스페인 부동산 시장의 특징은 지역 금융 기관이 통제하는 특수 부문이 있다는 것입니다. 채무상환 목적으로 체납자로부터 압수한 몰수 및 저당 부동산 물건입니다. 그러한 주택의 구매는 가장 수익성이 높은 돈 투자로 간주됩니다. 스페인의 은행에서 부동산을 구입하는 방법은 아래에서 고려할 것입니다.
스페인 모기지 재산이란 무엇입니까?
위에서 언급한 바와 같이 은행의 부동산은 담보로서 채무를 충당하기 위해 대출을 받은 채무자로부터 압류됩니다. 그러한 세그먼트는 시장에서 어디에서 왔습니까? 사실은 위기 이전 시대에 국가의 건설 부문이 빠른 속도로 발전했다는 것입니다. 스페인 주택은 수요가 많았고 매일 수많은 매매 거래가 체결되었으며 많은 모기지론이 발행되었습니다.
유럽 연합을 덮은 위기의 물결은 금융 시장의 붕괴, 실업자 수의 증가로 이어졌으며, 이는 곧 대출 불이행자의 증가를 의미했습니다. 발생한 손실에 대한 보상으로 은행은 차용인으로부터 담보를 압류하여 저렴한 비용으로 판매하기 시작했습니다. 많은 채무자가 있었기 때문에 압수 된 물건의 수는 전체 시장 세그먼트를 만드는 데 기여했습니다.
현재 건설 중인 주상복합에 대한 대출이 많아 2차 시장의 아파트뿐만 아니라 신규 아파트도 매물로 나오고 있다.
대부분의 스페인 은행은 이미 압수된 자산의 판매를 처리하는 자체 부동산 부서를 인력 테이블에 두고 있습니다.
은행뿐만 아니라이 나라에서 주택을 구입하는 절차를 자세히 연구하면 "스페인에서 부동산 구입"기사가 도움이 될 것입니다.
스페인 모기지 부동산의 장점과 단점
저당 부동산을 구입하기 전에 그러한 거래의 모든 장단점을 저울질해야 합니다. 이러한 구매의 장점을 살펴보겠습니다.
- 개체 비용 절감. 이러한 부동산은 원래 가격에서 30~40% 할인된 가격으로 판매되고 있습니다. 때때로 할인은 80%에 도달합니다.
- 모기지 부동산 취득, 즉 구매자에 대한 모기지 대출 등록을 위해 대다수 은행이 자금을 조달합니다. 이로 인해 금융 기관은 체포 된 아파트를 판매 할뿐만 아니라 몇 년 안에 그러한 주택 비용이 크게 증가하기 때문에 미납시 전액 환불을 제공합니다.
- 흥정 가능성. 판매자가 신용기관임에도 불구하고 원가절감 협상을 취소한 사람은 아무도 없었다. 수리 필요성을 고려하더라도 저렴한 비용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 일반적으로 공시되는 초기 가격은 은행이 부동산을 판매할 준비가 된 가격보다 약간 높습니다.
그러한 인수의 단점을 인식하는 것이 중요합니다. 기존 단점을 평가하면 은행 부동산에 참여할 가치가 있는지 여부를 결정할 수 있습니다. 거래의 부정적인 측면은 다음과 같습니다.
- 거의 모든 은행 부동산은 개조가 필요하며 대부분 자본 마감이 필요합니다. 이것은 주택 비용을 낮추는 이유 중 하나입니다.
- 종종, 은행에서 구매의 100% 자금 조달은 대출 금리의 증가를 의미합니다.
- 모기지로 부동산을 판매하는 은행은 다른 신용 기관의 조건이 더 유리할 수 있지만 고객이 담보 대출을 받는 조건에서만 거래를 준비합니다.
- 새 소유자는 공과금 청구서에 있는 기존 부채에 대해 답변해야 합니다. 질권의 대상이 압류되면 모든 개인 계정을 취소해야 하지만 실제로는 항상 그렇지는 않습니다.
- 법적 지위를 유지하면서 부동산을 구입할 수 있는 능력. 예를 들어 아파트라면 생활공간으로만 사용할 수 있다. 혼란에 빠지지 않으려면 거래 중에 구매 및 판매 계약 조건을주의 깊게 연구해야합니다.
주의해야 할 사항
은행에서 아파트를 구입하기 전에 다음을 확인하는 것이 좋습니다.
- 건물의 기술적 조건이 주 표준을 준수합니까?
- 공과금에 부채가 있습니까?
- 제공된 유틸리티의 품질, 상수도, 전기 등의 기존 문제
- 이전 소유자가 주택의 재건축 또는 재개발과 관련하여 분쟁을 일으켰습니까? 그러한 분쟁이 발생한 경우, 분쟁이 완료되었는지 여부를 명확히 해야 합니다. 누구에게 유리합니다. 사실 생활 공간을 구입할 때 새 소유자는 정부 기관과의 모든 기존 불일치를 처리해야합니다.
담보부동산 구입처
모기지 부동산을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 우선 부동산에 직접 문의하거나 홈페이지를 방문하셔야 합니다. 그러나 스페인의 에이전시 포털 외에도 특정 부동산 사무실로 연결되지 않는 리소스가 있습니다. 대도시 아파트에서 Gran Canaria 섬의 주택에 이르기까지 물건을 보여줍니다. 개인의 광고도 있습니다.
인기있는 사이트는 다음과 같습니다.
- www.idealista.com - 가장 많은 제안이 있습니다.
- www.fotocasa.es는 두 번째로 인기 있는 부동산 검색 사이트입니다.
- www.habitaclia.com - 제시된 광고의 대부분이 바르셀로나, 히로나 및 타라고나에서 왔기 때문에 카탈루냐 사람들 사이에서 수요가 많습니다.
그러나 은행 부동산은 모든 곳에서 찾을 수 없습니다. 금융 기관의 모든 제안을 보려면 은행 웹 사이트를 참조해야 합니다. 다음은 그 중 일부입니다.
- 산탄데르,
- 방카리아,
- BBVA,
- 인기있는 방코,
- 이베르카하,
- 리버뱅크,
- 라카이사,
- 카자마르,
- 반키아,
- 반킨터.
또한 은행 지점에 연락하여 시중에서 구할 수 있는 저당 부동산에 대한 조언을 얻을 수 있습니다.
저당 부동산 구입 절차
스페인에서 모기지 부동산을 구매하는 절차는 다음 단계로 구성됩니다.
- 적합한 개체를 검색합니다.
- 은행 계좌 개설.
- 선택한 아파트의 예약. 다른 구매자가 고려하지 않도록 물건을 판매에서 제거해야하므로 주택 비용의 5-10 %를 보증금으로 지불해야합니다. 이 금액은 거래 취소 결정 시 환불되지 않습니다.
- 판매 및 구매에 대한 예비 계약 체결. 계약은 도달한 계약의 틀 내에서 거래가 이루어지도록 보장하는 역할을 합니다.
- N.I.E 얻기 - 외국인의 식별번호. 그것 없이는 스페인에서 거래가 불가능합니다. 아파트를 구입하는 것뿐만 아니라 차량을 구입하는 데도 필요합니다. 번호는 부동산 구입 장소의 경찰서에서 받을 수 있습니다. N.I.E. 양도 신청서는 직접 제출하며, 수탁자도 문서를 받을 수 있습니다. 신청자가 기혼인 경우에는 양쪽 배우자에게 동시에 N.I.E를 발급하는 것이 좋습니다. 등록 절차는 2-14일이 소요됩니다.
- 빌린 자금을 사용할 때 모기지가 발행됩니다.
- 대출이 없는 경우 즉시 거래 공증을 진행할 수 있습니다. 공증인은 매매 계약서를 작성하고 물건의 법적 순도를 확인합니다. 보통 1~3일 정도 소요되지만, 공사 중인 부동산을 구입하는 경우 기간을 늘릴 수 있습니다.
- 매매계약서 서명. 거래 당사자는 구매자와 판매자인 은행입니다. 모든 것은 공증인의 입회하에 이루어져야합니다. 자신의 자금으로 구매한 경우 이 단계에서 전액 결제가 이루어집니다. 거래는 유로로 마감되었습니다.
- 부동산 등록부에 등록. 구매 후 첫 달 이내에 완료해야 합니다. 등록하려면 다음이 필요합니다.
- 스페인 재산 등록부(Registro de Propiedad)에 신청합니다.
- 특별 양식을 작성하십시오.
- 등록 조치에 대한 수수료(부동산 가치의 약 2%)를 지불합니다.
- Registro de Propiedad에 지불 영수증을 제출하십시오.
이 과정은 약 1시간이 소요됩니다. 그 후 한 달 이내에 부동산 소유자에게 Nota Simple(소유권을 확인하는 문서)이 발급됩니다.
상업용 부동산을 구매하는 절차는 다소 다릅니다. 자세한 내용은 "스페인의 상업용 부동산" 기사에서 읽을 수 있습니다.
문서 패키지
거래의 각 단계에서 특정 문서 세트가 필요합니다. 따라서 N.I.E를 얻으려면 다음이 필요합니다.
- 2부로 작성된 설문지(경찰에서 발행);
- 3 x 4 cm 크기의 사진 2장;
- 외국 여권의 모든 페이지 사본(유효한 비자 필요)
- 예비 판매 계약서 사본;
- 보증금 지불을 확인하는 문서;
- 구매 자금을 저장하는 당좌 계좌의 존재에 대한 은행 증명서.
공증인은 다음이 필요합니다.
- 구매자의 여권;
- 구매자의 I.I.
- 예비 합의;
- 판매자로서의 은행 세부 정보.
스페인 재산 등록부에 신청할 때 다음을 제출해야 합니다.
- 여권;
- 서명된 판매 계약;
- 현장에서 발급 가능한 신청서
- 세금 영수증.
모기지를 등록할 때 문서 패키지가 더 커집니다.
부동산 가격
모기지 주택 가격은 주택이 해안에 위치하고 있는지 여부, 기반 시설이 개발되었는지 여부, 대상이 생활하기에 적합한지 여부와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다. 또한 위치 영역이 고려됩니다. 일반적으로 관광 지역에는 담보 부동산이 많지 않고 더 비쌉니다.
예를 들어, 테네리페에서 방 1개짜리 아파트의 평균 비용은 210,000유로이고 방 3개짜리 아파트는 390,000유로입니다. € 138,000, 방 3개짜리 아파트 - € 192,000 비슷한 면적(35-40m2)의 마드리드 주택 가격은 각각 € 100,000, 120,000 및 180,000입니다. Torrevieja는 가장 저렴한 스페인 지역 중 하나로 간주됩니다. 거기에서 그러한 아파트의 가격은 € 65,000, 75,000 및 90,000입니다.
리조트 타운인 팔마 데 마요르카에서 방 1개짜리 아파트는 평균 115,000유로, 방 2개짜리 아파트는 180,000유로, 빌라는 약 100만 유로를 지불해야 합니다. 이비자의 비싼 부동산. 예를 들어, 방 3개짜리 아파트의 평균 비용은 750-800,000입니다.
그러나 Alicante의 리조트 타운은 상당히 저렴한 가격을 제공합니다. 원룸 주택은 120,000에, 투룸 아파트는 140-150,000에 구입할 수 있습니다. "바다로 스페인의 부동산"기사를 읽으면 스페인 리조트에서 주택을 구입하는 옵션에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
스페인의 부동산 세금
스페인 부동산 취득에는 세금 납부가 수반된다는 점을 염두에 두어야 합니다. 이는 해당 국가의 거주자 및 외국인에게 적용됩니다. 또한 거래 수수료의 양 당사자는 구매자와 판매자 모두를 국고로 이체합니다. 담보부동산도 예외는 아니었다.
우선 구매자는 VAT를 지불해야 하지만 이는 새 물건을 취득하는 경우에만 적용됩니다. 현재 세율은 10%입니다.
2차 시장에서 주택을 구입할 때 구매자는 소유권 이전에 대해 세금을 냅니다. 이는 증서에 서명한 후 한 달 이내에 이루어져야 하며, 그렇지 않으면 부동산은 부동산 등록부에 등록되지 않습니다.
2021년 세율은 6~10%로 지역에 따라 다릅니다.
매도인은 개인소득세와 토지이득세를 납부해야 합니다. 이 주제는 "스페인의 재산세" 기사에서 더 자세히 다룹니다.
스페인 모기지 부동산 판매
부동산 매각의 중요한 단계는 물건의 시장 가치를 결정하는 것입니다. 이를 위해 판매자는 아파트, 아파트 또는 빌라에 대한 전문적인 감정을 주문하고 비용을 지불합니다. 그런 다음 잠재적인 구매자를 찾기 위한 활동을 시작할 수 있습니다.
직접 소유자 또는 수탁자만이 부동산을 판매할 권리가 있습니다. 거래에 대한 위임장은 공증인의 인증을 받아야 합니다.
구매자를 찾은 후 예비 매매 계약 및 보증금 계약이 작성됩니다. 저작물이 있는 재산의 판매는 불가능하며 제거해야 합니다. "스페인에서 부동산을 판매하는 방법" 간행물에서 더 유용한 정보를 찾을 수 있습니다.
자주하는 질문
스페인의 저당 부동산은 대대적인 수리가 필요하다는 것이 사실입니까?
물론 모든 물건을 다 말할 수는 없지만 일반 시민들에게 가는 아파트와 주택은 대부분 안타까운 상황이다. 이것이 시장 가치 하락의 원인 중 하나입니다. 예를 들어 Blanes 리조트에서는 침실 2개짜리 아파트를 € 130,000에 구입할 수 있는 반면 우수한 상태의 주택은 € 250,000에 구입할 수 있습니다.
부동산을 살 때 거주 허가를 받을 수 있습니까?
거주 허가는 스페인에서 영주권을 취득하기 위한 첫 번째 단계이기 때문에 이 문제는 많은 외국인을 걱정합니다. 대답은 예입니다. 그러나 거주 허가는 50만 유로 상당의 부동산을 구입할 때만 얻을 수 있습니다. 동시에 소유자뿐만 아니라 그의 가족도 임시 거주할 권리가 있습니다.
모기지 아파트를 구입할 때 은행과 흥정이 가능합니까?
합의에 의해 부동산 가격을 낮추는 것이 가능합니다. 처음에 금융 기관은 흥정을 위해 가치를 부풀립니다. 또한 은행은 물건의 빠른 판매에 관심이 있습니다. 구매자의 끈기는 예를 들어 Benidorm, 즉 첫 번째 바다 선에서 € 200,000 미만으로 주택을 구입할 수있게 해줍니다.
결론
지난 몇 년 동안 모기지 아파트 판매는 부동산 시장의 별도 부문이 되었습니다. 많은 은행들이 부동산 구조를 그들의 주에 도입했는데, 그 이유는 그러한 부동산에 대한 수요가 특히 외국인들 사이에서 매우 높기 때문입니다. 발렌시아 어딘가에서 가격에서 30-40% 할인된 가격으로 집을 사고 싶지 않은 사람이 어디 있겠습니까?
담보물을 구입하는 것은 쉽지는 않지만 충분히 할 수 있는 일입니다. 가장 중요한 것은 절차에 필요한 양과 시간의 가용성입니다.
