아우크스부르크의 부동산은 고유한 특성을 가진 도시의 시장 상황을 정확하게 평가할 수 있는 경험 많은 투자자들 사이에서 변함없이 수요가 많습니다. 아우크스부르크는 대학 도시로서 낮은 구매력과 결코 낮은 실업률을 특징으로 하지만 도시의 안정적인 지역 시장, 증가하는 인구, 높은 인구 증가와 같은 부동산 투자 매력의 중요한 지표입니다. 산업 발전 수준, 우수한 생태 및 높은 비율의 임차인이 사업가의 편에 서 있습니다. ... 
아우크스부르크 부동산 시장의 특징
아우크스부르크는 293,000명 이상의 인구가 거주하는 바이에른 남서부의 대학 도시로, 뮌헨과 뉘른베르크라는 연방 주의 다른 두 도시에 이어 두 번째입니다. 2000년의 역사 덕분에 독일에서 트리어 다음으로 가장 오래된 도시로 여겨집니다.
도시의 모습, 기반시설, 교통망
아우크스부르크는 그 아름다움으로 압도합니다. 깔끔하고 깨끗한 거리, 조화롭게 지어진 주택 및 풍부한 조경이 좋은 인상을 남깁니다. 남동쪽의 도시 숲, 도시의 남쪽 부분의 동물원, 식물원 및 거대한 국립 자연 공원 "Augsburg Western Forests"는 대도시 한가운데에서 신선한 공기를 마시며 휴식을 취할 수 있는 기회를 제공합니다.
1997년 유럽 9개국이 참가한 대회 결과에 따르면 아우크스부르크는 "가장 활기차고 친환경적인 도시"로 선정되었습니다.
자연의 근접성은 아우크스부르크를 새로운 거주지로 이사하려는 독일의 다른 도시 거주자들에게 매우 매력적으로 만듭니다. 또한 도시 거주자의 16%는 주택이 없는 외국인입니다. 그리고 아우크스부르크 주민들은 인구 증가의 긍정적인 역동성에서 알 수 있듯이 이사를 하려고 하지 않습니다.
한편, 여기에 주택 소유자가 많지 않으므로 투자자가 장기 임대를 위해 주거용 건물을 임대하는 것이 유리할 것입니다.
아우크스부르크의 전 생애는 교육에 중점을 두고 있습니다. 도시에는 80개 이상의 공립 및 사립 학교, 기술 대학, 음악원, 여러 직업 학교 및 대학교가 있습니다. 아우크스부르크 당국은 매년 교육 기관 유지에 약 4천만 유로를 할당합니다. 따라서 학생 호스텔, 교육 기관 근처의 아파트 건물 및 30m2 및 60m2 면적의 저렴한 아파트는 투자자에게 매우 유익한 인수가 될 것입니다. 많은 학생들의 부모들은 그들이 집세를 낼 수 있도록 기꺼이 도와줍니다.
아우크스부르크는 "세 개의 강의 도시"이며 15헥타르 면적의 인공 호수 Kuhsee를 소유하고 있기 때문에 스포츠, 특히 수생 생물을 위한 이상적인 조건을 제공합니다.
주자, 스케이트 타는 사람, 등산객을 위한 다양한 경로가 있으며 수영을 할 수 있는 10개의 실내 및 실외 수영장이 있으며 노 젓는 사람은 카누를 탈 수 있습니다.
50개의 축구장, 60개의 체육관, 70개의 야외 운동장이 있습니다. 스포츠 단지 나 체육관을 사는 것은 거의 의미가 없습니다. 도시에는 75,000 명의 운동 선수가 있지만 지역 인구는 야외 운동을 선호합니다.
아우크스부르크 민간의료원에는 935명의 의사가 있지만 대부분은 치과의사(228명)와 치료사(152명)이다. 따라서 의료 관광은 베를린, 본, 함부르크, 뮌헨, 카를스루에, 프랑크푸르트 암 마인 또는 쾰른만큼 잘 확립되어 있지 않습니다. 이와 관련하여 투자자는 지역 진료소와 인접한 아파트에서 큰 수입을 얻지 못할 것입니다.
아우크스부르크는 우수한 교통망과 도로망을 갖추고 있습니다. 충분한 수의 트램(5개 노선, 1개 노선 추가 예정)과 버스(27개 노선 + 심야버스)가 있어 거주자들은 도시 외곽의 주거 지역에 짧은 시간에 이동할 수 있습니다.
자체 공항도 있습니다. 종종 비즈니스 문제로 도착한 사람들은 호텔 방 대신 아파트를 임대하는 것을 선호하므로 공항 근처 아우크스부르크에 있는 아파트를 일일 임대로 구입하는 것이 합리적입니다.
아우크스부르크는 주요 과학 및 산업 중심지입니다. 환경 기술 및 첨단 기술 혁신 문제에 세심한주의를 기울입니다.
Siemens, Messerschmitt, MAN 등의 공장도 아우크스부르크 영토에 있습니다. AVAG Holding AG(자동차 무역 및 유지 보수), Augsburg Airways(항공 운송), Anton Böhm & Sohn(음악 출판사), Augsburger Aktienbank(은행), Betapharm Arzneimittel(제약 회사), Brauhaus Riegele( 양조 회사).
도시의 경제는 안정적입니다. 특정 산업에 의존하지 않습니다.
아우크스부르크에는 박물관, 극장(유명한 Puppenkiste 포함), 영화관, 갤러리가 있습니다. 인구는 여가 시간을 보낼 수 있는 다양한 장소를 선택할 수 있으며, 지루함은 거주자의 이동을 권장하지 않습니다. 도시 시장과 수많은 민속 축제가 중심가에 활기를 불어넣습니다.
관광에 관해서는 아우크스부르크는 많은 관광 명소가 있기 때문에 관광 도시라고 할 수 있습니다. 그러나 손님의 상당 부분은 출장이나 친척을 방문합니다.
아우크스부르크에서의 체류는 1-2일 이내의 단기 점검으로 제한되기 때문에 손님이 도시에 머무는 평균 기간은 1.7일입니다. 매년 약 290,000명의 손님이 이곳에 옵니다. 여기에는 40개의 호텔이 있습니다: 16개의 대형 호텔, 14개의 중산층, 10개의 저예산 호텔. 원칙적으로 호텔을 구입하면 투자자에게 견실한 수입이 생기겠지만, 수익은 계절적 요인이 되며, 비즈니스맨을 위한 회의실이 있는 호텔에 집중할 가치가 있다.
도시 건축, 주거 부문
아우크스부르크는 항상 이웃 도시보다 더 부유하고 화려했습니다. 호화로운 분수, 웅장한 교회, 차분한 길드 건물, 르네상스 시대의 세속 건축 기념물인 시청은 아우크스부르크의 독특한 건축적 외관의 필수 요소입니다. 로코코와 바로크 양식의 기념물과 19-20세기 아르누보 양식의 건물이 이곳에서 세심하게 보존되어 있습니다.
주거용 건물은 아우크스부르크 영토의 4분의 1만을 차지하며 인접한 자유 지역과 함께합니다. 당국은 이미 값비싼 기반 시설을 갖춘 200헥타르의 전환 지역을 희생하여 주거 부문을 개발할 계획입니다. 나머지 영토는 농경지와 산림으로 예약되어 있습니다.
2008년 기준으로 아우크스부르크에는 36,106채의 주택(총 546,000개의 객실)과 141,000채의 아파트가 있으며 그 중 다음과 같습니다.
- 원룸 및 투룸 아파트 17,000채(시 통계에서는 원룸 주택을 별도의 범주로 구분하지 않음);
- 방 3개짜리 아파트 39,000채;
- 방 4개짜리 아파트 47,000채;
- 37,000개의 멀티룸 아파트.
행정과
아우크스부르크에는 17개 카운티와 42개 지구가 있습니다.
| 카운티 | 지역 |
|---|---|
| 이넨슈타트 | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -이넨슈타트, 상트페테르부르크 울리히 - 돔 -반호프-운트 비스마르크비어텔 -Georgs- und Kreuzviertel -슈타트예거비어텔 -Bleich und Pfärrle -야코베르보르슈타트 - 노르드 -야코베르보르슈타트 - 쉬드 -암 셰플러바흐 |
| 오버하우젠 | - Rechts der Wertach - Links der Wertach-Süd - Links der Wertach-Nord - 오버하우젠-쥐드 - 오버하우젠-노르드 |
| 베렌켈러 | 베렌켈러 |
| 핀하베라우 | 핀하베라우 |
| 함메르슈미에데 | 함메르슈미에데 |
| 레히하우젠 | -레히하우젠-쥐드 -레히하우젠-오스트 -레히하우젠-웨스트 |
| 크리그샤베르 | 크리그샤베르 |
| 페르제 | -로제나우- und Thelottviertel -페르제 쥐드 -페르제 쥐드 |
| 호치펠트 | 호치펠트 |
| 안톤스피에르텔 | 안톤스피에르텔 |
| 스피켈-헤렌바흐 | - 스피켈 -울프램- u. 헤렌바흐비어텔 |
| 호치졸 | -호치졸-노르드 -Hochzoll-Süd |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | -지벤브룬 -하운슈테텐-노르드 -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -하운슈테텐-쥐드 |
| 괴깅겐 | - 괴깅겐-북서부 - 괴깅겐-노르도스트 - 괴깅겐-오스트 -Göggingen-Süd |
| 이닝겐 | 이닝겐 |
| 베르그하임 | 베르그하임 |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
아우크스부르크는 활기찬 대도시와 원래의 작은 마을의 장점을 결합합니다. 첨단 기술, 많은 녹지 및 문화 개발은 인구에게 적절한 생활 수준을 제공합니다. 투자자의 단점은 지역 실업률입니다. 독일 평균과 거의 비슷하지만 바이에른 평균보다 2배 높은 것으로 나타났습니다.
이는 비원주민 인구 비율이 높은 대도시의 특성으로 설명됩니다. 또한 대다수의 학생들은 자신의 소득이 없으므로 Augsburg 인구의 지불 능력에 대한 평균 지표를 나타냅니다.
Augsburg 카운티가 부동산 시장에 제시한 부동산의 특징
아래 표는 아우크스부르크 각 카운티의 부동산 특성에 대한 정보를 반영합니다.
| 군 | 부동산, 건축 | 특정 인구 집단에 대한 매력도 |
|---|---|---|
| 이넨슈타트(Innenstadt) | 아우크스부르크 중심부에서는 아파트를 사기가 어렵습니다. 아파트는 넓고 아름답지만 유일한 단점은 주차 공간이 없다는 것입니다. 학생들이 사는 저렴한 아파트도 찾을 수 있습니다. | 자녀가 없는 부부, 독신, 학생. |
| 오버하우젠(Oberhausen) | 오버하우젠에는 외국인이 가장 많고 아이들이 많습니다. 가족을 위한 훌륭하고 비교적 저렴한 부동산이 제공됩니다. 지구의 남쪽에는 작은 단독 주택과 아파트 건물이 있습니다. 역 근처와 Donauwörther Straße의 양쪽에는 수도의 건물이 있습니다. Wertach-Nord 지역은 고층 건물이 지배적입니다. | 이민자 가족 |
| 베렌켈러 | 두 지역 주거 지역은 서로 크게 다릅니다. 그 중 하나는 주변에 넓은 정원이 있는 단독 주택과 아파트 건물이 지배합니다. 지구의 북쪽 부분은 거의 단독 주택과 호화로운 정원이 있는 작은 아파트 건물로 구성되어 있습니다. 남쪽 부분에는 계단식 주택의 주거 단지가 있습니다. | 비싼 집은 부자들만 살 수 있고, 아파트의 싼 아파트에는 저소득층 시민들이 산다. |
| 핀하베라우(Firnhaberau) | 이곳의 주택은 원래 인근 공업지대의 공장에서 일하는 노동자들을 위해 지어졌기 때문에 집 근처에 채소와 과일을 재배하는 넓은 정원이 있습니다. Augsburg의 토지는 비싸기 때문에 Augsburg 주민들이 다른 지역에서 Viernhaberau로 이사하는 것은 정확히 1600-1800 m2의 플롯 때문이며 이는 임대료 인상을 유발합니다. | 연금 수급자 및 자녀가 있는 가족. |
| 함메르슈미에데 | 주로 중간 크기의 정원이 있는 단독 주택. 여러 개의 계단식 및 반 단독 주택이 있습니다. | 연금 수급자, 자녀가 있는 가난한 가족. |
| 레히하우젠 | 아우크스부르크에서 가장 인구가 많은 지역. 동쪽 - 대규모 상업 및 산업 지역, 서쪽 - 주거 지역. 이 지역의 이미지는 대형 다가구 및 계단식 주택으로 만들어집니다. 주요 도로인 Neuburger Straße(B10) 또는 Blücherstraße를 따라 가면 아름다운 다가구 주택과 단독 주택이 보입니다. | 자녀가 있는 부유한 가정, 산업 종사자. |
| 크리그샤베르(Kriegshaber) | 옛 병영의 영토에 현대 단독 주택이 세워졌습니다. 집의 모양은 단순하고 정면은 다채롭다. 개별 구조는 빌라라고 부를 수 있습니다. 부동산은 싸지 않습니다. | 야망이 있는 젊은 가족 |
| 페르제 | 다양한 주거 옵션. 가장 아름다운 것은 Rosenauviertel과 역사적인 Thelottviertel입니다. 이 지역에는 100채가 넘는 단독 주택과 그 사이에 넓은 녹색 안뜰이 있습니다. 숙박 시설은 현대적이지만 지나치게 고급스럽진 않습니다. | 어린이가 있는 가족 |
| 호크펠트(Hochfeld) | 이 지역은 큰 안뜰과 조립식 건물이 있는 계단식 주택으로만 구성되어 있습니다. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. |
| 안톤스피에르텔 | 좋은 비싼 주거 지역. 네오 바로크 양식의 아름다운 2층 및 3층 타운하우스가 많이 있습니다. 집의 정면은 밝고 쾌적한 색상으로 칠해져 있습니다. 지구 반대편에는 도시에서 가장 유명한 현대식 건물 중 하나인 107m 높이의 아우크스부르크 호텔 타워가 있습니다. | 자녀가 있는 부유한 가정과 자녀가 없는 부부. |
| 스피켈 | 철로 위에는 고층 건물이 몇 군데 있습니다. 나머지 - 아파트 및 단독 주택, 정원이 있는 간단한 계단식 주택. | 자녀가 없는 부부, 퇴직자. |
| 헤렌바흐(Heerenbach) | 섬유 공장의 노동자를 위해 원래 지어진 기능적인 아파트 건물. 남쪽에는 고층 건물이 많다. 단독 주택, 작은 아파트 건물이 지배하는 서쪽에는 여러 개의 계단식 주택이 있습니다. 동쪽에는 집들이 줄지어 있고, 조립식으로 되어 있고, 계단식으로 되어 있습니다. | 자녀가 있는 중산층 가정 |
| 호치졸 | 프레임 및 계단식 주택에서 단독 주택에 이르기까지 다양한 주택 선택이 가능합니다. Friedberger Straße에서 아파트를 구입하는 것은 권장하지 않습니다. 이곳은 지속적인 교통 체증으로 인해 매우 시끄럽습니다. | 학생, 젊은 커플. |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | Haunstetten은 저렴한 학생 아파트부터 넓은 타운하우스에 이르기까지 다양한 부동산을 보유하고 있습니다. Siebenbrunn - 시골 영지, 큰 정원이 있는 작은 집. | Haunstätten의 잘 발달된 기반 시설, 우수한 교통 연결 및 많은 레크리에이션 기회로 인해 이 지역은 모든 인구 집단에게 똑같이 인기가 있습니다. 지벤브룬(Siebenbrunn)은 집이 여러 채 있는 마을로, 이곳으로 이사하는 사람은 거의 없습니다. |
| 괴깅겐(Göggingen) | 동쪽에는 고층 건물이 늘어서 있고 서쪽에는 작은 단독 주택과 아파트가 있습니다. 북부는 산업 및 상업 지역이 차지하고 있습니다. 아파트는 사치품과 저예산품 모두에서 찾을 수 있습니다. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. |
| 이닝겐 | 시골의 조용한 지역. 주로 단독 주택이 있으며 현대적인 계단식 주택도 있습니다. 고층 아파트는 거의 볼 수 없습니다. | 연금 수급자, 평균 소득의 자녀가 있는 가족. |
| 베르그하임(Bergheim) | 인구 밀도가 낮은 농촌 지역. 거리에는 대부분 한 가족을 위해 지어진 오래된 집과 새 집이 늘어서 있습니다. | 연금수급자, 저소득 독신자. |
| Universitätsviertel | 대부분 다층 주거용 건물(때로는 최대 200개 아파트)로 쾌적한 외관을 자랑합니다. 대학은 지구의 서쪽, 동쪽의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 북쪽에는 오래된 건물이 있고(여기서는 집세가 더 저렴합니다) 남쪽에는 상당히 새 건물이 있습니다. | 재학생 |
상업용 부동산
아우크스부르크의 상업용 부동산은 투자자들이 쉽게 구매할 수 있습니다. 그러나 대학 대도시의 특성과 관련된 일부 기능을 고려해야 합니다.
영구 거주지가 있는 은퇴 주택은 수익성 있는 취득이 될 것입니다. 현재 아우크스부르크에는 총 3,900개소에 30개의 사회기관이 개설되어 있으며 그 중 700개는 아르바이트를 하고 있다. 장애인을 위해 270개의 영구 거주지를 위한 특별 주택이 있습니다.
동시에, 통계는 도시의 인구가 고령화되고 있음을 보여줍니다. 2005년에서 2008년 사이에만 16-25세 젊은이의 수는 9% 감소한 반면 60세 이상 노인의 수는 19% 증가했습니다.
수익성 있는 개체는 다음과 같을 수도 있습니다.
- 학생들이 거주하는 지역 또는 대학, 단과대학 및 학교와 가까운 지역의 작은 카페;
- 교육 기관 근처에 단순하고 저렴한 아파트가있는 아파트 건물;
- 교육 기관과 최대한 가까운 곳에 위치한 학생 기숙사;
- 공항 근처에서 매일 임대할 수 있는 원룸 및 투룸 아파트 및 객실.
아래 표는 Augsburg 시장에서 제공되는 상업용 개체에 대한 최신 정보와 수익성 지표를 파악하는 데 도움이 됩니다.
| 속성 개체 | 건설 연도 | 면적, m2) | 수익성(%) | 절대 소득(EUR) | 비용(유로) | 추가하다. 경비(공증인, 매입세, 중개수수료) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 난민 기숙사 | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| 교외의 상점 | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| 슈퍼마켓 | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| 호텔 | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| 사무실 건물 | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
권역별 다양한 규모의 부동산 임대가격
아우크스부르크의 임대료는 바이에른 평균보다 낮지만 독일 전체보다는 높습니다. 평균적으로 공과금을 제외한 월 소득의 17.7%가 Agsburg 거주자를 위한 아파트 임대에 지출됩니다(85m2 면적의 주택에 대해 월 205유로 추가).
세입자가 가장 자주 학생이라는 사실 때문에 가장 인기있는 것은 원룸 및 투룸 아파트입니다. 그러나 투자자가 한 아파트를 여러 학생에게 임대할 준비가 되어 있으면 젊은 사람들도 4-5인용 다실 주택을 임대할 수 있습니다.
아우크스부르크의 주택은 수요가 많습니다. 통계에 따르면 아파트 임대 발표일부터 세입자 도착까지 평균 13일이 소요됩니다.학년이 시작되기 6개월 전에 광고를 게재하는 것이 유리합니다. 이 기간 동안 학생들이 스스로 주택을 찾기 시작하고 시장에 매물이 부족한 상황에 직면하게 됩니다.
아파트나 아파트를 구입하는 것이 투자자에게 큰 투자처럼 보인다면 큰 비용이 필요하지 않은 옵션인 주택 전대도 있습니다. 다시 말하지만, 학생들이 살 곳을 찾은 기간 동안 아파트를 임대하고 학년 초까지 아파트 임대 광고를 게시할 수 있습니다. 너무 높은. 또는 여러 방이 있는 아파트를 임대하고 별도의 방을 임대할 수 있습니다. 총 임대료는 원래 방을 초과합니다.
상업용 부동산과 관련하여 전대 계약을 체결하는 것이 가능하지만 이를 통해 정말 좋은 제안이 나타날 때까지 기다리는 것이 좋습니다. 학생 카페 또는 기타 청소년 기관이어야 합니다. 임대료는 매년 상승하고 있으므로 한 비용으로 물건을 가져 가면 몇 개월 만에 요금을 올릴 수 있습니다.
아래 표는 아우크스부르크에서 상업용 부동산의 평균 임대 가격에 대한 정보를 제공합니다.
| 상업용 부동산 | 면적, m2) | 비용 (유로 / m2) |
|---|---|---|
| 사무실 건물(Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| 소매 창고(Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| 비스트로 바(Pfersee) | 50 | 27.6 |
| 요가 스튜디오, 스터디룸(Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| 산업 토지(Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
아파트 임대료
2021년 기준 아우크스부르크, 바이에른 연방 및 독일 전체의 아파트 평균 가격이 표에 나와 있습니다.
| 아파트 지역 | 임대료 (유로 / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 30m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
2021년부터 2021년까지 독일 바이에른 주, 아우크스부르크 시의 아파트 임대 가격 역학:
| 년도 | 아파트 임대료 (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
아래 표는 아우크스부르크 카운티의 아파트 평균 임대 가격을 보여줍니다.
| 군 | 아파트 임대 가격 (EUR / m2) |
|---|---|
| 이넨슈타트 | 12.37 |
| 오버하우젠 | 10.18 |
| 베렌켈러 | 11.58 |
| 핀하베라우 | 6.3 |
| 함메르슈미에데 | 9.17 |
| 레히하우젠 | 10.37 |
| 크리그샤베르 | 10.58 |
| 페르제 | 10.64 |
| 호치펠트 | 10.57 |
| 안톤스피에르텔 | 13.6 |
| 스피켈-헤렌바흐 | 11.19 |
| 호치졸 | 10.8 |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | 10.18 |
| 괴깅겐 | 12.54 |
| 이닝겐 | 6.7 |
| 베르그하임 | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
주거용 주택 임대 가격
2021년 아우크스부르크, 바이에른 및 독일의 주거용 건물 평균 임대 가격은 다음 표에 나와 있습니다.
| 주택 면적 | 임대료 (유로 / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 100m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
2021년부터 2021년까지 아우크스부르크, 바이에른 및 독일의 개인 주택 임대 가격 역학:
| 년도 | 주택 임대 가격 (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 100m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
주거 및 상업용 부동산의 평균 비용
아우크스부르크의 아파트 비용은 바이에른보다 약 8% 저렴하지만 독일 평균보다는 약 18% 높습니다. 그러나 Augsburg의 개인 주택은 상당히 비쌉니다. 그 비용은 바이에른의 가격보다 약 24%, 독일의 경우 75%나 높습니다. 특히 중심가, 강 근처, 넓은 녹지 인근에 있는 빌라와 타운하우스는 매우 비쌉니다.
이 표는 Augsburg의 모든 카운티에서 주거용 부동산에 대한 수요의 역학을 보여줍니다(2021년과 비교):
| 군 | 부동산 수요의 역학(%) |
|---|---|
| 이넨슈타트 | 7.6 |
| 오버하우젠 | 8.5 |
| 베렌켈러 | 5.7 |
| 핀하베라우 | 0 |
| 함메르슈미에데 | -7.7 |
| 레히하우젠 | 5.4 |
| 크리그샤베르 | 10.1 |
| 페르제 | 7.7 |
| 호치펠트 | -1.2 |
| 안톤스피에르텔 | 0 |
| 스피켈 | 11.3 |
| 헤렌바흐 | 5.5 |
| 호치졸 | 8.7 |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | 8.8 |
| 괴깅겐 | 5.1 |
| 이닝겐 | 15.9 |
| 베르그하임 | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
아우크스부르크의 부동산 매매는 속도가 빠른 것이 특징이며, 높은 비용에도 불구하고 상업용 부동산도 빠르게 매매되고 있다. 이것은 도시에서 대부분의 젊은이들이 아우크스부르크에 살고 활동적인 사회 생활을 하기 때문에 케이터링 서비스, 미용실, 상점, 엔터테인먼트 센터, 클럽, 바 및 기타 시설에 대한 수요가 높기 때문입니다.
다음 표에서 상업용 부동산 비용의 예를 볼 수 있습니다.
| 속성 개체 | 면적, m2) | 1m2의 가격(유로) | 비용(유로) |
|---|---|---|---|
| 토지(레히하우젠) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| 사무실(인넨슈타트) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| 작업장, 신축 건물(Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| 소매 공간(Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| 요식업소(Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
아파트 가격
다음 표는 독일 바이에른 아우크스부르크에 있는 다양한 크기의 아파트 생활 공간 1m2의 현재 평균 가격을 보여줍니다.
| 아파트 지역 | 아파트 비용 (유로 / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 30m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
다음은 독일 바이에른주 아우크스부르크에서 2021년부터 2021년까지 30m2, 60m2 및 100m2 면적의 아파트에 대한 가격 역학 지표가 있는 표입니다.
| 년도 | 아파트 가격 (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
아래 표는 현재 아파트가 판매되고 있는 아우크스부르크 지역의 평균 아파트 가격을 보여줍니다.
| 군 | 아파트 비용 (유로 / m2) |
|---|---|
| 이넨슈타트 | 4546.76 |
| 오버하우젠 | 2836.12 |
| 베렌켈러 | 3715.65 |
| 핀하베라우 | 3566.12 |
| 함메르슈미에데 | 3392.83 |
| 레히하우젠 | 3423.54 |
| 크리그샤베르 | 3319.43 |
| 페르제 | 3438.35 |
| 호치펠트 | 2878.82 |
| 안톤스피에르텔 | 3774.01 |
| 스피켈-헤렌바흐 | 2951 |
| 호치졸 | 3501.22 |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | 3788.9 |
| 괴깅겐 | 4513.52 |
| 이닝겐 | 4100.95 |
| 베르그하임 | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
주거용 주택 가격
2021년 기준 아우크스부르크, 바이에른, 독일의 개별 주택 평균 가격이 표에 나와 있습니다.
| 주택 면적 | 집값 (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 100m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
2021년부터 2021년까지 아우크스부르크, 바이에른 및 독일의 개인 주택 가격 역학:
| 년도 | 집값 (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| 아우크스부르크 | 바이에른 | 독일 | |
| 100m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
아래 표에서 아우크스부르크의 다양한 지역에 있는 콘도미니엄 및 개인 주택의 평균 가격을 확인할 수 있습니다.
| 군 | 집값 (EUR / m2) | 콘도미니엄 가격 (EUR / m2) |
|---|---|---|
| 이넨슈타트 | 4150.91 | 2750 |
| 오버하우젠 | 3449.55 | 1750 |
| 베렌켈러 | 4219.41 | 1650 |
| 핀하베라우 | 4145.46 | 2100 |
| 함메르슈미에데 | 4427.33 | 1550 |
| 레히하우젠 | 3531.49 | 2150 |
| 크리그샤베르 | 3768.79 | 2150 |
| 페르제 | 3540.5 | 2300 |
| 호치펠트 | 4050.43 | 2000 |
| 안톤스피에르텔 | 4590.2 | 2300 |
| 스피켈 | 6590 | 2400 |
| 헤렌바흐 | 2800.55 | 1550 |
| 호치졸 | 3333.87 | 1900 |
| 하운슈테텐-지벤브룬 | 4960.87 | 2000 |
| 괴깅겐 | 5175.25 | 2550 |
| 이닝겐 | 3620.55 | 2550 |
| 베르그하임 | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
결론
주거용과 상업용 모두 아우크스부르크의 부동산은 수익성 있는 구매입니다. 그러나 대도시의 특성을 잊지 마십시오. 또한 Augsburg는 최근 몇 년 동안 고령화되었습니다. 이 역설도 고려해야하며 아마도 젊은이들 사이에서 수요가 많은 부동산뿐만 아니라 노인을위한 주택 및 사회 기관에 중점을 두어야합니다.
그렇지 않으면 투자 매력을 평가할 때 고려되는 모든 지표는 투자자가 지역 건물에 투자할 기회를 놓치지 않아야 함을 나타내지만 동시에 도시 지역을 신중하게 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 사업가가 지급 불능 수요에 직면할 위험이 있습니다.
결론적으로, 우리는 Augsburg 부동산의 투자 매력 분석 과정에서 얻은 주요 평균 가격 지표를 제시합니다.
| 색인 | 유로 / m2 |
|---|---|
| 평균 임대 가격 | 7.80 |
| 평균 주택 비용 1m 2 | 2.300 |
| 평균 집값 | 390.000 |
| 전년도(2017)와 비교한 부동산 가격의 역학 | +6,60% |
