지난 몇 년 동안 독일의 부동산 취득은 수익성 있는 투자가 되었습니다. 여기 주거용 부동산의 가격과 임대료는 연방 토지인 주택 재고의 1차적 또는 2차적 성격에 따라 매년 2%에서 6%로 증가합니다. 베를린의 부동산이 매력적인 이유는 이 도시가 유럽에서 두 번째로 인구가 많고 독일의 수도이자 주요 경제 및 금융 중심지이기 때문입니다. 베를린은 과학과 문화, 관광, 대학 및 혁신적인 기술의 도시입니다. 또한 편안한 숙박을 위한 모든 조건을 갖추고 있습니다.
베를린 부동산 시장
베를린의 부동산 시장은 전체적으로 독일과 같은 특징을 가지고 있습니다. 따라서 예를 들어 독일 부동산의 주요 특징은 상승 및 하락이 없는 가격 안정성입니다. 부동산 임대는 낮은 배당금(연간 4~7%)을 가져오지만 위험은 최소화하고 적당하지만 안정적인 수입을 제공합니다.
동시에 베를린이 특별한 도시라는 사실을 잊어서는 안됩니다. 여기에는 일반적인 독일 경향과 함께 그에게만 고유 한 뉘앙스가 있습니다. 베를린에서 아파트 구매 옵션을 고려할 때 이러한 기능을 알고 고려해야 합니다.
독일 수도의 부동산 시장을 평가할 때는 우선 가격에 집중해야 합니다. 이것이 가장 매력적인 요소 중 하나라는 사실에 즉시 주목해야 합니다.
베를린 부동산 가격을 런던, 파리, 로마 및 기타 유럽 수도의 가격과 간단히 비교하면 1제곱미터의 주택 비용이 여기의 절반인 약 4,000유로라는 것을 알 수 있습니다.
독일에서 가장 큰 도시 중 베를린의 주거용 부동산 가격은 뮌헨, 프랑크푸르트암마인, 함부르크, 슈투트가르트, 뒤셀도르프에 이어 6번째로 비싸다.
2021년 베를린 부동산 가격이 평균 9.6%(독일 최고치) 올랐다는 점을 감안하더라도 부동산 시장이 더 발전할 수 있는 마진이 어느 정도 존재한다는 사실을 알 수 있다. 가격의 지연은 적어도 향후 2년 동안은 지속되어 수익성 있는 투자의 기회를 열어줍니다.
베를린은 모든 취향과 재정 능력에 맞는 개발자 부동산, 보조 주택, 아파트 및 주택 중에서 선택할 수 있는 기회를 제공합니다. 최소 가격은 800유로에서 시작합니다. 도시 중심부의 엘리트 주택과 새 건물 - 평방 미터당 3000 ~ 7000 유로.
베를린 부동산 시장의 또 다른 특징은 서베를린과 동베를린의 이전 부문에서 주택의 품질과 가격에 큰 차이가 있다는 것입니다.
동독의 사회주의 유산의 흔적을 간직한 동베를린은 도시의 서부보다 저렴한 가격으로 부동산을 제공합니다. 여기에서 여전히 저렴한 주택(제곱미터당 800~1500유로)을 구입할 수 있지만 품질과 편의성이 서베를린의 아파트보다 훨씬 뒤떨어진다는 점을 염두에 두어야 합니다.
가격 책정 정책은 또한 부동산이 위치한 지역(명예가 있는 곳과 그렇지 않은 곳이 있음) 및 도시 교통 인프라의 접근성 정도에 따라 영향을 받습니다. 예를 들어, 부동산 시장은 베를린 시내 기차(Ring Bahn)의 고리 지역에서 가장 활발하게 발전하고 있습니다.
베를린 부동산 시장의 두드러진 특징은 카이저 시대에 지어진 많은 주택이 있다는 것입니다. 그러한 주택에 대한 수요는 큽니다. 나이에도 불구하고 도시의 중앙 지구에 위치하고 복원되었으며 모든 통신이 현대적인 것으로 대체되었습니다.
그러한 주택의 아파트는 벽이 두껍고 천장이 높으며 생활하기에 편안하며 여기에서 보조 주택 비용은 평방 미터당 2000-3000유로에 달할 수 있습니다.
베를린의 또 다른 차이점은 특히 Pankow 및 Lichtenberg 지역에서 지속적인 인구 증가가 있지만 구매력은 독일의 다른 대도시보다 열등하다는 것입니다.
베를린 시민의 85%가 임대 주택에 살고 있습니다. 지난 몇 년 동안 이전에 임대되었던 주택 재고의 일부를 줄이는 경향이 있습니다. 우리는 수천 개의 아파트에 대해 이야기하고 있습니다. 투자자, 더 저렴한 주택을 사서 투자하고 고급 아파트로 개조하여 부유한 외국인에게 판매합니다.
이는 임대료 인상(2021년 - 11.6유로, 2021년 - 12유로, 2021년 - 평방 미터당 12.3유로)과 더불어 베를린 시민들로 하여금 도시 외곽에서 더 저렴한 주택을 찾게 만들고 시 행정부에 항의를 보냅니다. .
베를린에서 주택, 특히 이코노미 클래스의 부족을 줄이려면 매년 10,000개의 아파트를 커미셔닝해야 합니다. 2021년에 건설 허가는 4,420개 물건에 대해서만 발행되었습니다.
더 많이 지을 수 없는 이유 중 하나는 땅이 부족하기 때문입니다. 이는 땅값 상승으로도 이어졌다. 따라서 2021년 토지 계획의 평균 가격은 평방 미터당 480유로였으며 2021년에는 650유로로 상승했습니다.
흥미로운 사실. 베를린에는 세계의 대부분의 수도에 관례적인 단일 센터가 없습니다. 제2차 세계 대전이 끝나고 베를린이 두 지역으로 분할된 후 각 지역에는 자체 센터가 있었습니다. 동쪽에서는 오래된 도시 지역인 Berlin-Mitte가 서쪽에서 Charlottenburg 교외의 중심이 되었습니다. 오늘날 포츠담 광장(Potsdamer Platz) 지역에 베를린의 새로운 중심지가 형성되고 있습니다.
베를린 부동산 시장의 주요 주체는 다음과 같습니다.
- 부동산에 투자하는 독일 기업;
- 저축을 유지하고 안정적인 수입을 얻고자 하는 독일 시민
- 외국인 투자자; 러시아 연방 시민이 5%를 구성합니다.
독일 은행은 독일 시민과 외국인 모두에게 기꺼이 대출을 제공합니다. 모기지 이자율은 독일 시민의 경우 0.8~2%, 외국인의 경우 3~5%로 유럽에서 가장 낮습니다.
베를린의 행정 구역
베를린은 연방 주와 지위가 같으며 면적은 893제곱미터입니다. km. 도시의 행정 구역 구조는 12개 구역(Bezirk)을 포함하고, 차례로 95개 구역(Ortsteile)으로 나뉩니다.
베를린의 평균 부동산 가격(2021)
| 행정구역 | 구역 | 구입 아파트, 유로 / m² | 임차료 아파트, 유로 / m² |
|---|---|---|---|
| 미테 | 미테 | 6757 | 15,75 |
| 샤를로텐부르크 빌머스도르프 | 샤를로텐부르크 | 4474 | 12,71 |
| 슈테글리츠-젤렌도르프 | 빌머스도르프 그루뉴발트 달렘 젤렌도르프 스테글리츠 | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| 판코프 | 프렌츠라우어 베르크 판코프 | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| 프리드리히샤인 크로이츠베르크 | 프리드리히샤인 크로이츠베르크 | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| 리히텐베르크 | 리히텐베르크 | 4015 | 10,29 |
| 템펠호프-쇤베르크 | 템펠호프 쇤베르크 | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| 트레프토프 쾨펜 | 쾨페니크 | 3845 | 8,92-11,34 |
| 라이니켄도르프 | 테겔 | 3344 | 10,33 |
| 마르잔-헬러스도르프 | 마르잔 | 3316 | 8,01 |
| 스판다우 | 스판다우 | 2744 | 8,60 |
| 노이쾰른 | 노이쾰른 | 3558 | 11,25 |
미테 - "베를린의 심장"
Mitte 지구는 베를린의 가장 중심인 슈프레 강변에 위치해 있습니다. 동시에 도시의 문화, 비즈니스, 정치 및 관광 생활의 중심지입니다. 제 2 차 세계 대전 중에이 지역은 거의 완전히 파괴되었으며 1990 년대에 재건이 완료되었습니다 : Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
이 지역에는 명소(브란덴부르크 문, 갤러리 라파예트, 박물관 섬 등), 레스토랑, 카바레, 콘서트 홀이 있습니다. 관공서도 이곳에 있습니다.
이 지역의 부동산 가격은 베를린에서 가장 높습니다. 2차 주택 재고의 부동산은 여기에서 특히 비쌉니다. 요금의 크기는 지역에 따라 다르며 평균적으로 평방미터당 4800~8500유로입니다. 원룸 아파트 (38 평방 미터)는 200 ~ 300,000 유로입니다.
생활 공간을 임대하는 데 드는 비용은 평방 미터당 한 달에 14-29유로 이상입니다. 따라서 유틸리티(18제곱미터)를 제외한 방 1개짜리 새 아파트를 임대하는 데 드는 비용은m) 센터에서 월 522유로, 새 타운하우스(100제곱미터) - 1850유로에 도달할 수 있습니다.
프리드리히샤인-크로이츠베르크
1960년대 중반부터. Kreuzberg 지구(Friedrichshain-Kreuzberg)는 청소년 하위 문화 운동(히피, 스킨헤드, 펑크 등)의 수도가 되었습니다. 그 이후로 많은 젊은이들과 학생들이 이곳에 살고 있습니다. 2001년에는 프리드리히샤인의 동부 지역이 이 지역에 합병되었습니다.
오늘날 베를린에서 인구 밀도가 가장 높으며 도시 평균의 3배입니다. 대부분의 나이트클럽, 바, 단순한 식당, 호스텔이 모여 있는 곳입니다.
이 지역의 모든 신규 건물(4,000개 이상의 아파트) 중 70%가 Friedrichshain에 건설됩니다. 새 건물의 아파트 비용은 2차 시장에서 평방 미터당 3 ~ 6천 유로이며 2500 ~ 6500유로입니다. 따라서 1920년에 지어진 방 2개짜리 아파트(55.5제곱미터)는 292,000유로입니다. 임대료는 한 달에 평방미터당 12~14유로입니다.
Pankow - 베를린 보헤미안이 사는 곳
Pankow (Pankow)는 면적면에서 베를린 지구 중 2 위, 인구 측면에서 1 위 - 400,000 명의 주민, 대부분 독일의 부유 한 시민, 독일인입니다. 이 지역은 많은 수의 광장, 공원, 연못 및 우수한 생태적 상황으로 구별됩니다. 이전에는 동독의 지도자들이 이 지역에 살았습니다. 300개 이상의 문화 기념물을 포함하여 대부분의 건물은 20세기 전반에 지어졌습니다.
부동산 및 임대 가격은 특히 Prenzlauer Berg 지역에서 높습니다. 새 건물의 경우 평방 미터당 3 ~ 6,000 유로, 오래된 주택의 경우 2500 ~ 4500입니다. 이 지역에는 건설을 위한 빈 구획의 가능성이 있습니다. 임대 가격은 평방미터당 10~13.30유로입니다. Pankow 지역에서 원룸 아파트(36제곱미터)는 월 374유로, Prenzlauer-Berg에서는 동일한 아파트 비용이 482유로입니다.
Charlottenburg-Wilmersdorf - 엘리트 센터
가장 세련된 지역 중 하나인 Charlottenburg-Wilmersdorf는 인구 측면에서 4위를 차지했습니다. 많은 부티크, 레스토랑, 호텔, 사무실 건물이 여기에 집중되어 있습니다. 지역에는 Charlottenburg 궁전, 올림픽 경기장, 베를린 오페라가 있습니다.
가장 유명한 지역은 Grunewald입니다. 엘리트 주택은 숲속의 Wannsee 및 Nicholassee 호수 기슭에 있습니다. 아파트 면적은 도시 평균을 초과합니다.
건물이 빽빽합니다. 새로운 건물은 프리미엄 부문에서만 수행됩니다.
부동산 가격은 베를린에서 가장 높은 곳 중 하나입니다. 새 아파트의 경우 평방미터당 5,000유로부터 시작합니다. Wilmersdorf 지역의 2021년(46제곱미터)에 지어진 수영장이 있는 방 2개짜리 소박한 빌라의 가격은 제곱미터당 3544유로이며 Grunewald에서는 6040유로 이상입니다.
보조 주택 재고 - 평방 미터당 4500 ~ 8500 유로. 공과금을 제외한 임대 가격은 평방미터당 12.41~13.90유로입니다.
스판다우
Spandau는 베를린에서 가장 인구가 적은 지역으로 부동산 가격이 가장 낮습니다. 지구는 교통 통신에서 멀리 떨어져 있습니다. 2021년 이후로 가격이 27% 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 오늘날 새 아파트는 평방 미터당 3000~6000유로(5년 품질 보증 포함) 범위의 가격으로 판매됩니다.
오래된 아파트 - 평방미터당 2500~4500유로
1900년에 지어진 방 1개짜리 아파트(37제곱미터)를 빌리는 것은 1954년에 지어진 아파트와 비슷한 월 86.50유로에서 89유로입니다.
이 지역은 공원과 호수로 유명하며 야외 레크리에이션을 즐기기에 이상적인 조건입니다. 매년 수천 명의 관광객과 베를린 시민들이 크리스마스 시장을 위해 이곳에 모입니다.
그 중에서도 13-16세기의 12면 성채는 특별한 장소를 차지합니다. 그리고 구시가지. 전 나치스 스판다우를 위한 감옥도 있습니다.
슈테글리츠-젤렌도르프
Steglitz-Zehlendorf 지역은 도시의 남서쪽에 위치하고 있으며 가장 유명한 지역 중 하나입니다. 공원, 숲, 호수에 풍부합니다. 베를린의 빌라, 맨션 및 방 5개짜리 주택이 있는 곳입니다.
그로세 완제 호수(Lake Grosse Wansee)는 요트 경주와 베를린 시민이라면 누구나 휴식을 취할 수 있는 스트란바트 해변으로 유명합니다.
달렘에는 베를린 자유 대학교, 식물원, 46미터의 비어핀젤 타워가 있습니다. 건설 프로젝트가 거의 없습니다 - 9 (675 아파트). 그 이유는 건설을위한 무료 토지가 부족하기 때문입니다.
새 아파트는 평방 미터당 4500유로, 보조 주택 재고 - 평방 미터당 3,000에서 8500의 가격으로 판매됩니다.
Zehlendorf 지역의 부동산 가격이 더 높습니다. 따라서 2001 년에 지어진 엘리트 빌라 (470 평방 미터)는 200 만 495 천 유로, 1922 년에 지어진 빌라 (310 평방 미터)는 1 백만 249 천입니다.
이곳의 주택 임대료는 평방미터당 10.50~13유로입니다.
템펠호프-쇤베르크
Tempelhof-Schoneberg는 베를린 남쪽에 위치한 두 번째로 인구가 많은 지역입니다. 이것은 전형적인 유럽 지역입니다. 중심부에서 멀지 않은 부동산 시장은 오래된 건물, 고급 주택, 연립 주택, 고층 빌딩 등 모든 취향을 만족시킬 수 있습니다. 따라서 새 주택 재고의 가격은 평방 미터당 3000-6000 유로입니다. 보조 주택 재고는 더 저렴합니다. 평방 미터당 2500 ~ 4500 유로입니다.
임대료는 매년 인상됩니다: 2021년 8.50유로에서 1제곱미터당 12.20유로. 2021년 미터
문화 생활은 풍부합니다. 콘서트장, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터, 동물원, 많은 상점, 바, 나이트클럽도 있습니다.
이 지역에는 학생 청소년의 비율이 높습니다. 안전과 관용의 수준은 이것이 베를린에서 가장 "동성애적인"지역이라는 사실에 의해 입증됩니다. 미국, Anlia, 이탈리아 및 기타 국가에서 독일로 이주한 비 전통적인 섹슈얼리티의 대표자 대부분이 살고 있습니다.
가장 활발하게 개발된 지역은 Schöneberg입니다.
Neukölln - 터키 베를린
노이콜른은 베를린에서 가장 다문화적인 지역이며 도시에서 가장 범죄가 만연한 지역으로 명성이 높습니다. 인구의 약 1/3은 터키, 아랍 국가, 폴란드, 루마니아에서 온 이민자입니다. 또한 많은 젊은이와 학생들의 고향이기도 합니다.
이곳의 이코노미 클래스 부동산 가격은 베를린에서 가장 낮았습니다. 2021년 이후 상황이 바뀌었고 주택 가격 및 임대료 상승률이 17%를 초과하여 베를린의 다른 지역을 능가했습니다.
오늘날 여기의 새 아파트 가격은 2000-4000유로인 오래된 아파트의 경우 평방 미터당 3000-4500유로 수준에 도달했습니다.
집 가격 - 평방 미터당 1200유로부터 2021년에 지어진 방 5개짜리 개인 주택(130제곱미터)을 임대하는 데 월 1650유로가 듭니다.
지구에서 건설이 진행 중입니다.
Neukölln은 2차 세계 대전 중 폭격으로 거의 피해를 입지 않았으며, 덕분에 18세기 후반에서 19세기 후반의 많은 건물이 살아남았습니다.
Treptow-Köpenick
지구 (Treptow-Kopenick) - 베를린에서 가장 큰 지역. 인구 밀도는 도시에서 가장 작습니다. 이 주변 지역의 영토 대부분은 숲, 공원(가장 유명한 곳은 Treptover), 호수 및 강으로 이루어져 있습니다.
중심에서 약간 떨어져 있으면 신선한 공기, 유리한 환경 조건과 같은 긍정적 인 특징이 있습니다. 이로 인해 이 지역은 베를린 시민들이 가장 좋아하는 휴가지였습니다.
그 중에서도 소련의 해방군을 기리는 조각상인 분자인간(독일 통일의 상징)을 들 수 있습니다.
Köpenick 지역에는 바로크 양식의 궁전, 시청, 수많은 카페, 펍, 레스토랑이 있습니다.
보조 주택 재고에 대한 부동산 가격은 평방 미터당 3,000에서 6,500유로로 다른 지역과 크게 다르지 않습니다. 편안한 새 아파트 (Köpenick) - 4000 ~ 8500유로.
주변 지역 중 베를린에서 가장 큰 신축 건물은 5700개 아파트를 위한 38개 프로젝트입니다. 임대 가격은 여전히 사용 가능합니다. 평방 미터당 8.92 ~ 11.34 유로입니다.
마르잔-헬러스도르프
Marzahn-Hellersdorf는 Biesdorf Palace Park와 Marzahn Park가 있지만 관광객들에게별로 인기가 없습니다. 동독 시대에 지어진 전형적인 패널 하우스가 있는 전형적인 주거 지역입니다.
이 지역은 종종 러시아어를 가장 많이 사용하는 지역으로 불립니다. 학교에서 러시아어를 공부한 동독의 전 시민 외에도 CIS에서 온 많은 이민자들이 이곳에 살고 있습니다.
Marzahn의 주택 재고 현대화는 1990년대에 시작되었습니다.보조 주택 재고는 평방 미터당 2,000 ~ 3,000 유로, 새 건물은 2,500 ~ 4,000 유로로 더 저렴합니다.
임대료는 베를린에서 가장 저렴하지만 2021년에는 제곱미터당 8.50-8.60유로로 10.6% 인상되었습니다.
1982년에 지어진 주거용 건물(150제곱미터)을 구입하는 데는 295,000유로가 듭니다.
리히텐베르크 - "작은 베를린"
베를린의 동부 지역인 리히텐베르크(Alexanderplatz 근처)는 도시에서 가장 빠르게 성장하는 지역입니다. 지구 인구의 거의 절반이 CIS 국가 출신입니다.
Okrug는 새 건물 수에서 선두 자리를 차지합니다. 인구 100,000명당 2,920개의 아파트가 있습니다(도시 전체 - 890개).
이 지역은 베를린의 작은 모델입니다. 비즈니스 지구, 슈퍼마켓, 레스토랑, 카페, 펍, 프리드리히스펠데 동물원, 오래된 성, 베를린-칼호르스트 전쟁 역사 박물관 등 모든 것이 있습니다.
숙박 시설 가격은 Marzahn-Hellersdorf와 비슷합니다. 2021년에 지어진 3층 집(154제곱미터)의 월간 숙박 비용은 1498유로입니다. 이 지역의 주거용 부동산 임대료는 평방미터당 월 평균 10~12유로입니다.
Reinikkendorf - 항구에서 피크닉
주변 지역인 Reinickendorf는 베를린의 북서쪽에 위치하고 있습니다. 이 지역의 대부분은 산업 지대, 숲 및 호수로 점유되어 있습니다. 이 상황은 지구의 부동산 가격에 영향을 미치며 베를린의 다른 지구에 비해 덜 높습니다.
건설 속도가 낮습니다. 주택 건설을위한 충분한 여유 토지가 없습니다.
명소 중 테겔 궁전과 테겔 항구 문화 및 엔터테인먼트 센터를 언급해야 합니다. 여러 주거 단지가 호수 기슭과 훔볼트 섬에 있습니다. 여기 아파트 비용은 평방 미터당 평균 약 3400,000 유로, 임대료는 평방 미터당 최대 10.35 유로입니다. 이러한 지표는 증가하는 경향이 있다는 점에 유의해야 합니다.
상업용 부동산: 위험 및 특징
베를린(일반적으로 독일과 마찬가지로)은 다음과 같은 요인으로 외국인 투자자를 끌어들입니다.
- 안정성 및 위험 최소화 - 수십 년 동안 독일 경제는 부동산 가격 하락, 위기 없이 발전해 왔습니다.
- 주문 및 법률 준수 - 구매, 서류 작업, 후속 임대와 관련된 모든 메커니즘이 자동으로 미세 조정되며 외국인 투자자에 대한 차별이나 제한이 없습니다.
- 부동산 가격의 안정적인 성장(가격이 최고점에 도달하기 전의 순간을 포착하는 것이 중요함);
- 가용성 - 최대 100,000 유로의 예산, 대출에 대한 낮은 이자율로 투자 대상을 찾을 수 있습니다. 러시아 투자자의 평균 청구서는 아파트당 200-300,000유로입니다.
통계에 따르면 외국 시민이 가장 자주 투자하는 항목은 다음과 같습니다.
- 사무실 - 임대료 인상으로 인해 수익성이 연간 3-4 %로 감소했습니다.
- 소매 부동산 - 연간 소득의 최대 3-4%를 가져오지만 수익성이 하락하는 경향이 있습니다.
- 창고 건물 - 연간 최대 5-6%;
- 차후 임대를 위한 주택. 집값 상승으로 임대료도 인상돼 수익성이 연간 이익의 5~7%에 달한다.
따라서 오늘날 베를린의 상업용 부동산 투자에 가장 수익성이 높은 것은 아파트 건물로 대표됩니다. 즉, 전체 주택 구매, 별도의 층 또는 별도의 입구에 있는 아파트를 의미합니다.
베를린 부동산 시장의 현재 추세는 임대료의 지속적인 성장을 나타냅니다. 이주 과정의 증가, 주택 및 건설을 위한 여유 공간 부족 및 기타 요인이 임대료 하락에 기여하지 않을 것입니다.
2차 주택을 포함한 독일 주택 재고는 높은 수준과 품질로 구별됩니다. 장기 임대 계약(5년 이상)을 통해 연간 5~7%의 수입을 예측할 수 있습니다.
더 수익성이 높지만 더 큰 위험이 있는 또 다른 유형의 투자는 새 주택 건설을 위한 부지를 구매하는 것입니다. 토지 비용이 상승함에 따라 이러한 프로젝트의 수익성은 연간 18%에서 12%로 감소했습니다.
중간 옵션은 투자자가 대출을 받은 후 주택(특히 20-30제곱미터의 소형 아파트) 건설 완료 후 판매하지 않는 경우입니다. 이 경우 집은 아파트를 임대한 투자자에게 남습니다. 대출은 더 낮은 이율로 재융자되며 임대료는 모든 대출 지불금을 충당합니다.
요약하자면
현재 시장 상황을 고려하여 베를린의 CIS 시민이 부동산을 인수하는 것은 유망한 자본 투자입니다. 경제적 타당성은 의심의 여지가 없습니다. 베를린의 가격은 아직 다른 유럽 수도를 따라잡지 못하고 있으며 독일 경제는 꾸준히 발전하고 있으며 정부와 은행의 외국인 투자자를 우대하는 정책이 시행되고 있습니다.
아파트 건물은 위험이없는 경우 연간 5-7 %의 안정적인 보장 수입을 제공합니다. 코티지 판매는 최소 위험으로 최대 12 %입니다.
경제적인 요소 외에도 베를린 부동산의 소유권에는 추가적인 이점이 있습니다. 베를린에서의 생활이 편안하고 쾌적하며 부동산 소유자가 독일에 대한 복수 입국 비자 또는 거주 허가를 얻는 것이 더 쉽습니다.
베를린의 부동산 가격은 지역의 명성에 따라 달라집니다. 가장 매력적인 곳은 Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf입니다. 가격 수준은 중심과 교통 통신의 근접성, 주택 건설 시기, 즉 1920년대 이전에 지어진 건물의 높은 가격에 영향을 받습니다. 그리고 2021년 이후
