체코에서 부동산 임대의 뉘앙스

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해외에 오는 모든 사람들이 가장 먼저 해결해야 하는 질문 중 하나는 주택입니다. 단기 방문의 경우 많은 사람들이 호텔과 호스텔을 선호합니다. 아파트 나 집을 임대하면 장기 방문이 재정적으로 더 합리적입니다. 오늘날 동유럽과 중부 유럽 국가에서 많은 이주민의 흐름이 관찰됩니다. 체코 공화국의 부동산 임대 규칙은 무엇이며, 이 주에 살기로 결정한 모든 사람에게 흥미로울 것입니다.

장기 및 단기 임대

2021년에 체코는 EU의 정회원국이 됩니다. 이 작은 산업 국가는 관광객뿐만 아니라 사업가, 노동 이민자 및 학생에게도 관심이 있습니다. 부동산 임대 문제는 이러한 모든 범주의 외국인과 관련이 있습니다.

체코 부동산 중개인에 따르면 체코 부동산의 약 20~30%가 임대 목적으로 구입됩니다. 연장 가능성이 있는 하루 및 1년 모두 오늘 여기에서 주택을 찾을 수 있습니다.

체코에 머물며 그 맛을 즐기기 위해 오는 사람들은 물론, 며칠 동안 출장으로 도착하는 사람들에게도 단기 임대가 수요가 많다.

이 버전의 계약에는 계약 관계의 양 당사자에게 많은 장점과 단점이 있습니다. 소유자는 짧은 기간 동안 주택을 임대하는 것이 더 비싸기 때문에 많은 이익을 얻지만 동시에 각 세입자 후 건물 청소 및 경미한 수리(필요한 경우) 측면에서 특정 의무를 부과합니다.

세입자는 일주일보다 1년 동안 집을 임대하는 것이 더 유리하고 건물 유지에 큰 어려움이 없을 것입니다. 숙박 비용은 전체 고용 기간 동안 즉시 수행됩니다.

장기 렌탈에는 다음과 같은 기능이 있습니다.

지불은 일일 임대료 또는 호텔 숙박(약 3-5회)보다 훨씬 낮습니다.
전체 임대 기간 동안 계약을 체결해야 합니다. 이것은 세입자에게 이 시간 동안 아파트를 마음대로 사용할 수 있다는 보장을 제공합니다.
계약 당사자는 수리 비용을 누가 보상할지 즉시 명시합니다.
손님은 아파트의 청소 및 유지 관리를 돌봅니다.
계약서에 서명할 때 보증금을 지불합니다(보통 첫 달과 마지막 달).
아파트 소유자는 건물이 심각한 손상을 입은 경우 보증금을 반환하지 않을 권리가 있습니다.
장기임대 아파트는 주거지역이 대부분인 반면, 임대아파트와 호텔은 주로 중심가나 주요 관광지와 가깝다.

6개월 이상 국내에 체류하면 장기 임대에 대해 이야기할 수 있습니다.

개체의 종류

속성 유형의 선택은 다음과 같은 몇 가지 요소를 기반으로 해야 합니다.

여행 기간;
방문 목적;
예산;
개인 취향.

체코에서 가장 많이 요구되는 것은 아파트, 아파트, 객실입니다. 어떤 사람들은 별장과 집을 선호합니다. 사업가와 기업가는 사무실, 상점 건물, 창고와 같은 상업용 부동산에 관심이 있습니다.

작은 방은 학생들에게 인기가 있습니다. 그들은 한 아파트에 여러 사람이 사는 것을 선호합니다. 이를 통해 돈을 절약하고 좋은 주택 옵션을 선택할 수 있습니다.

체코에 오랫동안 온 가족들이 별도의 아파트를 선택합니다. 그들은 다양한 범주의 주택에 정착할 기회가 있습니다.

새 건물에서;
2차 시장의 가정에서;
아파트에서.

후자의 유형의 숙박 시설은 호텔과 동일한 범위의 서비스를 저렴한 비용으로 이용할 수 있고 부엌과 욕실이 있는 별도의 방에서 생활하면서 편리합니다.

체코 공화국의 집은 자녀가 있는 가족에게 임대하는 것이 유리합니다. 이것은 모든 구성원을 위한 별도의 방, 가족 여가를 보낼 수 있는 작은 안뜰, 그리고 종종 자율 난방의 가용성을 보장합니다.

체코의 여러 도시에 있는 부동산

국가의 한 지역 또는 다른 지역의 아파트 및 주택 비용은 주로 건물이 위치한 정착지, 도시 면적, 시설의 크기 및 장비에 따라 다릅니다. 예를 들어 체코 수도에서는 중앙 부분에서 집을 임대하는 것이 외딴 주거 지역보다 훨씬 어렵습니다. 도심의 빈 주거 공간은 관광객들 사이에서 큰 수요가 있습니다.

가장 먼저 확인해야 할 것은 신문 광고의 라벨입니다. 먼저 방의 수가 표시된 다음 부엌이 있습니다. 부엌은 분리되거나 방 중 하나의 일부일 수 있습니다. 예를 들어:

2 + 1은 투룸 아파트 + 주방(별도)입니다.
2 + KK는 2개의 방이 있는 아파트이지만 그 중 하나에 간이 주방이 있습니다.

주거 건물이 역사적 중심지, 지하철, 엔터테인먼트 및 소매 기반 시설과의 근접성, 그리고 일반적으로 바닥과 같은 조건은 임대료에 큰 영향을 미칩니다. 아파트에 거주하는 사람들의 수는 유틸리티 비용이 높기 때문에 총 금액에도 영향을 미칩니다.

체코 수도의 역사적 중심지는 다음과 같습니다. 프라하 1, 프라하 2(Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). 지역도 수요가 적습니다.

프라하 3 - Vinohrady와 국경에 위치;
프라하 4 - 말라 스트라나;
프라하 5 - Andel 지하철역에서 멀지 않은 곳에 있습니다.
프라하 6 - 부베네흐;
프라하 10 - Vrsovice.

그러나 프라하 9 - 검은 다리는 도시의 너무 유명한 부분으로 간주되지 않습니다. 이것은 잘 발달되지 않은 운송 네트워크와 산업 기업의 존재 때문입니다. 관광객에게는 프라하 5가 최고의 선택으로 간주될 수 있습니다.

체코의 원룸 아파트는 대부분 별도의 주방을 제공하지 않습니다. 외곽에서이 옵션은 8-9 천 크룬 (300-350 유로)입니다. 때때로 지불은 USD로 이루어지며 이에 상응하는 금액은 370-410입니다. 별도의 주방에는 약 2,000크룬(78유로)의 추가 비용이 필요합니다. 새 건물의 아파트는 추가로 2천 크라운이 더 듭니다.

중앙 부분에 있지 않은 침실 1개짜리 아파트는 10-12,000크룬(390-470유로)에 임대할 수 있습니다. 두 사람이 사는 경우 집세가 3천 크룬(117유로) 더 나옵니다.

프라하 구시가지(구시가지)의 넓은 아파트 비용은 약 15,000크룬(584유로)이며, 중심가는 20,000크룬(780유로)에 달할 수 있습니다.

너무 크지 않고 방 중 하나에 간이 주방이 있는 방 3개짜리 아파트는 프라하 11(주거 지역)에서 약 14,000크룬(545유로)입니다. Branik에서는 동일한 옵션의 비용이 18.5,000 크룬(720유로)이고 중앙에는 25-30,000크룬(975-1170유로)이 소요됩니다.

국가의 북쪽, 특히 stí nad Labem(보헤미아의 북서쪽 지역)에서는 훨씬 저렴하게 집을 빌릴 수 있습니다.

Chomutov 타운은 프라하에서 80km, 카를로비 바리에서 55km 떨어져 있으며 부동산 중개인은 고품질 주택과 그림 같은 자연이 있는 정착지를 제시합니다. 이곳의 가격은 대략 다음과 같습니다.

별도의 주방과 가구가 완비된 방 1개짜리 아파트 비용은 350유로(9천 크룬)입니다.
그 중 하나에 부엌이있는 2 개의 방을 포함하는 Chomutov시에서 오랫동안 주택은 약 10-12,000 크라운 (390-470 유로)의 비용이 들 수 있습니다.

이 지역은 고도의 산업화를 특징으로 하는 이주노동자들이 선택하는 지역입니다.

동쪽에 위치한 또 다른 대규모 산업 중심지인 Mlada Boleslava는 가격에 만족합니다. 프라하에서 불과 50km(도중 40분) 거리에 있으며 잘 발달된 교통망으로 빠르고 편안하게 극복할 수 있습니다. 19세기에 스코다 자동차 공장이 이곳에 문을 열었습니다.

일주일 동안 Mlada Boleslav의 아파트는 수요가 많습니다. 이는 관광객의 관심과 비즈니스 방문으로 공장에 오는 외국인의 흐름 때문입니다. 한 달 동안 방 1개짜리 아파트의 평균 임대료는 여기에서 8-9천 크룬(300-350유로)입니다.

네 번째로 큰 체코 도시인 Pilsen은 주거용 부동산 수요 측면에서 브르노와 함께 2위입니다. 또한 아름다운 건축물, 흥미로운 양조장 견학을 즐기기 위해 이곳을 찾는 관광객들 사이에서 상당한 관심을 불러일으키고 있습니다. 이 모든 것이 주택에 대한 수요를 증가시키고 그에 따라 가격도 상승합니다. 한 달 동안 Plzen에 방이 하나 있는 아파트 비용은 500-700유로(12800-18000CZK)입니다.

Teplice는 미국에서 가장 인기 있는 온천 마을 중 하나입니다. 이 고대 정착지는 도시의 번잡함에 지쳐서 건강을 회복하기 위해 오는 사람들에 의해 삶을 위해 선택됩니다. 도시의 모습은 식물원에 가깝습니다. Teplice의 가격은 유명한 온천 리조트에 의해 결정됩니다. 단기 렌탈료는 1박에 18~30유로입니다.

체코의 또 다른 구시가지인 체스키 크룸로프(Cesky Krumlov)는 프라하에서 175km 떨어져 있으며 많은 외국인들이 찾는 관광 루트의 일부입니다. 많은 사람들이 중세 건축물을 즐길 시간을 갖기 위해 적어도 이틀 동안 이곳에 머무르는 것을 선호합니다. 장기적으로 주거 지역에 집을 임대하는 것이 가장 좋습니다. 도시의 외딴 지역의 주택 가격은 월 150~300유로(3800~7700크룬)입니다.

수많은 공업 기업이 밀집한 남부 지역에서는 주로 정규직을 찾는 노동 이주자들 사이에서 주택 수요가 관찰됩니다.

Jihlava(Visočina 지역의 주요 정착지) 중심에 있는 침실 1개짜리 아파트를 빌리는 데는 10,000 크룬(380유로), 3개짜리 아파트는 17,000크룬(660유로)입니다.

주거 비용에는 다음이 포함됩니다.

Najemne - 아파트에 대한 실제 지불. 이것은 소유자가 자신의 재산을 임대하기 위해 손에받는 금액입니다.
Popplatky - 유틸리티에 대한 비 전문화 지불. 대부분 이것은 입구 조명, 공용 구역 청소, 엘리베이터 사용 능력, 쓰레기 수거, 하수도, 상수도 등입니다. 일반적으로 이러한 비용에 대한 돈은 집세와 함께 소유자에게 이전됩니다.
공과금 - 전기, 가스. 보통 그들은 아파트에 묶여 있지 않고 세입자에게 묶여 있습니다.

아파트 임대 방법

아파트, 아파트, 주택 및 방의 비용을 확인한 후에는 질문의 실용적인 부분으로 넘어갈 수 있습니다.

채용 프로세스는 다음과 같습니다.

주택을 검색합니다.
보기 옵션.
임대 세부 사항에 대한 논의.
보증금.
계약서를 작성하고 서명합니다.

세입자와 집주인 간의 관계를 문서화하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다.

계약 준비

2021년에 채택된 체코 민법 개정안에 따르면 임대의 대상은 부동산, 그 일부는 물론이고 계약 체결 당시 판단하기 어려운 미래에 나타날 수 있는 재산도 될 수 있다. .

문서는 특정 기간 또는 무기한 기간 동안 서명할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 특별한 사유 없이 언제든지 해지될 수 있습니다. 관계 종료 예정일 3개월 전에 상대방에게 서면 통지를 보내면 됩니다.

법률의 혁신은 프로세스 참여자가 임대 대상에 관한 정보를 계약에 입력하는 것을 자유롭게 했습니다. 이제 문서 자체를 자유 형식으로 작성할 수 있습니다. 단, 다음과 같은 순서의 정보를 포함해야 합니다.

세입자 및 집주인에 대한 정보(성명, 여권 세부 정보, 주소, 개인 번호, 생년월일).
임대 건물의 면적.
임대 주택의 목적.
임대료 및 기타 지불 금액.
계약 관계의 기간.
부동산 등록부에서 발췌.
아파트에 거주할 사람에 대한 정보입니다.
건물의 상태 및 사용 가능한 장비 및 가구에 대한 설명.

계약서에는 임대할 시설을 양도할 때 전기에 대한 데이터와 유틸리티 비용 목록을 나타내는 프로토콜이 수반되어야 합니다. 집주인은 점점 더 세입자가 건물과 재산이 파손된 경우 보험에 가입할 것을 약속한다는 조항을 계약서에 포함하도록 요청하기 시작했습니다.

전대 란 무엇입니까

임대 계약서에 특정 생활 공간에 누가 살 것인지가 명확하게 명시되어 있음에도 불구하고 다른 사람도 사용할 수 있습니다. 친척이 세입자를 방문하는 경우 소유자의 허가를 받을 필요가 없습니다. 그러나 장기 체류로 재산 소유자는 아파트에 방의 크기에 해당하고 정상적인 조건을 유지할 수있는 많은 사람들이 있다고 요구할 모든 권리가 있습니다.

임대 주택에 영구적으로 거주하는 사람은 손님을 맞이하고 생활 공간의 일부를 임대할 권리가 있습니다.

체코에서 전대하는 것은 공식적으로 허용됩니다. 그러나 세입자가 건물 소유주와 이에 동의한다는 조건하에. 이것은 하위 임차인과의 관계가 문서화되기 전에 수행되어야 합니다.

제3자에 대한 정보는 계약에 포함되거나 포함되지 않을 수 있습니다. 두 번째 옵션은 주택의 일부 후보가 변경되는 경우 제공됩니다.

2개월 이상 거주하고 있는 임대 공간에 세입자가 등장하는 경우, 통지를 받지 않은 아파트 소유자는 계약 해지를 요구할 수 있습니다.

숙소 찾는 방법

스스로 또는 부동산 중개인을 통해 적합한 주택을 찾을 수 있습니다. 그러나이 경우 기관의 서비스에 대한 비용을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다(건물 소유주는 비용에 대한 위협을 받지 않습니다). 반면에 중개자는 모든 조직 문제를 처리합니다.

옵션 선택;
쇼 조직;
계약 준비.

수수료 금액은 일반적으로 월 생활비와 같습니다. 그러나 부동산 중개인이 가능한 한 빨리 아파트를 임대하는 데 관심이 있다면 양보하고 수수료 금액을 줄일 수 있습니다.

집주인에게 저렴하게 아파트를 빌릴 수 있지만 이를 위해서는 체코어를 잘 구사해야 합니다. 언어 장벽은 임대 세부 사항을 협상하는 데 심각한 장애물이 될 수 있습니다.

관심 그룹의 소셜 네트워크에서 많은 정보를 찾을 수 있습니다. 그들은 임대 옵션을 제공할 뿐만 아니라 소유자와 관계를 구축하는 데 어려움을 피하는 방법에 대해서도 조언합니다. 전문 채용 사이트도 매우 유명합니다.

www.reality.cz는 미국에서 가장 큰 부동산 웹사이트 중 하나입니다. 여기에서 체코 공화국의 모든 도시에서 숙박 시설을 찾을 수 있습니다. 대부분의 광고는 부동산 중개인의 광고입니다. 이 리소스에 대한 아파트 소유자의 제안을 찾는 것은 매우 어렵습니다.
www.expats.cz - 영어를 구사하고 프라하에서 숙박 시설을 찾는 사람들은 여기를 살펴봐야 합니다.
www.bezrealitky.cz - 이 포털에서는 건물 소유주가 직접 광고를 게재합니다. 중개자 없이 수수료 없이 여기에서 적절한 옵션을 선택할 수 있습니다.

몇 가지 팁

모든 체코인이 다음 범주의 사람들에게 아파트를 임대하는 데 기꺼이 동의하는 것은 아니라는 사실에 대비해야 합니다.

외국인;
동물과 함께하는 하숙자;
아이들이 있는 가족.

이러한 사항은 계약서에 서명하기 전에 논의되어야 합니다. 그러나 주의해야 할 사항의 목록은 여기서 끝나지 않습니다.

인터넷이 아파트에 연결되어 있는지 여부와 공급자를 지정하십시오. 사실은 서비스 계약은 소유자와 이전 임차인 모두와 서명 할 수 있다는 것입니다. 소유자와 계약이 체결되면 반드시이 비용 항목을 지불하는 방법, 금액 및 조건에 동의해야합니다.
이사할 때 우편함에 이름을 적으십시오.
내무부에서 등록 장소를 변경하는 것을 잊지 마십시오. 이를 위해 정확히 30일이 있습니다.
아파트가 실제로 임대 계약을 체결한 사람의 것인지 확인하려면 체코 부동산 등록부를 살펴보십시오.
서명하기 전에 계약서를 주의 깊게 읽으십시오. 제안이나 질문이 있는 경우 건물 소유주와 논의하십시오. 그때에만 그에게 서약을 주십시오.