마인츠의 급격한 부동산 가격 상승과 이 도시의 급격한 주택 수요 증가는 독일인과 외국 투자자들에게 눈에 띄지 않았습니다. 대규모 건설 프로젝트, 도시의 경제 발전, 지역 인구의 높은 구매력, 우수한 기반 시설 및 교통 연결과 관련된 주거 및 상업용 부동산 가격의 추가 상승은 도시 부동산의 전례 없는 상승에 기여합니다. 시장 및 이해 관계자 간의 경쟁 수준 증가.
마인츠의 특징과 도시 부동산 시장의 특징
마인츠는 213,528명의 주민이 거주하는 라인란트-팔츠 연방 주에서 주도이자 가장 큰 독립 도시입니다. 라인마인(Rhine-Main) 지역에 위치하고 있으며 이웃한 헤세(Hesse) 주의 주도인 비스바덴(Wiesbaden)과 함께 인구 약 490,000명의 초국가적 이중 중심지를 구성합니다.
유리한 위치, 잘 발달된 기반 시설, 우수한 교통 연결 및 대도시와 농촌 정착촌의 결합으로 마인츠는 매년 점점 더 많은 이민자, 특히 젊은 사람들을 끌어들이는 매우 매력적인 도시입니다.
도시의 모습, 건축
마인츠 시는 도심과 교외 지역 모두에서 점점 더 도시화되고 있습니다. 바이제나우와 몸바흐의 현대화는 특히 빠른 속도로 진행되고 있습니다.
Dreis 및 Finten과 같은 일부 외딴 지역에서는 마을의 소박한 특성이 그대로 남아 있습니다. 도시 계획의 많은 요소가 중심 근처에서 보존되었으며 중세 및 현대 도시 풍경은 Augustinerstraße 주변의 구불구불한 거리와 골목이 있는 개선된 "구시가지"와 비슷합니다.
유서 깊은 도시의 상당히 많은 부분, 특히 루트비히슈트라세(Ludwigsstraße) 북쪽이 제2차 세계 대전 중에 손상을 입었기 때문에 대부분의 건물을 철거하거나 현대화해야 했습니다. 새로운 도시는 1900년경 빌헬미나 스타일로 지어졌으며 마인츠는 더 이상 지방의 성벽 도시가 되었습니다.
오늘날 이 도시의 전경은 힐튼 호텔이 있는 시청 단지와 아르누보 시대의 라인골트할레와 바로크 및 르네상스 스타일의 국무총리, 의회, 선거 궁이 있는 두 개의 다른 시대 건물이 지배하고 있습니다. 도심의 야심찬 구조조정이 계획되어 제2차 세계대전 동안 크게 파손되었지만 주로 쉴러플라츠(Schillerplatz)에 위치한 바로크 귀족 궁전을 포함하여 가장 중요한 건물만 결국 복원되었습니다.
대부분의 경우 Am Fort Elisabeth의 정착지와 같이 새로운 주거용 건물만 건설되었습니다. 1960년대 초반의 늦은 개발 소동으로 인해 이 건축물들은 주로 당시 도시 농민들이 비판했던 10년대 스타일로 세워졌다. 많은 주거 단지가 1960년대 스타일로 만들어졌습니다.
오늘날까지 남아 있는 19세기부터 마인츠의 가장 중요한 건물은 개신교 크리스투스 교회, 주요 기차역, 라인 다리, 주립 극장의 일부, 요새 및 그 유적입니다. 로마네스크와 고딕 건축의 다양한 예, 르네상스, 특히 바로크 양식의 건물이 보호됩니다.
메인 대성당은 로마네스크 양식으로 지어졌습니다. 고딕 양식은 대성당, 성 요한 교회, 성 스테판 대학 교회 및 성 에메란, 성 퀸틴, 성 크리스토프 교회를 연상시킵니다.
르네상스를 기념하기 위해 이 도시는 "독일 르네상스"의 마지막 증인인 선거궁, Zum Römischen Kaiser(구텐베르크 박물관), 알브레히트 대주교가 기증한 분수, Domus Universitatis를 보존했습니다.
이전 마인츠 귀족의 여러 농장과 아우구스티너 교회가 바로크 시대에 남아 있습니다. 성 베드로 교회는 로코코 양식으로 지어졌으며 초기 고전주의의 예인 이그나츠와 에르탈러 호프 교회가 세워졌습니다.
오늘날 마인츠는 다양한 건축 스타일의 조합이 특징입니다. 제2차 세계 대전의 파괴로 인해 1960년대의 지역 정치인들은 도로망 건물과 도시의 나머지 기반 시설에서 오래된 실수를 수정했습니다. 많은 새로운 교회가 세워졌고 Krongarten과 Gonsbachterrassen이 발전했습니다.
최근 가장 중요한 프로젝트는 구 관세 및 내항의 22 헥타르 부지 개발이었습니다. 영토는 다양한 크기의 아파트, 사무실, 상업 시설 및 문화 기관으로 건설되었습니다.
2007년에는 최대 355,000제곱미터의 영토를 개발하는 마인츠 개발 마스터 플랜이 채택되었습니다.
다음 주요 프로젝트는 Weisenau의 Heilig-Kreuz-Areal 개발입니다. 30헥타르의 부지에 3,000채의 새 아파트가 건설될 예정이며 그 중 900채는 4,500명을 위한 사회 주택입니다.
2021년까지 가톨릭 병원과 파리 거리 사이의 8.7에이커 부지에 약 500채의 아파트가 추가로 건설될 예정입니다. 또한 주거 지역 Großberghöhe의 동쪽 부분에 있는 Hechtsheim 지구 지역은 주거 지역 Hechtsheimer Höhe로 개발될 예정입니다.
시의 행정 구역
마인츠 시는 15개 구역으로 나뉩니다. 7개 계획 구역, 65개 시정촌 및 183개 통계 구역도 지정됩니다.
| 구역 | 주요 특징 |
|---|---|
| 알트슈타트(Altstadt) | 여기에서 가장 주목할만한 오래된 건물은 중세 대성당, 귀족의 오래된 집, 선거 궁전입니다. 시청, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff와 같은 그림 같은 광장과 구불구불한 거리에 현대적인 건물도 있습니다. 이 지역은 1942년에서 1945년 사이에 완전히 파괴되었지만 많은 구조물이 신중하게 복원되고 재건되었습니다. |
| 브레첸하임 | 소박한 모습과 전통적인 포도주 양조 공동체가 있는 가장 오래된 마을. 중앙의 좁은 거리, 교도소가 있는 구 시청사, 게오르그스케헤 가톨릭 교회에는 과거 시대의 정신이 보존되어 있습니다. 현대식 건물에는 주거 단지, 학교, 유치원 및 일년 내내 엔터테인먼트 행사가 열리는 Alte Ziegelei가 있습니다. |
| 드레이스 | 도시에서 가장 많이 찾는 주거 지역 중 하나입니다. 들판과 과일 나무로 둘러싸인 마인츠 외곽의 녹색 "오아시스"입니다. 도심과 가깝고 고요한 분위기, Ober-Olmer 숲과 대학과 가까운 위치, 비스바덴과 프랑크푸르트로 가는 고속도로와 바로 연결되는 Dreis는 머물기에 이상적인 곳입니다. 초등학교, 유치원, 운동장, 스포츠 클럽, 중증 환자를 위한 호스피스, 요양원 등이 이곳에 있습니다. |
| 에베르샤임(Ebersheim) | Ebersheim은 마인츠에서 가장 큰 와인 재배 지역이자 도시에서 가장 높은 지점인 245m 광장 "Auf der Muhl"이 있는 곳입니다. 이 지역은 수많은 개발 구역이 있으며 마인츠 중심가에 근접한 것이 특징입니다. Ebersheim은 지속적으로 발전하고 있지만 정착지의 소박한 성격을 유지하고 있습니다. |
| 핀텐 | Königsborn, Katzenberg 및 Römerquelle과 같은 새로운 정착촌이 있는 시골 교외가 주거 지역으로 개조되었습니다. 학교와 유치원이 있고 자전거 도로가 많이 있습니다. 마인츠, 프랑크푸르트 및 비스바덴까지 고속도로로 바로 연결됩니다. 이 지역은 구불구불한 거리와 시청이 있는 아름다운 구 중심가와 빈번한 엔터테인먼트 행사 덕분에 인기가 많습니다. |
| 곤센하임 | 이 지역은 마인츠의 다른 지역에 의존하지 않는 독립적인 생활을 위한 모든 것을 갖추고 있습니다. 구시가지, 웅장한 빌라, 현대적인 주거 단지, 번화한 쇼핑 거리, 레크리에이션 지역, 채소와 과일 재배 농장, 자체 카니발이 있습니다. . 오래된 건물과 새 건물이 조화롭게 공존합니다. 오래된 건물들 사이에 르네상스 시청사, 슈테판 교회, 개신교 교회가 눈에 띈다. 특히 고속도로로의 직접적인 접근, 도심과의 근접성, 녹지, 지역 농산물, 동물원, Am Hemel 산업 단지 및 Kisselberg 사무실 건물이 높이 평가됩니다. |
| Hartenberg-Münchfeld(하르텐베르크-뮌히펠트) | 이 지역은 마인츠의 중심과 곤젠하임 사이에 위치하며 높은 생활 수준을 특징으로 하며 계단식 및 아파트 건물로 지어졌습니다. 특히 교통이 편리하고 대학과 시골에 인접해 있어 가족과 학생들에게 인기가 높습니다. 아이스 스케이팅 경기장, Südwestrundfunks 미디어 하우스 및 Landeszentralbank, 예술가 지구, 상점, 학교, 유치원 및 Hartenberg 공원이 있습니다. |
| 헥츠하임(Hechtsheim) | 이 지역은 구불구불한 갈림길, 막다른 골목, 집 길, 안뜰, 오래된 건물 등으로 그 정체성을 유지하고 있습니다. 1960년대에는 100헥타르가 넘는 면적의 산업단지가 이곳에 세워져 오늘날 미디어 및 IT 기업이 운영되고 있으며 최대 규모의 산업 부동산이 매매되고 있습니다. 이 지역은 교통에 최적으로 연결되어 있으며, 고속도로 링은 라인-마인(Rhine-Main)의 주요 도로로의 빠른 접근을 제공합니다. 상업 정착 외에도 농업과 포도 재배가 발전하고 있습니다. 축제가 종종 개최됩니다. |
| 라우벤하임(라우벤하임) | 이 지역은 중심에서 몇 킬로미터 떨어져 있으며 레크리에이션과 엔터테인먼트를 위한 이상적인 장소를 제공합니다. 연방 고속도로 9, 마인츠-보름스 고속도로 및 마인츠-보름스 철도와 연결되어 있습니다. 이 지역은 다양한 동식물, 포도 재배의 발달로 구별됩니다. 바로크 양식의 안뜰이 있는 집들이 여기 저기에 자연 보호 구역이 있습니다. 많은 관심 클럽이 있으며 축제가 열립니다. |
| Lerchenberg(레르첸베르크) | 이 지역은 한 쪽은 라인-헤센(Rhine-Hessian) 인근, 다른 한 쪽은 마인츠 중심 및 고속도로와 가깝습니다. 천주교와 개신교 교회, 초등학교, 고등학교, 4일 센터, 우체국, 경찰서, 식당, 쇼핑센터가 있습니다. 이 지역의 건축 경관은 남쪽에 계단식 주택, 북쪽에 방갈로, 중앙에 고층 건물이 특징입니다. 휴양지와 숲의 근접성으로 인해 높이 평가됩니다. 우수한 인프라와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 가장 큰 고용주는 ZDF 방송 센터입니다. |
| 마리엔본 | 작은 지역은 마인츠-알제(Mainz-Alsee) 철도 노선과 A 63 고속도로에 위치하고 있으며 시골에서 인기 있는 교외 주거 지역입니다. ZDF와 유리 제조업체 SCHOTT의 과학 센터와 가깝기 때문에 매력적입니다. 소박한 성격이 보존되어 있습니다. 이 지역에는 전형적인 중부 독일 영지인 오래된 교회가 있습니다. |
| 몸바흐 | 몸바흐는 마인츠의 중요한 상업 및 산업 현장 중 하나입니다. Nestle, Hakle, Methanova, Schott와 같은 회사의 본사가 여기에 있습니다. 비산업 지역은 많은 들판, 정원 및 자연 보호 구역이 특징입니다. 이 지역에는 학교, 유치원, 학교, 스포츠 시설, 테니스 코트, 실내 및 실외 수영장, 상점, 슈퍼마켓, 철물점 등 좋은 기반 시설이 있습니다. |
| 노이슈타트(노이슈타트) | 이 지역은 2차 세계 대전 중에 거의 완전히 파괴되었지만 웅장한 외관과 교회가 있는 여러 건물이 남아 있습니다. 라인강 유역에 세관 항구가 있으며, 이 항구는 곧 새로운 도시 블록으로 변모할 예정입니다(첫 번째 건물은 이미 건설 중이며 와인 저장고는 사무실 단지로 전환됨). 이곳에는 많은 펍, 카페, 공예품 상점, 사회 기관이 있습니다. |
| 오버슈타트 | 이 지역의 오래된 건물 중 군대 캠프, 화약탑, 성채가 보존되어 있습니다. 매력적인 주거 및 레크리에이션 지역은 19세기부터 만들어졌습니다. 병원 및 대학 진료소, 요하네스 구텐베르크 대학 및 캠퍼스 개설. |
| 바이제나우 | Weisenau는 어촌을 닮았습니다. 남동쪽에 시멘트 공장이 있습니다. 좋은 교통 연결 - 철도, 고속도로와의 연결. 학교, 유치원, 상점, 수많은 취미 클럽이 열려 있는 센터와 좋은 기반 시설에 대해 지역 주민들에게 높이 평가됩니다. |
인프라, 교육 및 의료 기관
마인츠는 1477년에 대학 도시가 되었습니다. 18세기 말에 새로운 요하네스 구텐베르크 대학교는 1946년 5월 15일에 연구를 재개했습니다. 오늘날 이 기관의 의학부는 라인란트-팔츠 주민들을 위한 의학을 공부할 수 있는 유일한 기회입니다.
이 대학에는 대학 클리닉이 있으며, 이는 연방 주의 영토에서 유일한 기관이기도 합니다. 교육 기관의 독특한 특징은 동시에 음악, 미술 및 스포츠의 벽 안에서 가르치는 것입니다.
Johannes Gutenberg University는 11,000명의 직원을 고용하고 있는 이 도시에서 가장 큰 고용주 중 하나이며 그 중 7,700명이 의학부에서 일하고 있습니다. 화학 연구소(Otto-Hahn Institute) 및 V.I.의 이름을 따서 명명된 고분자 연구 연구소 막스 플랑크.
Peter Cornelius Conservatory에서 음악 교육을 제공합니다. 이 도시에는 과학 및 문학 아카데미도 있습니다.
2021년에 마인츠는 시립 대학, 협회 및 기타 교육 기관과 협력하여 수많은 이벤트, 전시회 및 강의를 주최했으며 Stifterverband는 "과학의 도시"라는 칭호를 받았습니다.
여느 대학 도시와 마찬가지로 마인츠는 대부분 젊은이들이 거주하며 부동산을 구입할 때 이 점을 고려해야 합니다.
예를 들어, 대학 캠퍼스에는 소규모 아파트가 부족합니다. 이에 따라 아파트, 교육기관 인근 아파트, 학생기숙사 등의 취득은 투자자에게 상당한 이익을 가져다 줄 것이다.
2021년 6월 30일 현재 마인츠에는 6개의 병원이 개설되었으며 713명의 개업 의사와 62개의 약국이 있습니다.
요한 구텐베르크 대학 병원은 도시에서 가장 큰 의료 기관으로 60개의 전문 병원, 연구소 및 부서로 구성되어 있습니다. 클리닉은 1,500개의 병상을 보유하고 있으며 연간 약 325,000명의 환자에게 서비스를 제공하며 그 중 65,000명은 외래 환자입니다. 이 기관은 약 3300명의 의과대학 학생들을 위한 인턴십입니다.
2021년에 Katholische Klinikum Mainz는 An der Goldgrube 시설에서 St. Hildegardis 병원과 St. Vincenz and Elisabeth Hospital을 합병했습니다. 이제 클리닉에는 유방, 장, 폐, 갑상선 및 기타 19개 부서의 질병 치료를 위한 특별 센터가 있습니다.
이 병원은 717개의 병상을 수용할 수 있으며 연간 약 45,000명의 외래 환자와 입원 환자에게 서비스를 제공합니다. 현재 KKM 2021 프로그램에 따르면 서비스를 받는 환자 수를 연간 50,000명으로 늘릴 계획입니다.
마인츠는 또한 유럽에서 가장 큰 통증 클리닉 중 하나인 DRK Schmerz-Zentrum의 본거지이며 80개의 입원 환자 병상, 24개의 반영구적 병상 및 연간 5,000명의 환자에게 응급 치료를 제공할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.
예를 들어 ENT 클리닉 Römerwallklinik GmbH와 성형 외과 클리닉 FONTANA-Klinik GmbH와 같이 도시에 민간 후원 클리닉도 있습니다.
나열된 의료 시설 외에도 척추 질환 및 수두증 연구를위한 특별 외래 환자 부서가있는 전국 신경 신경 센터 및 사회 소아과 외래 환자 센터가 있습니다.
Rhineland-Palatinate 및 인근 지역에는 이와 유사한 병원이 없기 때문에 투자자는 의료 기관 바로 인근에 있는 주거용 부동산에 대한 투자 수익을 빠르게 얻을 수 있습니다.
진료소의 환자들은 마인츠와 프랑크푸르트의 거주자일 뿐만 아니라 다른 독일 도시의 시민과 외국인들입니다. 복잡한 질병은 몇 달, 때로는 몇 년 동안 치료되며 회복 과정 후에는 재활을 위해 오랜 시간이 필요합니다. 많은 환자들이 가족을 동반하고 생활 공간이 필요합니다.
엔터테인먼트 및 문화 기관
이 도시는 영화제와 카니발에서 지역 전통 축제에 이르기까지 다양한 엔터테인먼트 행사를 정기적으로 개최합니다. 학생들은 클럽과 디스코를 방문합니다.
스포츠 애호가를 위해 많은 운동장, 체육관 및 축구장이 있습니다. Mainz는 어린이, 학교, 성인을 위한 다양한 스포츠 대회를 개최합니다. 특히 매년 열리는 구텐베르크 마라톤, 체스 대회, 철인 3종 경기가 이곳에서 개최됩니다.
극장 공연과 콘서트는 Staatstheater와 Frankfurter Hof에서 열립니다. 또한 코미디, 카바레 및 잘 알려지지 않은 시나리오 작가를 사랑하는 사람들을 위해 Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello 및 Young Stage Mainz와 같은 소규모 극장의 문이 열려 있습니다.
오케스트라 음악 팬은 문화 엔터테인먼트를 위한 장소도 찾을 수 있습니다. 우선 정기적으로 심포니 콘서트가 열리는 마인츠 주립 필하모닉 오케스트라에 대해 이야기하고 있습니다.
마인츠는 주로 역사 박물관이 있는 곳입니다.
- 가장 주목할만한 것은 로마노-게르만 중앙 박물관(RGZM)으로, 동종 최대 규모의 복원 작업장 중 하나를 보유하고 있으며 국제적 명성을 누리고 있습니다.
- Landesmuseum Mainz는 독일에서 가장 오래된 박물관 중 하나이며 라인란트-팔츠에서 가장 중요한 미술 컬렉션을 소장하고 있습니다.
- 고대 선박 박물관에는 라인 강 유역에서 발견된 로마 선박이 전시되어 있습니다.
- 세계 유일의 인쇄 박물관(구텐베르그 박물관)에서는 요하네스 구텐베르크가 발명한 인쇄기법을 배우고 가장 오래된 인쇄기법과 메카니컬 씰을 볼 수 있습니다.
- 교구 박물관은 로마네스크 양식의 성공회와 마인츠 교구의 이야기를 전합니다.
- 또한 카니발 박물관, 시립 역사 박물관, 자연사 박물관(라인란트-팔츠에서 가장 큰 규모), 수비대 박물관 및 쿤스트할레 마인츠 현대 미술관이 있습니다.
관광명소
마인츠에는 많은 명소가 있습니다. 다양한 건축 양식으로 지어진 14개의 교회가 있습니다. 주목할만한 건물은 선거 궁, 의회, 국무총리, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, 요새, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, 게스트 하우스, Algesheimer Hof, 철탑, Holzturm입니다.
관광객들은 자연 보호 구역, 도시 공원, 세인트 크리스토프 전쟁 기념관, 식물원 및 도시 광장을 보러 옵니다.
마인츠에는 많은 분수, 흉상, 기념물, 현대 디자이너의 조각품이 있습니다. 마인츠가 와인 도시라는 사실은 관광 개발의 중요한 역할을 합니다.
도시 손님의 숙박에는 문제가 없습니다. 마인츠에는 임시 주택에 대한 충분한 옵션이 있습니다.
- 저렴한 옵션은 인민 공원과 라인강 사이에 편리하게 위치한 Jugendherberge Mainz에 머무르는 것입니다.
- 숙박 시설에 더 많은 돈을 지출할 의향이 있는 관광객은 Altstadt에서 몇 블록 떨어진 Ibis Holzhofstraße 2를 선택하십시오.
- 비싼 옵션은 라인강의 19세기 성에 위치한 5성급 하얏트 리젠시 마인츠입니다.
나머지 호텔은 방문객들에게 덜 인기가 있습니다. 다른 호스텔을 여는 데 적합한 건물이나 회의실이 있는 작은 호텔만 수익성 있는 인수가 될 것입니다. 도시에는 값 비싼 객실이 있는 호텔이 충분합니다.
경제 및 산업
마인츠의 경제 및 기반 시설은 프랑크푸르트 및 라인-마인 연합과의 제휴가 특징입니다. 도시의 경제적 성과를 기반으로 한 순위에서 마인츠는 2000년대부터 선두를 달리고 있습니다.
- 예를 들어, Wirtschaftswoche의 2005년 연구에서 마인츠는 독일에서 가장 경제적으로 발전된 50개 도시 중 4위를 차지했습니다.
- 2006년에는 5위를 차지했습니다. 생산성, 총소득 및 투자와 같은 경제 및 구조적 지표를 고려했습니다.
- Insmed Incorporated(INSM) 및 wiwo.de 순위에서 마인츠는 독일에서 가장 경제적으로 발전된 도시 중 100위 중 48위를 차지했습니다.
- Atlas에 따르면 2021년 독일의 402개 지역 및 독립 도시 중 마인츠가 45위를 차지하여 "미래에 대한 큰 전망"이 있는 정착지 중 하나가 되었습니다.
2003년에 Mainz에는 20명 이상의 직원이 있는 74개의 가공 공장이 있었습니다. 이 회사는 총 11,000명 이상의 직원을 고용하고 있습니다.
2002년에는 20명 미만의 소규모 회사가 79개 있었습니다.
산업 정착지는 주로 마인츠 중심과 몸바흐 지역 사이에서 찾을 수 있습니다. 이 지역에 위치한 가장 큰 회사는 Werner & Mertz(Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH 바이오디젤 공장입니다.
2008년 5월부터 Mainz와 Reinhessen은 1999년에 설립된 전 세계적으로 유명한 와인 도시들의 연합인 Global Wine Network(GWC)의 회원이 되었습니다. 와인 도시로서 마인츠는 와인 산업에서 상당한 자조 기회를 가지고 있습니다. 와인은 경제적인 요소로서 도시에서 중요한 역할을 합니다.
관광 및 의회 도시인 마인츠에는 힐튼, 하얏트, 아트리움 호텔 마인츠, 페이버릿 파크호텔과 같은 수많은 호텔이 있습니다.
- Hechtsheim 지역에는 대형 물류 회사인 Kühne + Nagel의 자회사가 있습니다.
- 이곳은 와인과 증류주 운송을 전문으로 하는 물류 회사의 선두 주자인 J. F. Hillebrand Group의 본사입니다.
- 라인란트-팔츠에서 가장 큰 Volksbank 지점은 마인츠에서 운영됩니다.
- Holz und Metall의 본사는 Weisenau 지구에 설립되었습니다.
- 마지막으로, 도시에는 가죽 산업 전문 협회인 Lederindustrie-Berufsgenossenschaft의 본부가 있습니다.
도시 거주자 1명의 구매력은 19.676유로(2005년 기준)로 전국 평균보다 15% 높다. 2006년 6월 30일에 발표된 연구에 따르면 마인츠는 사업자 등록 건수 기준으로 독일 도시 중 3위를 차지했습니다.
2002년에 147,500명의 근로자가 1인당 55,890유로의 국내 총생산을 창출했습니다. 이 데이터는 마인츠의 인구가 극도로 용매화되어 있음을 의심하지 않습니다.
운송 연결
마인츠는 훌륭한 교통망을 갖추고 있습니다. 도시는 라인강을 가로질러 2개의 도로 다리를 건설했습니다. Mainz는 A 60을 서동 방향으로 건너고 Wiesbaden에서 A 643이 여기로 연결되고 남쪽으로 A 63은 Alzey를 통과하여 Kaiserslautern에 도달합니다. 연방 고속도로 9와 40도 도시 구역을 통과합니다.
2021년 2월 1일, 라인란트-팔츠 연방 주에서 최초의 생태 구역이 마인츠와 비스바덴에 형성되었으며, 이는 최초의 접경 생태 구역이기도 합니다.
마인츠 중앙역에서 하루 104편의 장거리 열차가 운행되며 매일 60,000명을 태우고 있습니다. 이 도시는 도이치반(Deutsche Bahn) 고속 네트워크, 도시간 및 유로 네트워크에 연결되어 있습니다.
2005년 12월부터 비스바덴에서 마인츠, 프랑크푸르트 공항, 풀다, 에르푸르트 및 라이프치히를 거쳐 드레스덴까지 2시간 동안 ICE 연결이 운행됩니다.
마인츠에는 5개의 트램과 29개의 버스 노선이 있습니다. 비스바덴과 마인츠의 운송 회사 간의 협력을 더 잘 조직하기 위해 Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden이 설립되었습니다.
마인츠 지역역에서 매일 311개의 지역 열차가 출발하며 지역 열차는 빙겐, 자르브뤼켄, 만하임, 아샤펜부르크를 거쳐 알제이, 프랑크푸르트, 비스바덴, 코블렌츠로 이동합니다. 이 도시는 Rhein-Main S-Bahn 네트워크에 연결되어 있습니다.
라인강 유역, 성과 겨울 항구 사이에는 여전히 배를 위한 정박지가 있습니다. 컨테이너 하역 지점은 Kaiserbrücke의 하류입니다.
Mainz는 Finten 지역(이전 미국 비행장임)에 연중무휴 야외 비행장을 소유하고 있습니다. 프랑크푸르트 공항은 단 25km 떨어져 있으며 기차가 한 시간에 여러 번 운행됩니다. 마인츠에서 불과 80km 떨어진 한 공항까지 직행 버스 서비스가 제공됩니다.
부동산 시장
마인츠의 아파트 및 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있으며 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다. 신축 건물의 아파트는 낮은 운영 비용으로 인해 특히 수요가 많으며, 라인 중심가와 인근 지역에서 수요가 가장 높습니다.
그러나 높은 부동산 가격에도 불구하고 마인츠는 계속해서 젊은 사람들을 끌어들이고 있습니다. 현재 가장 큰 연령대는 20-35세의 도시인, 즉 학생과 젊은 직원으로 구성되어 있습니다. 그들은 Altstadt, Neustadt 및 Hartenberg-Müngfeld에 살기로 결정했습니다. 여기에서 자전거, 버스 또는 기차로 몇 분 안에 학교와 라인강에 도달할 수 있습니다.
센터에는 친구들과 휴식을 취하고 산책할 수 있는 충분한 장소가 있습니다. 젊은이들은 해변과 공원에서 시간을 보냅니다. Altstadt에는 개조된 오래된 건물과 현대적인 건물에 위치한 많은 1-2베드룸 아파트가 있습니다. 방이 3-4개인 아파트는 비용이 조금 더 들지만 학생들에게 좋습니다.
지역 부동산 구매에 관심이 있는 사람들이 도시의 번잡함에서 벗어나 살기를 선호한다면 Marienborn, Lerchenberg 및 Dreis 지구가 이상적인 선택입니다. 여기에서 대학까지 가는 데 시간이 더 오래 걸리기 때문에 일반적으로 외딴 지역은 학생들에게 적합하지 않지만 임대료는 저렴합니다.
그러나 가족과 노인들은 도시의 이 지역에서 특히 편안함을 느낍니다. 레크리에이션, 산책 및 스포츠를 위한 많은 녹지가 있습니다. 사람들은 주로 단독 또는 2가구 주택에 살고 있으며 일부는 현대화된 농장을 선택합니다. 아파트는 드물다. 그래도 센터까지 가야 한다면 대중교통을 이용하면 시간이 많이 걸리지 않습니다.
마인츠 정부가 수많은 건설 프로젝트를 시행하기 시작하면서 부동산 가치의 추가 상승이 예상됩니다. 가장 높은 주택 가격은 세관항 재개발 부지와 주거용 건물을 짓기로 결정한 IBM사 이전 부지에 책정될 예정이다.
지역별 주거 및 상업용 부동산의 특징
아래 표는 2021년과 비교하여 부동산 수요의 역학뿐만 아니라 마인츠의 특정 지역에 살기로 선택한 인구 계층에 대한 아이디어를 얻는 데 도움이 됩니다.
| 구역 | 특정 인구 집단의 대표자에 대한 매력 | 부동산 수요 역학(%) |
|---|---|---|
| 알트슈타트(Altstadt) | 학생, 젊은 직장인, 기업가 지망생, 관광객 | 11 |
| 브레첸하임 | 어린이가 있는 가족 | 3.3 |
| 드레이스 | 노약자, 자녀가 있는 가족 | 5.8 |
| 에베르샤임(Ebersheim) | 와이너리 노동자, 노인 및 독신 | -4 |
| 핀텐 | 어린이, 노인이 있는 가족 | 1.2 |
| 곤센하임 | 자녀가 없는 부부 | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld(하르텐베르크-뮌히펠트) | 학생, 청년 직장인, 기업가 지망생 | 6.1 |
| 헥츠하임(Hechtsheim) | 와이너리 근로자, 미디어 및 IT 기업, 기업가 | -3.2 |
| 라우벤하임(라우벤하임) | 노인들 | 4.7 |
| Lerchenberg(레르첸베르크) | ZDF 방송센터 직원, 노약자 | 5.9 |
| 마리엔본 | 노인들 | -3.3 |
| 몸바흐 | 상업 및 산업 노동자 | 8 |
| 노이슈타트(노이슈타트) | 독신, 학생, 젊은 직장인, 기업가 지망생 | 2.2 |
| 오버슈타트 | 고령자, 클리닉 환자 | -7.2 |
| 바이제나우 | 어린이가 있는 가족 | 2.1 |
투자자는 부동산(특히 상업용)을 구매할 마인츠 지역을 결정하기 전에 도시의 개별 지역 인구 구성을 확실히 연구해야 합니다. 인구의 모든 계층을 대표하는 사람들이 마인츠에서 똑같이 편안하게 생활하고 있음에도 불구하고 지역 중 하나는 어린이, 노인, 학생 등이있는 가족에게 더 편리한 것 같습니다. 이것을 이해하면 구입하거나 구입하는 것이 더 쉬울 것입니다. 지역 주민들의 요청에 초점을 맞춘 임대 개체.
예를 들어, 관광객들은 대부분 즉시 Neustadt와 Altstadt로 달려갑니다. 주로 학생들은 "Novy Gorod"에 거주하며, 이 지역은 젊고 현대적인 건축물과 수많은 바와 선술집이 있는 특징입니다. 관광객을 위한 플러스는 강 항구의 근접입니다.
반면 '구시가지'는 마인츠의 역사적 과거를 반영한다는 점에서 흥미롭다. 따라서 Altstadt와 Neustadt에서 호텔, 전통 독일 요리 카페 또는 기념품 가게를 구입하면 수익성이 있습니다.
많은 학생, 젊은 전문가 및 스타트업 기업가가 "구" 및 "신" 도시뿐만 아니라 학생 기숙사, 방 1-2개 아파트, 저렴한 호스텔, 학생 카페 및 커피숍도 수익성 있는 인수가 될 것입니다.
최근에는 방문자가 기관에서 보낸 시간에 대해서만 비용을 지불하는 안티 카페 (시간 카페)가 인기를 얻고 있습니다. 이것은 또한 훌륭한 투자 옵션입니다.
고소득 시민들은 Gonsenheim 지역에 정착하는 것을 선호합니다. 지역 기반 시설과 교통망을 통해 그는 고립된 삶을 살 수 있습니다. 호화로운 빌라, 정원 및 아름다운 숲은 이 지역에 특별한 매력을 더합니다.
이 지역의 영토에서는 개인 주택, 값 비싼 대형 아파트, 평균 청구서가 150-200 유로 인 레스토랑, 회의 센터, 회원이있는 스포츠 클럽, 디자이너 의류 부티크를 안전하게 구입할 수 있습니다.
중산층 가정은 도심에서 더 멀리 떨어진 지역인 Hechtsheim, Laubenheim 및 Finten을 선택합니다.
- Hechtsheim은 도시와 시골 애호가에게 똑같이 적합하며,
- 라우벤하임은 와인 애호가와 자연 산책을 끌어들이고,
- 소박한 매력과 평온함으로 매혹시킵니다.
그런 지역에서는 아파트, 저렴한 아파트, 가족 및 어린이 카페, 체인 의류 매장 및 사회 기관을 구입하는 것이 더 유리합니다.
대부분의 도시 및 사립 클리닉은 Oberstadt 지역에 열려 있으므로 병원, 호스텔 또는 의료 센터에 있는 환자의 가족을 수용할 수 있는 저렴한 호텔 근처에 작은 아파트를 구입하는 데 중점을 두어야 합니다.
주거 및 상업용 부동산의 평균 비용
주거용 및 상업용 부동산은 마인츠의 위치에 관계없이 비쌉니다. 현재 도시의 교통망이 가장 좋은 지역에서 급격한 가격 상승이 일어나고 있습니다.
예를 들어, Bretzenheim에 있는 약 150m2의 거주지는 리노베이션 및 토지 크기에 따라 250,000~500,000유로 사이입니다. Oberstadt 지역에 새로 지어진 1개 아파트와 개인 주택에도 비슷한 가격이 책정됩니다. 구매자는 약 145m2의 주택에 대해 약 300,000유로를 지불해야 합니다.
도심 밖에서도 가격은 거의 내리지 않습니다. 그리고 마인츠의 당국은 수많은 건설 프로젝트를 계획하고 있기 때문에 부동산 가치의 추가 성장이 예상됩니다. 특히 통관항 재개발 부지와 주거용 건물을 짓기로 결정된 구 IBM 부지는 높은 집값이 예상된다.
상업 부문의 부동산 판매도 독일의 다른 도시에서 유사한 건물의 평균 비용과 비교할 때 높은 가격으로 수행됩니다. 아래 표는 2021년 일부 상업용 구조의 현재 가격을 보여줍니다.
| 속성 개체 | 건설 연도 | 면적, m2) | 수익성(%) | 절대 소득(EUR) | 비용(유로) | 추가하다. 경비(공증인, 매입세, 중개수수료, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연립 주택 | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| 슈퍼마켓 | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| 사무실 건물 | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| 호텔 | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
다양한 크기의 아파트 가격
다음은 2개의 표입니다. 첫 번째 표에는 Mainz, Rhineland-Palatinate 및 독일 전체의 아파트 면적 1m2의 평균 비용에 대한 정보가 포함되어 있고 두 번째 표에는 다양한 크기의 아파트 비용 변화에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 2021년부터 2021년까지의 기간(역학은 아래에 설명되어 있음):
다음 표에는 마인츠의 여러 지역의 평균 아파트 가격에 대한 데이터가 포함되어 있습니다.
다양한 크기의 개별 주거용 건물 가격
2021년에 마인츠, 라인란트-팔츠 및 독일에서 집을 살 수 있는 가격에 대한 정보는 아래 표에 나와 있습니다. 우리는 또한 2021년에서 2021년까지 주택 가치의 변화에 대한 정보를 귀하에게 알려줍니다. 가격의 역학은 그림에 나와 있습니다.
마인츠의 다양한 지역에 있는 주거용 건물의 바닥 면적 1m2의 평균 비용 지표는 다음 표에 나와 있습니다.
마인츠 시의 여러 지역에 있는 개인 주택의 평균 가격을 숙지하는 것이 좋습니다.
| 구역 | 집값(유로) |
|---|---|
| 알트슈타트(Altstadt) | 860 000 |
| 브레첸하임 | 442 000 |
| 드레이스 | 478 000 |
| 에베르샤임(Ebersheim) | 373 000 |
| 핀텐 | 380 000 |
| 곤센하임 | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld(하르텐베르크-뮌히펠트) | 455 000 |
| 헥츠하임(Hechtsheim) | 434 000 |
| 라우벤하임(라우벤하임) | 480 000 |
| Lerchenberg(레르첸베르크) | 434 000 |
| 마리엔본 | 390 000 |
| 몸바흐 | 291 000 |
| 노이슈타트(노이슈타트) | 744 000 |
| 오버슈타트 | 607 000 |
| 바이제나우 | 501 000 |
아래 표는 현재 구매 가능한 마인츠 지역의 콘도 평균 가격에 대한 정보를 제공합니다.
| 구역 | 콘도미니엄 가격 (EUR / m2) |
|---|---|
| 알트슈타트(Altstadt) | 2.600 |
| 브레첸하임 | 2.300 |
| 에베르샤임(Ebersheim) | 2.150 |
| 핀텐 | 2.050 |
| 곤센하임 | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld(하르텐베르크-뮌히펠트) | 2.250 |
| 헥츠하임(Hechtsheim) | 2.300 |
| 라우벤하임(라우벤하임) | 2.300 |
| Lerchenberg(레르첸베르크) | 1.550 |
| 마리엔본 | 2.500 |
| 몸바흐 | 2.050 |
| 노이슈타트(노이슈타트) | 2.300 |
| 오버슈타트 | 2.550 |
| 바이제나우 | 2.350 |
지역별 주거 및 상업용 부동산 임대 가격
마인츠의 임대 주택 제안 유형은 매우 다르기 때문에 때때로 완전히 반대되는 제안에 대해 이야기할 수 있습니다. 도시의 고대에도 불구하고 마인츠에는 많은 새로운 지구가 있으며 기본적으로 임대 건물 비용은 교외의 가격과 유사하다는 점을 고려해야합니다.
또한 발달된 교통망으로 인해 역사적 도시와 현대적 지역을 구분하기가 어렵습니다. 그들 중 일부에서만 (중심에서 멀리 떨어진) 도시 중심부보다 월 10-20 유로 저렴하게 아파트를 빌릴 수 있습니다.
마인츠에는 빌라 임대에 대한 제안이 많이 있으며 아파트 임대 제안보다 더 많을 수도 있습니다. 이는 오래된 도시는 물론이고 독일의 모든 도시에서 찾을 수 없습니다.
아파트 임대 비용은 다양한 요인(면적, 기반 시설 근처에 위치한 주택의 역사성 정도, 면적)에 따라 광범위하며 예측하기가 상당히 어렵습니다. 그러나 빌라 임대 가격은 주당 1100-1400유로 수준에서 다소 안정적입니다.
마인츠의 상업용 부동산 임대 가격도 높지만 대부분의 투자자는 후속 임대를 위해 건물을 임대할 의향이 있습니다.
기업가들은 임대 창고, 지하실, 주거용 건물 1층, 시설이 완비된 레스토랑 및 카페에 대한 수요 감소를 기다렸다가 더 높은 비용으로 임대합니다. 유사한 계획은 주거용 부동산, 특히 학생 아파트에 적합합니다.
학년도가 시작되기 전에 아파트에 대한 수요가 너무 많이 증가하여 학생의 부모는 주택 비용을 초과 지불하고 공동 노력으로 3-4 방 건물 임대에 대해 다른 세입자와 협상할 준비가 되었습니다.
일부 상업용 부동산 유형에 대한 현재 임대 가격은 아래 표에 나와 있습니다.
| 상업용 부동산 | 면적, m2) | 1m2 비용(유로) | 총 비용(EUR) |
|---|---|---|---|
| 사무실 건물 | 11.239 | 10 | 112.390 |
| 개인 연습실 | 360 | 12 | 4.320 |
| 식품 창고 | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| 가게 | 75.05 | 4.49 | 337 |
| 카페 | 35 | 28 | 980 |
| 건물 지하 1층 식료품점 | 312 | 43.27 | 13.500 |
| 레스토랑 | 131 | 15.27 | 2,000 |
| 자동차 무역용 외장 | 800 | 2 | 1.600 |
| 자동차 거래를 위한 열린 공간 | 324 | 4.63 | 1.500 |
다양한 크기의 아파트 임대 가격
평균적으로 마인츠의 아파트 임대 광고 게재부터 임차인과의 계약 서명까지 12일이 소요됩니다. 이는 수요가 매우 높음을 나타냅니다. 비교를 위해: 독일의 평균은 15-18일입니다. 마인츠 주민들은 월 소득의 평균 19.7%를 아파트 임대에 지출합니다.
Mainz, Rhineland-Palatinate 및 독일 연방 주에서 아파트를 임대하는 비용에 대한 아이디어는 아래 표의 첫 번째를 구성하는 데 도움이 될 것입니다. 두 번째 표는 2021년부터 2021년까지 임대 주택 가격이 어떻게 상승했는지 알려줍니다.
아래 표는 마인츠의 여러 지역에 있는 아파트의 평균 임대 가격에 대한 정보를 제공합니다.
개인 주택 임대 가격
Mainz, Rhineland-Palatinate 및 독일의 100m2, 150m2 및 200m2 주택의 평균 임대 가격은 아래 첫 번째 표에 나와 있습니다. 두 번째 표는 2021년부터 2021년까지 다양한 크기의 주택에 대한 임대 가격의 역학을 보여줍니다.
아래 표는 마인츠의 여러 지역에 있는 주택의 평균 임대 가격에 대한 정보를 제공합니다.
결론
고급 부동산 외에도 임대 가격 수준을 고려하여 마인츠에서 주택을 구입하는 것은 수익성 있는 투자입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
- 이 도시는 좋은 경제 전망을 가지고 있으며, 또 다른 이점은 프랑크푸르트 대도시와 가깝다는 것입니다. 지역 경제는 균형 잡힌 구조를 특징으로 합니다. 한 산업이나 서비스 부문에 의존하지 않습니다. 포도주 양조, 물류, 대중 매체, 기술, 산업, 교육 및 의료 서비스가 이곳에서 발전하고 있습니다.
- Rhineland-Palatinate의 수도는 연방 주에서 가장 큰 도시로 인구가 지속적으로 증가하고 있습니다.
- 편리한 교통 연결을 통해 주민들은 인근 정착지로 신속하게 이동하고 마인츠 내륙 지역을 이동할 수 있으며 짧은 시간에 기차역과 프랑크푸르트 공항에 도달할 수 있습니다.
- 도시의 실업률은 낮으며, 이는 주로 요하네스 구텐베르크 대학, 대학 진료소 및 연방 네트워크 기관의 대표 사무소와 같은 대규모 고용주의 존재로 인해 촉진됩니다. 이것은 도시의 부동산 수요가 용제임을 의미합니다. 마인츠 주민들의 구매력은 전국 평균보다 훨씬 높습니다.
- 마인츠는 생활 수준이 높습니다. 매년 수백, 수천 명의 다른 독일 도시 거주자와 외국인이 영주권을 위해 이곳으로 이동합니다.
- 도시의 기반 시설, 풍부한 휴일 및 문화 오락 장소는 사람들이 지루해하고 재정착에 대해 생각하는 것을 허용하지 않습니다.
- 이 도시는 관광객, 병원 환자, 학생, 신생 기업 및 노련한 기업가를 끌어들입니다.
모든 것이 마인츠의 주거용 및 상업용 부동산이 시간이 지남에 따라 더 비싸질 것이라는 사실에 찬성합니다. 그리고 지방 당국은 Winterhafen 항구에서 가장 큰 건설 프로젝트와 이전 Zollhafen 세관 항구와 Gonseinheim 지역에서 중앙에 소규모 프로젝트와 같이 도시 지역을 확장하고 마인츠 내부의 빈 땅을 매립하여 증가하는 수요를 충족시키기 위해 노력하고 있습니다.
결론적으로, 도시의 주거용 부동산의 투자 매력을 평가하는 동안 얻은 마인츠의 부동산 구매 및 임대 비용의 주요 지표를 상기해 보겠습니다.
| 평균 임대 가격 | 9.30유로/㎡ |
| 평균 집값 | 461,000유로 |
| 콘도 평균 비용 | 2,300유로/㎡ |
| 아파트 면적 1m2(30m2)의 평균 비용 | € 3695 |
| 전년도(2017) 대비 부동산 가격의 역학 | 0.022 |
| 평균 임대수익률 | 0.052 |
