뒤스부르크의 부동산과 이에 대한 수익성 있는 투자 기회는 오랫동안 투자자들에 의해 논의되었습니다. 수십 년 동안 수많은 산업 공장이 주택을 덮고 이웃을 살기에 매력이 없는 곳으로 바꾸어 인구를 꾸준히 감소시켰습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 Duisburg에 여러 개발 구역이 나타났고 당국은 인프라 문제를 해결하여 투자자들이 지역 부동산 시장의 전망에 대해 생각하게 했습니다.
뒤스부르크시 부동산 시장의 특징
뒤스부르크는 독일 서부의 루르 산업 지역에 있는 독립 도시로, 노르트라인 베스트팔렌 주에 속합니다. 그것은 Ruhr와 Emscher가 강으로 흐르는 라인강의 오른쪽 제방에 위치하고 있습니다. 뒤스부르크는 인구 약 1000만 명의 라인-루르 대도시 지역에 위치하고 있으며 Lower Rhine 지역과 Ruhr 지역 모두에 속합니다.
뒤스부르크의 인구는 499,845명(2021년 12월 31일 기준)으로 노르트라인 베스트팔렌에서 5번째로 큰 도시입니다.
19세기에 Ruhr 강 어귀의 유리한 위치, 항구의 존재 및 석탄 매장지의 근접 덕분에 Duisburg는 야금 산업에서 중요한 산업 지역으로 성장했습니다. 지역 강 항구는 세계에서 가장 큰 내륙 항구로 간주됩니다.
도시의 모습, 건축
제2차 세계 대전 동안 뒤스부르크는 거의 모든 건축 구조를 잃었습니다. X-XII 세기의 팔츠 (Palatinate), XII-XIII 세기의 성벽, 1415 년 구세주의 후기 고딕 양식의 대성당, 1536 년 세 개의 혀가있는 집, 성 요셉 교회 (1871- 1874), Christuskirche(1908), Liebfrauenkirche(1951년 복원), 시청(1897-1902), 기차역(1934), 유대교의 중심지(1999).
도시 계획의 측면에서 뒤스부르크는 산업 시설에 크게 의존하고 있으며, 그 중 일부는 아직 사용 중이며 부분적으로 공원에 통합되거나 내항의 기업 및 문화 기업에서 사용됩니다.
행정과
1975년 1월 1일 시정촌 개편 이후 뒤스부르크의 영토는 46개 구역으로 나뉘며 7개 도시 구역에 분산되어 있습니다.
| 뒤스부르크 지구 | 인구 | 지구 |
|---|---|---|
| 월섬 | 50.836 | 알덴라데 |
| Alt-Walsum | ||
| 판(Fahn) | ||
| 오버브루흐 | ||
| Vierlinden(비에린덴) | ||
| 베호펜(Wehofen) | ||
| 햄본 | 74.947 | 알트함본 |
| 막스로(Marxloh) | ||
| 노이뮐 | ||
| 오버마르크슬로 | ||
| 뢰트거스바흐 | ||
| 마이더리히/벡 | 73.584 | 벡 |
| 비커베르트 | ||
| 브룩하우젠(Bruckhausen) | ||
| 라르 | ||
| 미텔마이데리히 | ||
| 오버마이더리히 | ||
| 운터마이데리히 | ||
| 홈베르그 / 루로트 / 바를 | 40.794 | 알트홈베르그 |
| 바를 | ||
| 호흐하이데 | ||
| 루로트 | ||
| 라인하우젠(Rheinhausen) | 77.893 | 베르그하임(Bergheim) |
| 호케메리히 | ||
| 프리머샤임 | ||
| 라인하우젠-미테 | ||
| Rumeln-Kaldenhausen(루멜른-칼덴하우젠) | ||
| 뒤스부르크-미테(Duisburg-Mitte) | 110.931 | 알트슈타트(Altstadt) |
| 델비어텔(Dellviertel) | ||
| 뒤세른(Duissern) | ||
| 호크펠트(Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld(카슬러펠트) | ||
| 노이도르프-노르드 | ||
| Neudorf-Süd(노이도르프-쥐드) | ||
| 노이엔캄프(Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort(반하이머로트) | ||
| 뒤스부르크 쥐드(Duisburg-Süd) | 73.118 | 비싱하임 |
| 부흐홀츠 | ||
| 그로센바움(Grossenbaum) | ||
| Huckingen(허킹겐) | ||
| 휘텐하임(휘텐하임) | ||
| 뮌델하임 | ||
| (Ehingen, Rheinheim, Serm 및 Holtum 포함) | ||
| (Ehingen, Rheinheim, Serm 및 Holtum을 포함하는 Mündelheim) | ||
| 람(람) | ||
| 웅겔스하임 | ||
| 반하임-안게르하우젠 | ||
| 웨다우 |
인프라, 문화 및 엔터테인먼트 기관
1972년 Gesamthochschule 대학의 개교와 함께 도시는 과학 및 첨단 기술 센터로 인정되었습니다. 2005년부터 경영대학은 경영에 중점을 두고 캠퍼스에서 운영되고 있습니다.
도시에는 다른 교육 기관인 국립 응용 과학 대학교와 포크광 예술 대학교가 있습니다. 뒤스부르크의 주요 연구 기관 중에는 Fraunhofer Society의 마이크로 전자 회로 연구소, 강 조선 및 용접 연구소가 있습니다.
엔터테인먼트 및 레크리에이션의 경우 인기 있는 녹지는 구시가지 공원, 노드 풍경 공원, I. Kant, Hambourne의 레크리에이션 공원.
스포츠 팬들은 스포츠 아카데미(유럽에서 가장 큰 학교 중 하나), 육상 및 축구 경기장, 얼음 궁전이 있는 Vedau 스포츠 공원에 관심이 있습니다. Duigburg Forest 대산괴에는 중국식 정원, 수족관, 고래 사육장, 돌고래 수족관(연간 백만 명 이상)이 있는 루르에서 가장 큰 동물원이 있습니다.
이 도시에는 여러 개의 대형 박물관, 오페라 하우스 및 기타 극장이 있습니다.
경제 및 산업
뒤스부르크의 내륙 강 항구는 도시 경제와 지역 야금 산업을 형성합니다. 독일에서 생산되는 선철의 거의 3분의 1이 8개의 Duiburg 용광로에서 나옵니다. 도시의 전통적인 제강 및 금속 가공은 점점 더 하이테크 제품에 집중하고 있습니다. 1970년대부터 계속되고 있는 이러한 구조적 변화(철강 위기)로 인해 뒤스부르크는 높은 실업률에 시달린다. 일반적으로 이 도시는 외국인 노동자와 고용인의 집중도와 실업률(경제 활동 인구의 14.9%에 불과) 측면에서 노르트라인베스트팔렌주에서 첫 번째 장소 중 하나를 차지합니다.
뒤스부르크는 독일 최서단 항구의 기능을 수행합니다(강-해상 선박 약 2,000척, 화물 약 200만 톤 처리). Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg 자유 무역 지대는 지역 항구를 기반으로 운영됩니다.
뒤스부르크는 프랑크푸르트 암 마인 다음으로 독일에서 두 번째로 중요한 철도 교차로입니다. 6개의 철도 노선이 여기에 수렴합니다. XXI 세기 초에 Duyburg는 화물 회전율 측면에서 EU에서 가장 큰 5대 철도 교차로에 진입했습니다.
또한 주요 도로 교차점(지방 및 지방 도로, 5개 고속도로)입니다. 마지막으로, 뒤스부르크는 컨테이너 운송을 포함하여 상품의 결합 운송에서 매우 중요합니다.
21세기 초부터 뒤스부르크는 국제 회의, 독일 및 EU 국가의 과학, 기술 및 산업 협회, 스포츠 회의 및 회의, 정치, 공공 회의 및 회의, 산업 전시회를 개최하는 중심지였습니다.
Duisburg의 서비스 부문도 상당히 발전되어 있습니다. 전체 직원의 약 70%를 고용하고 있으며 개발의 주요 역할은 물류, 통신 및 운송 부문입니다. 이 도시는 유럽에서 가장 큰 글로벌 물류 센터 중 하나입니다.
이 도시에는 비즈니스, 정보, 보험, 은행 및 금융 서비스 분야가 잘 발달되어 있습니다. 이 도시에서 가장 큰 고용주는 다음과 같습니다.
- Hitachi Power Europe은 전자 및 전기 엔지니어링 회사입니다.
- Klöckner & Co AG - 금속 제품 및 철 금속 도매 및 국제 무역.
뒤스부르크는 철 및 비철 야금과 하천 조선, 기계 및 기기 제작, 무선 전자 산업, 전기 장비 생산, 화학 산업이 발달한 가장 큰 지역입니다. 또한 도시에는 양조, 담배 및 제분, 의류 및 인쇄 산업, 석탄 채굴, 석유 화학 및 정유 기업이 있습니다.
부동산 시장
뒤스부르크의 부동산 시장은 수년 동안 수많은 해체 프로젝트로 흔들리고 있습니다. 일반적으로 고층 건물로 구성된 주거 지역은 대량으로 철거되었으며 나머지는 현재 상업용으로 사용됩니다.
결과적으로 기존 주택은 실질적으로 시공상의 하자가 없어 가치가 높아진다.기본적으로 뒤스부르크의 부동산 시장은 저렴한 가격대가 더 넓고 제공되는 고급 부동산은 거의 없습니다. 그러나 편안한 집과 아파트는 일반적으로 라인 근처에서 여전히 발견됩니다.
상대적으로 높은 실업률과 지속적인 인구 감소로 인해 뒤스부르크 부동산 시장은 수년 동안 편안한 상태였습니다. 그러나 이것이 시 행정부가 여기에 만연한 문제들과 씨름하고 있지 않다는 것을 의미하지는 않는다. 많은 건물이 개조가 필요하며 일부 지역에서는 기반 시설의 결함을 감지하기 어렵습니다.
오늘날 뒤스부르크의 구조 조정은 특히 북부 지역인 Bruckhausen과 Marksloch 근처에서 추진력을 얻고 있습니다. 여기에서 이미 100개 이상의 빈 아파트 건물이 당국에 의해 구매 및 파괴되었습니다.
가까운 미래에 대한 도시 계획의 목표는 Landschaftspark Duisburg-Nord에서 Grüngürtel까지의 추가 개발입니다. 프로젝트 외부의 전환 지역은 라인 대도시 전역에서 개발되고 있으며 주로 녹지 지역으로 전환되고 있습니다.
일반적으로 생각하는 것과는 달리 이전 노동자 숙소의 블록형 구조가 부분적으로만 개선되고 있음에도 불구하고 한때 연기가 자욱했던 항구가 자연에 가까워지고 있습니다. 동시에 현재의 주택 공급은 도시의 많은 지역에서 가치 상승을 경험하고 있습니다. 산업 지역에서 주택 및 상업용 부동산의 공급은 현재 추세가 자연적이고 개방적이며 자연에 가까운 거주지를 만드는 방향으로 가고 있기 때문에 감소할 것으로 예상됩니다.
지역별 주거 및 상업용 부동산의 특징
Duisburg에 대해 전체적으로 이야기하면 주거용 및 상업용 부동산을 구입할 때 투자자는 주로 다음 인구 그룹에 중점을 두어야 합니다.
- 이민자, 특히 터키에서 온 무슬림(뒤스부르크는 가장 큰 무슬림 공동체를 가지고 있으며 일부 지역에서는 외국인 비율이 30%에 이르고 브룩하우젠에서는 거주자의 80%가 이민자임);
- 산업 기업의 근로자 (주로 도시에 거주);
- 노인 (뒤스부르크 거주자의 평균 연령은 47세, 운겔스하임 지역은 50세);
- 학생 (현지 대학은 실제로 해외 및 다른 독일 도시에서 온 학생들을 유치하지 않지만 여전히 많은 학생들이 있습니다).
이 표는 인구의 특정 부분을 대표하는 사람들이 Duisburg의 어느 지역을 가장 자주 영주권으로 선택하는지에 대한 아이디어를 얻는 데 도움이 될 것입니다.
| 구역 | 주요 특징 | 인구의 특정 부문 대표에 대한 매력 |
|---|---|---|
| 월섬 | ||
| 알덴라데 | 녹지대에 의해 이웃 지역과 분리된 시골의 조용하고 평화로운 지역. 잘 가꾸어진 정원이 있는 현대적인 싱글 및 더블 패밀리 주택은 전체적인 조화로운 그림을 만듭니다. 상점, 레스토랑, 주간 시장, 3개의 유치원, 초중등 학교, 자연 보호 구역. 산업단지가 있습니다. 좋은 교통 링크. | 독신자, 자녀가 있는 가족, 산업 종사자. 거주자의 평균 연령은 45세입니다. |
| Alt-Walsum | 새로운 주거용 건물, 아파트 건물. 상점은 충분하고 주간 시장은 없습니다. 대중교통이 잘 되어있지만 버스로 시내까지 가는데 1시간이 걸립니다. | 외로운 사람들, 산업 노동자. 거주자의 평균 연령은 40세입니다. |
| 판 | 주로 다기능 아파트 건물과 계단식 주택. 여러 상점, 제과점, 정육점, 3개의 유치원, 초, 중, 전문 학교. 레크리에이션을 위한 예약된 공간. 센터까지 약 30분이 소요되며 교통 연결이 좋습니다. 인생은 품위 있고 싸다. | 독신, 자녀가 없는 부부. 외국인 비율은 다른 지역보다 25% 높다. |
| 오버브루흐 | 소박한 캐릭터. 주로 조립식 건물과 주거지, 단독 주택. 슈퍼마켓, 제과점, 정육점, 주간 시장 없음. 센터까지 가는데 시간이 많이 걸립니다. | 외로운 사람들. 거주자의 평균 연령은 44세입니다. |
| 비엔나 | 이 지역은 Oberhausen 및 Dinslaken에서 가깝습니다. 신축 주거 단지의 계단식 주택, 오래된 단독 주택, 아파트 건물. 좋은 교통 연결, 센터에 빠른 액세스. 4개의 유치원, 슈퍼마켓, 할인점, 빵집, 주간 시장, 보호 구역의 레크리에이션, 운동장, 경마장. | 어린 자녀가 없는 부부, 자녀가 있는 가족, 활동적인 사람들. |
| 베호펜 | 소박한 목가적인 분위기. 정원이 있는 새로운 주거용 건물이 지구 외곽에 건설되었습니다. 유치원 5개, 학교 없음. 좋은 교통 링크, 센터에 도착하는 데 1 시간이 걸립니다. 작은 상점, 슈퍼마켓, 주간 시장, 운동장. | 독신자, 자녀가 없는 부부. |
| 햄본 | ||
| 알트함본 | 이 지역은 오래된 주거 건물과 새로운 주거 건물이 혼합되어 있는 것이 특징입니다. 다양한 국적의 대표자들이 살고 있습니다. 주간 시장, 상점, 쇼핑 거리, 카페, 유치원, 초중등 학교. 식물원. 스포츠 공원, 카바레, 전망대. | 자녀가 있는 중산층 가정. 외국인의 25%. |
| 막슬로 | 지역은 산업입니다. 부분적으로 열악한 상태의 단순한 주택과 아파트. 저렴한 임대료, 좋은 교통망. 8개의 유치원, 은행, 의사 사무실, 상점, 대형 가전 제품 시장, 많은 세련된 웨딩 상점, 이슬람 사원. | 저소득 가정, 독신. 다른 지역보다 외국인이 36% 더 많습니다. |
| 노이뮐 | 매력적인 단독 주택부터 대형 조립식 건물에 이르기까지 이질적인 구조가 특징입니다. 산업 단지, 여러 작은 상점, 슈퍼마켓, 디스코, 레스토랑, 주간 시장, 가톨릭 병원. 교통망이 좋습니다. | 외로운 사람들. 거주자의 평균 연령은 43세입니다. |
| 오버마르크슬로 | 주로 사회주택. 여기에서 적은 돈으로 좋은 집을 살 수 있지만 분위기가 좋지 않고 사회적 문제가 해결되지 않고 실업자가 많습니다. 대중교통이 잘 되어 있어 중심가까지 40분이면 갈 수 있습니다. | 저소득 가정. 외국인, 특히 터키인이 많습니다. |
| 뢰트거스바흐 | 이 지역은 단독 주택, 고택, 귀족 주택이 특징입니다. 아파트 건물은 드물다. 5개의 유치원, 할인점, 시장 없음, 학교 없음. 공원, 골프 클럽, 사우나, 수영장, 야외 레크리에이션. 교통이 편리하지만 중심가까지 1시간이 소요됩니다. 임대료가 높습니다. | 미취학 아동이 있는 가족, 연금 수령자. |
| 마이더리히/벡 | ||
| 벡 | 회색 주거 지역, 개조가 필요한 오래된 건물이 있는 중간 지역. 아름다운 새 집은 조용한 골목길에서 찾을 수 있습니다. 임대료가 비교적 저렴합니다. 5개의 유치원, 실내 수영장, 도서관, 일부 상점, 쇼핑 지역. 좋은 교통 연결, 중심까지 30분. | 저소득 가정. 22%는 외국인입니다. |
| 비커베르트 | 중앙에서도 조용한 지역. 3개의 유치원, 초등학교, 할인점, 시장, 디스코장, 운동장. 좋은 교통 연결, 교통 체증이 있으며 중심가까지 30분 소요됩니다. | 외로운 사람들. 13%는 외국인입니다. |
| 브룩하우젠 | 이 지역은 제철소의 거대하고 눈에 띄는 건물 사이에 있습니다. 범죄율이 높은 사회적으로 불리한 지역. 건물 상태가 좋지 않고 실업률이 30%를 넘고 임대료가 낮습니다. | 거주자의 80% 이상이 이민자이고, 그 지역에 외국인의 비율은 60%입니다. |
| 라르 | 라인강의 작은 목가적인 지역. 주거용 건물, 아파트 건물의 여러 행. Duisburg-Essen 대학의 응용 재료 기술 연구소. 여러 유치원, 초등학교 및 중학교, 스포츠 센터. 중심까지 편리한 교통 연결 - 30분 미만. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. 외국인 비중은 25%다. |
| 미텔마이데리히 | 기능적인 고층 건물과 결합된 아름다운 오래된 건물이 있는 중심 지역 중 하나입니다. 유치원 7개, 초등학교 3개, 중학교. 쇼핑 거리, 약국, 상점. | 어린이가 있는 가족 |
| 오버마이더리히 | 다양한 주택 옵션 - 아름다운 오래된 단독 주택, 단순한 아파트 건물, 기능적인 고층 건물. 이 지역에는 여러 주요 도로가 있습니다. 북서쪽 - 조경 공원, 북동쪽 - 쇼핑 센터, 서쪽 - 대규모 상업 및 산업 지역. | 젊은 커플 |
| 운터마이데리히 | 이 지역은 단독 주택, 정원이 있거나 없는 아파트, 때로는 계단식 주택이 특징입니다. 상점가, 상점, 소매점, 할인점, 슈퍼마켓, 주간 시장, 3개의 유치원, 초등학교, 디스코장. 좋은 교통망, 저렴한 임대료. | 젊은 부부, 어린 자녀가 있는 가족. |
| 홈베르그 / 루로트 / 바를 | ||
| 알트홈베르그 | 잘 보존된 아르누보 외관의 주택, 시청 지역의 새 건물. 상점, 슈퍼마켓, 주간 시장, 레스토랑, 술집, 할인점. 산업 및 화학 공장. 유치원, 초등학교 및 중학교, 고등학교. 좋은 교통 연결, 센터까지 30분 걸립니다. 운동장. | 외로운 사람들, 공장 노동자들. |
| 바를 | 자연 보호 구역과 레크리에이션 구역이 있는 멋진 지역. 주로 단독 주택, 시골 건물 및 여러 아파트 건물. 2 유치원, 초등학교. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. |
| 호흐하이데 | 기능적인 아파트와 주거용 건물은 단독 주택과 혼합되어 있습니다. 6 유치원, 초등학교, 슈퍼마켓, 할인점, 주간 시장. | 사회적으로 취약한 시민. 라인강 근처의 가족 주택에는 자녀가 있는 가족이 있습니다. 알뜰한 사람들. |
| 루로트 | 머물기 좋은 지역. 조밀한 발달. 단독 주택, 드물게 연립 주택. 많은 취사 시설, 우수한 교통 연결, 3개의 유치원, 초등, 중등 및 종합 학교, 슈퍼마켓, 은행, 할인점. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 44세입니다. |
| 라인하우젠 | ||
| 베르그하임 | 시골의 녹색 지역. 단독 주택, 새 건물. 좋은 교통 연결, 중심가 - 15분. 6개의 유치원, 초등학교, 상점, 진료실, 약국, 레스토랑, 바베큐 시설과 수상 스포츠 시설이 있는 레크리에이션 공간. | 젊은 가족 |
| 호케메리히 | 넓은 영역. 주간 시장, 슈퍼마켓, 할인점, 소매점. 좋은 교통 시설. 스포츠 시설, 수변 공간, 헤더 가든, 무대, 카페, 미니 골프 코스, 놀이터. | 외국인의 25%. 수입이 적은 사람들, 외로운 사람들. |
| 프리머샤임 | 농촌 지역은 오래된 단독 주택, 표준 다가구 주택이 특징입니다. 6 유치원, 일반 및 중등 학교, 상점, 슈퍼마켓. | 어린 자녀가 있는 가족, 퇴직자. |
| 라인하우젠-미테 | 단순한 집, 오래된 건물과 기능적인 고층 건물. 쇼핑 거리, 주간 시장, 4개의 유치원, 운동장, 수변 구역, 정원 헤더, 카페-바, 골프 코스. 편리한 교통망, 중심가 및 인근 지역으로의 빠른 접근. | 외로운 사람들. 거주자의 평균 연령은 47세입니다. |
| 루멜른-칼덴하우젠 | 시골 지역입니다. 유치원 5개, 초등학교 3개, 중등학교 1개, 현대중등학교 2개, 정신지체 특수학교 주간 시장, 넓은 상점, 레크리에이션 지역, 수상 스포츠, 스포츠 클럽. 버스로 센터까지 50분. 자체 기차역이 있습니다. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 45세입니다. |
| 뒤스부르크-미테 | ||
| 알트슈타트 | 트렌디한 지역. 아름다운 외관과 기능적인 새 건물이 있는 많은 오래된 건물. 모든 유형과 크기의 아파트. 내항. 주간 시장, 많은 상점, 쇼핑몰, 중앙 극장, 레스토랑, 소매점, 하이테크 카지노, 카페, 바, 박물관. 작은 녹지. | 젊은 부부, 독신. 외국인 비중은 15%다. 거주자의 평균 연령은 44세입니다. |
| 델비어텔 | 인기있는 지역. 대부분 새 건물입니다. 여러 유치원, 초등학교, 종합학교, 중학교. 카바레 극장, 문화 센터, 카페, 술집, 어린이 놀이터. | 젊은 가족, 자녀가 없는 젊은 부부. |
| 뒤세른 | 많은 오래된 건물, 도로 및 녹색 안뜰이 있습니다. 도시 숲입니다. 많은 다가구 빌라와 잘 가꾸어진 정원이 있는 개인 빌라. 여러 유치원, 2개의 초등학교, Duisburg-Essen 대학교, 2개의 식물원, 동물원, 돌고래 수족관. 좋은 교통 연결을 통해 중심부는 몇 분 안에 뒤셀도르프까지 1시간이면 도달할 수 있습니다. | 학생, 자녀가 있는 가족, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 46세입니다. 인구는 지속적으로 감소하고 있습니다. |
| 호치펠트 | 단순한 주택과 아파트. 많은 터키 커피 숍과 상점. 주간 시장, 많은 소매점, 2개의 공원, 디스코장, 레스토랑, 펍. 낮은 임대료. | 이민자, 독신자, 학생, 저소득 가정. 외국인 비중은 37%다. |
| 카슬러펠트 | 표준 건물, 오래된 주택 및 기능적인 새 건물. 큰 도로나 조용한 골목길에서 바로 저렴한 집을 구입할 수 있습니다. 3 유치원, 디스코, 슈퍼마켓. 중심까지 좋은 교통 연결 - 10-15분. | 요구사항이 낮은 젊은이들. 도심의 혜택을 포기하지 않으려는 저소득층. |
| 노이도르프-노르드 | 도시의 숲과 독일 최대 규모의 스포츠 공원에 인접한 인기 지역. 많은 주택 옵션. Duisburg-Essen 대학의 캠퍼스가 있습니다. 우수한 인프라, 잘 발달된 교통 링크. | 학생, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 45세입니다. |
| 노이도르프-쥐드 | Wedau 스포츠 공원과 도시 숲을 접하는 녹지. 대부분 계단식 주택과 잘 보존된 오래된 건물뿐만 아니라 기능적인 아파트 건물, 새 건물 및 멋진 단독 주택이 있습니다. 레크리에이션 지역. 센터의 근접성. | 젊은 부부, 자녀가 있는 가족, 은퇴자. |
| 노이엔캄프 | 북쪽에는 공업지대가 있고 남쪽에는 정착촌이 있습니다. 지역은 충분히 녹색입니다. 소규모 개인 주택, 단독 주택, 시골이 내려다 보이는 아파트 건물이 지배적입니다. 2개의 유치원, 초등학교, 일상 생활에 필요한 여러 상점, 레스토랑, 작은 실내 수영장. | 자녀가 없는 부부, 독신자, 산업 노동자. |
| 반하이메로트 | 주거 지역, 고속도로, 상업 및 레크리에이션 지역이 많습니다. 정원이 있는 많은 단독 주택, 아파트 건물. 스포츠 공원, 산림 지역, 6개의 호수, 대형 산림 묘지. 시장, 많은 상점, 슈퍼마켓, 할인점, 6개의 유치원, 3개의 초등학교, 중등 학교. 뛰어난 교통 연결 - 도심, 뒤셀도르프 및 도르트문트까지 빠르게 이동할 수 있습니다. | 자녀가 있는 가족, 젊은 부부, 퇴직자. |
| 뒤스부르크 쥐드 | ||
| 비싱하임 | 조용한 숲속의 인기 지역. 센터 및 여러 레크리에이션 지역에 근접합니다. 유치원, 스포츠 공원, 주간 시장, 호수. Neudorf-Nord 지역의 대학에 빠르게 도달할 수 있습니다. | 학생, 미취학 아동이 있는 가족, 연금 수급자. |
| 부흐홀츠 | 조용한 주거 지역. 유치원, 초등 및 중등 학교. 주간 시장, 레크리에이션 공원. 자연과 도시 인프라의 훌륭한 조합. | 부유한 가족과 커플. |
| 그로센바움 | 단독주택과 정원이 있는 공동주택이 우세한 쾌적한 지역. 계단식 주택과 조립식 주택이 있습니다. 호수, 산책할 수 있는 삼림 지대, 많은 상점과 카페. 유치원, 2개의 초등학교, 종합 학교, University of Applied Sciences North Rhine-Westphalia. 중심까지 좋은 교통 연결 - 10분. | 학생, 자녀가 있는 가족, 젊은 부부. |
| 후킹겐 | 많은 녹지, 발달된 기반 시설 및 우수한 교통망으로 인해 인기 있는 거주지입니다. 1개동 및 2개 아파트 건물이 있는 새로운 개발 지역이 있습니다. Infineon Technologies AG 개발 센터가 여기에 위치하며 새로운 하이테크 기업의 창출이 기대됩니다. 쇼핑 센터, 세인트. Anna, 3개의 유치원, 초등학교, 고급 이탈리안 레스토랑, 호텔, 골프장, 다양한 야외 활동. | 자녀가 있는 가족, 기업가, 기술 센터 직원, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 45세입니다. |
| 휘텐하임 | 이 지역은 서쪽으로 라인강과 산업 공장과 접해 있습니다. 기독교 교회는 쇼핑 센터와 은퇴 주택으로 개조되었으며 2개의 이슬람 사원이 있으며 1개가 더 지어질 것입니다. 단순한 주택이 지배적입니다. 임대료가 저렴합니다. 3 유치원, 상점으로 충분합니다. 대중교통 이용이 가능하며 중심가까지 30분이 소요됩니다. | 외국인과 함께 생활하는 것을 꺼려하지 않는 예산에 맞는 사람들. 28%는 외국인이다. |
| 뮌델하임(Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum 포함) | 마을형의 조용하고 평화로운 지역. 들판과 초원으로 둘러싸인 많은 오래된 가족 주택과 새 주택. 뒤셀도르프 공항까지 편리한 교통 연결 - 15분. 초등학교 2개 유치원. 야외 레크리에이션을 위한 충분한 기회. | 미취학 아동이 있는 가족, 연금 수령자. |
| 람 | 동쪽에서는 이 지역이 큰 삼림 구역으로 나뉩니다. 개발지역이 있습니다. 3개의 유치원, 초등학교, 넓은 상점 및 녹지 공간. 뒤셀도르프에 가기 편리합니다. 저렴한 임대료와 동시에 도심과 가깝습니다. | 연금 수급자, 저소득 기업의 직원. 외국인의 5%. 거주자의 평균 연령은 45세입니다. |
| 웅겔스하임 | 도심, 뒤셀도르프 및 크레펠트에서 등거리에 있는 대부분 조용하고 녹지. 단독 및 아파트 건물이 거의 없으며 대부분 계단식입니다. 근처에 레크리에이션 지역이 있으며 많은 상점이 있습니다. | 연금 수급자. 거주자의 평균 연령은 50세입니다. |
| 반하임-안게르하우젠 | 이 지역에는 녹지가 있지만 산업 공장으로 둘러싸여 있습니다. 기능적인 아파트 건물, 단독 주택, 주거 단지. 5개의 유치원, 모든 연령대의 어린이를 위한 학교. 주간 시장, 상점, 할인점. 놀이터, 레크리에이션 지역, 라인 강둑. | 아이들이 있는 가족, 외로운 사람들. |
| 웨다우 | "정원 도시"-이 지역은 6개의 호수 및 기타 레크리에이션 지역에 위치하며 동시에 중심과 가깝습니다. 삶의 질이 높습니다. 계단식 주택, 조립식 주택 단지, 연립 주택 및 단독 주택, 넓은 정원이 있는 마을 별장. 스포츠 공원, 여러 카누 및 조정 수영장, 삼림 지대, 레크리에이션 구역. 2개의 유치원, 초등학교, 우수한 인프라, 우수한 교통 연결. | 자녀가 있는 가족, 퇴직자. 거주자의 평균 연령은 48세입니다. |
상업용 부동산의 특징
사실 투자자가 뒤스부르크에서 부동산을 구매하기로 결정했다면 주거용 부동산에 집중하는 것이 좋습니다. 상업용 건물에 투자하려는 경우 인프라가 너무 개발되지 않은 도시 지역, 특히 북부에 집중하는 것이 좋습니다. 그러나 레스토랑이나 카페와 같은 기관을 열기로 결정한 지역이 무엇이든 뒤스부르크는 다국적 도시이고 많은 무슬림이 이곳에 산다는 사실을 고려해야 합니다. 할랄 메뉴와 케이터링의 동양적인 분위기를 생각하면 훨씬 더 많은 방문자가있을 것입니다.
관광객들은 가장 큰 항구, 박물관, 동물원을 방문하고 지역 축제를 방문하기 위해 뒤스부르크에 옵니다. 시내에 호텔이 있고 자리도 부족하지 않아 호텔이나 호스텔의 개업이 투자자의 기대에 부응할 가능성은 낮다.
이미 언급했듯이 뒤스부르크의 인구는 고령화되고 있습니다. 젊은 부부는 살기 위해 거의 이곳으로 이사하지 않습니다. 통계에 따르면 도시에는 인구 10만 명당 개업 의사가 138.3명인 반면 독일 평균은 230명이다. 이는 곧 노인 전문의가 부족할 것임을 시사한다. 투자자는 새로운 진료소, 요양원, 하숙집을 여는 데 투자할 수 있습니다.
마지막으로, 보장된 수요는 학생 호스텔, 저렴한 카페, 청소년을 위한 엔터테인먼트 시설 및 커피숍의 서비스로 향유될 것입니다. 그러나 그러한 기업이 대학과 가까운 곳에 있다는 조건하에.
도시의 주거 및 상업용 부동산 평균 비용
뒤스부르크 부동산 시장에서 압도적으로 많은 수의 주택 제안은 저가 부문의 아파트와 주택을 의미합니다. 도시에는 호화 빌라와 고급 아파트가 거의 없습니다. 다소 편안하고 주목할만한 주택은 라인 근처와 산업 구역이없는 지역의 일부 레크리에이션 지역 근처에 있습니다. 그러나 대부분이 도시의 남쪽과 라인강 좌안에서 판매되는 단독 또는 2가구 주택도 많이 있습니다.
상당히 매력적인 위치에 위치한 아파트도 제안에 포함됩니다. 예를 들어, Rumeln-Kaldenhausen에서 90m2의 넓은 다락방 3룸 아파트는 발코니를 포함하여 약 200,000유로입니다.
뒤스부르크 북부의 인기 있는 주거 지역인 Baerl에서는 이러한 부동산이 드문 일이 아닙니다. 이곳 시장은 부동산 유형의 다양성 측면에서 크고 다양합니다. 위층이든 아래층이든, 정원, 발코니 등 Baerl 개발 지역에서는 가장 까다로운 구매자도 원하는 것을 찾을 수 있습니다. 동시에 가격은 주거 지역과 일부 기능에 따라 170,000~400,000유로 범위에서 유지됩니다.
그러나 이곳의 새 건물은 이미 더 나은 위치에 있습니다. 100m2 면적의 1층 방 3개짜리 아파트의 경우 가격은 260,000유로이며 정원은 가격에 포함되어 있습니다.
조금 동쪽에 있는 Buchholz에서는 제안이 더 적습니다. 70m2의 방 3개짜리 아파트는 매력적인 위치에 있더라도 60,000유로에 판매됩니다.
| 구역 | 부동산 수요 역학(%) |
|---|---|
| 월섬 | |
| 알덴라데 | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| 판 | 4.2 |
| 오버브루흐 | 3.7 |
| 비엔나 | -2 |
| 베호펜 | -6.8 |
| 햄본 | |
| 알트함본 | 8.5 |
| 막슬로 | 0 |
| 노이뮐 | 6.3 |
| 오버마르크슬로 | 0 |
| 뢰트거스바흐 | -2 |
| 마이더리히/벡 | |
| 벡 | 0 |
| 비커베르트 | 0 |
| 브룩하우젠 | 0 |
| 라르 | -3.9 |
| 미텔마이데리히 | -1.9 |
| 오버마이더리히 | 6.5 |
| 운터마이데리히 | 2 |
| 홈베르그 / 루로트 / 바를 | |
| 알트홈베르그 | 0 |
| 바를 | -6.8 |
| 호흐하이데 | 6 |
| 루로트 | 0 |
| 라인하우젠 | |
| 베르그하임 | 3.7 |
| 호케메리히 | 0 |
| 프리머샤임 | 0 |
| 라인하우젠-미테 | 1.9 |
| 루멜른-칼덴하우젠 | 0 |
| 뒤스부르크-미테 | |
| 알트슈타트 | 5 |
| 델비어텔 | -5.2 |
| 뒤세른 | 0 |
| 호치펠트 | 0 |
| 카슬러펠트 | -1.9 |
| 노이도르프-노르드 | -1.6 |
| 노이도르프-쥐드 | 0 |
| 노이엔캄프 | -7.5 |
| 반하이메로트 | 3.7 |
| 뒤스부르크 쥐드 | |
| 비싱하임 | 0 |
| 부흐홀츠 | 6.9 |
| 그로센바움 | 1.7 |
| 후킹겐 | -4.9 |
| 휘텐하임 | 3.8 |
| 뮌델하임(Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum 포함) | 8.6 |
| 람 | -4.5 |
| 웅겔스하임 | 5.3 |
| 반하임-안게르하우젠 | 0 |
| 웨다우 | 3.3 |
Duisburg의 상업용 부동산은 공증인 수수료, 세금 및 중개인 수수료의 추가 비용을 고려하더라도 안전하게 저렴하다고 할 수 있습니다. 다음 표는 가장 인기 있는 상업용 건물의 현재 가격을 파악하는 데 도움이 됩니다.
| 속성 개체 | 건설 연도 | 면적, m2 ) | 수익성(%) | 절대 소득(EUR) | 비용(유로) | 추가하다. 경비(공증인, 매입세, 중개수수료) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연립 주택 2채 | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| 사무실 건물 | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| 아파트 건물 포트폴리오 | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| 투자 토지 | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
다양한 크기의 아파트 가격
다음은 2개의 테이블입니다. 첫 번째는 뒤스부르크, 노르트라인베스트팔렌 주 및 독일 전체의 아파트 면적 1제곱미터의 평균 비용에 대한 아이디어를 얻는 데 도움이 되며 두 번째 정보는 표는 2021년부터 2021년까지 아파트 비용의 역학을 이해하는 데 도움이 됩니다.
다음 표에는 선택할 도시 지역에 따라 뒤스부르크에서 아파트를 구입할 수있는 가격에 대한 데이터가 포함되어 있습니다.
다양한 크기의 개별 주거용 건물 가격
다음 2개의 표는 뒤스부르크에서 개별 주거용 주택을 구매할 가능성을 평가하는 데 도움이 될 것입니다. 첫 번째 표의 정보는 2021년 기준 뒤스부르크, 노르트라인베스트팔렌 및 독일의 평균 주택 비용에 대한 정보를 제공합니다. 두 번째 테이블은 2021년부터 2021년까지 개인 건물로의 돈 변화에 대한 아이디어를 형성하는 데 도움이 될 것입니다.
뒤스부르크의 특정 지역에 있는 개인 주택 면적 1제곱미터에 대한 현재 평균 가격은 아래 표에 반영되어 있습니다.
다음 표는 도시 지역별 뒤스부르크의 단독 주택의 평균 시장 가격을 보여줍니다.
| 구역 | 집값(유로) |
|---|---|
| 월섬 | |
| 알덴라데 | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| 판 | 149.000 |
| 오버브루흐 | 197.000 |
| 비엔나 | 167.000 |
| 베호펜 | 108.000 |
| 햄본 | |
| 알트함본 | 189.000 |
| 막슬로 | 252.000 |
| 노이뮐 | 193.000 |
| 오버마르크슬로 | 178.000 |
| 뢰트거스바흐 | 258.000 |
| 마이더리히/벡 | |
| 벡 | 136.000 |
| 비커베르트 | 126.000 |
| 브룩하우젠 | 125.000 |
| 라르 | 141.000 |
| 미텔마이데리히 | 180.000 |
| 오버마이더리히 | 211.000 |
| 운터마이데리히 | 207.000 |
| 홈베르그 / 루로트 / 바를 | |
| 알트홈베르그 | 195.000 |
| 바를 | 338.000 |
| 호흐하이데 | 223.000 |
| 루로트 | 206.000 |
| 라인하우젠 | |
| 베르그하임 | 266.000 |
| 호케메리히 | 208.000 |
| 프리머샤임 | 199.000 |
| 라인하우젠-미테 | 113.000 |
| 루멜른-칼덴하우젠 | 292.000 |
| 뒤스부르크-미테 | |
| 알트슈타트 | 293.000 |
| 델비어텔 | 314.000 |
| 뒤세른 | 374.000 |
| 호치펠트 | 228.000 |
| 노이도르프-노르드 | 360.000 |
| 노이도르프-쥐드 | 325.000 |
| 노이엔캄프 | 193.000 |
| 반하이메로트 | 187.000 |
| 뒤스부르크 쥐드 | |
| 비싱하임 | 297.000 |
| 부흐홀츠 | 282.000 |
| 그로센바움 | 441.000 |
| 후킹겐 | 530.000 |
| 휘텐하임 | 242.000 |
| 뮌델하임 | 295.000 |
| (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum 포함) | |
| 람 | 430.000 |
| 웅겔스하임 | 306.000 |
| 반하임-안게르하우젠 | 267.000 |
| 웨다우 | 256.000 |
아래는 현재 판매되고 있는 뒤스부르크(Duisburg) 지역의 콘도미니엄 면적 1m2에 대한 현재 가격입니다.
| 구역 | 콘도미니엄 가격 (EUR / m2) |
|---|---|
| 월섬 | |
| 알덴라데 | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| 판 | 800 |
| 오버브루흐 | 1.200 |
| 비엔나 | 1000 |
| 베호펜 | 1.400 |
| 햄본 | |
| 알트함본 | 700 |
| 막슬로 | 650 |
| 노이뮐 | 950 |
| 오버마르크슬로 | 700 |
| 뢰트거스바흐 | 1.15 |
| 마이더리히/벡 | |
| 벡 | 600 |
| 브룩하우젠 | 450 |
| 라르 | 650 |
| 미텔마이데리히 | 800 |
| 오버마이더리히 | 700 |
| 운터마이데리히 | 700 |
| 홈베르그 / 루로트 / 바를 | |
| 알트홈베르그 | 1000 |
| 바를 | 1.900 |
| 호흐하이데 | 850 |
| 루로트 | 1.200 |
| 라인하우젠 | |
| 베르그하임 | 1.100 |
| 호케메리히 | 650 |
| 프리머샤임 | 1000 |
| 루멜른-칼덴하우젠 | 1.600 |
| 뒤스부르크-미테 | |
| 알트슈타트 | 1.300 |
| 델비어텔 | 1.100 |
| 뒤세른 | 1.500 |
| 호치펠트 | 550 |
| 카슬러펠트 | 850 |
| 노이도르프-노르드 | 1.300 |
| 노이도르프-쥐드 | 1.200 |
| 노이엔캄프 | 1000 |
| 반하이메로트 | 800 |
| 뒤스부르크 쥐드 | |
| 비싱하임 | 950 |
| 부흐홀츠 | 1.200 |
| 그로센바움 | 1.500 |
| 후킹겐 | 1.300 |
| 휘텐하임 | 800 |
| 뮌델하임 (Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum 포함) | 1.150 |
| 람 | 1.900 |
| 반하임-안게르하우젠 | 1.050 |
| 웨다우 | 1.050 |
지역별 주거 및 상업용 부동산 임대 가격
높은 실업률, 고령화 인구, 감소하는 인구, 저소득 가정 및 이민자를 위한 사회 주택의 많은 비율 - 이러한 상황은 지역 부동산 시장에 가장 좋은 영향을 미치지 않았습니다. 임대료는 오랫동안 하락해 왔으며 오늘날에는 뒤스부르크의 매력적인 위치에서도 아파트를 아주 저렴하게 임대할 수 있습니다.
후속 재임대를 위해 주택을 임대하는 것은 수익성이 없습니다. 시장에 충분한 제안이 있고 당국은 빈 아파트 건물을 없애고 있습니다.
상업용 부동산 임대의 경우 집주인의 이자율도 겸손하다고 할 수 있습니다. 그러나 전대를 통해 돈을 벌려고 하는 것은 그만한 가치가 없습니다. 자급자족 수준에 도달하기 위해 방문자가 부족하여 많은 시설이 문을 닫습니다. 간단히 말해서, 기업가는 소유자에게 초과 비용을 지불하지 않고도 적합한 건물을 쉽게 찾을 수 있습니다.
일부 상업용 부동산의 현재 임대 가격은 아래 표에 나와 있습니다.
| 상업용 부동산 | 면적, m2 ) | 1m 2 비용(유로) | 총 비용(EUR) |
|---|---|---|---|
| 사무실 건물 | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| 사무 공간 | 184 | 11.96 | 2.200 |
| 물류창고 | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| 건물 1층 상가 | 160 | 4.50 | 720 |
| 거리에 테이블이 있는 카페 | 300 | 8.34 | 2.500 |
| 술집 | 140 | 5.72 | 800 |
| 레스토랑 | 595 | 2.11 | 1.250 |
| 미니 호텔 | 300 | 5,00 | 1.500 |
| 토지(통신) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| 정확한 판매가 가능한 와인 창고 | 240 | 4.38 | 1.050 |
다양한 크기의 아파트 임대 가격
뒤스부르크의 임대 주택 수요는 독일 연방 공화국의 평균과 비슷합니다. 아파트 임대 발표일부터 임차인과의 계약 체결까지 평균 14일이 소요됩니다. 여기. 비교를 위해 베를린에서는 아파트를 빌리고자 하는 사람들이 10일 안에, 프라이부르크에서는 6일 안에 검색됩니다.
뒤스부르크 주민들은 공과금 및 기타 주거 유지 비용을 고려하지 않을 경우 월 소득의 평균 14.1%를 아파트 임대에 지출합니다. 가정 쓰레기, 온수 및 냉수, 에어컨, 난방 및 전기 제거 서비스 비용을 지불하기 위해 거주자는 한 달에 약 170유로를 추가로 적립합니다.
아래 표에 주의하십시오. 첫 번째는 뒤스부르크 아파트의 평균 임대 가치에 대한 정보를 포함하고(비교를 위해 우리는 또한 노르트라인베스트팔렌 주와 독일의 평균 가격도 표시했습니다), 두 번째 테이블은 임대 비용의 변화에 대한 정보를 반영합니다. 2011-2017년 아파트:
아래 표는 뒤스부르크의 일부 지역에서 아파트를 임대하는 평균 비용에 대한 정보를 제공합니다.
개인 주택 임대 가격
Duisburg, North Rhine-Westphalia 및 독일 연방 공화국의 100m2, 150m2 및 200m2 개인 주거용 건물의 평균 임대 가격은 아래 첫 번째 표에 나와 있습니다. 그리고 두 번째 표는 2011-2017년 주택 임대 가격의 역학을 반영합니다.
결론
뒤스부르크에는 현재 많은 단독 주택이 있습니다. 높은 실업률은 수년 동안 더 낮은 가격대의 부동산 가치를 떨어뜨렸습니다. 현재 많은 지역, 특히 항구 북쪽에 있는 현재 사용 가능한 주택은 곧 철거되고 현대화될 것입니다. 새로운 주차 공간이 마련되고 유망한 사업이 계획되며 당국도 공공 공간의 개선을 보고하고 있습니다.
Reinhausen의 Duisburg 남쪽에 있는 도시 구조는 마을에 가깝습니다. 현대적인 단독 주택이 곳곳에 흩어져 있지만 대조되는 전후 시대의 계단식 주택 단지가 여기저기에 나타나 보수가 필요합니다.
그리고 도시의 최북단인 Baerle와 Walsum에는 레크리에이션 지역과 공공 장소 근처에 유사한 도시 구조가 있습니다.
일반적으로 뒤스부르크에는 대규모 주거 지역의 수가 감소하는 경향이 있으며, 이는 주로 거리의 적극적인 녹화와 잘 발달된 기반 시설로 인해 생활 수준의 향상에 기여해야 합니다.
잠재적 구매자는 장기적 관점에서 부동산 옵션을 고려하고 해당 지역을 신중하게 평가해야 합니다.
따라서 뒤스부르크의 주거 및 상업용 부동산의 투자 매력도를 분석하는 과정에서 다음과 같은 부정적인 요소가 발견되었습니다.
- 끊임없이 감소하는 도시의 인구. 뒤스부르크 거주자의 평균 연령은 40-45세이며 일부 지역에서는 50세입니다.
- 도시의 특정 지역에 기반 시설이 미개발 상태입니다.
- 지역 주민들의 낮은 생활 수준.
- 매우 높은 실업률.
- 인구의 낮은 지불 능력.
- 사방에서 볼 수있는 산업 물체로 인해 손상된 소수의 녹지.
뒤스부르크에서 부동산을 구입하는 데 유리한 점은 다음과 같습니다.
- 인구의 삶의 질을 향상시키기 위한 당국의 끊임없는 노력, 개발 구역의 적극적인 건설, 거리의 녹화, 공장과 주거 단지 사이의 방음벽 건설, 주차 공간 및 레크리에이션 구역의 수 증가.
- 대학, 클리닉의 존재.
- 개발된 교통 링크, 뒤셀도르프에 근접.
- 많은 운영 산업 기업, 서비스 회사, 공장, 하이테크 산업의 존재. 지역의 강과 항구 덕분에 도시 경제가 안정적이라고 할 수 있습니다.
- 낮은 임대료, 저렴한 아파트 및 주택 비용 - 뒤스부르크의 현재 부동산 가격으로 인해 소액 자본을 가진 초보 투자자가 물건을 구입할 수 있습니다.
또한 도시의 부동산 시장을 평가할 때 따라야 하는 주요 지표를 상기해 보겠습니다.
| 평균 임대 가격 | 5.30유로/㎡ |
| 평균 주택 가치 | 243,000유로 |
| 콘도 평균 비용 | 1,050유로/㎡ |
| 아파트 면적 1m2(30m2)의 평균 비용 | 1389유로 |
| 전년도(2017) 대비 부동산 가격의 역학 | 0.019 |
