오늘날과 같이 불안정한 세상에서 부동산은 가장 성공적인 투자 대상 중 하나입니다. 그리고 그러한 거래에 가장 적합한 국가 중 하나는 스페인입니다. 실제로 오늘날 가장 아름다운 자연과 풍부한 문화 유산이 발달된 기반 시설 및 경제와 조화롭게 결합되는 다른 국가를 찾기가 어렵습니다. 이상적인 옵션은 스페인에서 바다로 부동산을 구입하는 것입니다. 구매자가 알아야 할 사항과 이 피레네 국가의 일반적인 매매 및 구매 거래의 주요 특징을 고려하십시오.
스페인의 주거용 부동산 시장에 대한 몇 가지 정보
2008-2021년 스페인 시장의 이 부문에서 발생한 위기는 이미 잊혀졌습니다. 오늘날 원주민들은 투자자의 흐름으로 돌아왔습니다. 총 거래 건수의 증가는 이미 2021년에 시작되었습니다. 그 다음은 4%였다.
내년 2021년에 이 지표의 값은 플러스 11%에서 멈췄습니다. 12개월 후에는 14%의 값에 도달했습니다.
그러자 성장 속도가 느려졌다. 2021년에는 14.6%였다. 2021년 통계는 더 겸손할 것입니다. 대부분의 투자자들은 스페인에서 탈퇴하는 카탈루냐 국민 투표로 인해 휴식을 취했습니다. 그러나 올해의 플러스에 대해서는 의심의 여지가 없습니다.
스페인 국립 통계 연구소(National Institute of Statistics of Spain)가 발표한 정보에 따르면 2021년 1분기에 134,705개의 부동산이 판매되었으며 이 중 16.7%가 외국인이 취득했습니다.
스페인에서 주택을 구입하기 위해 가장 자주 영국인이 찾습니다. 그러나 최근에는 프랑스인, 벨기에인, 스칸디나비아인이 그들을 놓고 치열한 경쟁을 벌였습니다. 해외 부동산 동포 투자자들은 올해 대부분이 스페인 부동산을 매입했다.
스페인 왕국의 주요 해안
다음 해안 중 하나에 위치한 부동산은 구매자 사이에서 가장 수요가 많습니다.
- 코스타 도라다(황금 해안 - 러시아)는 발레아레스 해의 해안선으로 Vilanova i la Geltrú에서 Alcanar까지 남북으로 200km 뻗어 있습니다. 부드럽고 긴 모래 사장이 지배적입니다. 이 지역에서 가장 수요가 많은 것은 레크리에이션 및 관광용 부동산입니다.
- Costa Brava (거칠고 바위가 많은 야생 해안 - 러시아어) - Blanes시에서 프랑스 국경까지 뻗어있는 카탈로니아 지방의 북부 해안. 이 지역의 주택 가격은 스페인에서 가장 발전된 경제 중 하나이기 때문에 다소 높습니다.
- Costa del Sol (태양의 해안 - 러시아어) - 지브롤터 해협에서 말라가시까지 뻗어있는 지중해 연안의 남쪽 부분. 지역 마을인 마르베야는 스페인에서 가장 유명한 부동산이 있는 곳입니다.
- 코스타 블랑카 - 러시아어 "하얀 해안". 이것은 알리 칸테 지방의 지중해 스트립입니다. 지중해 전체에서 가장 저렴한 부동산이 만나는 곳입니다.
제안을 찾는 가장 좋은 위치와 방법
러시아인은 스페인 해안에서 부동산을 사기 위한 최상의 옵션을 찾기 위해 인터넷의 가능성을 이용할 수 있습니다. 또한 부동산 중개업소의 인터넷 자원뿐만 아니라 포털사이트에 개인 및 전문 에이전트의 광고와 함께 필요한 정보를 게시하고 있습니다.
간단히 나열해 보겠습니다.
- Milanuncios와 Vibbo(이전의 segundamano)는 국내 핸드투핸드의 유사품입니다. 부동산을 포함한 다양한 물건의 판매에 대한 광고가 여기에 게시됩니다.
- Habitaclia는 특히 카탈루냐에서 인기 있는 사이트이지만 모든 지역에 대한 정보를 표시합니다. 현재 그 기반은 300,000 개체를 초과합니다.
- Fotocasa - 오늘날 이 인터넷 리소스를 통해 120만 개 이상의 부동산 물건이 스페인 전역에서 판매되고 있습니다. 매일 약 8,000개의 새로운 광고가 데이터베이스에 추가됩니다.
- Idealista - 매일 약 10,000개의 새로운 광고가 게시됩니다. 일반적으로 이 웹 포털의 데이터베이스에는 전국에 걸쳐 130만 개 이상의 개체가 포함되어 있습니다.
스페인에서 부동산을 구입하는 절차는 무엇입니까?
새 건물에 개인 주택이나 아파트를 구입하는 기간은 약 3개월입니다. 이 절차에는 다음 단계가 포함됩니다.
- 스페인 은행 계좌 개설
- NIE 식별 번호를 얻습니다. 국내 TIN과 유사합니다.
- 개체 선택;
- 예비 판매 계약 체결. 선택한 주택을 판매하는 사람에 대한 정보가 광고에 표시됩니다. 이 정보를 사용하여 판매 중인 부동산의 소유자와 연락하고 그러한 계약에 서명해야 합니다. 그 후 구매자는 판매자 계정에 보증금을 지불합니다. 물건 비용의 약 10%;
- 모기지론 신청(필요한 경우)
- 공증인 앞에서 최종 계약서에 서명
- 구매자가 나머지 금액을 판매자에게 이전합니다.
- registro de propriedad - 부동산 등록부에 부동산 등록.
이 주제는 "스페인에서 부동산 구입" 기사에서 더 자세히 다룹니다.
문서 목록
스페인 은행에서 계좌를 개설하려면 러시아인에게 다음이 필요합니다.
- 국제 여권;
- 개인 손익 계산서(최대 2년). 러시아 연방에서는 2인 개인 소득세입니다.
- 이름, 직위 및 급여를 나타내는 현재 고용 장소의 증명서.
공식적으로 어디에서나 일하지 않는 시민은 어떤 식 으로든 자금 출처의 합법성을 확인해야합니다. 차고, 자동차, 부동산 등의 판매 계약을 제공하십시오.
NIE를 받으려면 다음 서류가 필요합니다.
- 국제 여권;
- 개인 데이터를 나타내는 완성된 설문지;
- 2 컬러 사진 3 × 4 cm;
- 스페인에서 출발하는 왕복 항공권의 예약 또는 사본;
- 이 나라의 부동산 예약에 대한 예비 계약;
- 구매자가 거래에 필요한 금액(취득 자산의 계약 가치의 30% 이상)에 해당하는 자금을 보유하고 있음을 확인하는 은행 거래 내역서,
그건 그렇고, 생활 공간을 구입하면 스페인에서 거주 허가를 얻을 수 있습니다. 그러나 그것은 다른 기사의 주제입니다.
스페인 해안의 부동산 가격 수준
방갈로, 연립 주택, 빌라, 주택, 스튜디오 및 아파트와 같이 스페인의 바다 주택은 다릅니다. 비용은 해변과의 근접성, 부동산 유형, 건설 연도 및 지역과 같은 요인의 영향을 받습니다. 지역별 상황을 자세히 살펴보자.
- 코스타 블랑카의 스페인 해변에서 저렴한 부동산을 구입할 수 있습니다. 역사적으로 이 지역의 주택은 유형에 관계없이 이 특성에 대해 전국 평균보다 약간 저렴합니다. 바다가 보이는 아파트와 스튜디오의 가격은 약 40-50,000유로입니다.
- Costa Brava의 물건은 더 비쌉니다. 여기서 부동산 가격은 150,000유로 이상입니다. 거주 투자자 비자를 신청할 수 있는 권리(거주 허가보다 훨씬 중요함)를 얻으려면 최소 500,000유로 상당의 물건에 대한 매매 거래를 수행해야 합니다.
- Costa Dorada 지역에서는 1 주거 제곱미터의 가격이 거의 1,500유로에 이릅니다. 하지만 코스타브라바와 비교하면 이곳에서 더 저렴한 가격으로 부동산을 살 수 있다. 따라서 Salou시에서 130,000 유로에 아파트에 대한 매우 좋은 옵션을 찾을 수 있습니다. 그들은 또한 구매를 위한 아파트를 제공합니다. 예를 들어, 2개의 침실과 70제곱미터의 테라스가 있는 이 유형의 주택입니다. 2021년 IV 분기 중반에 m은 89,000유로에 구입할 수 있습니다.
- 이제 Costa del Sol의 부동산에 대해 몇 마디 하겠습니다. 실제로 높은 주택 가격과 조건부 평균 비용의 두 가지 범주로 나뉩니다. 기본적으로 첫 번째 유형에는 소위 골든 마일(Golden Mile)에 위치한 개체가 포함됩니다.여기에서 세련된 3룸 아파트는 780,000유로 이상입니다. 중간 가격 범주의 주택 제안은 거의 없습니다. 에스텔로나 리조트 타운의 판매자는 고객에게 상대적인 충성도를 보여줍니다. 공동 수영장이있는 바다에서 가까운 거리에 위치한 주거 단지에서 "단지"98,000 유로에 작은 아파트를 구입할 수 있습니다.
스페인 지역 주택 시장의 가치는 신규 또는 2차 부동산의 비용 특성에 의해서만 결정되는 것이 아닙니다. 우리가 국가의 모든 유명 리조트를 객관적으로 고려한다면 생활 수준과 서비스 품질 측면에서 다른 지역은 Costa del Sol과 경쟁 할 수 없습니다.
구매 비용 및 재산세
이 절차의 비용은 개체 비용의 6-11%입니다. 비용 목록은 다음과 같습니다.
- 주택을 1차 시장에서 구입하는 경우 세금을 납부해야 합니다.
- 인지세(IAJD, AJD) - 0.5%에서 1.5%까지;
- IVT(러시아 VAT의 스페인어 버전) - 10%;
- 구매 대상이 2 차 주택 인 경우 ITP가 지급됩니다-부동산 양도에 대한 재정 부담금 6-10 %;
- Nota Simple 요청(객체 상태) - € 9 및 번역. 이 문서에는 현재 부동산 소유자, 기존 부채 및 부담에 대한 정보, 건물에 대한 간략한 설명(방 수, 영상 등)이 포함되어 있습니다.
- 공증인 서비스 - 0.03 ~ 0.45%;
- 등록 비용 - 0.02 ~ 0.175%.
이 주제에 관심이 있는 사람들은 "스페인의 재산세" 기사를 숙지하는 것이 좋습니다.
구매자를 위한 몇 가지 팁
스페인에서 부동산을 구입할 때 돈을 잃을 위험을 최소화하려면 주택 시장 전문가의 조언에 귀를 기울여야 합니다.
- 서비스를 위해 전문 부동산 중개인에게 연락하여 매매 계약을 작성해야 하며, 신뢰성을 위해 변호사를 고용하는 것도 좋습니다.
- 거래를 동반한 사람(변호사 또는 부동산 중개인)에게 추가 세금을 계산해 달라고 요청하십시오. 루블 또는 외화 금액이 귀하에게 적합하지 않을 수 있으며 거래를 포기해야합니다.
- 예상하지 못한 상황을 배제하기 위해 소유 부동산에 대한 연간 신고서를 지방 자치 단체에 제출하는 데 비용이 얼마나 드는지 물어보십시오.
- 검사 할 때 구입 한 물건의 가능한 모든 단점을 식별하려면 건설 검사관의 서비스에 의존하십시오. 그러나 먼저 그가 대행사 또는 판매자와 제휴하지 않았는지 확인하십시오.
- 적절성을 위해 이웃을 확인하는 것은 불필요할 수 있습니다. 가능하면 근처 집이나 입구에 누가 살고 있는지 알아내야 합니다.
스페인에서 부동산을 판매하는 방법
러시아인이 스페인 부동산을 매각하려면 전문 기관과 협력 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우 판매 계획은 다음과 같습니다.
- 부동산 회사에 신청서를 보냅니다.
- 대리점 전문가는 물건을 검사하고 시장 가치를 결정합니다.
- 위임장은 상대방 회사의 대표자의 이름으로 작성됩니다.
- 클라이언트는 필요한 문서 패키지를 회사에 보냅니다.
- 대상을 광고하고 구매자를 찾기 위한 조치를 취하고 있습니다.
- 주택구입의사를 표시한 사람과 예비계약을 체결한 후 예약보증금을 받습니다.
- 거래 등록을 위해 공증인 사무실에 연락하는 날짜가 합의됩니다.
- 지정된 날짜에 물건의 소유자가 스페인에 도착하거나 그의 대리인이 거래를 완료합니다.
- 구매자가 돈을 이체합니다.
- 수령한 금액에서 대행사 수수료 및 세금을 뺀 금액은 대리인이 고객-판매자의 은행 계좌로 이체합니다.
이 주제는 "스페인에서 부동산을 판매하는 방법" 기사에서 자세히 다룹니다.
결론
대부분의 경우 스페인 부동산의 러시아 구매자는 해안 지역에 위치한 부동산을 선호합니다. 이 접근 방식은 이러한 지역의 경제 안정성과 일반적으로 리조트 지역의 기반 시설 개발에 기인합니다.
1차 및 2차 시장의 두 가지 유형 모두에서 모든 매개변수에 맞는 개체를 찾을 수 있습니다. 돈을 잃을 위험을 최소화하려면 부동산 회사와 건설 검사관의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 구매자는 또한 부동산 판매자와의 합의와 관련된 직접 현금 비용 외에도 많은 세금을 지불해야 한다는 사실을 알고 있어야 합니다. 그리고 그는 거래가 스페인의 관련 주 등록부에 등록된 후에야 취득한 주택의 완전한 소유자가 됩니다. 약 3개월이 소요됩니다.
