마그데부르크의 부동산: 임대 및 구매

독일의 부동산 수요는 안정적이며 투자자들은 소득을 창출할 수 있는 새로운 기회를 찾았습니다. 오늘날 그들은 B 및 C 등급의 저렴한 주택을 적극적으로 구매하고 있습니다. 구매 및 판매 거래의 상당 부분이 소위 새로운 연방 주에 속합니다. 전통적으로 경제적으로 낙후 된 지역으로 간주되는 동독의 도시 ... 최근 몇 년 동안 Magdeburg, Leipzig, Dresden 및 Erfurt에서 부동산에 대한 꾸준한 수요가 있었습니다. 특히 주목할만한 것은 마그데부르크(Magdeburg)로, 갑자기 국내외 투자자들에게 매력적으로 떠올랐습니다.

마그데부르크의 부동산 시장

Magdeburg는 약 230,000명의 인구가 있는 Saxony-Anhalt 연방 주의 주도이며 그 수는 느린 속도로 계속 증가하고 있습니다. 그것은 작센-안할트에서 두 번째로 큰(할레 다음으로) 도시이며, 마그데부르크의 국가 기관 중 오직 의회만 있습니다.

이 도시는 지역 주민들에게 가치가 있으며 야외 레크리에이션을위한 많은 장소가있는 정착민을 끌어들입니다. Magdeburg 지역의 28 %는 공원, 숲, 호수로 채워져 있습니다.

도시에는 여러 극장, 박물관 및 문화 센터가 있습니다. 마그데부르크는 생활 조건이 좋기 때문에 마을 사람들이 서두르지 않습니다.

통계에 따르면 아파트 임대 광고가 게재된 순간부터 주택 수요와 마그데부르크 부동산 투자의 타당성을 설명하는 임대 계약이 체결될 때까지 평균 18일이 소요됩니다. 이런 수입. 또한 독일인은 주택을 소유하려고 하지 않습니다. 독일 인구의 52%만이 아파트나 주택을 소유하고 있습니다.

우리는 주로 클래스 B와 C의 저렴한 부동산에 대해 이야기하기 때문에 학생들에게 아파트를 임대하는 것도 생각할 수 있습니다. 도시에 여러 대학이 있습니다.

CIS 국가의 시민과 달리 독일인은 종종 영구 세입자이며 부모로부터 재정착할 때 보통 학교를 졸업한 직후에 세입자가 됩니다. 이 사실은 다시 교육 기관이 운영되는 도시에서 아파트를 소유한 집주인에게 플러스입니다.

관광객에게 아파트를 임대하는 것은 거의 믿을 수 없습니다. 대부분의 역사적인 기념물이 2차 세계 대전의 폭격으로 파괴되었기 때문에 하루면 도시를 탐험하고 지역 쇼핑 센터에서 쇼핑하기에 충분합니다. 때때로 외국인은 Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode와 같은 주변 도시를 탐험하려고 할 때 호텔 객실 대신 아파트를 임대합니다. 마그데부르크에서 가는 것이 더 편리하고 빠릅니다.

관광객에게 아파트를 임대하여 얻는 이익에 집중한다면 기차역 근처(도심) 근처의 부동산을 구입하는 것이 좋습니다. 여행자는 일반적으로 자동차나 기차로 옵니다. 또한 인근에 연방 도로가 있어 기차역에서 내리기에 편리하며 도시의 대부분의 명소에 몇 분 안에 도달할 수 있습니다.

독일에는 도착하면 상당히 오랜 기간 동안 저렴한 주택이 필요한 노동 이민자들이 매년 많이 유입됩니다. 동독 시대에 마그데부르크는 중공업 도시로 여겨졌으나 독일 통일 이후 대기업은 소규모로 분열되어 민영화되었습니다.

오늘날 대부분의 회사는 파산 또는 유휴 상태로 선언됩니다. 그럼에도 불구하고 노동 이주자들은 가장 큰 지역 고용주인 독일 철도 회사와 경공업 및 식품 산업의 소규모 기업에서 일자리를 찾습니다.

다음 산업의 활발한 개발로 인해 도시에 새로운 일자리도 나타나고 있습니다.

• 기계 공학, 산업 장비 생산;
• 환경 친화적인 기술 및 재활용;
• 의료(Magdeburg 거주자 10만 명당 - 개업 의사 221.2명(독일의 평균은 독일인 10만 명당 의사 230명));
• 물류 센터.

Magdeburg는 투자자들에게 주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 부동산도 제공할 준비가 되어 있습니다. 이 도시에는 가능한 모든 유형의 상업용 부동산이 있으며, 그 부동산을 구입하면 기업가가 건물 임대로 높은 수입을 얻을 수 있습니다.

• 사회 건물;
• 사무실 건물 및 건물;
• 생산 시설 및 창고;
• 사무실, 개인 연습, 공예 작업장을 위한 단독 건물(투자자의 재량에 따라);
• 소매 무역 조직을위한 건물 (상점, 쇼핑 센터, 시장);
• 일일 임대 아파트;
• 구내 무료 사용(호텔, 레스토랑, 카페, 스포츠 센터에 적합).

가장 인기 있고 수익성 있고 빠르게 상환 가능한 상업용 부동산:

• 보행자 및 차량 통행이 가능한 Magdeburg의 중앙 또는 수면 지역에 위치합니다.
• 주차장 근처에 있거나 자체 주차 공간이 있습니다.

아래 표는 현재 소유자가 판매를 위해 제공하는 Magdeburg의 일부 상업용 부동산 비용, 수익성 및 특성을 보여줍니다.

객체	년도	면적, m2)	추가 정보	수익성(%)	절대 소득(EUR)	비용(유로)
슈퍼마켓	1997	917	토지 면적 - 5020 m 2, 주차 공간 - 75	8.2	128.978	1,570,000
쇼핑 센터	1994	28.068	토지 면적 - 76.938 m 2, 주차 공간 - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
요양원	1998	8.674	129개 아파트, 8개 소매 공간	6.3	1,009,983	16,000,000
호텔	-	-	143실	5.6	522	9,340,000
주유소	2017	11	주유소에서 고속도로 출구	6.5	219.996	3,410,000
아파트	- 2015년 리노베이션	2.086	38 아파트, 주차 공간 - 7	6.5	116.292	1,800,000

상업용 부동산 구매를 계획할 때 다음과 같은 추가 비용을 준비해야 합니다.

• 재산권 등록에 대한 공증인 수수료(1.5-2%);
• 부동산 취득세(5%);
• 중개인 수수료(보통 4.5-5%).

Magdeburg의 부동산을 도시에서 더 살기 위해 구입하는 경우 기차역 부근을 선택하지 않는 것이 좋습니다. 여기에서는 시끄럽고 창문에서 보이는 전망은 좋지 않습니다.

중심부에 더 가까이 살고 싶다면 엘베 근처의 집들을 자세히 살펴봐야 합니다. 이곳의 제방은 깨끗하고 저녁에 조명이 잘 들어옵니다.

마그데부르크는 도시가 계속 성장하고 발전하고 있어 지역 부동산 가격이 더 높을 것이라는 점에서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

마그데부르크는 유럽의 가장 중심에 위치하고 있으며 가장 중요한 도로와 철도(유럽의 수상 운송 경로)가 교차하는 곳이며, 쾰른, 하노버, 라이프치히로 가는 인터시티 열차(Inter City)가 있습니다. 베를린까지 매시간 기차.

이 고속도로는 또한 Magdeburg와 드레스덴을 연결합니다. 일반적으로 Saxony-Anhalt 수도의 기반 시설은 Magdeburg가 유럽 최대 물류 센터 중 선도적인 위치를 차지할 수 있는 이상적인 조건을 제공합니다.

중개 회사 Aengevelt가 2021년 4월에 발표한 데이터에 따르면 투자 시장의 이윤이 마그데부르크에서 하락하고 있습니다. 그러나이 사실은 독일 및 외국 투자자의 결정에 영향을 미치지 않습니다. 도시는 우수한 위치, 낮은 부동산 가격, 아름다운 자연 및 문화적 부를 가지고 있기 때문에 부동산을 계속 구매합니다.

또한 Saxony-Anhalt의 GDP는 꾸준히 성장하고 있습니다. 1991년에서 2021년 사이에 지표는 203억 유로에서 590억 유로로 증가했습니다. 이 연방 주는 동독 지역 중에서 가장 많은 직접 투자를 유치하고 있습니다.

독일 중개인 협회(IVD)가 제공한 정보에 따르면 마그데부르크의 주거용 부동산 투자에 대한 평균 연간 수익은 다음과 같습니다.

• 오래된 주택의 경우 12.5%(1948년 이전);
• 신축 주택의 경우 10.0%(1949년 이후);
• 고급 주택의 경우 8.3%.

Magdeburg의 사무실 건물에 대한 초기 수익률은 현재 5.9~8%입니다. 독일 중개인 협회(Association of German Brokers)는 향후 몇 년간 마그데부르크 부동산 시장의 경제 상황이 투자에 유리할 것으로 추정합니다.

Magdeburg의 부동산은 투자자와 영주권을 위해 독일로 이주하려는 사람들에게 똑같이 매력적입니다. 구매자는 저렴한 주택 가격, 저렴한 생활비, 독일의 비교적 큰 도시인 마그데부르크의 편리한 위치, 풍부한 역사적 유산 및 그림 같은 자연으로 인해 이 도시에서 아파트와 주택을 선택합니다.

시의 행정 구역

다른 도시와 마찬가지로 마그데부르크에는 단순, 평균, 우수, 매우 우수 및 엘리트와 같은 다양한 범주의 구역이 있습니다. 중소지구는 공폐가 비율이 상당히 높아 아파트 가격이 오르지 않는다. 그러나 좋은, 아주 좋은 엘리트 영역에서는 상황이 완전히 다릅니다. 엘베강 인근 주거지역이 가장 수요가 많다.

마그데부르크 시의 영토는 40개의 행정 구역으로 나뉩니다. 일부는 매우 인기가 있고 다른 주민들은 이사를 원하지 않을 것입니다. 무인도도 몇 군데 있다.

개발 및 인기 지역

마그데부르크 주민들이 정착하고자 하는 번영하는 지역에는 다음과 같은 행정 구역이 포함됩니다.

알트슈타트(Altstadt). 이 중부 지역이 가장 인기가 높기 때문에 이곳의 주택 가격은 항상 저렴합니다. 기존의 모든 트램 노선(9개 있음)과 5개의 야간 노선이 Altstadt를 통과합니다. Magdeburg의 이 부분은 우수한 기반 시설과 훌륭한 교통 연결을 갖추고 있습니다. 거주자는 백화점, 상점, 3개의 쇼핑 센터, 오페라 및 드라마 극장, 유명한 Zwickmuhle 카바레를 이용할 수 있습니다. Altstadt의 북쪽 부분은 패널 건물과 회사 건물이 특징이며 중간 부분에는 공공 기관과 쇼핑 센터가 모여 있으며 남쪽 부분에는 오래된 건물을 감상 할 수 있습니다. Hasselbach 광장, Hegel Street, 바로크 양식과 Grunder 건물이 있는 넓은 구역, 대성당 광장과 Green Citadel이 있는 곳입니다.

• 생활 공간 1m2의 평균 임대 가격(유로) - 5.90
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 1,850
• 개인 주택의 평균 비용 (유로) - 581,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 원룸(35㎡) - 136,155
  • 투룸(55㎡) - 176.289

Alte Neustadt(알테 노이슈타트). 이 지역은 고요함을 추구하지만 중심에 더 가깝고 싶은 사람들에게 적합합니다. Alte Neustadt는 레크레이션을 위한 많은 녹지 공간을 주민들에게 제공하며, 봄이 되면 작은 푸른 Scylla 꽃의 바다로 변합니다.

이 지역에는 동독 유일의 커피 로스팅 공장, 오토 폰 게리케 대학, 막스 플랑크 연구소, 프라운호퍼 연구소, 유치원 및 학교가 있습니다. 시내 중심가는 대중 교통을 이용하여 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다.

모든 가격대의 다양한 아파트가 있습니다. 30년 전쟁 동안 많은 건물이 파괴되어 오래된 집과 새 집이 있습니다. 일부 장소에는 오래된 산업 공장과 버려진 주거용 건물이 있습니다. 대학 근처 - 주거 지역, Haydn 광장 주변 - 오래된 빌라, Gründerseit의 아름다운 집, 새 건물. Magdeburg의 아파트는 주로 Alt Olfenstedt에 있는 부동산에서 구입합니다.

• 생활 공간 1m2당 평균 임대 가격(유로) - 5.50
• 콘도의 평균 비용 (EUR / m2) - 1 100
• 개인 주택의 평균 비용 (유로) - 256,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 1룸 - 48 000
  • 2룸 - 75 000

브뤼크펠트 이 지역은 도심에 대한 저렴한 대안으로 간주될 수 있습니다. 훌륭한 교통 연결과 인기 있는 주거 지역에 머물 수 있는 능력으로 인해 높이 평가됩니다. 이곳에서 마그데부르크(Magdeburg) 중심부 근처에 있는 구시가지는 엘베(Elbe)의 다리 2개에서 도보로 2분 거리에 있습니다. 많은 아파트에서 강의 전망을 감상하실 수 있습니다. 이 지역에는 콘서트, 스포츠 행사, 상점, 2개의 레스토랑, 초등학교 및 유치원이 있습니다. 구매할 수 있는 주택 옵션도 아름다운 새 건물에서 오래된 개조된 건물에 이르기까지 다양합니다.

• 생활 공간 1m2당 평균 임대 가격(유로) - 5.00
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 1,200
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 원룸 - 87 944
  • 2룸 - 148 250

헤렌크루그 이 지역은 가장 풍부한 동식물로 구별됩니다. 동쪽에는 숲이 우거진 지역이 있으며 Herrenkrug에는 2개의 큰 도시 공원이 있습니다. 마그데부르크-베를린 철도가 이 지역을 관통하며 많은 명소, 응용 과학 대학, 골프 코스, 전시 회의장, 경마장, 나비 집이 있습니다. 건물은 Herrenkrug의 남서쪽에 있습니다. 이 지역은 북쪽에 홍수의 위협이 있음이 분명해 졌음에도 그 인기를 잃지 않았습니다.

• 생활 공간 1m2당 평균 임대 가격(유로) - 6.30
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 1 900
• 개인 주택의 평균 비용 (유로) - 244,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 원룸 - 153 877
  • 투룸 - 191 200

라이프치거 슈트라세 마그데부르크 외국인의 상당 부분이 이 지역에 살고 있습니다. University Hospital Magdeburg, 그 자회사, 연구 센터, 학교, 많은 작은 상점 및 슈퍼마켓이 있습니다. 이 지역은 훌륭한 교통망을 갖추고 있습니다. 주민들은 스포츠 및 엔터테인먼트 행사에 참석할 것을 권장합니다.

Leipziger Strasse의 부동산 - 오래된 빌라, 아파트 건물, 프레임 하우스, 단독 및 단독 주택, 고급 빌라(Magdeburg에서 가장 인상적인 빌라는 Leipziger Strasse에 있습니다).

• 생활 공간 1m2당 평균 가격(유로) - 5.30
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 900
• 개인 주택의 평균 비용 (유로) - 258,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 1실 - 41 600
  • 2룸 - 63 000

북서부(북서부). 상대적으로 높은 토지 비용에도 불구하고 개인 주택을 지으려는 사람들 사이에서 인기있는 지역. Nordwest는 도심에서 가까운 녹지이고 조용한 지역으로 가족에게 이상적입니다. 슈퍼마켓, 약국, 유치원, 초등학교, 진료소, 플로라파크 쇼핑센터가 있습니다. 대중 교통에서 버스만 있습니다. 트램은 없습니다. Nordwest 북쪽 - 개인 주택이 있는 새로운 주거 지역, 북서쪽 - 아파트 건물과 개별 건물이 있는 구획이 있는 조용한 주거 지역.

• 생활 공간 1m2당 평균 임대 가격(유로) - 7.50
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 183,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 원룸 - 53 846
  • 2룸 - 84 615

개정 이 지역은 우수한 인프라, 우수한 스포츠 및 레크리에이션 기회, 레크리에이션을 위한 많은 녹지로 인해 인기를 얻었습니다. 여기에는 3개의 스포츠 클럽과 상점이 있습니다. 대중 교통(트램, 버스)은 다른 지역과 마그데부르크 중심부까지 정기적으로 운행됩니다. 매매 부동산 중에는 남측 신축 아파트, 단독 및 반 단독주택, 주거지역 아파트 등이 있다. 거리에 이름이 없다는 점은 주목할 만합니다. 집은 단순히 글자로 표시되어 있습니다.

수덴부르크(Sudenburg). 인구 밀도가 높고 인구가 약 17,000명에 달하는 매우 인기 있는 지역입니다. Sudenburg는 훌륭한 교통망, 수많은 상점, 슈퍼마켓, 레스토랑, 은행, 바, 클럽이 있으며 현지인들이 말하는 것처럼 모든 것이 인근에 있습니다. 부동산은 현대적인 건물, 빌헬미나 시대의 개조된 오래된 주택, 도시 빌라로 대표됩니다.

• 생활 공간 1m2당 평균 임대 가격(유로) - 5.20
• 콘도의 평균 비용 (€ / m2) - 1,150
• 개인 주택의 평균 비용 (유로) - 515,000
• 평균 아파트 가격(유로):
  • 1실 - 58,000
  • 2룸 - 72 000

덜 부유한 지역

아래 나열된 지역은 사회 기관, 소매점, 엔터테인먼트 행사 및 대중 교통의 부족으로 인해 마그데부르크의 다른 지역에서 재정착을 위해 선택되는 경우가 극히 드뭅니다. 일반적으로 해당 지역 인구의 평균 연령은 40 세부터 시작하며 외국인과 젊은이는 여기로 이동하지 않습니다.

• 알트 올벤스테트 이 지역은 천년된 마을의 특징을 그대로 간직하고 있습니다. Alt Olfenstedt에서 고속도로는 몇 분 안에 도달할 수 있습니다. 지역 문화 센터에서는 독서 동아리, 콘서트 및 클럽의 밤을 주최합니다. 거리는 조용하고 포장은 자갈로 되어 있습니다. 산책로가 거의 없고 슈퍼마켓도 없으며 아이들은 인근 Neu-Ollenstedt의 학교와 유치원을 방문합니다. 이 지역의 부동산에는 오래된 부동산, 오래된 농장 및 새 가족 주택이 포함됩니다.
• 베옌도르프-솔렌 이 지역은 자연을 사랑하는 사람들에게만 적합합니다. 거리 소음, 멋진 전망, 산, 말을 탈 기회가 없는 마을 세계입니다. Beierndorf-Solen은 도심에서 15분 거리에 있으며 버스는 매시간 운행되며 기차를 탈 수도 있습니다. 여기에는 학교가 없으며 유치원만 있습니다. 단독주택을 살 수 있습니다.
• 부카우 인구 밀도가 높은 이 지역은 로테혼 조경 공원(페리로 접근 가능) 남쪽 부분 맞은편에 있는 엘베 강에 바로 위치해 있습니다. 이른바 진주목걸이 지역의 출발점이다. 기계 제작 공장과 기차역이 있습니다.
• 페르메르슬레벤(Farmersleben). 동쪽으로는 엘베와 접한다. 샐커 호수의 휴양지, 스포츠 단지, 마리나 등이 있습니다. 트램과 버스 노선, 여러 상업 기업이 있습니다. 일반적으로 산업단지가 없는 깨끗한 주거단지입니다.
• 호펜가르텐(Hopfgarten). 산업 및 농업 기업이 없는 단순한 지역. 북부에는 여러 쇼핑 지역, 축구장, 학교 및 유치원이 있습니다.
• 노이 올벤스테트(노아 올벤스테트). 젊은 지구 - 1981년 1월 31일 첫 번째 주거용 건물의 건설이 시작되었습니다. 여기에 거주하는 학생과 노인들은 작은 임대료, 레크리에이션 장소, 녹지, 공원, 편리한 교통 연결을 위해 개조된 아파트를 갖는 것이 중요합니다. 고속도로 출구, 연방 고속도로, 트램 또는 버스를 타고 마그데부르크 중심부에 갈 수 있습니다. 야간 교통 노선도 있습니다. 이 지역은 Stadtumbau Ost 프로그램에 참여하여 빈 아파트와 전체 아파트 건물이 여기에서 철거되고 있습니다. Rennebogen 프로젝트에 따라 약 1,500채의 아파트가 철거되었습니다. 현재 매물로 나온 아파트만 3천여 채가 되지 않는다. 앞으로는 1개동, 2개동으로 구 레네보겐 주거지역의 평야를 개발할 계획이다.
• 오터슬레벤 이 지역은 초등학교와 고등학교, 쇼핑 센터, 레스토랑 및 상점이 있는 매력적인 마을을 연상시킵니다. 다른 지역은 버스로 갈 수 있습니다. 부동산은 단독 주택, 오래된 농장, 주거 지역의 아파트로 대표됩니다. 그러나 인구가 점차 증가함에 따라 자연 속에서 새 집이 여기에 지어지고 있습니다.
• 페차우 Pechau는 뻗어있는 엘베의 한가운데 조용한 곳입니다. 매력적인 풍경, 낚시 동아리, 여성 스포츠 동아리, 축구와 배구 선수를 위한 스포츠 동아리, 승마 애호가들이 있습니다. 이 지역에는 자연 보호 구역과 많은 자전거 도로가 있습니다. 센터까지는 차로 15분이 소요되며 대중교통을 이용하려면 시간이 오래 걸립니다. 먼저 버스를 탄 다음 트램을 이용하세요. Pehau에는 또한 유치원, 놀이터, 상점, 2개의 레스토랑이 있습니다. 판매 부동산 중에는 단독 주택, 오래된 농장, 새 개인 주택이 있습니다. 이 지역의 단점은 만조 시 범람의 위협이 있다는 것입니다. 댐이 건설되었지만 지하수의 높은 압력으로 인해 위험이 여전히 존재합니다.
• 프레스터. 자연 보호 구역이기도 한 또 다른 녹지 지역. Prester는 초원, 들판, 호수로 둘러싸여 있습니다. 엘베 댐에는 레스토랑과 여러 상점이 있습니다. 시내는 트램과 버스로 가실 수 있으며, 차로 몇 분이면 가실 수 있습니다. 깨끗한 주거 단지에서 단독 주택을 구입할 수 있습니다.
• 슈타트펠트 오스트 이 지역은 길이가 220m인 마그데부르크에서 가장 높은 아파트 건물이 지배하고 있습니다. Stadtfeld Ost의 남쪽 부분에는 여러 기업이 있지만 그 외에는 주로 다층 건물이 있는 밀집된 주거 개발입니다.
• 베르더(브레멘). 세 개의 다리로 도시의 나머지 부분과 연결된 섬 지역. 세 개의 트램 노선과 버스가 있습니다. 북쪽에는 주택 개발이, 남쪽에는 로테혼 공원이 있습니다.
• Westerhüsen(베스터휘젠). 이 지역은 조용한 삶과 아름다운 풍경을 찾는 가족에게 적합합니다. Westerhusen의 입구에서 더러운 거리와 주거용 건물을 볼 수 있지만, 역사적인 중심지가 나타나고 강을 건너는 승객, 자동차 및 자전거 타는 사람을 태운 페리와 공원이 나타납니다. 주거 지역은 Frohser Berg의 멋진 전망을 제공합니다. 비어 있고 파괴 된 주거용 건물, 버려진 산업 건물은 전망을 망칩니다. 초등학교, 유치원, 축구, 요트, 체조의 3개 동아리가 있습니다. 베이커리, 정육점 및 식료품점이 열려 있습니다. 이 건물은 잘 개조된 주거용 건물로 대표되며 서쪽에는 아름다운 산의 전경을 조망할 수 있는 부지에 있는 가족 주택이 있습니다.

가장 덜 번영한 지역

다음은 개발, 기반 시설 또는 거주자의 부족 등 다양한 이유로 부동산 구매가 유망하지 않은 Magdeburg 지역 목록입니다.

• Stadtfeld West(슈타트펠트). 카톨릭 병원과 스포츠 단지가 있는 3개의 정착지로 나누어진 인구 밀집 지역입니다. 이곳에는 방문객도, 젊은이도, 외국인도 없습니다.
• 살브케 이 지역은 이전 Karl Liebknecht 공장의 산업 지역과 다층 아파트 건물과 1-2개 아파트 건물이 있는 주거 지역으로 대표됩니다. 여기에 기차역과 트램 네트워크가 있습니다.
• 로텐제 단독 주택과 반 단독 주택이 많은 조용한 지역. 일부 주거 지역은 사람이 거주하지 않으며 다른 주거 지역은 개조 및 현대화되고 있습니다. 트램, 유치원, 학교가 있습니다. 아이들의 여가를 위한 장소는 없고 상점은 문을 닫습니다.
• 란다우-칼렌베르게 도시의 소음에서 멀리 떨어진 자연 속의 조용한 지역. 사람들은 가족 주택, 오래된 농장, 주거 단지에서 삽니다. 단점 중 하나는 학교, 의사, 상점, 마그데부르크 중심가 및 기타 지역으로의 장거리 여행, 홍수의 위협이 없다는 점입니다.
• 노이슈테터 제 이 지역은 산업 단지, 주거 지역, 여러 호수, 상공회의소 회원사 181개 및 공예상공회의소 회원사 30개사의 사무실로 구성됩니다.
• 크라카우(크라카우). Krefeld의 독립 도시 지역. 남서쪽에는 다층 건물이 있고, 북동쪽에는 단독 주택과 넓은 빌라가 있습니다. 크라카우에는 도심과 고속도로 및 나머지 동부 지역을 연결하는 여러 운송 경로가 있습니다. 지역 도매 시장은 무역 박람회입니다.
• Danziger Dorf, Kannenstieg(Kannenstieg). Kannenstieg는 상업 지역, 마을 및 다층 주거 건물입니다.
• Diesdorf(디에즈도르프). 면적의 3분의 1은 농업에 사용됩니다. Struthe 강이 흐르는 마을인 작은 상업 정착지가 있는 주거 지역입니다. 지역 노선을 포함하여 야간 교통 노선, 트램 및 버스가 있습니다.
• 렘스도르프(렘스도르프). 일부 주거 지역이 비어있는 너무 조용하고 녹색 농업 지역. 렘스도르프의 주거 지역은 깨끗하고 사람들은 아파트 건물에 살고 있으며 그 중 많은 부분이 현대화되었습니다. 단독주택도 있습니다.마을에는 여러 상점, 새로운 슈퍼마켓, 스포츠 축구장이 있습니다. 학교는 문을 닫았습니다.
• 노이에 노이슈타트 2021년부터 지역 주민들은 Moritzplatz 주변의 민영화된 GDR 조립식 건물에 정착하는 루마니아 이민자에 대해 불평하기 시작했습니다. 이제 거리에는 쓰레기가 있고, 소음, 높은 수준의 범죄, 경찰 순찰이 정기적으로 작동합니다.
• Berliner Chaussee(베를리너 하이웨이). 이전에는 이 지역이 농업(목장용)으로 사용되었습니다. 오늘날 정원 부지에는 작은 집이 거의 없으며 제2차 세계 대전 중에 사망한 사람들을 기리는 강제 수용소 기념비가 있습니다. 젊은이, 외국인이 없습니다-Magdeburg의 총 이민자 수의 0.9 %, 거주자의 평균 연령은 41 세입니다.
• 지프켈레벤 인구 - 94명. 이 지역은 농어촌, 천연기념물인 3개의 방갈로 거주지(100개 방갈로, 여름에는 최대 250명까지 거주)로 대표됩니다.
• Barleber 참조. 인구 - 61명의 주민. 지구의 면적은 5.4km2이며 그 중 1.7km2는 Barleber See I 및 Barleber See II 호수가 차지하고 있습니다. 이 지구에는 정착촌과 자체 센터의 통일 된 구조가 없습니다. 625개소를 수용할 수 있는 휴양지이자 낚시터이자 캠핑장이다. 지역 인구는 자갈 추출에 고용됩니다.
• 게베르베게비에트 노드 인구 - 12명. 지구 (상업 지역)의 영토에는 풍력 터빈 Enercon, 바이오 오일 공장 Magdeburg가 생산됩니다.
• Sülzegrund (Sülzegrund). 인구 - 8명의 주민. 상업 지역 및 농경지.
• 크로이조르스트 무인도.

부동산 임대 가격

마그데부르크 주민들은 공과금 비용을 고려하지 않을 경우 월 소득의 평균 14.7%를 임대료로 지출합니다. 아파트 면적 1 평방 미터의 임대 비용은 주택의 총 면적에 따라 다릅니다.아파트 임대의 최종 비용은 아파트 건물과 주거 자체의 상태에 따라 다릅니다.Magdeburg에서 가장 높은 것은 엘리트 지역의 새 건물 아파트에 거주하는 임대료로 2021년에는 8.50유로/m2였습니다.

주거용 부동산 임대 비용은 임대용으로 구입한 아파트 및 주택의 수익성 측면에서뿐만 아니라 투자자에게 관심이 될 수 있습니다. 부동산을 구입할 돈이 충분하지 않은 현지 및 외국 기업가는 종종 재임대를 통해 수익을 얻습니다. 투자자는 아파트 건물, 빌라 또는 아파트 소유자와 임대 계약을 체결한 후 다음 주소에서 제3자에게 주택을 제공합니다. 더 높은 가격.상업용 부동산과 관련하여 유사한 계획이 운영될 수 있습니다. 임대 계약에 따라 취사 시설, 창고, 사무실, 산업 건물을 이전하기 위한 많은 제안이 시장에 나와 있습니다.

아래 표에는 마그데부르크의 여러 지역에서 상업용 건물을 임대하는 비용에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

속성 개체	위치	면적, m2 )	비용 (유로 / m2)
사무실	알트슈타트	62.56	10
사무실 건물	수덴부르크	114	6
상업 건물	알트슈타트	202	8
상업 건물	슈타트펠트 오스트	65	10.47
창고	노이에 노이슈타트 로텐제	647.5 2600	2.9 2.4
레스토랑	알트슈타트	150	11.2

또한 주택이나 상업용 건물의 소유자가 투자자에게 누군가가 이미 임대하고 있는 건물을 사거나 임대할 것을 제안하는 경우도 있습니다. 보시다시피 임대 가격이 평방 미터당 1-2 유로 증가하더라도 상당한 수입을 얻을 수 있습니다. 투자 수익을 보장하려면 근처에 유사한 건물이 없는 지역이나 블록의 상업용 부동산을 선택해야 합니다.

부동산 구매의 평균 시장 가격

Saxony-Anhalt의 수도에서 부동산의 인기는 그 가치에 크게 영향을 받습니다. 대기업과 개인 투자자 모두 마그데부르크에서 부동산을 살 여유가 있습니다. Magdeburg의 아파트 면적 1제곱미터의 평균 시장 가치는 독일의 동일한 지표보다 1.5-2배 낮습니다.부동산 가격은 아파트를 구입하는 아파트 건물의 상태에 따라 크게 달라질 수 있음을 명심해야 합니다.독일 대도시의 주거용 부동산은 대개 공급이 부족하기 때문에 투자자들은 아파트와 주택이 매물로 나오기를 기다리면서 상업용 부동산에도 주목하고 있다. 사무실 건물 및 건물 전체는 원칙적으로 향후 임대할 목적으로 취득됩니다.산업 자산은 거의 판매되지 않지만 요식업 시설과 소매점은 계속해서 소유자를 변경하고 있습니다. Magdeburg에서는 대학 및 인근 기관 지역의 작은 카페와 관광지의 호텔을 구입하는 것이 가장 유리합니다.

다음은 상업용 건물의 가격 범위를 보여주기 위해 설계된 마그데부르크 지역의 다양한 부동산 가격표입니다.

속성 개체	마그데부르크 지구	면적, m2)	비용(유로)
사무실	수덴부르크 슈타트펠트 오스트 라이프치거 Str. 노이에 노이슈타트	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
비즈니스 파크	고메른	2354.85	1100
비스트로 레스토랑	알트슈타트	120	80
레스토랑	노이슈테터 펠트	980	798.5
난방 창고	살브케	588	259
가게	알트슈타트	50	33.5

마그데부르크에서의 생활비

Magdeburg의 매력적인 특징 중 하나는 비교적 저렴한 생활비입니다. 덕분에 노동 이민자들은 돈을 절약하기 위해 도시에옵니다. 관광객과 달리 호텔에 사는 것보다 저렴하기 때문에 아파트를 빌리는 것을 선호합니다. 부동산 소유자는 돈을 벌 수있는 기회를 얻습니다.

지출의 주요 항목은 항상 식품 구매입니다. 아래에서 가장 자주 구매하는 미식 제품의 가치에 대한 정보를 찾을 수 있습니다(가격 수준은 베를린보다 13.89% 낮음).

• 신선한 흰 빵 한 덩어리(500g) - 0.86 €
• 우유(1리터) - 0.62 €
• 계란(12개) - 1.63 €
• 현지 치즈(1kg) - 4.75 €
• 뼈가없고 피부가없는 닭 가슴살 (1kg) - 7.33 €
• 쇠고기(1kg) - 8.48 €
• 사과(1kg) - 2.16 €
• 바나나(1kg) - 1.28 €
• 감자(1kg) - 1.20 €
• 토마토(1kg) - 2.25 €

아래 목록은 마그데부르크(베를린보다 16.71% 높은 가격)에서 레스토랑과 카페에서 식사를 계획하는 사람들을 위한 가격을 탐색하는 데 도움이 됩니다.

• 저렴한 레스토랑에서 점심 식사 - 10.00 €
• 중급 레스토랑에서 2인용 3코스 점심 - 56.00 €
• McMill at McDonald's(또는 이와 유사한 요리 세트) - 6.75 €
• 현지 맥주(0.5리터 병) - 2.90 €
• 수입 맥주(병 0.33 l) - 3.25 €
• 카푸치노 - 2.47 €
• 코카콜라 / 펩시 (0.33 l 병) - 1.90 €
• 물(병 0.33리터) - 2.25 €

또 다른 중요한 비용 항목은 유틸리티, 인터넷 서비스 제공업체 및 모바일 운영자에 대한 지불 비용입니다.

• 전기, 난방, 에어컨, 상수도, 생활쓰레기 처리, 하수도(85㎡ 면적 아파트의 경우) - 월 183.49유로
• 지역 이동 통신사의 선불 요금제로 1 분 대화 (할인 및 요금제 활성화 없음) - 0.09 유로
• 인터넷(60Mbps부터, 무제한, 케이블/ADSL) - 월 23.33유로

예산을 계획할 때 대중 교통 서비스 또는 자동차 유지 관리 비용도 고려해야 합니다.

• 편도 티켓(도시 교통) - 2.10 €
• 월간 이용권(정가) - 53.50 €
• 택시(일반 요금, 1km당) - 1.50 €
• 가솔린(1리터) - 1.30 €

임대료를 제외한 마그데부르크의 소비자 물가 수준은 베를린보다 8.14% 낮습니다(임대료를 고려하면 17.87% 낮음). Magdeburg의 숙박 시설은 독일 수도 거주자보다 41.62% 저렴합니다. 그러나 Magdeburg의 급여는 베를린보다 22.1% 낮습니다(1,600.00유로 대 세금 후 2,053.98유로).

결론

독일의 부동산 투자는 대체로 높은 임대료 때문에 투자 회수 기간이 상당히 짧습니다.상업용 건물, 주택, 아파트 등의 임대차 계약(즉, 장기 임대차 계약으로 소유권을 취득할 수 있는 계약)에 따라 구매할 수 있는 가능성도 지역 부동산 수요 증가에 기여합니다. 중요한 역할은 판매자 측의 사기 가능성을 배제한 모든 구매 및 판매 거래 상태의 엄격한 통제에 의해 수행됩니다.

Saxony-Anhalt를 포함하는 독일 동부 지역은 상업용 및 주거용 부동산에 돈을 투자하는 면에서 매우 유망합니다. 이 지역은 부동산 가격이 보다 저렴하며 Anhalt의 변동성은 투자자들이 좋은 수익을 올릴 수 있도록 합니다.

마그데부르크를 포함한 동독의 도시들은 수년 동안 경제적으로 저개발된 지역으로 여겨져 왔으며, 따라서 이전에는 지역 및 외국 투자자들에게 과분하게 무시되었습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 이러한 토지가 제공하는 투자 기회는 수익성이 일반적으로 6%를 초과하지 않는 서부 독일보다 훨씬 더 매력적입니다.

현재 독일 부동산이 부족한 상황에서 독일 시민의 주택 구입 대출 신청이 많아 은행들이 융자 금리를 인상하고 있는 상황에서 투자자와 애널리스트들은 만장일치로 저평가된 지역을 찾아야 한다는 목소리를 내고 있다. 그리고 그들의 전망을 연구하십시오.