스페인에서 고급 부동산을 구입하는 방법: 쉽고 번거롭지 않습니다.

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스페인에서 고급 부동산을 구입하는 방법에 대한 질문은 수익성 있는 투자를 하고 이상적으로는 그로부터 이익을 얻고자 하는 모든 사람에게 큰 관심거리입니다. 유럽의 이 특정 지역을 선택한 것은 편안한 기후, 안정적인 경제 및 바다와 바다에 접근할 수 있는 유리한 지리적 위치 때문입니다. 무엇을 사는 것이 가장 좋은지, 어떻게 하면 어떤 혜택을 받을 수 있는지, 더 자세히 알아보도록 합시다.

선호하는 지역

우선 어떤 종류의 주택이 엘리트로 간주 될 수 있는지 결정합시다. 주요 기능은 다음과 같습니다.

면적 - 100 평방 미터에서;
3 미터에서 천장 높이;
아파트 건물의 개인 주차장 또는 지하 주차장, 개인 차고의 존재;
여러 소유자를위한 주택에는 별도의 홀, 엘리베이터, 보안이 있어야합니다.
아름다운 전망은 창문에서 열어야 합니다.
자율 보일러 실에 의해 구동되는 집안 난방의 존재.
우리가 아파트에 대해 이야기하고 있다면 어린이 및 운동장이있는 별도의 안뜰, 카페, 주차장 등이 있습니다.

오늘날 가장 수요가 많은 지역은 카탈로니아입니다. 그리고 거의 모든 투자자가 해변에 있는 집의 소유자가 될 필요가 있다고 생각하기 때문입니다.

챔피언십은 믿을 수 없을 정도로 아름다운 풍경, 부드러운 바다 입구, 조용한 만으로 유명한 Costa Brava의 소유입니다. 이곳의 부동산 가격은 전국 어느 곳보다 두 배나 비쌉니다.

이것은 고층 건물의 건설이 불가능하고 국가 중요 공원 구역인 토지가 국가의 보호를 받고 있기 때문이기도 합니다.

그림 같은 주변 환경을 갖춘 카탈루냐 수도 바르셀로나도 수요가 많습니다. 대도시처럼 느끼고 싶다면 Diagonal Mar 또는 Pedralbes에주의하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 매년 직면해야 할 여름 관광객 붕괴를 잊지 마십시오.

그러나 다음은 외국 투자를 유치하는 국가 지도의 유일한 지점과는 거리가 멀습니다.

카나리아 제도는 온 가족이 함께 살기에 좋은 곳입니다. 가장 인기있는 것은 군도의 주요 도시인 테네리페입니다. 부가가치세 감면지역이라는 점을 감안하면 부동산이라고 할 수 없을 정도로 물가가 훨씬 저렴하다. 이 지역의 주택 가격은 40,000유로에서 시작합니다.
발레아레스 제도. 셀럽들은 이국적인 바다 풍경과 호화로운 서비스에 매료됩니다. 또한 많은 부유한 사람들은 할리우드 스타 옆에 집을 사는 것을 꺼려합니다. 여기 주택 가격은 300,000유로에서 시작합니다.
말라가. 수많은 관광명소가 집중되어 있고 관광객들의 큰 관심으로 인해 이곳의 주택 가격은 1제곱미터당 1,500유로부터 시작합니다.
마르베야는 높은 삶, 고급 아파트 및 높은 가격의 도시입니다. 가장 저렴한 주택 비용은 약 500,000유로입니다.
알리칸테는 아늑한 맨션에서 편안함을 느낄 수 있는 스페인의 또 다른 코너입니다. 그건 그렇고,이 지역에서 150,000 유로의 가격으로 구입할 수 있습니다.
마드리드는 국가의 문화, 경제 및 정치 생활이 집중되어 있는 곳입니다. 바르셀로나만큼 활발하고 다양한 도시. 부동산을 구입할 때 평방 미터당 비용이 5,000유로에서 시작한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

작년에 실시된 연구에 따르면 주 영토에는 약 39,000개의 아파트가 있으며 그 비용은 100만 유로를 초과합니다. 또한 그 중 20,000개는 마드리드에, 15,000개는 바르셀로나에 있습니다. 나머지 4,000은 다음과 같은 도시에 분배되었습니다.

팔마 데 마요르카;
발렌시아;
마르베야.

또한 스페인에서 가장 비싼 아파트가 위치한 상위 10위는 다음과 같습니다.

이비자;
세비야;
산탄데르;
알코벤다스(마드리드);
칼비아(마요르카).

바다 연안의 물건에 관심이 있다면 그 가격이 대륙 대륙보다 몇 배나 높을 것이라는 사실에 대비해야합니다. Costa del Sol, Costa Blanca 및 Costa Dorada는 투자자들 사이에서 특히 수요가 많습니다.

주택 유형 선택

실습에 따르면 개체가 위치한 지역이 아니라 구매자에게 가장 큰 어려움을 주는 유형입니다. 그가 소유하고 싶은 것이 무엇인지 자신 있게 말할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 스페인의 건물 분류는 CIS보다 더 광범위하다는 점을 염두에 두어야 합니다. 스스로 판단:

스튜디오 (스튜디오) - 부동산에 대한 가장 저렴한 옵션. 약 20~40㎡ 면적의 원룸 아파트입니다. 침실과 주방 사이에 바 형태의 순전히 조건부 칸막이가 설치되어 있다는 점에서 일반 아파트와 다릅니다.
아파트 (apartamento)는 5-120 평방 미터 면적의 매우 인기있는 주택 유형입니다. 침실 수로 분류됩니다(러시아에서는 객실로 계산됨). 이러한 이유로 침실 3개짜리 아파트를 구입하면 거실, 보육원, 주방 및 욕실도 함께 갖게 됩니다. 비슷한 아파트가 고층 건물이나 아파트 건물에서 판매되고 있습니다. 리조트 지역에서 이 옵션은 임대에 이상적입니다.
아티코 펜트하우스라고도 합니다. 이러한 아파트는 고층 건물의 상층이나 고층 빌딩의 지붕에 있습니다. 부동산의 엘리트 범주에 속하며 넓은 면적과 멋진 전경을 자랑합니다. 많은 아티코가 2층에 걸쳐 있으며 자체 수영장과 테라스도 있습니다.
방갈로 (방갈로) - 여러 가족을 위해 설계된 단독 주택. 그들 각각에는 자체 입구와 토지가 있습니다. 그러한 집의 거실 면적은 최대 140 평방 미터가 될 수 있습니다.
연립 주택도 별도의 주택이지만 이웃과 하나 또는 두 개의 공통 벽이 있습니다. 사용 가능한 면적은 80-150 평방 미터입니다.
집 (casa) - 도시 외부 또는 인근에 위치한 별도의 건물. 400제곱미터 이하의 땅을 차지합니다. 그것의 다양성은 finca로 간주 될 수 있습니다 - 러시아 dacha의 스페인 유사체;
빌라 (빌라) - 같은 집이지만 훨씬 더 큰 음모에 - 최대 2,000 평방. 자체 마당이 있습니다.

많은 투자자들은 상업용 부동산에 투자하는 것을 선호합니다. 여기에는 바, 상점, 호텔, 레스토랑이 포함됩니다.

물체를 검사할 때 확인해야 할 사항

무지나 경박함으로 인해 많은 사람들이 원격으로 방을 사려고 하는 실수를 범합니다. 어떤 경우에도 이 작업을 수행해서는 안 됩니다. 먼저, 이전에 보려는 여러 개체를 선택하여 학습 여행을 구성해야 합니다. 판매자에게 어떤 질문을 해야 하는지는 귀하가 주택을 1차 시장에서 구매하는지 아니면 2차 시장에서 구매하는지에 따라 다릅니다.

새 건물의 아파트를 찾고 있다면 개발자의 문서에서 법적 순도를 확인해야 합니다.

이러한 질문이 있으면 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 건설 회사에 다음 문서가 있는지 함께 확인해야 합니다.

이 사이트에 대한 건물 허가.
이 특정 지역에서 일할 수 있도록 허가하십시오.
개체의 단독 소유권 증명.
건물 아래의 토지가 소송 대상이 아니라는 증거.
IBI 세금 납부를 위한 자금 이체 영수증.
건설중인 건물 등록에 대한 지적 주 등록부에서 발췌.
건설 회사가 건물의 건설을 완료하지 못할 경우 은행 보증. 은행이 귀하가 예치한 자금을 상환할 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.

또한 다음 사항을 알아야 합니다.

- 첫 번째 할부 금액;
- 정확한 건설 완료 날짜 및 물건 인도 날짜;
- 건물 계획;
- 개발자가 수행하는 통신 연결과 관련된 의무
- 가정 품질 보증 기간.

2차 시장에서 부동산을 구입하는 것도 주의가 필요합니다.

먼저 건물 자체의 기술적 조건을 잘 연구해야 합니다. 예를 들어, 빌라는 종종 경사면에 지어지며 다층입니다. 따라서 그러한 집은 취약성 때문에 판매되지 않는지 확인하는 것이 중요합니다.
둘째, 판매자가 건물이나 건물의 단독 소유자인지 확인해야 합니다.
셋째, 건설 뒤에 부채가 없다는 것입니다.

다음 단계는 이러한 작업의 결과가 건물의 삶의 질에 영향을 미치지 않도록 가까운 장래에 시설 근처에 건설될 계획을 정찰하는 것입니다.

그러나 계약에서 다음 사항에주의하십시오.

선언 된 가격에 대한 품질 준수;
지불 주문;
개체에 대한 설명;
소유권 이전 조건;
양 당사자의 책임.

구매 및 판매 프로세스가 어떻게 되나요?

구매 대상이 결정되면 거래 준비를 진행할 수 있습니다. 사전 계약을 체결하고 보증금을 지불하는 것으로 시작됩니다. 그 후에야 선택한 집이나 아파트가 판매에서 제거되고 다음 단계를 수행해야 합니다.

지역 은행에 계좌를 개설하십시오. 비거주자는 먼저 경찰서에서 카드를 받고 상당히 광범위한 문서 패키지를 제공해야 합니다. 절차에 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 이 문제를 미리 시작해야 합니다.
NIE - 스페인 영토에서의 모든 거래에 필요한 식별 코드를 얻습니다.
부동산을 구입할 자금이 충분하지 않은 경우 대출을 신청하십시오.
세금을 내다. 오늘은 물건 가격의 7%입니다. 작업은 NIE를 얻은 후에만 가능합니다.
구입 한 건물에 대한 나머지 금액을 지불하십시오. 이것은 은행 송금으로 가장 잘 수행됩니다.

위의 모든 단계를 거쳐야 거래 자체로 직접 이동할 수 있습니다. 결론 중에 모기지가 발행되면 판매자, 구매자, 번역가, 공증인 및 은행 직원이 있어야합니다.

또한 판매자는 새 소유자가 유틸리티와 계약을 체결할 수 있는 기반으로 키, 주문 및 문서를 새 소유자에게 이전합니다. 동시에 공증인은 주 등록부에 재산을 등록해야합니다. 모든 절차가 완료되면 구매자는 구매한 부동산의 완전한 소유자로 간주될 수 있습니다.

스페인 거주 및 거주 허가

스페인 주는 부유한 외국인이 부동산 투자 대가로 거주 허가를 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이렇게하려면 국가에서 가장 비싼 집을 구입할 필요가 전혀 없습니다. 총 비용이 500,000 유로를 초과하는 여러 물건의 소유자가되기에 충분합니다. 법이 시행된 2021년 이전에 구입한 부동산은 고려하지 않는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

모든 조건이 충족되면 투자자뿐만 아니라 그의 가족도 임시 거주 자격을 얻을 수 있습니다. 또한 최근의 법률 변경으로 요구 사항이 크게 완화되어 이제 법적 배우자뿐만 아니라 민간인에게도 적용됩니다.

또는 외국인이 1년의 기간 동안 일반 관광 멀티비자를 신청할 수 있으며, 이는 6개월 동안 3개월 동안 해당 국가에 체류할 수 있는 권리를 부여합니다.