러시아 및 기타 CIS 국가의 많은 시민들은 독일에서 부동산을 구매하는 것이 수익성 있는 투자라고 생각하며 이는 사실입니다. 안정적인 경제 및 정치 상황, 높은 생활 수준 및 부동산 가격의 완만한 상승으로 인해 큰 위험 없이 주택이나 상업 시설에 돈을 투자할 수 있습니다. Chemnitz의 부동산은 도시가 Saxony에 있기 때문에 매력적입니다. 이곳의 주택 가격은 서부 연방 주보다 낮습니다. 이 도시에는 또한 더 자세히 숙지해야 하는 다른 많은 이점이 있습니다.
부동산 시장의 주요 특징
켐니츠는 드레스덴과 라이프치히에 이어 작센에서 세 번째로 큰 도시입니다. 1944-1945년 독일의 산업 중심지 중 하나인 Chemnitz. 폭격으로 심하게 손상됨(도시의 30%가 생존함).
동독 시대에 Chemnitz(Karl-Marx-Stadt)는 사회주의 건설의 상징이 되었습니다. 센터가 복원되고 새로운 주거 지역이 건설되었습니다.
흥미로운 사실. 칼 마르크스의 유명한 7미터 청동 머리는 켐니츠에 있습니다. 이것은 세계에서 두 번째로 큰 흉상입니다(울란우데의 레닌 흉상 다음으로). Chemnitz는 Karl Marx의 전기와 아무 관련이 없습니다. 예술 작품은 E. Honnecker의 친구인 조각가 Lev Kerbel에 의해 1973년 Karl-Marx-Stadt에 기증되었습니다.
독일 통일 이후 도시의 삶에 많은 변화가 있었고 이는 지역 부동산 시장에도 영향을 미쳤습니다. 특히 켐니츠에 오는 외국인을 위한 켐니츠 자치단체는 특별 정보 브로셔 "켐니츠에 오신 것을 환영합니다"를 발간했으며, 그 중 섹션 3인 "숙소"는 도시의 부동산에 대해 다루고 있습니다.
독일 전역에서 안정적인 주택 가격과 급격한 변동이 없다는 점 외에도 현지 시장의 주요 추세는 다음과 같습니다.
- 독일 연방 공화국의 서쪽 땅보다 부동산 가격이 낮습니다.
- 동독 시대에 건설된 2차 주택 공급 과잉(빈 아파트 35,000개);
- 인구의 꾸준한 감소 추세;
- 서부 연방 주에 비해 낮은 임대료.
시장 상황에 영향을 미치는 요인 중 다음과 같은 이름도 지정해야 합니다.
- 도시의 유리한 생태적 상황, 풍부한 녹지 및 호수;
- 편안한 생활 조건: 잘 발달된 기반 시설, 광범위한 대중 교통 네트워크, 취업 가능, 많은 문화 기관;
- Chemnitz 남부의 새 건물(구 공항 부지에 있음).
도시 지구
켐니츠는 독일에서 "현대성의 도시"로 인정받고 있습니다. 그 레이아웃은 다른 독일 도시의 레이아웃과 다릅니다. 거리는 더 넓고 채광이 좋으며 많은 열린 공간이 있습니다.
광산 및 야금 기업의 폐쇄는 환경 상황의 개선에 기여했습니다. 오늘날 농경지와 정원은 도시 교외에서 인기가 있습니다.
도시는 39개의 행정 구역으로 나뉩니다.
도시의 모든 지역과 교외는 트램, 버스 및 도시 기차와 같은 대중 교통 네트워크로 도심과 연결되어 있습니다. 개발된 도로 네트워크를 통해 자동차 소유자는 8분 이내에 아우토반에 도달할 수 있습니다.
Chemnitz의 모든 지역은 편안한 숙박에 매우 적합합니다. 시 행정부는 가족 지향의 원칙을 고수합니다. 거주지와 상관없이 학교, 유치원, 상점, 병원 등이 가까이 있어야 합니다.
그럼에도 불구하고 더 권위있는 것으로 간주되는 여러 영역을 확인할 수 있습니다. 먼저 켐니츠의 중심지역입니다.
센터는 편의를 고려하여 전쟁 후 재건되었습니다. 오래된 건물은 현대 건물과 결합됩니다. 주거용 건물 외에도 많은 공공 건물, 은행, 거래처가 세워졌습니다.
흥미로운 사실. Chemnitz에는 유명한 벨기에 건축가 Henri van de Velde의 세 가지 아르누보 작품인 Kerner, Esch 및 Quisisana 빌라가 있습니다.
중앙 지역은 Chemnitz의 상업용 부동산(예: 아파트 건물)에 관심이 있는 사람들에게 가장 매력적입니다. 가격은 도시의 다른 지역보다 높지만 투자가 더 빨리 갚을 것입니다.
센트룸. 10,000명 이상의 학생들이 공부하는 켐니츠 공과대학(Technical University of Chemnitz)에 시내 버스와 기차역이 있습니다.
카스버그. 이 지역은 건축적 독창성과 그림 같은 아름다움으로 구별됩니다. 다음은 Gründer 시대(1870-1930년대)에 지어진 집중 주택입니다. 특히 흥미로운 것은 바우하우스 스타일의 건물, 즉 새로운 물질입니다. 따라서 그러한 아파트의 가격은 높습니다. 이 지역은 CIS의 부유한 이민자들이 선택한 지역입니다. 이 지역에는 러시아 전문 상점이 있습니다. 이곳에는 많은 레스토랑, 클럽, 펍, 바가 있습니다.
Borna-Heinersdorf 및 Schlosschemnitz. 이들은 살기 가장 좋은 지역 중 일부이므로 집을 사고 파는 것이 여기에서 더 유리합니다. 인근에는 마을 사람들이 가장 좋아하는 레크리에이션 장소인 켐니츠(Chemnitz) 쇼핑 센터가 있습니다. 야외 극장이 있는 Küchwald 공원입니다. 시내 중심가까지는 15분이 소요됩니다.
알텐도르프. 이것은 도시의 전통적으로 유대인 구역입니다(나치 통치 기간 동안 파괴되었습니다). 현재 유대인 공동체는 1,000명이 넘고 여기에 회당도 있습니다. Chemnitz Klinikum(Klinikum Chemnitz gGmbH)은 독일에서 가장 큰 비영리 의료 기관 중 하나인 이 지역에 위치하고 있습니다. 1,745개의 병상, 5,000명의 직원, 20개 이상의 의료 센터 및 연구소가 있습니다.
최근까지 Chemnitz에는 아프리카 및 아시아계 이민자가 거의 없었습니다(최근 시리아 난민 수가 증가했지만). 오늘날 도시 인구의 4% 이상이 외국인 이민자로 구성되어 있으며 대부분이 우크라이나, 러시아 및 카자흐스탄 출신입니다.
오늘날 대부분의 외국인들은 Sonnenberg 지역에 살고 있습니다. Chemnitz의 독일 거주자들은 그것이 도시에서 가장 문제가 있다고 생각합니다.
Rabenstein 지역은 교외 지역 중 하나입니다. 여기 Oberrabenstein 저수지 기슭에는 유럽 최고의 강 해변이 있으며 매년 유럽 힙합 및 레게 축제 Splash가 열립니다.
Gruna, Mittelbach, Ebersdorf 등의 교외 지역은 풍부한 녹지로 매력적입니다. 수영장이 있는 빌라와 기타 고급 부동산이 있습니다.
켐니츠에서 부동산 임대하기
Chemnitz의 주거용 부동산 임대는 지난 3년 동안 도시의 주택 수요가 증가하기 시작했고 가격도 급등했음에도 불구하고 이민자, 학생 및 기타 예산 주택을 찾는 사람들에게 여전히 매력적이고 저렴합니다.
Chemnitz의 장기 임대 주택 비용은 서부 연방 주 및 일반 독일뿐만 아니라 다른 Saxon 도시(Dresden, Leipzig)에 비해 저렴합니다.
Chemnitz의 아파트 임대 시장은 광대하며 수요가 공급을 초과하지 않습니다. 이러한 상황에서 집주인은 세입자에게 양보합니다.
더 높은 임대료 - 도시의 명문 지역, 편안함이 개선된 건물 또는 역사적 기념물의 경우. 아파트 건물에 투자하는 것이 더 유리합니다. 아파트의 장기 임대 수익률은 4~6%입니다.
따라서 도시의 역사적 중심지에 10-12 아파트를위한 4-5 층 건물을 구입하는 데 드는 비용은 100 만 유로이지만 연간 수익은 75-95,000 유로입니다.
도심의 원룸 아파트(30평방미터)는 한 달에 평균 325~355유로(중심가 밖 - 135~320유로), 3룸 아파트 - 600~1200유로( 센터 외부와 동일 - 500 ~ 1000 유로).
부동산 구입
Chemnitz의 평균 주택 비용은 또한 독일에서 부동산을 구입할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
따라서 여기에서 방 1개 또는 2개짜리 아파트(30-40㎡)를 작센 평균 가격의 거의 절반에 해당하는 가격으로 구입할 수 있으며 국가 평균 가격의 거의 4배에 달하는 가격으로 구입할 수 있습니다.
가격은 아파트의 위치, 생활 공간, 상태에 따라 다르며 제곱미터당 450~840유로입니다. 미디엄.
따라서 Sonenneberg의 원룸 아파트(50제곱미터)는 20,000유로입니다.
Borna-Heinersdorf (57-60 sq.m.)의 가장 좋은 지역 중 하나에 있는 2-3룸 아파트 비용은 50-55,000유로입니다.
Kassberg의 방 4개짜리 아파트(95제곱미터)는 260,000유로입니다.
도시 외곽의 경우 가격이 더 저렴합니다. Ainsidel 지역에서 2 3 방 아파트 (44 ~ 75 sq.m.)는 18 ~ 34,000 유로입니다.
Marketsdorf에 6개의 방이 있는 단독 주택(135제곱미터)은 180,000유로, Centrum에서는 4개의 방(133제곱미터)이 있는 개인 주택이 188,000유로입니다.
Helbersdorf에서 집(360제곱미터)은 230,000유로입니다.
도시 생활비
켐니츠에서 생활비는 주요 지출입니다. 주택 소유자는 임대료를 절약할 수 있지만 모든 사람에게 공과금("콜드" 및 "핫")을 지불해야 합니다.
85제곱미터 아파트 기본요금(전기,난방,에어컨,냉수,쓰레기처리) m은 한 달에 85에서 300유로입니다. 인터넷의 경우 - 10-40유로. 1 분의 이동 통신 요금 (관세 및 요금제 제외)은 0.07에서 0.2085 유로입니다.
다른 필요한 비용이 있음을 명심해야합니다. 따라서 Chemnitz의 두 번째 주요 비용 항목은 식품과 관련이 있습니다. 레스토랑과 카페의 식비는 다음과 같습니다.
| EUR의 평균 가격 | 가격 범위 | |
|---|---|---|
| 음식 (저렴한 카페에서) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| 2인 식사(일반 레스토랑) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| 패스트푸드(맥도날드) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| 지역 맥주(0.5리터) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| 수입맥주(0.33리터) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| 카푸치노 | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| 코카콜라(0.33L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| 물(0.33L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
동네 카페나 음식점의 가격이 비싸다는 점을 감안하면 집에서 요리를 해야만 식비를 절약할 수 있다.
기본 세트(2021년 3월)에서 Chemnitz 슈퍼마켓의 식료품 가격:
| 제품 | EUR의 평균 가격 | 가격 범위 |
|---|---|---|
| 우유(1리터) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| 흰 빵 (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| 쌀(1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| 닭고기 달걀(12개) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| 단단한 치즈(1kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| 치킨 필레 (1kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| 쇠고기(1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| 사과(1kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| 바나나(1kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| 오렌지(1kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| 토마토(1kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| 감자(1kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| 양파(1kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| 물(1.5L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| 일반 와인 한 병 | 3.99 | 3.99–5.00 |
| 국산 맥주(0.5리터) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| 수입맥주(0.33리터) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| 담배 한 갑(말보로) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
상점과 슈퍼마켓에서 할인된 판촉 가격으로 식료품을 구매하면 훨씬 더 많은 비용을 절감할 수 있습니다.
다음으로 중요한 비용 항목은 운송과 관련됩니다.
- 지역 교통 수단의 편도 티켓 - 1.70 ~ 2.40 유로;
- 여행 패스 (1 개월) - 43.50에서 53.20 유로;
- 택시(착륙, 1km, 대기 1시간) - 2.50유로 + 1.95유로 + 24유로.
휘발유 1 리터당 가격은 1.10 ~ 1.47 유로입니다.
또한 자녀의 유치원 체류 (월 90 ~ 280 유로), 피트니스 클럽 월간 구독 구매 (20 ~ 30 유로) 또는 영화 티켓 (당 7 ~ 12 유로)과 같은 가능한 비용을 고려해야합니다. 세션) 기타.
합산
Chemnitz는 독일 부동산에 투자하고자 하는 CIS 시민에게 계속해서 매우 매력적인 독일 도시 중 하나입니다. Saxony와 Chemnitz가 여전히 동독의 사회주의 과거의 흔적을 가지고 있다는 사실에도 불구하고, 이곳에서 집을 구입하는 것은 부인할 수 없는 이점이 있습니다.
첫째, 독일 서부 땅은 말할 것도 없고, 작센과 비교해도 주택 임대 및 구입에 유리한 가격, 둘째, 생활비(저렴한 제품 및 서비스)와 높은 수준의 품질 도시의 삶과 편안함.
또한 CIS 시민을 포함하여 이민자가 독일에서 새로운 삶에 성공적으로 적응할 수 있도록 모든 조건이 마련되었습니다. 도시에 산다. 주택 수요와 그에 따른 가격의 점진적인 증가는 자금 투자 위험을 최소화합니다.
