최근 몇 년 동안 스페인의 주거용 부동산은 많은 러시아인에게 수익성 있는 투자가 되었습니다. 스페인 주택의 저렴한 가격, 주거용 부동산 가치의 연간 성장은 저축뿐만 아니라 돈을 늘리고 즐거운 휴가를 보내고 삶이 끝날 때 "안전한 피난처"를 얻고 어린이와 손자에게 줄 수 있습니다. 유럽 교육을 받고 현대적인 권위 있는 직업을 얻을 수 있는 기회. 따라서 스페인에서 아파트와 아파트를 구입하는 방법에 대한 질문은 여기에서 부동산을 취득하려는 많은 러시아 시민과 매우 관련이 있습니다.
스페인 부동산 시장: 인기의 이유
2021년 스페인 부동산 시장은 신규 주택 건설의 빠른 속도, 부동산 가격 상승, 거래 건수 증가 등 성장 추세를 계속 유지하고 있습니다. 2021년 스페인에서는 48만 개 이상의 부동산이 판매되었으며 이는 이전 2021년보다 16.7% 증가한 수치입니다.
외국인들 사이에서 스페인 부동산에 대한 수요 증가는 다른 EU 회원국을 능가하고 있습니다. 외국인이 스페인의 주거용 부동산에 돈을 투자하는 데 기여하는 요인은 다음과 같습니다.
- 스페인 경제의 안정적인 발전과 스페인의 삶의 질과 수준 향상. 2021년 초 GDP 성장률은 3.5%였습니다.
- 1차 및 2차 재고 모두에 대한 다양한 주택;
- 스페인 사회에서 사유 재산에 대한 존중;
- 유리한 조건으로 모기지를 얻을 가능성;
- 충실한 과세;
- 안정적인 은행 시스템과 주택 매매의 보안;
- 거래 등록 절차의 단순성;
- 주거용 부동산의 높은 수익성. 임대료의 증가는 7%에서 9%의 이익을 보장합니다.
스페인에서 외국인들은 전통적으로 풍부한 문화 유산, 유리한 기후, Marbella 또는 Ibiza와 같은 해변 리조트의 존재, 건강한 지중해 요리에 매료됩니다.
스페인 주택 시장이 제공하는 것
스페인 주택 시장은 매우 다양하며 해외 잠재 구매자에게 다음 옵션을 제공할 준비가 되어 있습니다.
- 도시 아파트 및 아파트 - Apartamento - 식사 공간이 거실과 결합되어 있다는 점에서 아파트와 다릅니다. 이러한 유형의 주택의 인기는 개발자와 2차 시장 모두의 다양한 대상, 저렴한 가격, 최소한의 유지 관리 비용, 주택 임대 능력으로 인해 발생합니다.
- 빌라 - vivienda unifamiliar - 정원과 수영장이 있는 단독 주택. 최대한의 편안함과 프라이버시를 제공합니다. 이 범주에는 엘리트 등급 부동산과 4-5인용 소형 주택이 모두 포함됩니다. 지속적인 관심과 돈 투자가 필요합니다.
- 타운하우스 - casa adosada - 교외의 두 가족을 위한 작은 정원과 수영장이 있는 2층 주택;
- 스페인 내륙의 전면 정원이 있는 시골 주택 - casa de pueblo. 일반적으로 수리 또는 개조가 필요한 경우
- masia - masia - 광대한 토지, 포도원 및 올리브 나무가 있는 시골 영지.
스페인 주택 시장의 중추는 보조 주택입니다. 전체 매출의 83% 이상이 이 부문에서 나옵니다.
스페인의 새 건물 - obra nueva는 더 높은 비용에도 불구하고 수십 년 동안 큰 수리가 필요하지 않다는 점에서 유리합니다.
외국인이 스페인에서 아파트나 집을 선택하는 방법
스페인에서 주거용 부동산을 구입할 위치는 각 구매자가 주관적이고 객관적인 이유로 스스로 결정합니다. 누군가는 바닷가 빌라를 원하고 누군가는 마드리드나 바르셀로나에 있는 아파트를 원합니다.
어쨌든 적합한 옵션 검색을 시작하기 전에 지역을 명확하게 정의하고주의 깊게 연구하고 가능한 경우 해당 장소를 방문해야합니다.
직접 부동산을 검색하거나 부동산 중개업체, 부동산 회사에 즉시 연락하여 도움을 받을 수 있습니다.
스페인의 주요 부동산 사이트를 아는 사람과 검색을 시작해야 합니다. 이 사이트는 매일 개인의 수천 개의 광고를 게시합니다. 여기에서 전문 대행사의 정보를 찾고 수요와 가격에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수도 있습니다.
- https://www.idealista.com은 스페인 전역의 130만 개 이상의 부동산 데이터베이스가 있는 가장 큰 사이트입니다. 이 사이트는 러시아어를 지원합니다. 스페인의 부동산 가격을 정기적으로 모니터링합니다.
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - 스페인에서 두 번째로 큰 포털로 120만 개의 개체를 제공합니다.
- https://www.habitaclia.com/ - 카탈루냐에서 가장 인기 있는 웹사이트;
- 기타 사이트: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ 등
그러나 구매할 때 변호사 또는 특수 기관과 같은 전문가의 도움 없이는 할 수 없다는 점에 유의해야합니다. 대부분의 부동산 회사와 에이전시에도 자체 웹사이트가 있습니다. http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ 등
스페인 부동산 가격
2017-2018년 스페인의 1차 및 2차 주택 비용 계속 성장했다. 2021년 초 스페인의 "2차 주택" 평균 가격은 제곱미터당 1,733유로에 달했습니다. 미디엄.
주택 가격의 형성은 지방 또는 지역에 대한 소속, 해안과의 거리, 기반 시설 개발, 건축물의 건설 시기 및 건축에 사용되는 자재, 면적 및 조경, 차고의 유무, 토지의 유무와 같은 요인에 의해 영향을 받습니다. , 등.
주택 비용 증가의 리더십은 다음과 같이 포착되었습니다.
- 발레아레스 제도 - 15.1%,
- 말라가 - 13.3%
- 카탈루냐 - 10.5%,
- 카나리아 제도 - 7.5%,
- 마드리드 - 6.9%
- 그리고 라 리오하 - 6.2%.
전통적으로 바르셀로나와 마드리드에서 가장 비싼 도시 주택. 카탈루냐의 정치적 격변과 약간의 가격 하락에도 불구하고 챔피언십은 바르셀로나가 자신 있게 개최합니다.
2021년 2분기에 이곳의 평방미터당 평균 가격은 4400유로였습니다. 바르셀로나에서 가장 비싼 지역은 Sarrià-Sant Gervasi(5340유로), Eixample(5120유로), Les Corts(5071)입니다.
마드리드는 바르셀로나에서 가깝습니다. 따라서 마드리드 21구에서 평방 미터당 평균 가격은 다음과 같습니다. m은 3759유로였습니다. 가장 높은 가격은 살라망카의 엘리트 지역(5930유로), 귀족적인 Chamberí(5202유로), Chamartín의 오래된 비즈니스 센터(5007유로) 및 역사적인 Centro(4987유로)에서 기록됩니다.
가장 낮은 가격은 작업 지역 Villaverde(1,578유로), 잠자는 Puente de Vallecas(1,733유로) 및 마드리드의 차이나타운 - Usera(1,893유로)입니다.
스페인 도시의 주거용 부동산 평균 가격
| 도시 | 1평방미터의 가격(유로) | 2018년 물가상승률(%) | 2018년 2분기 물가상승률(%) |
|---|---|---|---|
| 이비자(발레아레스 제도) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| 바르셀로나 | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| 마드리드 | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| 빌바오 | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| 말라가 | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| 세비야 | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| 산탄데르 | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| 발렌시아 | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| 타라고나 | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| 살라망카 | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| 사라고사 | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| 코르도바 | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| 바야돌리드 | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| 알리칸테 | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| 시우다드 레알 | 1088 | -2,9 | -0,2 |
스페인 왕국의 주거용 부동산 가격 상황은 완전히 다를 수 있습니다. 모두 지역의 인기, 수요 및 공급의 가용성에 달려 있습니다.
흥미로운 사실. 2021년에는 대부분의 주거용 부동산(7,215개)이 안달루시아(코스타 델 솔)에서 판매되었습니다. 2021년 이후 최대 매출 성장(44%)은 카스티야 라만차에서 기록되었습니다.
외국인들에게 가장 인기 있는 지역은 다음과 같습니다.
- 발레아레스 제도. 주요 트럼프 카드는 태양과 아름다운 해변이 있는 바다입니다. Ibiza 섬의 빌라 가격은 400,000유로부터 시작하며 토지는 100만 유로부터 시작합니다. 해변 근처에 2 개의 침실이있는 아파트 - 220,000 유로부터. 마요르카 섬의 가격도 제곱당 2809유로로 높습니다. 팔마에서 m. 바다 옆 아파트 비용은 300,000유로입니다. 메노르카에서 - 평방 미터당 1814유로(Mahon). 작은 아파트 - 200,000 유로, 빌라 - 420,000 유로.
- 카탈루냐 이것은 스페인에서 가장 부유한 지역 중 하나이며 항상 독일 시민의 관심을 끌었으며 영국도 가격에 영향을 미쳤습니다.북부 카탈로니아 또는 코스타 브라바(야생 해안)는 자연 경관, 문화 명소 및 쇼핑으로 유명합니다. 새 빌라는 150만 유로, 바다 아파트는 30만 유로, 시골집은 80만 유로에서 구입할 수 있습니다. 남부 카탈로니아는 해변 휴가(Costa Dorada), 와인 및 미식 요리를 좋아하는 사람들을 매료시킵니다. 가격은 해안가 아파트의 경우 150,000 유로, 토지가있는 시골 주택의 경우 180,000 유로에서 시작합니다.
- 마드리드. 대도시 지역의 인기는 스페인의 수도와 가깝기 때문입니다. 1평당 가격입니다. m 주택 범위는 802에서 4622유로입니다.
발렌시아. 지중해 연안의 코스타 블랑카는 20만~40만 유로 이상의 호화 부동산으로 유명하다. Alicante의 남쪽에있는 바다 아파트는 120,000 유로에서 마을의 집인 60-80,000 유로 (Torrevieja)에 구입할 수 있습니다.
- 무르시아. 이 지역은 과일과 채소, 황량한 해변, 야생 풍경으로 유명합니다. 토지가있는 마을의 집 - 170,000 1 평방 미터의 평균 가격은 1027 유로입니다. 구시가지의 연립 주택은 10만에 구입할 수 있습니다.성 대부분의 도시에서 가격이 더 낮고 2021년 첫 두 분기에 가격이 0.5% 하락했습니다. 따라서 Alguazas 1 sq. m은 509유로, Mula는 517입니다.
- 안달루시아. 지방의 동부 지역은 화창한 날씨와 저렴한 가격에 매료됩니다. 해안 주택은 아웃백에서 100,000유로부터 시작합니다. 해안의 아파트는 200,000 유로에서, 빌라는 750,000부터, 바다에서 떨어진 집은 200,000에서 구입 가능 서부 안달루시아 - 대서양 해안 - 서퍼를 끌어들입니다. 2 베드룸 아파트 비용은 300,000 유로입니다.
- "녹색 스페인" - 갈리시아, 아스투리아스 및 칸타브리아. 야생 해변과 풍부한 해산물 어획량이 있는 스페인 북서부 해안입니다. 이곳은 비가 자주 와서 관광객이 거의 없습니다. 야생 돌로 만든 전통적인 시골 집은 80,000 유로, 해변의 편안한 아파트는 140,000 유로입니다.
- Castile-La Mancha(1제곱미터당 평균 가격 - 906유로), Extremadura(920유로) 및 Castile and Leon(1182유로)은 주거용 부동산 가격 상승이 미미한 스페인 본토 지역입니다. 또는 심지어 부정적인. 그들은 측정 된 시골 생활의 연인을 끌어들입니다.
스페인 부동산 구매 절차: 기본 단계
선택이 완료되면 다음 단계를 수행해야 합니다.
- 물체의 법적 순도를 확인하십시오. "기본"을 구입할 때-주 당국 및 Declaracion de obra nueva에 물체 등록 또는 물체 건설 허가. "보조 주택"을 구입할 때-부동산 소유권, 부동산 압류가 없다는 주 등록부 발췌, 지적 번호가있는 연간 세금 납부 영수증;
- 2개월 동안 부동산을 예약: 보증금을 지불 - 3 ~ 10,000 유로 (금액의 10 %) 금액을 예치하고 두 번째 집을 구입할 때 부동산 중개인 또는 새 집을 구입할 때 개발 회사와 예비 계약을 체결하십시오. 건물. 계약은 거래 금액 및 보증금 금액, 지불 형식 및 조건, 판매 대상에 대한 설명, 거래 종료 조건 등을 반영해야 합니다.
- 스페인 은행 중 한 곳에서 계좌 개설
- NIE 인증서를 받으십시오. 문서를 얻으려면 여권과 부동산 예약 동의서를 제공해야 합니다.
- 필요한 경우 은행 모기지를 사용하십시오.
주요 거래는 공증인(모기지 대출의 경우 은행 대리인)의 입회하에 이루어집니다. 구매자의 친구를 통해 거래가 가능합니다.
판매 계약 체결
판매자는 자신의 권리를 확인하는 문서를 제공해야 하며, 구매자는 합의된 금액과 세금을 지불하고 재산의 열쇠를 수령해야 합니다. 판매 계약의 상호 서명 후 당사자는 인증 사본을 받고 2-3 일 후에 계약 원본 - Escritura publica를받습니다.
마지막 코드: 거래의 상태 등록
새 소유자는 한 달 이내에 인지세를 납부하고 재산을 주 재산 등록부에 등록하고 소유권 문서(추출물)를 받아야 합니다. 절차는 평균 2~3개월이 소요됩니다.
부동산 등록을 위한 추가 비용
스페인에서 부동산을 살 때는 매매계약서에 정해진 금액 외에 추가적인 금융비용을 준비해야 합니다. 그 중:
- 구실. 스페인의 모든 부동산 구매자는 세금을 내야 합니다. 그 규모는 거래가 이루어진 지역에 따라 다릅니다. 새 집을 구입할 때 - VAT(거래 금액의 최대 10%).
주택이 2차 주식인 경우 재산권 양도 시 ITP 세금을 납부해야 합니다. 크기 범위는 Alava의 6%에서 Valencia의 10%입니다.
모든 주택 소유자는 연간 재산세를 납부해야 합니다. IBI는 지역에 따라 그 규모가 지적 가치의 0.4~1.16%입니다. 평균적으로 이것은 200-800 유로입니다.
- 인지세 - 거래 금액의 1%;
- 정부 수수료 - 0.5–0.7%;
- 공증인 서비스에 대한 지불 - 거래 금액의 1.2-1.5%;
- 부동산 서비스에 대한 지불 - 3 ~ 20%;
- 변호사 서비스에 대한 지불 - 1%.
스페인에서 부동산을 유지하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
연간 세금을 납부하는 것 외에도 주택 소유자는 매월 공과금을 납부해야 합니다. 그들의 크기는 주거의 범주와 그것이 위치한 지역에 따라 다릅니다. 또한, 그들 중 일부는 소유자가 아파트에 살았는지 여부에 의존하지 않습니다.
이것은 쓰레기 수거에 대한 지방세(연간 100~200유로), 전기 네트워크 연결, 수도 공급(각 10~15유로)에 대한 월별 지불입니다.
공동 구역(communidad)이 있는 경우(공동 수영장, 안뜰 공간, 엘리베이터, 주차장 등) 유지 관리 비용으로 연간 300~500유로를 추가로 지불해야 합니다.
위성 접시의 유지 관리 비용은 연간 120유로, 인터넷(30Mbps) - 월 43유로입니다.
비용의 또 다른 부분은 거주 시간 및 소비된 서비스 양(물, 전기, 가스 등)과 관련이 있습니다. 스페인의 물 1입방미터는 0.6유로, 가스 실린더-17-30유로, 전기- kW당 0.122~0.144유로
4인 가족에 대한 연간 유틸리티의 대략적인 계산(유로):
| 서비스 | 빌라 130제곱미터, 정원, 공동 수영장, 보안 구역 | 아파트 100제곱미터 방2,욕실2,주방,테라스 |
|---|---|---|
| 콘도 지불 | 500 | 150 |
| 정원 관리(연간) | 2600 | - |
| 물(연간) | 500+120 | 120+120 |
| 가스(연간 8기통) | 240 | 240 |
| 전기(500kW/월) + 유지보수 | 900+180 | 900+180 |
| 보험 | 300 | 180 |
| 인터넷 | 516 | 516 |
| TV 안테나 | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
스페인의 여러 지역에서 난방이 수행되고 다른 방식으로 비용이 지불됩니다. 11월부터 3월까지 중앙 난방을 사용하는 경우 소비된 가스를 기준으로 계산하며 지불 범위는 연간 100~300유로입니다. 최근 스페인의 새 주택 건설에서 중앙 난방이 포기되었습니다.
부동산을 고를 때 확인해야 할 사항
스페인에서 구매할 부동산을 선택할 때 몇 가지 규칙을 따라야 합니다.
- 지역 부동산 법률의 세부 사항을 숙지하십시오. 가장 좋은 방법은 부동산 중개인이나 판매자와 무관한 현지 부동산 변호사와 전문 번역가를 고용하는 것입니다.
- 변호사의 참여 없이 법률 문서를 작성하지 않고, 러시아어로 번역하고 법률 컨설턴트의 승인 없이 서명하지 않습니다.
- 판매자 또는 기관과 독립적인 유능한 건물 검사관의 서비스를 사용합니다.
- 시설의 위치, 기반 시설 개발, 신뢰할 수 없는 이웃의 존재, 해변과의 근접성 등을 주의 깊게 분석합니다.
- 15년 이상 된 물건은 수리 작업에 추가 비용이 필요하다는 점을 고려하십시오.
- 사이트의 사진이나 부동산 중개인의 이야기에 의존하지 마십시오. 학습 여행을하고 자신의 눈으로 모든 것을 보는 것이 좋습니다.
- 서두르지 말고 모든 것을 신중하게 무게를 재십시오.
또한 임대 또는 개인 거주용으로 물건을 구입하는 목적을 명확하게 정의해야 합니다. 간헐적 인 생활의 경우 아파트를 구입하고 임대하는 것이 좋습니다. 해안에있는 집입니다.
러시아인이 스페인 부동산을 구매할 때 가장 자주 묻는 질문은 무엇입니까?
스페인에서 부동산을 구입할 때 러시아 시민은 종종 특정 어려움에 직면합니다. 러시아인들이 자주 답을 구하는 몇 가지 일반적인 질문을 고려하십시오.
러시아 시민은 스페인에서 아파트나 집을 구입할 때 거주 허가를 받을 권리가 있습니까?
스페인에서 50만 유로 이상의 비용으로 부동산을 구입한 러시아 연방 시민은 자동으로 Golden Residence Permit 프로그램의 회원이 됩니다.
투자자 자신과 그의 가족(재정적으로 부양하는 부모 및 26세 미만 자녀 포함)은 일, 교육 및 의료 지원, 무비자 입국 등 모든 후속 기회와 함께 스페인에서 거주 허가를 받을 권리를 받습니다.
5년 후에는 부동산을 팔 수 있지만 거주 허가는 남아 있으므로 10년 후에는 스페인 시민권을 신청할 수 있습니다.
러시아 연방 시민이 아파트를 검사하기 위해 스페인에 올 때 어떤 종류의 비자가 필요합니까?
스페인은 솅겐 협정에 서명한 국가입니다. 러시아 연방과 솅겐 국가 간에 무비자 협정이 체결되지 않았으므로 스페인에 가려면 단수 단기 솅겐 비자 또는 솅겐 멀티비자(스페인 비자뿐만 아니라)가 필요합니다. .
스페인에서 "이차"에 대해 거래하기 위해 부동산을 구입할 때 의미가 있습니까?
스페인에서는 시장에서 흥정하는 것이 일반적이고 가장 좋아하는 오락입니다. "보조 주택"의 경우 올바른 비즈니스 접근 방식으로 초기 가격을 10-15% 낮출 수 있습니다. 이렇게 하려면 부동산 시장의 실제 가격을 알고, 제안된 대상에 대한 완전한 정보를 갖고, 흥정할 때 사용할 수 있는 장단점을 알아야 합니다. 예를 들어, 불안한 모로코 이웃, 개조의 필요성, 통신의 원격지 등. 이 경우 판매자가 구매자가 심각한 의도를 가지고 있으며 그를 잃지 않아야한다고 느끼게하는 것이 중요합니다. 경쟁자.
외국인이 스페인에서 모기지를 받을 것으로 예상할 수 있으며 이 경우 이율은 얼마입니까?
러시아 연방 시민을 포함한 외국인은 스페인에서 모기지 대출을 받을 권리가 있으며 매우 유리한 조건으로 루블이 아니라 유로로 되어 있습니다.
새로운 법안은 대출 규모를 부동산 가치의 80%까지 늘릴 수 있게 했습니다. 동시에 고정 이자율 - 3.63-3.93%, 변동 이자율 - 1.96-2.6% 및 혼합 이자율 - 2.43-2.5%가 사용됩니다. 많은 혜택이 외국인을 스페인으로 끌어들입니다. 유리한 대출 상환 조건 - 5년에서 30년, 조기 대출 상환 권리 등
요약하자면
러시아 시민은 스페인에서 주거용 및 비주거용 부동산을 자유롭게 구매하고 돈을 수익성 있게 투자할 수 있는 권리를 사용할 수 있습니다. 스페인 부동산 시장은 모든 취향과 예산에 맞는 부동산을 판매할 준비가 되어 있습니다. 동시에 외국인은 유리한 조건으로 모기지 대출을 받을 수 있습니다.
스페인에서 아파트를 구입하는 것이 주는 또 다른 즐거운 보너스는 거주 허가를 얻을 수 있는 기회와 10년 안에 스페인 부동산에 최소 500,000유로를 투자해야 하는 투자자와 그의 가족을 위한 스페인 시민권입니다.
주택이나 아파트를 찾고 거래를 수행하려면 법률 전문가의 도움을 받고 전문 번역가의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 거래 등록 절차는 간단합니다. 동시에 스페인에서 아파트나 주택을 구입하면 세금을 납부하고 공과금을 납부해야 하는 특정 의무가 부과됩니다.
