2021년 탈린에서 아파트 임대: 비용, 임대 계약

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에스토니아 수도를 방문하는 목적에 관계없이 모든 여행자는 숙박 시설을 찾는 문제에 직면합니다. 짧은 방문을 위해 많은 사람들이 주요 관광 명소에 더 가깝기 위해 중심부 어딘가에 호텔이나 호스텔을 예약하는 것을 선호합니다. 항상 더 편안한 환경에서 더 오래 머물고 싶다면 가장 좋은 방법은 탈린에서 아파트를 임대하는 것입니다.

탈린의 부동산 시장에 대해 조금

에스토니아가 유럽 연합에 가입한 후, 그 나라의 주택 가격은 한동안 상당히 낮은 수준을 유지했습니다. 이것은 유럽 강국 중 하나로 이사하는 아이디어를 소중히 여기는 유럽 연합의 비거주자에 의해 나타났습니다.

탈린의 새로운 시설 건설 붐은 2000년대 초반에 시작되었습니다. 오늘날 활동은 다소 감소했지만 건설이 갑자기 중단되는 것은 관찰되지 않습니다. 물건은 1차 시장, 2차 시장, 건설 중인 주택에서 여전히 수요가 많습니다. 부동산 임대는 모든 학생과 노동 이민자의 대부분의 관심사입니다.

에스토니아 공화국의 주택 수요는 안정적인 경제, 임금 인상 및 낮은 실업률에 의해 뒷받침됩니다.

탈린은 주변 수면 공간이 크게 개선되었습니다. 여기에 수많은 새 건물이 건설되고 있으며 쇼핑 센터가 문을 열고 인프라가 개발되고 있습니다. 도시의 이러한 지역에 있는 주택은 매우 활발하게 매매되고 있는데, 이는 탈린 주민들이 생활 조건을 갱신하고자 하는 욕구 때문입니다.

가격 정책에서도 부동산 시장의 급격한 상승은 없다. 수도는 여전히 미국에서 가장 수요가 많고 비용이 많이 드는 지역입니다.

주택 옵션 선택

적절한 옵션을 찾기 시작할 때 수도의 주택 재고에 흔적을 남긴 에스토니아의 소비에트 과거를 상기해야 합니다. 도시의 일부 지역은 많은 러시아, 우크라이나, 벨로루시 및 기타 도시와 매우 흡사합니다. 탈린은 최근 몇 년 동안 크게 변화하여 오늘날 도시 외곽의 역사적인 중심지, 소비에트 주변부 및 새로운 현대적인 지구를 볼 수 있습니다.

주의해야 할 사항:

원룸 아파트, 투룸 아파트 및 초소형 아파트(최대 20제곱미터)가 인기가 있습니다. 후자는 그러한 주택을 임대할 가능성이 있는 투자자들이 가장 자주 구입합니다.
소련 시대부터 에스토니아 수도에 많은 사람들이있는 "Khrushchevs"에 특별한주의를 기울여야합니다. 이 부문의 전체 주택 재고가 양호한 상태로 유지되기 때문에 그러한 집에서 아파트를 사고 임대하는 것은 위협적이지 않아야 합니다. 많은 집에서 주요 수리가 수행되었습니다.
개인 주택은 중심에서 멀리 떨어진 지역에 있습니다. 그들은 온 가족과 함께 이곳에 오는 이민자들에게 가장 관심이 많습니다. 그리고 처음에는 탈린에서 한 달 동안 아파트를 임대해야 하지만 이 범주의 방문자를 위한 최종 버전은 여전히 코티지와 단독 주택입니다.

에스토니아 수도의 주거용 부동산의 주목할만한 특징은 주택을 관리하고 개선 및 안전을 관리하는 주택 협회입니다. 이러한 조직에는 아파트 소유자가 포함됩니다. 가계 지출을 위한 자금은 주 또는 지방 자치 단체에서 할당합니다. 집에 거주하는 사람들은 부재 중에 집을 돌보기 위해 파트너십을 신뢰하는 경우가 많습니다.

탈린의 상업용 부동산은 이곳에서 사업을 시작하는 사업가들에게 관심의 대상입니다. 사무실, 상점, 창고에 대한 실질적인 수요가 있습니다.

세금은 비즈니스 수행의 필수적인 부분이며 "에스토니아의 세금 시스템: 간단하고 효과적"이라는 기사에 설명되어 있습니다.

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탈린에서 살 곳

에스토니아의 수도는 8개 구역으로 나뉩니다. 그들은 모두 개발 유형과 평방 미터의 임대 및 구매 가격이 다릅니다. 간단한 개요는 최상의 옵션을 선택하는 데 도움이 됩니다.

Kesklinn 또는 센터. 여기에는 구시가지, Aegna 섬 및 정부 청사, 부처, 박물관, 극장 및 도서관이 있는 비즈니스 센터가 포함됩니다. 항구와 탈린 대학교도 여기에 있습니다. 이 지역의 주택 가격은 수도뿐만 아니라 공화국 전체에서 가장 높습니다. 센터의 건축 앙상블은 매우 다양합니다. 거리에서 현대적인 고층 빌딩과 여러 아파트가 있는 목조 주택을 만날 수 있습니다. 후자는 어떤 경우에는 여전히 스토브 가열에있을 수 있습니다. 도시의 이 부분에서는 번잡함과 많은 사람들에 대비해야 합니다.
크리스틴. 또한 다양한 건물이 있습니다: 목조 및 벽돌 주택, 그리고 새 건물. 이 지역은 스웨덴 여왕 크리스티나(Christina)의 이름을 따왔습니다. 그녀의 통치 기간 동안 이곳에 최초의 건물이 세워졌기 때문입니다. 도시의 이 부분에는 많은 공원과 세련된 대형 쇼핑 센터가 있으며 버스와 트램으로 다른 지역과 잘 연결되어 있습니다.
Lasnamäe는 러시아어를 구사하는 인구가 많은 가장 큰 도시 지역으로 간주됩니다. 이곳의 건물은 지난 세기의 80년대 초반에 지어진 패널 건물입니다. Technopolis Ülemiste(대부분의 도시 IT 회사가 거주하는 비즈니스 센터), Athletics Center 및 Ice Palace도 도시의 이 부분에 있습니다. 병원, 학교, 유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가족들이 거주하기 편리합니다.
Mustamäe 또는 Black Mountain은 두 번째로 큰 산입니다. 건물 유형 - 9층 패널 건물. Tallinn Technical University, Technopol Science Park 및 의료 타운이 이 지역에 있습니다.
Haabersti는 XX 세기의 70년대 건축물이 있는 주거 지역입니다. 수도의 동물원, Saku Suurhall 콘서트 단지, 민족지학 박물관, 도시 스케이트장 및 대형 쇼핑센터인 Rocca al Mare가 여기에 있습니다. 지역 주민들이 가장 좋아하는 휴양지는 하르쿠 호수입니다.
Nõmme 또는 "황무지"는 1940년까지 독립 도시였습니다. 건물의 유형은 소규모 및 개인 주택입니다. 이 지역은 소나무가 심어져 있으며, 그 주변에는 스키의 발판인 Baron von Glen(Conan Doyle의 작품 "The Hound of the Baskervilles"를 영화화한 것으로 알려짐)이 있습니다. 여기에서 기차로 시내까지 갈 수 있습니다.
Pirita는 만의 해안에 개인 주택이 있는 지역입니다. 그것은 도시의 가장 권위있는 부분으로 간주됩니다. 주요 시립 해변, TV 타워, 요트 클럽 및 Brigitte 수도원의 유적이 있습니다. 이 지역의 단점 중 하나는 빈번한 교통 체증입니다.
Põhja-Tallinn - 바닷가에 위치하며 Telliskivi와 Kalamaja의 세련된 지구와 Kopli 반도의 오래된 지역을 포함합니다. 사람들은 조류 보호 구역을 보고 지역 해변에서 휴식을 취하기 위해 이곳에 옵니다.

옵션을 찾는 방법

탈린, 아파트 또는 주택에서 방을 임대하려면 다른 검색 방법을 사용할 수 있습니다.

혼자서. 이렇게 하려면 매일 임대 공지를 통해 특별 리소스를 모니터링해야 합니다. 다음에 주의하십시오.

City24 - 사이트에 러시아어 버전이 있습니다. 여기서 짧은 기간 동안 저렴한 주택을 구입, 임대 또는 임대할 수 있습니다.
Kv.ee - 필터의 도움으로 필요한 옵션을 걸러내고 도시의 어느 곳에서나 주택을 찾을 수 있습니다. 메뉴는 러시아어로 제공됩니다.

중개자를 통해. 이 경로는 옵션을 찾는 것부터 법적 문제에 이르기까지 많은 걱정을 덜어줍니다. 다음 회사에 연락할 수 있습니다.

N.Kinnisvarabüroo OÜ는 모든 부동산 거래를 처리하는 에스토니아-러시아 합작 회사입니다.
Grosswelt - 여기 국가의 모든 지역에서 주택을 찾을 수 있으며 러시아어 버전의 사이트가 있습니다.

소셜 네트워크의 포럼 및 그룹. 일일 임대료로 숙박 시설을 제공할 수 있는 것과 아파트를 저렴하게 임대할 수 있는 옵션 외에도 수도의 손님들은 많은 조언을 얻을 수 있습니다.

계약 체결

가장 쉬운 방법은 탈린에서 오랫동안 아파트를 임대하는 데 관심이 있는 사람들을 위한 것입니다. 옵션이 선택되면 집주인과 세입자는 둘 사이의 관계를 정의하는 계약에 서명합니다.

계약은 일정 기간 동안 체결되거나 무제한으로 체결될 수 있습니다. 두 번째 경우에는 6개월마다 임대료를 재검토할 수 있습니다.

문서에는 다음 정보가 규정되어 있어야 합니다.

양 당사자에 대한 정보;
개체에 대한 정보(주소, 영역);
아파트 또는 주택이 세입자에게 이전되는 상태에 대한 설명;
리스에 대한 지불 금액 및 지불 절차;
공과금 보장의 세부 사항;
계약 기간, 종료 절차;
양 당사자의 책임;
아파트 재산으로 인한 손실에 대한 보상 절차.

계약은 브로커의 입회하에 서명될 수 있습니다. 서류 중 세입자는 여권과 사본만 있으면 됩니다.

아파트를 빌리는 데 비용이 얼마나 듭니까?

탈린에서 아파트를 빌리는 데 드는 비용은 여러 요인에 따라 다릅니다.

그것이 위치한 지역;
주택 상태;
객실 수;
가구 및 가전 제품의 존재;
건물 자체의 웰빙.

권위있는 지역에서 2 베드룸 아파트는 한 달에 400-500 유로입니다. 주거 지역에서는 300유로에 좋은 옵션을 찾을 수 있습니다. 동일한 금액을 담보로 지불해야 합니다. 아파트와의 계약 관계가 끝날 때 아무 일도 일어나지 않고 모든 것이 정상적으로 작동하는 경우 이 금액은 세입자에게 반환됩니다.

유틸리티 요금에 대해 별도의 예산을 계획해야 합니다.

85제곱미터 아파트의 유틸리티 물, 난방, 전기, 쓰레기 처리를 포함한 m은 한 달에 180-200 유로에 달합니다.
이동 통신 - 대화 1분당 0.03유로
인터넷 - 월 20유로.

브로커 서비스는 추가로 지불됩니다. 일반적으로 수수료는 주택의 월세 금액으로 그에게 지급됩니다.

발트해 연안 국가의 생활 수준 및 비용에 관한 질문은 "에스토니아 생활의 장단점"기사에서 논의됩니다.

주의해야 할 중요 사항

에스토니아에서 집을 빌리는 것은 특별한 분위기와 아름다운 자연을 가진 나라에서의 삶일 뿐만 아니라 때때로 당신을 당황하게 하는 일상적인 문제이기도 합니다. 따라서 아파트 나 집을 선택할 때주의해야 할 사항 :

건물이 오래될수록 더 많은 놀라움을 숨길 수 있습니다. 예를 들어, 도시 중심부의 건물은 과도한 습기가 특징입니다. 그들은 기후 제어 시스템의 도움이나 스토브 또는 벽난로 난방을 통해 그것을 제거합니다. 첫 번째는 비싸고 두 번째는 번거롭습니다.
난방. 오래된 주택 재고에서는 스토브 난방 옵션이 우선합니다. 새 집은 중앙난방으로 연결되어 있고 아파트에는 일반 배터리가 아닌 바닥에 파이프가 설치되어 있습니다. 전기난방이 간혹 발생하는데 이 경우 높은 전기요금에 대비해야 합니다.
주차가 가능합니다. 아파트 건물의 경우 각 아파트에는 일반적으로 자체 주차 공간이 있습니다. 에스토니아인들은 다른 사람이 주차장에 차를 두고 오는 것을 별로 환영하지 않습니다. 모든 주차가 유료이기 때문에 거리에 차를 주차하는 것도 최선의 선택은 아닙니다.
뜨거운 물. 탈린은 중앙 급수 또는 보일러의 두 가지 옵션을 사용합니다. 후자는 비용을 크게 절약합니다.