 퍼져 있습니다.
최근 몇 년 동안 Oldenburg는 센터의 오래된 거리에서 컴팩트 주택의 상당 부분을 잃어 버렸지 만 도시에는 여전히 많은 볼거리가 있습니다.
올덴부르크의 부동산은 대부분 분기별 의존도가 특징입니다. 동시에 주거 지역은 확장되거나 전통적일 수 있습니다.
도심에는 부분적으로 복원된 호화로운 오래된 건물이 많이 있습니다. 황무지는 2층 및 3층 주거 단지로 조성되었습니다.
주택 구입 후 올덴부르크에 살 예정인 사람들은 대부분의 호텔, 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 및 쇼핑 센터뿐만 아니라 보행자 전용 편안한 공간이 있기 때문에 중앙에 아파트를 구입하는 경향이 있습니다.
아래 표는 Oldenburg의 인기 있는 지역 및 지방 자치 단체의 특성에 대한 정보를 제공합니다.
| 지구 또는 지방 자치 단체 | 특색 | 특정 범주의 인구에 대한 매력도 |
|---|---|---|
| 옴스테드(도시 지역 VII) | 시골의 숙박 시설, 집에서 도보로 몇 분 거리에 있는 보른호르스터(Bornhorster) 호수 옆의 레크리에이션 지역, 많은 매력적인 농가. | 가족, 퇴직자 |
| Kreyenbrück(도시 지역 IX) | 복합 주거 지역, 젊은이와 노인을 위한 많은 공간, 좋은 교통 연결, 바로 인근에 병원. | 가족들 |
| 오스터부르크(도시 지역 IV) | 활기차고 넓은 지역, 상당히 다양한 아파트. | 커플, 외로운 사람들 |
Tirpitzstraße를 따라 물이 내려다보이는 값비싼 타운하우스가 있으며 나머지 집은 조용히 두 번째 줄에 있습니다. Oldenburg의 서쪽은 고전적인 시골 주거 지역이 지배합니다.
동쪽에는 여전히 많은 수의 고전적인 농장과 혼합 주거 지역이 있습니다. 따라서 여기의 가격 범위도 상당히 넓습니다.
Krusenbusch 또는 Kreyenbrück에 새로운 복합 단지가 건설되고 있으며 현재 남쪽 전체가 주거 지역입니다. 북부, 특히 Nadorst에는 도시의 근접성과 성장하는 지역의 도시주의를 좋아하는 젊은 부부와 독신 사람들이 있습니다.
Dobben과 Haarenesch는 빌라와 더 큰 연립 주택이 지배적입니다. 이 지역은 전통적으로 가족과 노인들에게 인기가 있습니다. 이러한 추세로 인해 Oldenburg는 주택 비용이 크게 증가했습니다.
예를 들어 Wechloy 또는 Bloherfelde와 같은 서부에서는 고전적인 혼합 주거 지역이 우세합니다. 동쪽 지역은 부분적으로 현대식 타운하우스와 개조가 필요한 농장으로 지어졌으며 최근 수요가 많습니다.
가족과 커플은 남쪽에 정착하는 것을 선호합니다. 이곳에서는 합리적인 가격의 단순한 주택이 주택가에 있고, 코티지 빌리지는 덜 자주 사용됩니다.
올덴부르크의 부동산은 오랫동안 안전하고 안전한 투자로 여겨져 왔습니다. Oldenburg는 역학 및 일반적인 가격 수준 측면에서 하노버조차 능가합니다.
그 이유는 도시와 일반적으로 니더작센의 높은 삶의 질과 안정적인 경제 상황 때문입니다. Oldenburg의 아파트와 주택에 대한 높은 수요는 주거용 부동산의 경제성 수준을 빠르게 감소시키고 있습니다. 유일한 예외는 건설 중인 신규 건설 프로젝트입니다.
올덴버그는 현재 주거용 건물도 함께 짓고 있는 중부 지역에 광대한 공터를 개발해 높은 부동산 수요 형성에 대응하고 있다. Donnershvi와 같은 군사 지구에서 프로젝트 개발자는 소형 주택에 집중하고 있으며 현재 약 240개의 새로운 주거 개발이 건설의 마지막 단계에 있습니다. 도심 북동쪽의 유리한 위치로 인해 지역 주상복합은 온 가족, 부부 및 독신 사람들을 끌어들입니다.
향후 몇 년 동안의 올덴부르크 예산 분배 계획에 따르면 자금의 상당 부분이 공동 자금 조달 건설 프로젝트에 사용될 것입니다. 인구의 저소득 그룹을 위한 주택 구입 가능성을 개선하기 위해 유사한 조치가 취해졌습니다. 이것이 가격 발전에 어떤 영향을 미칠지는 현재로서는 알 수 없습니다.
어쨌든, 도시는 이미 매력적인 지역에 새로운 주거용 건물을 위해 준비된 충분한 토지를 보유하고 있으며, 이는 이민자와 투자자로부터 지속적으로 증가하는 부동산 수요가 충족될 것임을 의미합니다.
아래 표는 특정 범주의 Oldenburg 시민에게 전형적인 거주 지역 선택의 세부 사항을 보여줍니다.
| 외로운 사람들 | 결혼 한 커플 | 가족들 | 재학생 | 퇴직자 |
|---|---|---|---|---|
| 센터(젠트룸) | 지겔호프 | 도벤 | 하렌토르 | 블로허펠데 |
| 많은 개조된 오래된 건물, 펍 및 바가 도보 거리에 있으며, 훌륭한 커뮤니케이션 및 커뮤니케이션 서비스를 제공합니다. | 종종 작은 주거용 건물이 있으며 센터에 가기가 편리하며 많은 레크리에이션 구역이 있습니다. | 바로 인근에 여러 고등학교와 응용과학 대학교, 문화 및 엔터테인먼트 센터, 매력적인 주거 단지가 있습니다. | 대학 건물에 빠르게 접근해야 하는 경우 머물기에 이상적인 곳입니다. 임대 가능한 아파트가 많은 중형 주거 지역입니다. | 그림 같은 주거 지역, 정원이 있는 매력적인 건물, 상점, 약국. |
Oldenburg(적어도 당분간은)는 전형적인 임차인 도시이므로 투자자가 아파트 임대를 위해 주거용 건물 전체를 구입하는 것이 유리합니다. 이러한 이유로 건물은 때때로 여러 투자자의 자금으로 완전히 구입됩니다.
공동 소유 계약에 따른 부동산 구매의 비율은 약 40%이며, 그 중 60%는 주택을 구매하고 40%는 콘도미니엄을 구매합니다.
이러한 대도시의 경우 절대적인 부동산 공급량은 평균 이하입니다. 새로운 건설 프로젝트는 다소 느리게 시행되고 있습니다. 또한 최근 몇 년 동안 아파트 및 주택 비용이 크게 증가하여 가까운 장래에 가격이 "동결"하게 되었습니다(독일의 평균 가격 역학과 비교). 그러나 분석가들은 다음과 같이 약속합니다. 몇 년 동안 상황은 투자자에게 더 나은 방향으로 바뀔 것입니다. ...
평균 임대료
Oldenburg의 아파트 임대 및 유지 비용을 Lower Saxony 및 독일 전체의 평균 임대 아파트 비용과 비교하면 Oldenburg의 아파트 임대 비용은 각각 14.3% 더 높고 4.5% 더 낮습니다. .
Oldenburg의 임대 주택은 수요가 많습니다. 통계에 따르면 아파트 임대 광고를 게시하고 임차인과 계약을 체결하는 데 평균 14일이 소요됩니다. 
유틸리티 비용 및 기타 비용을 고려하지 않는 경우 거주자는 소득의 16.8%를 주거용 건물 임대료를 지불하는 데 사용합니다.
부동산 평균 구매 가격
올덴부르크의 숙박은 저렴합니다. 올덴부르크 아파트의 평방미터당 평균 시장 가격은 니더작센 평균보다 39.4% 높고 전국 평균보다 1.9% 낮습니다.
Bümmerstede 및 Kreyenbrück와 같은 Oldenburg의 남부 지역에서 120m2의 신축 펜트하우스 아파트 비용은 평균 270~300,000유로입니다. 비슷한 크기의 오래된 건물에있는 아파트 판매는 180,000 유로로 수행 할 수 있습니다. 그러한 부동산의 가격은 거의 240,000 이상으로 상승하지 않습니다.
현대화되고 고급 지역에 위치한 가장 비싼 아파트는 Haarenesch, Dobben 및 그 주변에서 찾을 수 있습니다. 면적이 145m2인 오래된 아파트 건물은 판매자가 420,000유로 미만으로 추정하는 경우가 거의 없지만 일반적으로 판매 가격은 500,000부터 시작합니다.
주거 지역을 개발할 때 그러한 아파트의 가격은 600,000유로에서 시작합니다.
새 건물에 위치한 주택의 가격은 현재 완료된 프로젝트가 거의 없기 때문에 상대적으로 안정적이라는 점에 유의해야 합니다.
재건축된 타운하우스는 주로 도심부근에 위치하고 있으며, 테라스하우스는 외곽의 별장촌에 위치한다. Bloherfelde는 대부분 가족을 끌어 들이고 부동산은 320 ~ 360,000 유로의 가격 범위에서 160m2의 많은 개인 주택을 제공합니다. 최종 비용은 토지 크기에 따라 다릅니다.
상업용 부동산에 투자하는 것을 선호하는 투자자는 관광지와 가까운 올덴부르크 중심부에 있는 작은 호텔이나 레스토랑을 구입하는 것이 좋습니다. 또는 지역 주민들이 일상적인 필요를 충족할 수 있는 시설이 부족한 올덴부르크의 덜 인기 있는 지역에 있는 식료품점이나 작은 카페를 반대로 구입하여 구입할 수 있습니다.
다음 표는 Oldenburg 영토에 위치한 상업용 부동산의 가격(2021년 관련)의 예를 보여줍니다.
| 속성 유형 | 비용(유로) | ||
|---|---|---|---|
| 가운데에 | 외곽에서 | 면적, m2 ) | |
| 레스토랑 | 415,000(도벤) | 265,000 (하렌토르) | 200 |
| 레스토랑 호텔 | 310,000(젠트룸) | 360,000 (Wechloy) | 150 |
| 호텔 | 760,000(도벤) | 450,000(나도르스트) | 350 |
| 소매점 | 120,000(하레네쉬) | 70,000(블랑켄부르크) | 50 |
| 사무실 건물 | 2,218,000(젠트룸) | 375,000(오페네르디크) | 1074 |
| 산업시설 | 1,200,000(젠트룸) | 875,000(에츠혼) | 260 (+ 2916 m2 토지 플롯) |
| 상업 건물 | 335,000(도너슈위) | 245,000(옴스테드) | 86.72 |
도심의 상업용 부동산 비용은 몇 배 더 비싸고 수익성이 높을 것입니다. 그러나 자신의 능력을 현실적으로 평가하는 초보 투자자는 올덴부르크 외곽에 있는 소규모 소매점의 투자 회수율에 만족할 것입니다.
독일에서 가장 유망한 도시의 부동산 투자 시장 비교
독일 최대 은행 중 하나인 Postbank의 전문가들은 독일 내 402개 정착촌의 거시적, 사회경제적 지표와 2030년까지의 발전 전망을 분석했다. 이 연구의 목적은 주거용 부동산에 대한 장기 투자 측면에서 독일에서 가장 유망한 시장을 식별하는 것이었습니다.
연구 결과에 따르면 함부르크, 뮌헨, 올덴부르크, 슈투트가르트, 본이 가장 높은 성장 잠재력을 가지고 있습니다.
특정 시장의 투자 매력도는 다음과 같은 요인의 영향을 받습니다.
- 인구 통계학적 상황. 인구가 많을수록 수요와 주택 가격이 더 빨리 상승합니다. 연구 결과에 따라 리더로 판명 된 도시에서 3 년 (2021 년에서 2021 년) 동안의 주민 수는 독일 평균보다 빠르게 증가했습니다. 독일의 상황이 아니라 도시. 독일 연방 통계청(Statistisches Bundesamt)의 예측에 따르면 2021년부터 2030년까지 올덴부르크의 인구는 중부 지역에서 4.7% 감소할 것입니다.
- 노동 시장. 실업률이 낮은 도시는 두 가지 이유로 투자자에게 더 매력적입니다.
- 실업이 없다는 것은 유리한 경제 상황의 표시입니다.
- 노동 인구는 잠재적 세입자입니다.
- 가격 역학. 부동산 시장의 매력은 전국 평균보다 높은 수준의 안정적인 가격 상승으로 나타납니다. 이는 일반적으로 높은 수요의 결과입니다. Postbank 전문가들은 지역 올덴부르크 시장이 안정적으로 유지되거나 향후 15년 동안 매년 최소 1.5%씩 성장할 것이라고 주장합니다.
- 인구의 구매력과 주택의 경제성. Oldenburg에서 거주자의 구매력은 전국 평균보다 높습니다. 즉, 도시 인구는 주거용 부동산을 포함한 서비스와 상품에 더 많은 돈을 쓸 수 있습니다. 부동산 가격에 대한 시민 소득의 비율을 아는 것도 중요합니다. 이는 주거용 건물에 대한 용매 수요가 얼마나되는지 나타냅니다. Oldenburg는 이점이 있습니다. - Postbank 분석가는 특정 인구 그룹의 소득 중 평균 모기지 상환액이 얼마인지 추정했으며 Oldenburg는 이 지역의 다른 독일 도시 중 선두인 것으로 나타났습니다. 모든 범주의 인구(독신 , 자녀가있는 가족, 연금 수급자 및 기타) 모기지 지불 비율은 소득 구조에서 35 % 미만이었습니다. 많은 범주의 시민이 주택을 구입할 수 없다면 이 시장에 많은 잠재적 세입자가 있을 것입니다.
- 임대 시장 지표. 한 지역에 주택 소유자보다 세입자가 많으면 투자자가 수익성 있는 아파트와 주택을 구입하여 임대하는 것이 유리합니다. 최근 몇 년 동안 임대료가 인상되었습니다.
- 경제 및 인프라. 올덴부르크의 투자 전망을 적절하게 평가하기 위해서는 몇 가지 질적 지표에 주의를 기울이는 것이 중요합니다.
- 경제 발전 수준과 산업 가용성. 투자자의 경우 한 산업의 생산 및 서비스에 의존하지 않는 도시에 우선 순위를 부여해야 합니다. 올덴부르크는 개발되고 경제적으로 중요한 산업과 관련된 많은 기업과 기업의 본거지입니다. 이 도시는 독일에서 가장 중요한 산업 중심지 중 하나입니다. 여기에 독일 최초의 담배 공장, 주조 공장 및 엔지니어링 공장, 가죽 가공 및 유리 생산, 말 농장이 있습니다.
- 대학의 존재. 올덴부르크는 많은 외국 학생들이 공부하는 유명한 Carl von Ossietzky Universität Oldenburg의 고향입니다. 인구가 200,000명 미만인 도시의 경우(올덴부르크가 바로 그것입니다) 해외 및 독일의 다른 지역에서 온 학생들을 끌어들이는 교육 기관을 보유하는 것이 특히 중요합니다. 사유지.
- 대형 클리닉의 존재. 독일은 고품질 의료 시스템으로 유명하기 때문에 의료 관광이 매우 발달되어 있습니다. 따라서 진료소의 존재는 의료 센터 근처에 임대 주택에 대한 수요를 창출합니다. Oldenburg에는 University Hospital Oldenburg(Universitätsklinikum Oldenburg)가 있으며, 대부분 신경외과 의사와 외과의의 도움이 필요한 환자들이 방문합니다. 그들은 또한 암 질병의 치료를 다루고 있으며, 아시다시피 종양 치료에는 오랜 시간이 걸리며 그 동안 환자의 친척이 주택이 필요할 수 있습니다.
독일의 부동산 투자 측면에서 가장 유망한 5개 도시에 대해 언급된 수치 지표는 다음 표에 나와 있습니다.
| 투자 매력도에 영향을 미치는 요인 | 올덴부르크 | 함부르크 | 뮌헨 | 슈투트가르트 | 본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인구 증가 (%). 독일 평균 = 0.7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| 실업률(2015년 7월 기준, %). 독일 평균 = 6.3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| 부동산 가격의 연평균 성장률(2011-2014, %). 독일 평균 = 2.0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| 구매력 지수(독일 전체 = 100). 독일 평균 = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| 아파트를 구입하는 데 필요한 한 가족의 연간 소득 금액. 독일 평균 = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| 중부 지역의 테넌트 비율(%). 독일 평균 = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| 임대 역학(2011-2015, %). 독일 평균 = 34.3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
따라서 독일의 수익성있는 부동산에 투자하고 주택을 구입하기 위해 Oldenburg는 국제 중개인이주의를 기울일 것을 권장하는 모든 주요 지표에 적합합니다.
- 인구 통계학적 상황: 인구의 역학은 긍정적이고 추가 성장에 대한 전망이 있습니다.
- 실업 - 인구 200,000명 미만의 도시에서 실업률은 7%를 초과해서는 안 됩니다.
- 주택 가격 상승: 권장 비율은 연간 2%입니다.
- 세입자 비율: 주택을 임대하는 사람들은 50% 이상이어야 합니다.
- 경제 상황 - 도시에는 최소한 2개의 핵심 산업이 있어야 합니다.
- 기반 시설 - 대규모 대학 및 대학 진료소가 도시에서 운영되어야 합니다.
올덴부르크에서의 생활비
구매자가 Oldenburg에있는 아파트에 관심이 있다면 미래에 도시에 살 예정이기 때문에 우선 이사 후 대기하는 주요 비용 항목을 평가해야합니다.
우선 이민자는 일반적으로 식품 비용에 관심이 있습니다. Oldenburg에서 음식은 독일 평균보다 약 12% 더 비쌉니다.
| 식품 | 비용(유로) |
|---|---|
| 신선한 흰 빵 한 덩어리(500g) | 0.99 |
| 우유(1리터) | 0.66 |
| 계란(12개) | 1.71 |
| 토종 치즈(1kg) | 6.67 |
| 뼈없는 닭가슴살 (1kg) | 6.96 |
| 쇠고기(1kg) | 11.82 |
| 사과(1kg) | 2.08 |
| 바나나(1kg) | 1.56 |
| 감자(1kg) | 0.93 |
| 양파(1kg) | 1.00 |
Oldenburg는 상당히 많은 수의 레스토랑과 카페가 있는 대도시입니다. 여기의 케이터링 서비스 비용은 저렴하다고 할 수 없지만 독일의 평균 가격에 대해 말하면이 도시의 외식 비용은 7.16 % 저렴합니다.
| 레스토랑에서 점심 및 음료 | 비용(유로) |
|---|---|
| 저렴한 식당에서 점심 | 9.50 |
| 중급 레스토랑에서 2인용 3코스 점심 식사 | 40.00 |
| 맥도날드의 McMill(또는 이와 유사한 요리 세트) | 7.20 |
| 카푸치노 | 2.50 |
| 물(병, 0.33리터) | 1.70 |
주거 유지 비용도 너무 높지 않습니다. Oldenburg의 유틸리티 비용은 독일 평균보다 15% 낮습니다.
| 공동 서비스 | 가격 |
|---|---|
| 전원,난방,공조,상수도,폐기물처리,하수도(면적 85㎡ 아파트의 경우) | 월 180.67 € |
| 지역 이동통신사 선불요금제로 1분간 통화 (할인 및 요금제 활성화 없음) | 0.09유로 |
| 인터넷(60Mbps부터, 무제한, 케이블/ADSL) | 월 € 27.50 |
독일의 다른 도시와 마찬가지로 대중 교통 서비스를 자주 이용하는 사람들은 월정액을 구입하는 것이 더 유리합니다. 비용은 전국 평균보다 28.5% 저렴합니다.
| 운송 서비스 | 비용(유로) |
|---|---|
| 편도 승차권(도시 교통) | 2.40 |
| 월정액(정가) | 50.00 |
| 택시 "시작"(일반 요금) | 3.50 |
| 택시(일반요금, 1km) | 1.89 |
| 택시, 1시간 대기(일반요금) | 25.00 |
| 가솔린(1리터) | 1.32 |
일반적으로 올덴부르크는 생활비가 높은 도시로 분류될 수 없지만 도시의 임금은 전국 평균보다 17% 낮습니다(1,816.67유로 대 월 2,190.48유로(세후)).
결론
부동산 시장은 다양한 요인의 영향으로 끊임없이 변화하고 있으며 투자자들은 끊임없이 새로운 투자 기회를 찾고 있습니다. 독일은 경제적으로 가장 안정적인 국가 중 하나이며 주거 및 상업용 건물에 대한 수요가 많습니다.
독일 부동산 시장에 공급이 부족하고 주택과 아파트에 대한 구매자의 증가하는 수요를 시장이 따라갈 수 없을 때, 투자자들은 덜 인기 있는 투자 옵션에 만족하거나 심지어 위험을 감수하고 보유하고 있는 부동산에 투자합니다. 이전에 다루지 않았습니다. 그러나 성장하는 대도시에 위치한 건설 프로젝트가 판매되는 즉시 자본가의 모든 관심은 그들에게로 향합니다. 이러한 도시 중 하나는 투자 매력의 모든 지표에서 독일의 수십 개의 다른 정착촌보다 앞서 있는 올덴부르크(Oldenburg)입니다.
