Regensburg는 바이에른 영토에 위치한 독일에서 가장 아름답고 고대 도시 중 하나입니다. 독일 최대 은행인 Postbank의 전문가들은 일련의 요인(인구통계학적 상황, 구매력, 실업률, 가격의 역학 및 임대료)에 대한 분석을 바탕으로 레겐스부르크의 부동산을 매우 수익성 있는 투자로 간주합니다. 동시에 구매자가 추구하는 목표는 중요하지 않습니다. Regensburg에 살기, 주택 임대 또는 재판매. 어쨌든, 구매는 돈을 지불하고 수익성 있는 배당금을 가져올 것입니다.
현대 레겐스부르크와 부동산 시장
Regensburg에서 문화 유산은 현대 건설 프로젝트와 완벽하게 결합됩니다. 도시의 중심에는 교회, 시청, 대성당, 870년 이상 전에 지어진 유명한 석교, 고대 로마 요새의 유적 및 기타 명소가 있습니다.
동시에 자동차 건설과 산업 생산에 중점을 둔 경제가 잘 발달되어 있습니다. 광범위한 기반 시설: 독일, 폴란드, 루마니아, 체코 공화국 및 기타 국가의 대도시와의 직접적인 통신, 대학, 연구소 및 진료소, 다기능 쇼핑 센터 및 고속도로와의 근접성.
레겐스부르크 부동산 시장의 매력은 독일에 도착하는 이민자들이 베를린, 뮌헨, 함부르크와 같은 대도시가 아니라 부동산 가격이 더 저렴하지만 전망이 좋은 지역에 점점 더 집중하고 있다는 사실 때문입니다. 앞으로의 성장.
ZIA(중앙부동산위원회) 보고서에 따르면 레겐스부르크는 이러한 장소 중 하나입니다.
생활하기에 적합한 지역
Regensburg에는 총 18개의 지구 또는 지방 자치 단체가 있습니다. 센트럴 디스트릭트 또는 올드 타운은 유네스코 세계 문화 유산으로 지정되어 있습니다. 다뉴브 강 좌안 지역, 레겐스부르크 북부와 동부 외곽은 중심과 주요 도시 기관(대학, 진료소, 쇼핑 센터)에서 가장 멀리 떨어져 있습니다.
인구 밀도가 가장 높은 곳은 도시 서쪽(Westenviertel)으로, 인프라가 발달된 5개의 현대적인 주거 지역으로 구성되어 있습니다. Regensburg 대학은 Galgenberg의 시정촌에 있습니다.
Regensburg의 다른 지역의 주택 가격
주택 비용은 해당 주택이 위치한 지역에 따라 다릅니다. 가장 비싼 아파트는 Innenstadt 지역의 Regensburg에서 아파트를 사는 것입니다. 여기에서 평방 미터는 5,916유로입니다.
또한 가격 인하 순으로 Westenviertel(5262유로), Steinweg-Pfaffenstein(4726유로), Weichs(4652유로), Ostenviertel(4610유로), Schwabelweis(4414유로) 지구가 있습니다.
지역별 임대주택의 경우 다음과 같은 경향을 보인다.
- 주택 가격은 이전에 도시에서 가장 저렴한 지역 중 하나로 간주되었던 지역(예: Galgenberg)에서 치솟고 있습니다. 오늘날 주택 임대는 서부 지역보다 300유로 더 비쌉니다.
- 북동부 외곽의 임대 주택의 인기가 높아지고 있으며 이는 주택 건설 확대와 직접적인 관련이 있습니다.
오늘날 가장 저렴한 지역은 Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg입니다. 이것은 도시의 북동쪽과 북쪽 외곽이며 다뉴브 강의 왼쪽 제방에 있습니다. 평균 임대 가격은 1m당 7.45-9.84유로입니다.2.
Oberisling-Leoprechting-Graß의 남쪽 임대 가격 - 1m당 13.10유로2, 중앙 - 12.28부터, Stadtamhof - 1m당 12.20유로2또는 Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen의 다층 마을 - 1m당 12.02유로2.
부동산 임대 가격
레겐스부르크 주민들은 평균적으로 공과금을 제외한 모든 소득의 약 23%를 임대료로 지출합니다. 또한 아파트가 클수록 평방 미터당 비용이 줄어 듭니다.
다음 표를 통해 레겐스부르크의 임대 아파트 비용과 일반적으로 바이에른 및 독일의 평균 비용을 보다 명확하게 비교할 수 있습니다.
임대 주택 가격의 역학
레겐스부르크의 주택 임대료는 2021년부터 2021년까지 매년 30% 인상됩니다. 예를 들어, 2021년에 100m 빌라를 임대하는 경우2 7.08 유로 / 1m에 가능했습니다2, 2021년 1m당 비용2 이미 10.66 유로입니다.
가장 작은 변화는 면적이 30m인 소형 아파트의 가격이었습니다.2: 2021년 11.84 €에서 12.40 €/1m2 2021년.
평균적으로 센터에 방 1개짜리 아파트를 임대하는 데는 550-1000유로, 외곽에 있는 방 1개짜리 아파트는 350-800유로입니다. 시내 중심가에서 1000-2200유로, 외곽에서 500-1500유로에 방 3개짜리 아파트를 빌릴 수 있습니다.
Regensburg에서 차후 임대를 목적으로 부동산을 구입하는 것은 매우 유리합니다. 중앙 지역 거주자의 76.5%가 주택을 임대합니다.
앞으로 이 지표의 더 큰 성장이 예상되며 이는 두 가지 요인과 관련이 있습니다.
- Regensburg의 우수한 취업 시장. 가장 큰 고용 회사가 있기 때문에 도시에는 주민 수보다 더 많은 일자리가 있습니다.
- BMW,
- 인피니언 테크놀로지스,
- 오스람,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- 콘티넨탈 AG.
- 특히 2006년 유네스코 목록에 구시가지가 포함된 후 도시로의 관광객 유입이 연간 증가했습니다.
레겐스부르크에서 아파트를 사는 데 얼마나 듭니까?
Ostenviertel (Regensburg의 중심)에있는 2 베드룸 아파트 비용은 145,000 유로, 3 베드룸 아파트 - 490,000, 5 베드룸 아파트 - 1 백만 유로에서 시작합니다.
Reinhausen (도시 북부 외곽)에서 2 베드룸 아파트 비용은 270,000 유로, 3 베드룸 아파트는 480,000 유로입니다. Galgenberg(Regensburg 남쪽)의 아파트 가격은 175,000유로(2실)입니다.
300m가 조금 안되는 2층짜리 코티지2 구매자는 위치에 따라 700-800,000유로의 비용이 듭니다. 주요 추세는 주택이 더 넓을수록 1m당 비용이 낮아진다는 것입니다.2 지역.
레겐스부르크, 바이에른 및 독일에서 아파트 구입 비용을 비교해 보겠습니다.
부동산 구매 가격의 역학
2021년부터 2021년까지 레겐스부르크의 주택 가격은 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 아파트 비용은 100m입니다2 60% 증가;
- 60m2 - 70%;
- 30m2 - 2회(100%);
- 주택 100m2 - 40%
- 150m2 - 42%;
- 200m2 - 4%,
또한 이 지표의 추가 증가는 2021년까지 매년 최소 1.5%씩 증가할 것으로 예상됩니다.
권역별로는 2021년부터 2021년까지 중서부 남서쪽으로 콘도(주민이 공동으로 소유한 주상복합)의 상업가격이 크게 상승했다.
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - 8.7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll 및 Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - 8.8% 증가.
그리고 반대로 도시 동부 지역의 타운 하우스 (단독 주택)에 대한 수요가 "점프"했습니다.
- Brandlberg 및 Keilberg;
- Burgweinting 및 Harting;
- 오스텐비에텔;
- 슈바벨바이스.
Immobilien Scout24 웹사이트에서 레겐스부르크 및 기타 독일 도시의 주택 임대, 판매 또는 구매에 대한 모든 제안을 검색할 수 있습니다.
생활비
아래 표는 레겐스부르크에서의 현재 생활비를 보여줍니다. 도시 거주자의 평균 급여는 약 2,250유로입니다.
| EUR의 평균 가격 | ||
|---|---|---|
| 하숙 | 공과금, 월별 85m2 | 220–280 |
| 인터넷 월간 | 20–35 | |
| 현지 모바일 요금, 1분 | 0.15 | |
| 영양물 섭취 | 1인을 위한 저렴한 레스토랑에서 점심 | 8,0–9,0 |
| 2인용 중급 레스토랑에서 점심 식사 | 25,0–30,0 | |
| 맥도날드의 표준 점심 세트 | 6,0–7,0 | |
| 슈퍼마켓의 음식 | 빵, 0.5kg | 0,7–1,0 |
| 우유, 1리터 | 0,6–0,8 | |
| 계란, 12개 | 1,0–2,4 | |
| 현지 치즈, 1kg | 2,0–18,0 | |
| 쌀 1kg | 1,3–2,3 | |
| 닭가슴살 1kg | 5,6–9,0 | |
| 쇠고기, 1kg | 5,4–12,5 | |
| 감자, 1kg | 0,7–1,8 | |
| 토마토, 1kg | 2,2–3,1 | |
| 사과, 오렌지, 1kg | 2 | |
| 레드와인, 1병 | 4,0–5,0 | |
| 물, 1.5리터 | 0.2 | |
| 수제 맥주, 0.5 l | 0,3–0,9 | |
| 병맥주, 0.33리터 | 1,2–2,0 | |
| 말보로 담배, 팩 | 6.1 | |
| 수송 | 일반, 1매 | 2.5 |
| 택시(착륙 + 1km) | 6,0 + 3,0 | |
| 가솔린, 1리터 | 1,1–1,6 |
산출
레겐스부르크는 주거 투자에 있어 독일에서 가장 매력적인 10개 도시 중 하나입니다. 지난 7년간 부동산 가격이 크게 상승했음에도 불구하고 부동산 수요의 상승세는 계속될 것으로 보인다.이는 독일 대도시에 비해 저렴한 아파트 가격, 선진국 경제, 기반 시설 및 적절한 노동 시장, 관광 매력 및 도시 인구 증가 전망과 같은 여러 요인 때문입니다.
