스페인 왕국의 토지 취득은 해안이 아닌 경우 접근 가능한 장소 어딘가에 아늑한 집이나 빌라를 짓기를 원하는 투자자 범주를 주로 끌어들입니다. 그러나 모든 외국인 시민이 스페인에서 토지를 구입할 수 있습니까? 그리고 토지 판매자는 어디에서 찾을 수 있습니까? 이 질문에 답하고 스페인에서 땅을 사는 방법을 알아 봅시다.
이에 대해 법안이 말하는 바
다른 많은 주와 달리 스페인 법은 외국인의 토지 구매를 금지하지 않습니다. 또한 거주자와 동일한 조건에서 이를 수행할 수 있습니다. 그러나 몇 가지 뉘앙스가 있습니다.
- 전체 해안 영토가 왕국에 속하기 때문에 토지 플롯은 바다 해안에서 150m 이내에 위치해야합니다. 따라서 Costa del Sol 또는 Costa Brava에서 할당량을 선택할 때 표시된 거리가 준수되는지 확인하십시오.
- 주택 건설은 건축을위한 플롯에서만 가능합니다.
스페인의 토지 판매는 다음 문서에 의해 규제됩니다.
- Royal Decree 7/2015 of 30.10, 이는 도시에 속한 토지를 나타냅니다.
- 투자자의 국제화에 관한 법률(2013년 9월 27일자 14/14);
- 해안 스트립은 스페인의 재산이며 판매할 수 없다고 명시한 헌법 132조;
- 해안선의 상태를 규제하는 1988년 7월 28일 No. 22의 법률.
스페인에는 어떤 유형의 음모가 있습니까?
목적별 지역 분류 지도는 구매가 계획된 지역의 시정촌에서 얻을 수 있습니다. 이를 기반으로 국가의 모든 토지는 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
- Suelo Urbano - 도시 땅. 그들은 개발을위한 것이며 이미 원칙적으로 전기, 수도 및 하수도와 같은 주요 통신을 포함합니다. 사이트는 정착지 내에 있습니다.
- Suelo Urbanizable - 도시화된 땅. 주요 목적은 자본 건설입니다. 그들의 위치는 도시 경계뿐만 아니라 마을의 인접한 영토이기도합니다. 그러한 사이트가 도시 계획에 포함되면 시립 건축 부서에서 승인을 받아 도시 카테고리로 이전 할 수 있습니다.
- Suelo Rustico - 농업용으로 지정된 지역 또는 고고학적 또는 역사적 가치가 부여된 지역. 그 위에 구조물을 건설하는 것은 금지되어 있습니다. 새로운 마스터 플랜이 채택될 때까지 할당을 "도시"로 이전하는 것도 불가능합니다. 한 건물의 건설은이 토지의 처리에 종사하는 농부에게만 허용됩니다. 역사적으로나 고고학적으로 중요한 토지는 일반적으로 모든 건물에 폐쇄됩니다.
따라서 이 사이트나 그 사이트를 구매하기 전에 해당 사이트의 용도를 알아야 합니다.
스페인의 토지는 얼마입니까?
Javea 또는 바르셀로나 교외의 토지를 구입하려는 경우 특정 토지의 가격 순서를 이해해야 합니다. 사실 같은 크기의 할당량도 가치가 크게 다를 수 있습니다.
가격 차이는 여러 요인으로 인해 발생합니다.
- 해안선과의 거리. 육지가 해안에서 멀수록 저렴합니다.
- 평탄. 스페인은 산이 많은 나라입니다. 이것은 건축을 위한 평평한 지역을 찾는 것이 쉬운 일이 아니라는 것을 의미합니다. 그것이 발견되면 암석 지역의 동일한 음모보다 몇 배 더 많은 비용이 듭니다.
- 영토에 건물의 존재. 지상에 이미 집이나 빌라가 있는 경우 그에 따라 비용에 포함됩니다. 부동산의 기능적 목적도 중요합니다 - 상업용 또는 주거용;
- 토지 플롯의 위치. Murcia, Catalonia, Mijas 및 Madrid의 토지는 해안에서 다른 거리를 가지고 있습니다. 도시 자체의 위상도 중요합니다. 예를 들어 마드리드에서 토지를 구입하는 것은 이것이 수도라는 점을 감안할 때 비용이 많이 드는 작업이 될 것입니다. 바르셀로나의 카탈루냐 수도에도 동일하게 적용됩니다. 교외에 정착하려면 상당한 예산이 필요합니다.
이 표는 국가의 여러 지역에서 대략적인 플롯 비용을 보여줍니다.
지역 | 면적(제곱미터) | 가격(유로) |
|---|---|---|
코스타 블랑카 | 3654(단지 또는 아파트 건설용) | 2 200 000 |
코스타 브라바 | 40 | 66 000 |
| 카탈루냐 (바르셀로나에서 30km) | 6000 | 1 500 000 |
카나리아 제도(테네리페) | 187(영토에 부동산이 있음) | 610 000 |
코스타 도라다 | 461(해안뷰) | 130 000 |
안달루시아 | 155 000 | 5 425 000 |
발렌시아 | 1169 | 190 000 |
거래 시 발생하는 비용
토지 계획의 총 가치는 계약에 표시될 금액에만 국한되지 않습니다. 구매자의 스페인어 수준이 너무 낮으면 번역사의 도움을 받아야 합니다. 그의 서비스는 추가로 지불됩니다.
거래가 없으면 다른 사람이 공증인입니다. 대부분의 경우 그는 부동산 등록부에 소유권 입력 사실을 입력해야 하는 주 등록 기관이기도 합니다. 이 사람들의 서비스 비용은 물건의 가치에 따라 다릅니다.
공증인 및 주 등록을 포함한 모든 지불은 일반적으로 1000유로를 초과하지 않습니다.
변호사의 조수는 불필요하지 않습니다. 이 사람은 거래의 전체 지원을 인수하고 사이트의 상태 및 허가를 확인합니다. 중개업체를 통해 구매하는 경우 이 서비스가 서비스에 포함되는 경우가 가장 많습니다. 그러나 그런 다음 수수료를 지불할 준비를 하십시오. 많은 회사에서 계약 금액의 20~50%를 청구합니다.
어떤 세금을 내야 하는지
바다 또는 국가의 다른 지역에서 토지 계획을 선택하고 모든 중요한 특성을 확인한 후 세금 납부 계산을 진행할 수 있습니다. 그들의 가치는 할당의 지적 가치에 의해 완전히 결정됩니다.
따라서 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 판매자가 법인인 경우. 이 경우 회사 자산 구매에 대해 이야기하고 있기 때문에 21%의 VAT를 지불해야 합니다. 여기에 IAJD - 재무부에 대한 세금 납부를 추가해야 합니다. 그 크기는 약 1%입니다. 이 표시기는 지역에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 카탈로니아에서는 1.5%입니다.
- 판매자는 개인입니다. 이 경우 VAT 및 IAJD 대신 토지 소유권 이전(소위 ITP)에 대해 수수료가 지불됩니다. 지불 규모도 지역에 따라 다릅니다. 표시 범위는 6~10%입니다. 예를 들어 카탈루냐에서는 10%이지만 마드리드에서는 7%에 불과합니다. 이에 따라 세액은 사이트가 위치한 지역과 거래가 체결될 지역에서 확인할 수 있다.
내년 이내에 현장에서 공사가 시작되면 시설 비용이 8% 증가한다는 점을 염두에 두어야 합니다.
또한 스페인에서는 숲이 개인 할당에 있더라도 벌채하는 것이 금지되어 있음을 기억해야 합니다.
큰 벌금을 피하기 위해 이러한 조치는 시 행정부와 협력해야 합니다.
구매 절차는 어떻게 되나요
사이트를 결정한 후에는 다음 문서를 요청해야 합니다.
- 소유자에 대한 정보를 얻으려면 재산권 등록부에서 발췌하십시오. 예를 들어, 객체가 한 번에 여러 사람의 상속인 경우 거래 등록 조건이 크게 증가할 수 있습니다.
- 부채 의무(예: 모기지)의 유무에 대한 정보.
- 지방세 납부 증명서.
- 지적 번호 및 등록.
- 토지의 목적에 대한 정보.
- 사이트가 도로 또는 산림 벨트 옆에 위치하는 경우 건설 또는 소외에 대한 가능한 제한에 대한 정보.
- 토지에 대한 지역권의 가용성.예를 들어 소유권을 입력했지만이 영역은 항상 소를 몰고 지역 주민들이 그대로 두도록 요청하거나이 섹션을 통해 가스 파이프 라인을 설치하기로 결정한 곳이었습니다.
- 토지 플롯 지형.
집을 지을 계획이라면 구입하기 전에 건축가와 상담하는 것이 중요합니다. 사실 스페인에는 건물의 층수, 장식 요소, 외부 벽의 색상, 지붕 재료 및 울타리에 영향을 미치는 규범이 있습니다.
저렴한 가격으로 플롯을 구입하는 것이 운이 좋다면 미래 대상의 매개 변수가 무엇인지 이해해야하며이 지역의 건물 높이에 제한이 있습니까?
커뮤니케이션은 매우 중요합니다. 그들을 실망시켜야한다면 심각한 비용이 발생할 것입니다.
거래를 체결하려면 구매자에게 다음이 필요합니다.
- 여권.
- 스페인 은행 중 한 곳의 계좌.
- 외국 여권을 기준으로 경찰서에서 발급되는 외국인 시민 식별 번호(NIE).
스페인 사람들은 현금 거래를 좋아하지 않기 때문에 계좌 개설은 미리 주의해야 합니다.
첫 번째 단계에서 예비 계약을 체결하고 보증금을 지불합니다. 주요 계약은 공증인과 거래 당사자의 존재하에 체결됩니다. 그 후, 사이트는 Register에 다시 등록되고 모든 비용이 지불됩니다.
마침내
부동산 구매에 적용되는 것과 동일한 조건으로 스페인 왕국의 토지 소유자가 될 수 있습니다. 이 문제에서 외국인은 거주자와 동등한 권리를 향유합니다. 고려해야 할 주요 사항은 토지 플롯의 상태입니다. 국가의 모든 플롯은 다른 목적을 가지고 있으며 그 위에 건물을 지을 가능성이 항상 제공되는 것은 아니기 때문입니다. 토지 가격은 지역, 구호, 면적 및 바다와의 거리에 따라 다릅니다. 또한 최종 비용 견적에는 공증인과 변호사의 세금 및 서비스도 포함되어야 합니다.
